邀请公告

依据有关法律法规及《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业

管理条例》等规定要求， 武汉市江夏区8090 花园小区第一届业主委

员会 （ 以下简称“ 招标人”）决定对武汉市名城8090 花园小区 （ 项

目名称）的物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关

事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 武汉市江夏区8090 花园小区第一届业主委员会

地 址： 江夏区红花路A16-5 号

联系人及电话： 刘主任 189*****802

招标代理人： 湖北亿和天诚项目管理有限公司

地 址： 洪山区珞喻路716 号华乐商务中心17 层C 号

联系人及电话： 胡文婷 ********

二、项目基本情况

1.项目名称： 武汉市名城8090 花园小区

2.物业项目基本情况概述：

2.1 物业类型： 住宅、商业

2.2 坐落地址： 武汉市江夏区武昌大道888 号

2.3 物业区域四至范围：东至 红花路 西至 武昌大道南至 金桂

街北至 大花岭小区

2. 4 面积：

（ 1） 总用地面积约 31320.36 平方米。

（ 2 ） 总建筑面积约 88321.00 平方米， 其中住宅建筑面积

59052.00 平方米，商业用房建筑面积1 3000.00 平方米，物业用房建

筑面积为100.00 平方米（ 位于1#楼二单元二楼、1 #楼一单元一楼 ），

社区用房建筑面积 200.00 平方米， 其它用房15969.00 平方米。

（ 3） 本项目共计建筑物 7 栋， 住宅户数924 户。

2.5 绿化指标：

本项目绿化率35 %， 绿化面积： 30912.35 平方米。

2.6 停车场库：

本项目规划建设机动停车位： 50 6 个， 地上停车位： 1 06 个，

地下停车位： 400 个。

2. 7 出入口数量： 小区出入口 2 个， 人行出入口 2 个。

三、物业服务收费标准：

本项目按现有收费标准、收费方式保持不变，本次招标项目投标

物业成本测算按高层住宅物业费1. 5 0 元/平方米/月， 商业物业费

4 .00 元/平方米/月； 地上车位物业费60 .00 元/月/台； 地下车位车

位物业费72 .00 元/月/个进行测算；投标文件报价与招标文件规定价

格不符时为无效投标。

5.物业服务费结算形式： 包干制t 酬金制□ 。

四、物业服务合同期限：

1、项目接管日期（ 物业服务合同开始时间）： 2019 年 1 2 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限：

本次的物业服务合同期限自签订并生效之日合同约定年限三年。

物业服务合同期的前1 年为试用期(在试用期满前的3 个月内， 由业

主委员公开组织物业服务满意率调查，若小区业生满意率>80%的，则

物业服务合同期至合同期止；但若小区业主满意率<80%的，终止物业

服务合同)。服务期满后按法规进行合同续签或重新进行招投标。

3、物业服务标准要求： 参照《武汉市住宅物业服务等级标准》

（ DB4201/T534 - 2017）中 叁 星级服务等级（ □ 其中：综合管理、绿

化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另

作要求的， 应注明 ）

五、招投标活动时间安排：

1、发送投标邀请函：

(1)发布时间： 2019 年 1 1 月 05 日 1 7 时 00 分

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2019 年 1 1 月 0 5 日 17 时 00 分～

2019 年 11 月 10 日 17 时 00 分止（ 节假日除外）。

(2)投标报名地点： 江岸区台北一路74 号

(3)投标报名联系人： 胡文婷

(4)投标报名联系电话： ********

3、领取招标文件：

(1)领取时间: 2019 年 11 月 05 日 17 时 00 分～ 2019 年

11 月 10 日 17 时 00 分止。（ 节假日除外）

(2)发放地点： 江岸区台北一路74 号

4、递交投标文件及开标时间：

(1)开标时间： 2019 年 11 月 13 日 1 0 时 0 0 分。

(2)开标地点： 湖北亿和天诚项目管理有限公司三楼开标室

六、投标人资格条件：

（ 一）具有独立法人资格，取得工商行政主管部门核发的营业执

照;

（ 二）在武汉市物业管理综合信用系统中无扣分，本次拟派项目

负责人信用信息无扣分记录；

（ 三）具有同类型楼盘的管理经验，总建筑面积不小于本次招标

的项目;

（ 四）物业服务企业须在武汉市具有良好的信用信息，企业信用

信息及项目经理信用信息在武汉市物业管理综合信息系统中未被列

入“ 黑榜”未被列入严重失信企业名单(黑名单)，企业及法定代表人

(负责人)未被列入法院失信被执行人名单;

（ 五）物业服务诚信记录良好，未曾上武汉市“ 住宅小区物业服

务质量考评” 中“ 黑榜” 排后二十名企业;

（ 六）人员要求:拟派小区的项目经理需在目前在职的物业体系内

有3 年以上同工作经验，无不良信息记录、重大投诉及责任事故拟派

的专职工程人员需持有国家相关认证的有效证件上岗，具有合法有效

的劳动合同及缴纳社保证明；

（ 七）本项目不接受联合体响应，不允许全权转包第三方服务机构。

提交企业诚信经营承诺书；

（ 八）物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区公共收

益、无擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业

必须满足所有资格要求中的对应条款， 并按照要求递交报名材料。

七、投标人报名时需提供的材料：

（ 1） 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（ 如企

业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书；

（ 2） 企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构

代码证副本， 属三证合一的企业只需提供营业执照副本；

（ 3） 物业服务企业资质证书副本；

（ 4） 外地企业需提供在本市的资质备案证明文件；

（ 5） 武汉市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项

目拟派项目经理信用信息情况表；

（ 6） 类似住宅类物业管理项目的相关合同；

（ 7）项目经理相关证书（ 须为本次项目负责人）、劳动合同及社

保证明材料；

（ 8） 信用中国企业查询企业信用信息复印件；

投标人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标人提供

的复印件资料均一式 2 份， 并按上述顺序装订成册， 所有复印件均

需加盖投标人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料

有任何一项缺陷， 招标人（ 或招标代理公司） 不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》， 报名表格式见附件

一。

招标人（名称）:武汉市江夏区8090 花园小区第一届业主委员会

2019 年11 月05 日