一、项目概况：
1、项目情况：城投?北城首府项目净用地面积约74210㎡，总建筑面积约202531.85㎡，容积率≤2.0、密度≤26%、建筑、绿地率≥40%。项目由高层住宅、多层住宅、商业、配套用房、幼儿园构成，项目风格：新中式，项目定位：中高档。
（1）营销中心（洋房区B12#栋商业）：总面积约1282.67㎡；一楼商铺加骑楼面积约721.14㎡作为售楼部，二楼拟定办公区面积约606.44㎡。
（2）展示区（样板房）：异地样板房A1户型（85.59㎡）、B3户型（113.91㎡）各一套，共计2套精装样板房，面积合计约199.5㎡（套内面积，已扣除公摊）。
以上两项设计区域面积合计约1482.17㎡。
备注：洋房样板房计划实体建设，根据市场营销情况此次暂不考虑，如后续需要增设，按照此次中标确定单价签订补充协议。
2、项目地点：长沙市开福区捞刀河街道中岭社区；
3、招标单位：长沙新北城置业有限公司
4、工程投资：售楼部及样板间按照限额设计，精装修综合单价：5000元/㎡（其中硬装综合单价：3000元/㎡以内,软装综合单价：2000元/㎡），售楼部办公区精装修综合单价：1000元/㎡以内,总价控制：520万元以内（以上综合单价及总价为装修施工综合单价及装修施工总价）。
5、招标范围及主要服务内容：
招标主要内容包括但不限于：
(1)异地样板房位置选定、依据项目整体风格、定位进行的装修设计（概念设计、效果图设计、方案及初步设计、施工图设计）、软装指导设计、精装修机电设计、灯光设计及后期服务，售楼部、样板房精装修设计相关的所有设计工作；
(2)设计范围的整体施工跟踪过程服务，含专业的施工图纸会审、实施阶段的设计变更；
(3)配合办理施工许可、消防验收相应的报批报建工作（临建）；
(4)其它与项目装修设计有关的工作。
6、设计成果交付期限：45天（日历日）
7、本项目不接受未参加基本资格审查及基本资格审查不合格单位递交的投标文件。
二、报价要求
1、本项目设计费需按营销中心精装区、办公区、样板房分别提报设计费综合单价及设计费总价（如： 营销中心精装区： 元/平米、办公区： 元/平米、样板房： 元/平米，设计费总价： 元），本项设计包含软、硬装设计，投标人提报的价格应根据自身实力、市场行情，综合考虑后合理自主报价。
2、本项目为总价包干，中标价即为合同价。
3、本项目设计费总价上限值为 75 万元，超过上限值为无效投标报价。
4、投标人编制报价文件与询价函所涉及的一切费用由投标人自行负责，所有准备及参与投标的有关费用。招标人不给予任何设计补偿，对未中标投标申请人不作任何解释说明。
5、投标人提交的报价文件等所有资料均归招标人所有，不再返还给投标人；
三、投标人资质等相关要求：
1、具有独立法人资格，营业执照或事业单位法人证书在有效期内；
2、具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的工程设计综合资质、建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质或建筑装饰装修工程设计与施工资质二级及以上。
3、投标人近三年内应承担过同等规模的以上类似工程设计业绩，合同金额37.5万元（提供中标通知书或合同复印件加盖投标人公章）。
4、信誉要求：投标人近三年在招标活动中无违法、违规、违约、违纪行为，有良好的社会信誉和履约能力，提供相关证明资料或承诺书。
5、项目负责人应有类似工程的设计主持经历，并具备中级工程师及以上职称。
6、本次招标不接受联合体投标。
三、投标截止时间及文件递交
1、投标截止时间为2019年 11 月19日9：30，逾期送达的或者未送达指定地点的投标申请人或申请资料，招标人不予受理
2、开标地点：长沙新北城置业有限公司会议室（开福区楚家湖路1号3楼会议室）。
四、招标文件说明：
1、招标形式：本次招标采取基本资格审查+综合比选，欢迎具备资质能力及行业经验的服务单位投标。
3、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件中的所有内容，如有残缺等问题，应及时向招标人提出（联系人:黄明懿，电话:****-********）。否则，由此引起的后果由投标人自行承担。
4、未按招标文件的要求提供的投标文件将被拒绝。
5、投标人如对该招标文件有疑问，应及时与招标人沟通，如未在投标截止时间之前提出，视为无异议。
6、招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行补充和修改，补充和修改内容将以公告的形式发布给所有投标人，请投标人注意查收。补充和修改文件视为该招标文件的组成部分。为使投标人在编制投标文件时，有充分的时间对招标文件的补充或修改内容进行研究，招标人可酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在补充、修改通知中进行明确。
六、评标流程及评标小组组成
1、评委组成：评委人数为三~五人的单数，开标前确定具体评委。
2、评标流程
（1）投标截止时间前，投标人签到；
（2）投标时间截止，招标人宣读本次的投标单位，拆封招标文件；
（3）投标人按照签到顺序进行设计方案汇报；
（4）评标小组进行设计方案评分；
（5）投保人均完成设计方案汇报，评标人进行综合评分、汇总，按照综合评分高低，确定前三名，原则上综合评分第一名为本次招标中标候选人。
3、资格评审：评审小
3、评标规则
由招标人组建的招标小组会按照招标文件规定的办法（附件一）进行评审。若投标人综合得分相同，则投标报价较低的优先；若投标人综合得分和投标报价均相同，则由招标小组确定中标候选人。
⑴投标文件的符合性检查。
①检查投标文件是否完整、资格证明是否齐全、有无计算上的错误。
②同一数值的表达不一致时，以文字表达为准。投标人不接受对其错误的修正，其投标将被拒绝。
③对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致、或不规则，招标人可以接受，但这种接受将影响投标人的综合得分。
④在详细评审前，招标小组审查每份投标文件是否实质上响应招标文件的要求。
⑤实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
⑵投标文件的详细评审。
招标小组会将只对实质上响应招标文件要求的投标文件进行详细评审。
七、投标文件要求
（1）投标函（按附件3格式）
（2）授权委托书（按附件4格式）
（3）拟派出本项目主要设计人员配备表（按附件5格式）
（4）项目设计负责人人员简历表（按附件6格式）
（5）拟派出本项目主要设计人员职称证书（按附件7格式）
（6）投标人基本情况表（按附件8格式）
（7）近3年企业已完成的营销中心及样板区设计项目情况表（按附件9格式）
（8）投标报价表（按附件10格式）
（9）服务承诺（按附件11格式）
（10）售楼部及样板房概念设计方案（格式自拟）
（11）投标文件须密封
注：投标文件中有弄虚作假的内容，其投标文件作废。（如假证书、假业绩、隐瞒不良行为记录、夸大荣誉、使用非本单位在职员工的相关证件、非本单位设计项目等）；在签订合同之前，招标人如发现投标人的投标文件有弄虚作假内容，招标人可拒绝与其签订合同。
八、其他
1、本招标文件未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
2、本招标文件不明之处，投标单位可进行答疑。
3、本项目评标涉及概念方案现场汇报，请各投标单位携带电子版文件及电脑。
4、投标时间截止，投标单位不足三家，流标。
5、营业执照、资质证书、相关人员职称证书、业绩证明材料（如：合同、中标通知书）需核对原件
九、联系方式：
联系人：黄明懿
联系电话：****-********
纪检监督投诉电话：****-********； ****-********
邮箱：csctjijianyizu@sina.com