鲁班商务大厦物业管理项目招标公告

一、招标条件

鲁班商务大厦物业管理项目已经有关部门批准建设，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规的规定，经研究决定，现对该项目进行公开招标，择优选择服务单位。

二、项目概况与招标范围

1、项目概况：鲁班商务大厦位于临沂市兰山区武汉路与马陵山路交汇处东北角,由山东鲁班建设集团房地产开发有限公司投资建设，东至临沂供电公司用地，南至武汉路，西至马陵山路，北至兰山区人民医院。项目总用地面积8927m2，建筑形态为商务办公楼一座，总建筑面积35940.7m2。总套数172套。

2、招标内容：小区的协助公共秩序维持服务、绿化保洁服务、设备养护、客户服务、停车场管理及附属设施等前期物业管理服务。

3、服务期：自接到建设单位进场通知之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止。

4、服务标准：达到《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》（临价费发【2011】195号）规定的三星级标准。

5、质量要求：应符合国家现行物业服务标准的要求。

6、资金来源：自筹资金。

三、投标人基本条件

1、在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力，营业执照经营范围需包含物业管理或物业服务并具有履行合同的物业管理服务能力；

2、拟担任物业小区项目经理具有3年以上管理类似综合住宅小区物业管理经理岗位工作经验和能力，无不良执业记录，持有注册物业管理师上岗证书；

3、投标人没有处于被责令停业、财产被冻结，破产状态，即投标人应处于正常的营业状态；

4、临沂市物业服务企业信用等级评价评定为A级及以上的物业服务企业。

5、本项目不接受联合体投标。

四、资格预审

凡符合条件的单位，须于2019年11月8日17：00前到山东正平招标咨询有限公司（临沂市兰山区上海路IEC国际企业中心11楼1129室）进行资格预审，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标，资格预审时须携带以下资料：

1、合格的企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三证合一的只需提供带有社会信用代码的营业执照副本）；

2、法定代表人证明或法定代表人授权委托书及其身份证；

3、项目负责人、项目管理班子及法定代表人或授权委托人须提供资格证件、劳务合同、身份证、养老保险缴费凭据证明（2019年1月至2019年10月，证明需明确到个人，网上可查），凡提供的证件与投标申请人名称不一致的均无效（原件查验，复印件留存）；

4、投标申请人的无行贿犯罪记录证明（投标人自行登录中国裁判文书网查询并截图，打印后加盖公章）；未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单 (提供查询证明截图，加盖公章）。

以上资料查验原件，复印件须胶装成册（均加盖公章），并在封面上清楚注明“鲁班商务大厦物业管理项目投标申请人投标申请书”字样及投标申请人名称并加盖公章，本次招标需提供3份资格预审申请书。资格审查合格的投标人到山东正平招标咨询有限公司购买招标文件，投标截止时间之前交纳保证金10000元。

五、公告发布媒体：

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、、临沂市物业管理网网上发布。

六、招标日程安排：

1、购买招标文件时间：2019年11月4日-2019年11月8日,每日8：00时至11：30时，14：00时至17：00时，过时不予受理，招标文件售价：300元/份，售后不退。

地点：山东正平招标咨询有限公司（临沂市兰山区上海路IEC国际企业中心11楼1129室）。

2、投标截止及开标时间：2019年11月25日上午09：30时，过时不予受理。

地点：山东正平招标咨询有限公司（临沂市兰山区上海路IEC国际企业中心11楼1129室）。

七、联系方式：

招标单位：山东鲁班建设集团房地产开发有限公司

联系人：王经理

联系电话：139*****717

招标代理机构：山东正平招标咨询有限公司

联系人：彭经理

联系电话：131*****367

2019年11月 4日