兰州新区中川建设监理有限公司受兰州新区综合保税区管理委员会的委托，就兰州新区综合保税区管理委员会办公楼及海关所属配套物业管理服务项目以单一来源采购的形式进行采购。（本项目于2019年09月20日在甘肃政府采购网进行单一来源公示，公示期间无任何供应商质疑，经财政部门审批为单一来源采购。）

一、采购文件编号：ZCJL-2019-ZB-020

二、采购内容：

1.保洁服务：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集，清洁面积共计81625.13m2，包括行政办公楼B区、检验检疫中心、国检实验楼、海关查验区、配套公寓楼。每日进行日常清洁2次，每周进行全面清洁2次。共配备保洁人员16人。

2.维修服务：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、门厅、窗户等的日常巡检、维修。共配备维修人员5人。

3.电梯维保与年检：行政办公楼B去电梯型号为TE-GL，轿厢规格为2000*1450*2400，运行速度1.6m/秒，数量共计6部，维保年检单价为8000元/部/年。配套公寓楼电梯型号为KONE曳引驱动乘客电梯，运行速度1.6m/秒，数量共计2部。

4.消防设备检测与维保：消防设施设备的日常检测，设备维保，包括行政办公楼B区、检验检疫中心、国检实验楼、海关查验区、配套公寓楼，维保面积共计108709.28平方米。主要设施设备有排烟风机、应急照明配电箱等。

5.强弱电箱及空调机组的维保

三、项目预算：246.88万元

四、实施单一来源采购的简要理由：

兰州新区综合保税区办公楼总建筑面积10.3万平方米，分为A、B、C、D四个区域，其中A区为商品展示区；B区为综保区管委会、海关监管科租赁办公区域，总建筑面积17494平方米，并在一楼设有海关办事大厅；C区一、二层为金融结算中心，三层为中川镇政府办公区，四、五层为商投集团办公区；D区为商务办公区。大楼建设结构通过空中封闭走廊将A、B、C、D四个区域整体连为一体，其相关配套设施均为一个整体。本项目所属综合办公楼、配套公寓楼、海关配套设施均属于兰州新区综合保税区开发建设有限公司（以下简称综保区公司）资产，自2015年7月起，由其子公司兰州新区综合保税区物业管理有限公司提供物业管理服务。

兰州新区综合保税区配套公寓楼包括1-7号楼，总面积为44930.61平方米，其中海关配套公寓楼为5号楼，建筑面积6844.16平方米。配套公寓楼1-7号楼共设有一个消控室，一个治安值班室，统一进行1-7号楼消防维保、消防监控及日常安保工作；且配套公寓楼1-7号楼共用一个供水、电、暖、天然气、强弱电系统，共设有2个总配电室、14个分配电室（每栋楼2个）、1个换热站、1个生活水泵房及绿化区域，均为配套公寓楼不可分割的一部分。

兰州新区综合保税区综合办公楼分为A、B、C、D区，共用两个消控室，两个治安值班室，进行日常的消防维保及日常治安工作，消控人员与消防主管共计10人，消防维保面积14.5万平方米，其中B区办公楼消防维保面积为17494平方米。综合办公楼共有配电室63个，弱电间63个，其中B区配电室与弱电间各11个；换热站及冷冻站各两个，高供水泵房一个，均为A、B、C、D四个区共用设施。综合办公楼供水、电、暖系统、消防监控、治安监控、中央空调系统、强弱电系统及绿化区域均为不可分割的一部分。

本项目海关所属配套建筑包括海关查验区、检疫检验中心、海关实验楼、作业区等，均属兰州新区综合保税区开发建设有限公司资产。共有11个配电室，共用一个供水、电、暖系统、消防系统、治安监控系统，属于综保区不可分割的一部分，且综合办公楼与海关所属配套设施均由兰州新区综合保税区物业管理有限公司为其提供统一的安保服务。为便于物业统一管理，协调服务，根据《中华人民共和国国务院物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的要求及《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定，须采用单一来源进行采购。

五、拟定的唯一供应商：兰州新区综合保税区物业管理有限公司

六、供应商资格要求：

1.在中华人民共和国境内注册，具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证或企业“三证合一”只需提供统一社会信用代码的营业执照副本(营业范围内须含有物业服务）；

2.近三个月缴纳税收的有效票据凭证，依法免税的投标人，应提供相应的证明文件；

3.近三个月缴纳社保资金的有效票据凭证，依法不需要缴纳社保的投标人，应提供相应的证明文件；

4.2017年度以来最新的经权威机构审计的完整的财务状况报告（不满一年的新公司不提供）；或银行出具的资信证明原件；或者财政部门认可的政府采购专业担保机构对供应商进行资格审查后出具的投标担保函原件；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明；

6.近三年（2016-2018）有类似物业服务经历。

七、获取采购文件的时间、地点、方式：

2019 年11月05日至 2019 年11月07日,每日 00:00-23:59，请报价人登陆甘肃省公共资源交易网（http://ggzyjy.gansu.gov.cn/）在线免费下载招标文件，报价人须准确登记企业名称、地址、联系人、联系电话及相关资质等信息，如登记信息有误，对其产生的不利因素由报价人自行承担。

八、响应文件递交截止时间及地点：

递交截止时间：2019 年11月15日09时 00 分前递交到甘肃省公共资源交易局兰州新区分局一楼谈判室（地址：兰州新区纬一路以北，经十路西侧彩虹城东门），对迟于开标时间递交的报价文件将不予接受。

采购时间：2019 年11月15日 09 时 00 分

采购地点：甘肃省公共资源交易局兰州新区分局一楼谈判室（地址：兰州新区纬一路以北，经十路西侧彩虹城东门）

九、注册须知：

为了规范交易平台的业务流程以及给用户提供方便快捷的服务，凡是拟参与甘肃省公共资源交易活动的投标人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，并获取数字证书，方可办理业务。

注册成功后，投标人重新登录系统登记参与项目投标，并依据系统生成的投标“登记号”下载拟参与项目的招标文件和交纳投标保证金，投标“登记号”、投标保证金收款银行等信息系统会实时发送到投标人手机；投标人也可以使用数字证书登陆甘肃省公共资源交易局网站在“投标登记情况”栏目查询。

十、报价保证金账户内容及递交须知：

收款人：甘肃省公共资源交易局

账 号：以收到的短信内容为准

开户银行：中国银行股份有限公司兰州市东岗西路支行

行 号：1048 2100 3122

查询电话：****-*******

投标保证金到账截止时间：以招标文件要求的投标截止时间为准。

为保证开标现场对投标保证金到账情况进行核对，提醒投标人要充分考虑汇款及到账所需时间以及发现问题后采取补救措施所需时间，以确保投标保证金在规定时间前到账。因不能在投标截止时间前到达指定账户的，导致投标无效的后果由投

标人自行承担。

（一）投标保证金提交方式为银行电汇，不接受其他方式的投标保证金。（二）投标人必须从基本账户以电汇方式提交保证金，且投标保证金单位名称必须与投标人登记的单位名称一致，不得以分公司、办事处或其他机构名义递交。

（三）为提高投标保证金信息保密度，投标人在向中国银行兰州市东岗西路支行缴纳投标保证金时，收款名称为：甘肃省公共资源交易局，收款账号在投标人递交投标保证金成功后，按照不同标段分别随机生成，即投标人每次向中国银行兰州市东岗西路支行缴纳投标保证金账号不固定，请投标人操作时注意，以免填错。收款账号除投标人递交投标保证金成功后会实时发送至投标人联系人手机外，投标人还可以通过数字证书登陆甘肃省公共资源交易局网站在“投标登记情况”栏目中查询。

投标保证金其他问题，可查看甘肃省公共资源交易网“投标保证金办理指南”。

十一、项目需要落实的政府采购政策：

（1）根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除；

（2）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予 6%的扣除；

（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予 6%的扣除；

十二、采购项目联系人姓名及电话：

采 购 人：兰州新区综合保税区管理委员会

联 系 人：徐速

联系电话：****-*******

招标代理机构：兰州新区中川建设监理有限公司

单位地址：兰州新区地铁商务中心A座9009室

联 系 人：蒙恬

联系电话：****-*******

电子邮件：lzxqzcjl@163.com

开户银行：甘肃银行股份有限公司兰州新区保税区支行

账 号：****************7

十三、采购监督单位：兰州新区财政局政府采购监督管理处

地 址：兰州新区管委会公租房6号楼3层

电 话：****-*******

十四、公告期限：3 个工作日

兰州新区中川建设监理有限公司

2019年11月1日