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四川能源2020-2022年度物业服务项目公开招标
服务招标公告
1.招标条件
本招标项目名称为：四川能源2020-2022年度物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB********3，招标人为神华四川能源有限公司，资金来源为自筹，招标代理机构为中国神华国际工程有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
本项目采用全电子招投标方式。
2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1项目说明

项目名称：四川能源物业服务项目

项目地点：四川省成都市锦江区油篓街38号

招标范围：

神华四川能源有限公司2020-2022年度物业服务，主要内容包括秩序维护服务、保洁服务、物业工程服务、行政办公服务、绿化服务、员工食堂服务等。

2.1.2区域概况：

分区	名称		面积(㎡)	备注
办公区	A栋	地上6层	4012㎡	其中6楼为员工食堂，满足130人同时用餐；5楼有部分房间为餐饮接待用房；1-4楼空置。
		地下1层	停车位13个	员工停车使用
	B栋	地上15层	13095㎡	1楼为接待、物业办公室；2楼为健身房、3至15楼为办公区域
		地下2层	2368㎡，停车位25个	公务车辆使用
绿化	办公区		约150㎡	植物修剪养护
	绿植租摆		850盆左右
食堂	餐饮服务		用餐人数130人

2.2招标范围及标段（包）划分：

2.2.1秩序维护服务

负责公司治安、消防等工作的具体实施，包括车辆进出门岗、大厅礼仪岗、办公楼出租的商铺、消控值班岗、日常巡查以及灭火器、消防栓消防器材、消防设施设备等的日常检查。

2.2.2保洁服务

负责公司保洁业务的具体实施，包括公司（含出租楼层）的楼道、电梯间、卫生间以及公司外围、大院、地下停车场、会议室（11间）、部分办公室（20间）以及（10间）值班休息室的日常清洁，和公司化粪池清掏、垃圾清运(包括厨余垃圾)、外墙检查清洗、生活水箱清洗、布草洗涤等工作。

2.2.3物业工程服务

负责管理区域内工程维修及设施设备维护保养业务的具体实施，包括公司日常维修、设施设备的维保，工程技术方面的控制、管理工作，及管理区域内工器具的维护工作，确保管理区域的供水、供电以及各项设备运行正常。负责10KV开关运行维护、0.4KV配电房、消防泵值班检查、空调运行及消防、电梯系统的一般维护。负责弱电系统维护及技术支持，包含的内容：电话通信、有线电视、视频监控、门禁、车辆道闸、售饭系统等。

2.2.4行政办公服务

大厅前台双岗、高管办公前台双岗服务（上下班时间与高管办公时间同步）、报刊、信件、包裹收发、各办公室的办公用品配送、各办公室桶装矿泉水（不低于全兴品牌）采购、更换及配送、会议接待服务及瓶装矿泉水（不低于农夫山泉或怡宝品牌）提供、甲方临时交办的办公室事务类（包含长途驾驶服务）工作；管理行政办公服务所配置的设备及工器具。

2.2.5绿化服务

负责提供绿植摆放于办公室、会议室及走廊、前厅等室内外公共区域及日常养护工作，植物修剪养护，根据办公大楼使用功能调整及甲方现场需要，增配绿植。

2.2.6员工食堂服务

员工食堂就餐职工约为130人（分职工工作餐及接待餐）；正常情况每周一至周五供应早餐、中餐、晚餐，上下班时间与高管办公时间同步；特殊情况需节假日及周六、周日供餐；员工食堂服务质量保证措施；应提交含川、粤、鲁、苏四大菜系的代表菜谱（每个菜谱至少包含10种以上菜品）并制作；食堂低耗及易耗品采购（不限于碗筷、豆浆机、筷子机等）；餐厅潲水清运及抽油烟机清洗、食堂小件设备设施的维修。

2.3服务期限：2020年1月 1日起至2022年12月31日止。

3.投标人资格要求

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：应在中华人民共和国注册并具有独立法人资格；

营业执照经营范围包含“物业管理”或“物业服务”，以及“餐饮管理”或“餐饮服务”或“餐饮企业管理服务”内容。

【2】财务要求：投标人具有经审计的2016～2018年财务报告；财务状况良好，无亏损。

【3】业绩要求：投标人须具有近三年（2016年10月-投标截止时间）至少1个管理服务3年及以上、就餐人数100人及以上的含餐饮的物业服务合同业绩，提供合同扫描件、甲方出具的就餐人数证明（如合同中未写明就餐人数需提供）及服务单位联系方式；

投标人须具有近三年（2016年10月-投标截止时间）至少1个2万平方米及以上在管的办公楼物业服务合同业绩，提供合同扫描件及服务单位联系方式。

【4】项目负责人的资格要求：项目经理需持有注册物业管理师证，在投标人本单位工作1年及以上，具有2个及以上同类型物业管理服务经验。需提供项目经理在投标人单位的注册物业管理师证、社保证明材料、同类型物业的服务合同。

注：母子公司资质业绩均不得互相借用。

3.2未被列入国家发展改革委《信用中国（www.creditchina.gov.cn）》失信黑名单；未被列入市场监管总局《国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）》企业异常名录或严重违法失信企业名单；未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网（shixin.court.gov.cn）》失信被执行人名单，且未在国家能源投资集团有限责任公司禁止投标名单内，否则其投标文件无效。

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系（含母子公司关系）的不同单位，不得同时作为投标人参与本招标项目的投标，否则其投标文件均无效。

3.4本项目不接受联合体投标；本次招标采用资格后审方式。

4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在“国家能源招标网”（http://www.chnenergybidding.com.cn）完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册，注册方法详见本公告附件一。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国家能源招标网的投标人业务系统”，在“购标申请”菜单中根据要求上传购标审核资料，审核通过后在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件购买时间：2019年11月06日 09时00分至2019年11月11日 16时30分。未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.4 招标文件每套售价每标段/包人民币2000.0元，售后不退。

5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国家能源招标网的投标人业务系统“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
5.1 投标人自行登录到国家能源招标网投标人业务系统： http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。
5.2 点击右上方“帮助中心”按钮，下载《工程公司招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
5.3 点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
5.4 投标人须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见本公告附件二。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5.5 投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《工程公司招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间及开标时间（投标截止时间，下同）为2019-11-26 09:00（北京时间）。投标人应在投标截止时间前通过国家能源招标网投标人业务系统（即电子招标投标交易平台）递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，国家能源招标网投标人业务系统将予以拒收。
6.3 开标地点：通过国家能源招标网投标人业务系统公开招标，不举行现场开标仪式。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在国家能源招标网,中国招标投标公共服务平台上发布。
8.其他

无

9.联系方式

招标人：	神华四川能源有限公司
联系人：	陈璠
电话：	***-********

招标代理机构：	中国神华国际工程有限公司
地址：	重庆市渝中区瑞天路56-3号企业天地5号办公楼21层
邮编：	400010
联系人：	王刚
电话：	***-********
传真：
电子邮箱：	wgabc12345@126.com
网址：	http://www.chnenergybidding.com.cn

中国神华国际工程有限公司
2019年11月06日附件信息

附件一

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