招标公告

招标编号：建协招[2019]021号

1、招标条件

本招标项目金色康城小区(二区)沙盘模型制作与安装已批准，建设资金来源企业自筹，招标人为福州市城投建筑有限公司，委托的招标代理单位为江苏建协工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的沙盘模型制作与安装进行公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1、建设地点：仓山区连江南路以东，双湖三路以北；

2.2、工程概况：项目总用地面积42819平方米，总建筑面积123564.87平方米，其中：地上建筑面积85925.47平方米，地下建筑面积37639.40平方米。其中北地块建筑用地面积：33829㎡，容积率1.0以上，2.019以下，其中商业建筑面积不超过3057.8㎡，建筑密度20%以下，绿化率35%以上（含35%），建筑高度50米以下（含50米）；南地块建筑用地面积为8990㎡，容积率1.0以上，1.846以下，建筑密度25%以下，绿化率32%以上（含32%），建筑高度36米以下（含36米），其他建设内容按批准的规划技术指标实施。招标控制价（即最高投标限价，下同）为20万元。

2.3、招标范围: 金色康城小区(二区)沙盘模型制作与安装；

2.4、工期要求：总工期为33日历天；其中：

设计阶段：在合同（协议）签订日期起计算，10个日历天内完成，并落实最终设计方案；

制作阶段：最终设计方案落实后第2个日历天起计20个日历天内完成；

安装阶段：在沙盘模型完成后第2个日历天起计3个日历天内完成。

2.5、内容及要求：

2.5.1内容：整个项目，包括楼体、环境绿化、周围道路指示及地块信息等内容的沙盘模型制作与安装。

2.5.2要求：

(1)沙盘模型与销售中心设计相配合，形成统一的视觉效果；

(2)能够吸引客户“眼球”，形成震撼的感觉；

(3)体现项目特性，加入新元素的应用；

(4)细致反映项目空间环境和建筑特点；

(5)能够充分展示项目中心地段优势。

2.6制作内容

（1）沙盘壹个，进行项目规划设计形象展示和项目区域位置展示。

（2）根据实际大小，按合适比例做成模型。

（3）根据实际大小，适当放大比例做成模型，重点反映此范围内的建筑、交通网络及景观等内容。

2.7户型模型

（1）户型模型比例为1:20，整体尺寸约为900mm×900mm（长×宽），主力户型模型3套，建筑面积分别为75㎡、105㎡、130㎡。

（2）区域模型整体尺寸约为3010mm×2795mm（高×宽）含区位图框架制作。

2.8沙盘尺寸

沙盘整体制作比例根据项目实际大小及招标人展厅的实际尺寸确定，要求在整体比例的基础上适当放大起步区内的建筑及景观等内容。沙盘平面尺寸暂定为5300mm×3700mm（长×宽），具体以沙盘设计制作提案确定为准，各部分具体比例由中标人设计，以招标人确认的比例为准。

2.9地形地貌及环境关系效果处理：

模型整体反映出本项目效果，根据招标人提供的相关资料，采逼真并不失比例的手法，多种树种、花草、LED灯等点缀搭配，形成点、线、面结合，体现景观与建筑模型的和谐统一，用ABS胶板制作出地面效果，以进口草皮、草粉、各色树木、植被做出绿化效果。

（1）绿化效果：要求突出立体绿化，表现本项目实际中高、中、低多层次绝色植物结构，用料要色彩逼真。

（2）灯光配置：要求利用灯光显示功能的多样化（常亮、循环、群闪、单闪、直射等）渲染出沙盘中不同景观的表现力，道路两侧路灯的灯光效果要明亮。

（3）路面路网：现有道路按现场实景精细制作，规划路依据相关图纸资料加以艺术美化处理，包括道路绿化、特色路灯等。道路上摆放数量不等的静态人仔和仿真汽车，干支道路层次分明，主干道可适当扩展，以仿真马路色表现，在马路中间作行车线，路面制作出反光效果。

（4）环境关系效果处理：突出项目的地域优势，反映项目周边的环境关系，制作相关富有个性设计味道的指示标志以表明其位置。提高空间感和增强视觉效果，可扩大广场面积，设置休息椅子、庭院灯、绿色植物、模型小人、小车等，并在特色小路，主出入口、人行道等处适当摆满人流，形成浓郁的商业气氛。

2.10建筑单体效果处理：

建筑单体要按照招标人提供的图纸精心制作，可在不违背设计方案的前提下采用夸张、大胆、创新的表现手法，力求将建筑模型制作成为艺术精品，能够透析出本项目的现代、亮丽、大气、时尚气息，突出时尚文化内涵与特色品位，给参观者一种强烈的视觉冲击。同时考虑与周边景观环境的比例和谐，比例尺寸不能太大。

（1）采用写实手法，立面表现中所有外墙饰材、柱脚等均运用精雕技术做细致的造型，根据招标人提供的项目效果图，做出仿真效果。

（2）实体建筑物窗户以半透明磨砂处理，使光线技能充分透过玻璃，又略有明暗效果，建筑物内部放置灯光，亮灯时可透出光线，不亮灯时则为建筑效果图颜色。

（3）根据招标人提供的效果图，加强楼体模型的立体感和观赏性，突出建筑物的豪华气派和外立面效果，精心制作建筑物简洁装饰飘板和凸线，简化整个外立面线条，使楼体更富有现代感且加强外墙面的质感。

2.11灯光效果处理：

（1）楼体加灯光，楼体内安装暖色灯，烘托其温馨和谐的感觉，达到仿真夜景的效果；

（2）道路边上的路灯、楼前楼后的庭院灯与绿地中的草坪灯星罗棋布井然有序的安放，如草坪灯采用绿色灯光表示，烘托其环境的幽深、宁静；

（3）入口及广场可设置霓红灯效果；

（4）灯光应能分不同状态控制，要突出商业气氛及局部动感处理；

（5）所有灯光均保证质量，其中楼体灯保一年，景观灯保一年，路灯保半年。

2.12底座：底座材质要求木质烤漆（沙盘）。

2.13服务品质：

针对本项目的沙盘模型制作与安装，中标单位设立项目组以及售后服务组，提供个性化高质量的模型设计、制作、维护方案：

2.14服务安排

(1)在方案设计阶段，积极配合招标单位规划方案调整，使模型设计方案配合方案调整，并向招标单位展示。

(2) 提供沙盘模型的运输以及现场安装调试，并提供沙盘模型使用细则。在现场安装调试中，配合招标单位可能存在的细部的调整。

(3)声、光、电、水等部件迅捷进行现场维修、更新和更换。

2.15技术支持

(1)底盘材料由投标单位根据项目规模及定位作出建议。为便于沙盘模型的维护、更换和保养，以及沙盘模型的运输和现场安装，采用模块化设计，将声、光、电、水等系统集成在各模块中，通过标准化接口和分号线与模型骨架相连，这样在更换某模块时不影响其他部分的声、光、电、水等设施的运行。

(2)负责以后沙盘模型的参展与搬迁。保质期内中标单位将免费提供3次模型搬迁或参展，保质期后的模型搬迁或参展中标单位将免费提供技术支持，安排技术人员配合招标单位的工作。

(3)沙盘模型保修期满后，中标单位可继续按上述条件提供服务，中标单位有权根据维护服务的具体情况收取成本费用，如有较大的规划变动，制作费用将由双方友好协商确定。

(4)为保证沙盘模型日常维护的持续性，中标单位将赠送一些日常维护用品（如胶水、草皮、树种等），以方便招标单位在紧急情况下的自行维护措施。

3、投标人资格要求及审查办法

3.1 投标人须具有独立法人资格，具备合格有效的营业执照；（营业执照、组织机构代码证、税务登记证三证合一）只需提供具有统一社会信用代码的营业执照。

3.2本招标项目 不接受 联合体投标；

3.3只有全部满足资格审查评审标准的投标人，才能通过资格审查。有一项不符合评审标准的，作否决投标处理；

3.4、本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审；

3.5、本招标项目的其他合格条件详第3章“评标细则”规定的资格审查合格条件。

4、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2019年 11 月4日至2019年 11 月 8日，上午 9 时 00分至 11时30分，下午 14 时 30 分至 17 时00分（北京时间，下同），江苏建协工程咨询有限公司福建分公司（福州市鼓楼区香开观海5#801室（鼓楼区人民检察院旁））购买招标文件。招标文件每套人民币 200 元，售后不退；

5、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

6、投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 ；

6.2投标保证金提交的金额： 人民币4000元整 ；

6.3投标保证金提交的方式： ①从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；②或银行保函 。

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2019年11月25日上午9：30（北京时间），（注：投标文件递交截止时间前一个小时开始接收投标文件）；提交地点：福州市华林路锦绣福城西区20层1405本项目开标室。

7.2在递交投标文件时，投标人的法定代表人（或法定代表人的委托代理人）须持身份证原件、法定代表人资格认定书（或授权委托书）原件和购买招标资料凭证原件到场验证登记。

7.3逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/）、福州市城投建筑有限公司公示栏上发布。

9、联系方式

招标人：福州市城投建筑有限公司

地 址：福州市台江区宁化支路福机新苑1#楼沿街店面一层

电 话： ****-******** ，传真： /

联系人：何工、林工

招标代理机构： 江苏建协工程咨询有限公司

地址： 福州市鼓楼区香开观海5#801室（鼓楼区人民检察院旁）

邮编：350001 ，电子邮箱: /

电话：139*****681、157*****595，传真：/

联系人： 谢工、张工。

监督单位：福州市城投建筑有限公司

电话：****-********