第 1 章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工） （项目名称）已由 厦门市发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 《厦门市发展改革委关于五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）的批复》（厦发改投资 [2016]856号）、厦门市发展改革委关于延长五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）前期工作有效期的函（厦发改轨道函[2019]88号）、厦门市发展改革委关于变更五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）业主单位的函（厦发改投资函[2018]28号）、厦门市发展改革委关于变更何厝安置房等项目业主单位的复函（厦发改投资函[2019]298号） （批文名称及编号）批准建设，建设单位为 厦门市社会保障性住房建设中心 ， 建设资金来源 财政投融资 ，招标人为 厦门市房地产股份有限公司 ，委托的招标代理单位为 天和国咨控股集团有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点： 厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处 ；

2.2. 工程建设规模： 项目总用地面积13475平方米，总建筑面积66168.26平方米，其中安置房建筑面积61597.44平方米，幼儿园建筑面积4570.82平方米。建筑高度：1#楼和2#楼为89.6米；3#楼为74.1米；4#楼为74米；幼儿园为15.9米；变配电室为4.85米；门卫1为4.4米；门卫2为3.9米。建筑层数：1#楼和2#楼为29层；3#楼和4#楼为24层；幼儿园为4层；变配电室、门卫1和门卫2为1层；地下室为2层。项目总投资估算约30192万元，其中建安工程费约27335万元。 ；

2.3. 招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 施工总承包 ；

（3）招标范围和内容： 主要建设内容为建筑工程、安装工程、室外工程、景观绿化等。具体详见施工图纸及工程量清单 ；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据： 总建筑面积66168.26平方米，建筑高度最高89.6米 （按照《建筑业企业资质标准》的承包工程范围中相应等级规定的特征描述）；

用于确定注册建造师等级的相关数据： 地下2层，地上29层 （按照《注册建造师执业工程规模标准（试行）》中相应规模标准规定的特征描述）；

用于确定类似工程业绩的相关数据： 应当由取得相应类别二级及以上施工总承包资质的企业承担的工程 （按照《福建省房屋建筑和市政基础设施工程特殊性划分标准（试行）》中规定的工程特征指标描述，适用于允许设置类似工程业绩的项目）；

2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：投标截止时间5日前发布；

2.5. 工期要求：总工期为 1080 个日历天，定额工期 1080 个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有） / ；

2.6. 标段划分（如果有）： / ；

2.7. 质量要求： 厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程） 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 贰级建筑工程施工总承包 资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的 壹级建筑工程专业注册建造师执业资格 ，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.3. 投标人在厦门市建设局建设市场信用监管系统信用评价结果为： 2019年度信用评价等级为BB+及以上级别（该项要求仅适用于招标工程属建筑工程、市政公用工程、建筑装修装饰、地基与基础工程）。

3.4. 本招标项目 不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人应优先选用福建省建筑业龙头企业作为联合体成员，自愿组成联合体的应由 / 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5. 本招标项目 应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为 房屋建筑 类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 建筑工程 施工总承包资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。

3.6. 投标人“类似工程业绩”要求： 1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单体建筑面积21990平方米以上（含本数）的民用建筑工程（其中：①类似工程业绩应依法独立（非联合体）承接。②类似工程业绩中的“单体建筑面积”可以是群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积可与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，且投标文件和业绩查询平台上的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求。③其他要求同评标办法和标准数据表第6项） 。

3.7. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）

3.8. 其他资格要求： 详见招标文件 。

3.9. 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

3.10. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2019-10-18 09:00:00 至 2019-11-15 10:30:00 通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login） （公共资源电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V5.0.0及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 经评审的最低投标价中标法A类 。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币伍拾万元整（￥500000元） 。

6.3.投标保证金提交的方式： 可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险、福建省龙头企业年度保证金其中之一形式提交，采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2019-11-15 10:30:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login） 递交电子投标文件；

7.2. 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（www.xmzyjy.cn） 上发布。

9. 联系方式

招标人： 厦门市房地产股份有限公司

地址： 厦门市思明区展鸿路85号特房波特曼财富中心裙楼5层

邮编： 361008

电子邮箱: /

电话： ****-*******

传真： /

联系人：蔡工

招标代理机构： 天和国咨控股集团有限公司

地址： 厦门市湖里区高崎南五路222号之3（航空商务广场2号楼）11层

邮编： 361011

电子邮箱: ********2@qq.com

电话： ****-*******

传真： ****-*******

联系人：小林

公共资源电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://117.25.161.110:7070/xmjy/login

联系电话： ********01

招投标监督机构名称： 厦门市建设工程招投标中心

地址： 厦门市厦禾路362 号建设大厦五楼

联系电话： ****-*******

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路842号（市行政服务中心4层）

联系电话： ****-*******、 ****-*******

招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本项目工程建设规模修改为：项目总用地面积 13475平方米，总建筑面积 66168.26 平方米，其中安
置房建筑面积 61684.09平方米（1#楼面积：12180.86平方米，2#楼面积：12254.86平方米，3#楼面积：8479.64
平方米，4#楼面积：7936.43平方米，其他：101.46平方米，地下室面积：20730.84平方米），幼儿园建筑面
积 4484.17平方米。建筑高度：1#楼和 2#楼为 89.6米；3#楼为 74.1米；4#楼为 74米；幼儿园为 15.9米；
变配电室为 4.85米；门卫 1为 4.4米；门卫 2为 3.9米。建筑层数：1#楼和 2#楼为 29层；3#楼和 4#楼为 24
层；幼儿园为 4 层；变配电室、门卫 1和门卫 2为 1层；地下室为 2层。项目总投资估算约 30192万元，其中
建安工程费约 27335万元。招标文件中有涉及此内容的统一修改。
二、本项目招标文件对“类似工程业绩”的约定中：“①类似工程业绩应依法独立（非联合体）承接。②
类似工程业绩中的“单体建筑面积”可以是群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地
下建筑面积可与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，且投标文件和业绩查询平台上的竣工验收信息数据
应能满足本招标工程设置的指标要求。③其他要求同评标办法和标准数据表第6项”修改为“①类似工程业绩
应依法独立（非联合体）承接；②业绩工程存在地下室与多个单体结构相连情形时，单体建筑面积可以按地下
室（应为整体地下室）建筑面积和与其相连的上部某一单体建筑面积合并后计算；③其他要求同评标办法和标
准数据表第6项，若平台显示的实际面积为业绩工程总建筑面积时，投标人提供的业绩证明材料相关数据，能
证明单体建筑面积数额符合招标文件设置的指标要求的，视为查询到的竣工验收信息数据满足招标工程设置的
面积指标要求，否则视为业绩不满足招标文件要求”，招标文件中有涉及此内容的统一修改。
三、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
四、本工程原工程量清单、编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单、编制说明为准，请各投标
人自行到“招标文件澄清与修改”中“工程量清单文件(SSD)”节点下载。
五、本项目投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提交的截止时间和开标时间更改
为:2019 年 11月 22日 13时 30分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均做相应更改）。
六、本答疑与招标文件不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 1日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 1日
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（二）
工程名称
五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼
儿园）（施工）
招标阶段 施工招标
修改、澄清内容如下：
一、本工程原招标图纸已作修改，以随本答疑同步发布的图纸为准。请各投标人自行到“招标文件澄清与
修改”中“其他文件”节点下载。
二、本工程原工程量清单编制说明作废，以随本答疑同步发布的工程量清单编制说明为准，具体详见附件
一。
三、本项目因招标控制价未能按时发布，故投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、变更证明材料提
交的截止时间和开标时间更改为:2019 年 11月 29日 15时 00分，开标地点不变。（招标文件中涉及该时间均
做相应更改）。
四、本答疑与招标文件、答疑一不符之处以本答疑为准。
招标人：
厦门市房地产股份有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
招标代理机构：
天和国咨控股集团有限公司 （盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 11月 13日
附件一：
建筑工程工程量清单编制说明
工程名称（全称）：五通浦东花园安置房及配套项目（安置房及幼儿园）（施工）
一、 工程概况
1.建设地点：厦门市湖里区五缘湾道与通屿二路交叉处。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：1080；工程质量等级：厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优质工程）。
4.招标范围：包含建筑、结构、幕墙、景观、给排水、电气、消防工程、电
梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室外工程（含给排水、消防水、
电气预埋等）等；单独发包的专业工程：/。
5.工程特征：
1) 建筑面积：总建筑面积 66168.26m2，其中地下室建筑面积 20730.84m2、
层高 2层，1#楼建筑面积 12180.86m2、层高 29层，檐口高度 89.3m，2#建筑面
积 12254.86m2、层高 29 层，檐口高度 89.3m，3#楼建筑面积 8479.64m2、层高
24层，檐口高度 73.65m，4#楼建筑面积 7936.43m2、层高 24层，檐口高度 73.65m，
幼儿园建筑面积 4484.17m2、层高 4 层，檐口高度 12.3/14.4m，变配电室建筑
面积 67.98m2、层高 1 层，檐口高度 4.85m，门卫一建筑面积 14.81m2、层高 1
层，檐口高度 4.4m，门卫二建筑面积 18.67m2、层高 1层，檐口高度 3.9m。
2) 结构质式：剪力墙结构。
3) 基础类型：筏板基础。
4) 装饰情况：装饰情况：地下室、幼儿园、门卫、物业管理用房等按图纸装
修到位；地下室、上部公区等考虑精装到位；上部高层按装修做法表计
入，具体详图纸及工程量清单。
5) 混凝土情况：二次构件构造柱、压顶、墙基脚、过梁、栏板等采用非泵送
商品混凝土，主体结构（包括地下室基础垫层）均采用泵送商品混凝土。
二、 编制范围
按照江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目（安
置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及配套
项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸，专业范围包括建筑、结构、幕墙、
景观、给排水、电气、消防工程、电梯工程、通风工程、智能化、抗震支架、室
外工程（含给排水、消防、高压进线预埋等）、基坑支护工程等；具体如下：
1. 不含柴油发电机。
2. 不含高低压变配及其外线部分（预埋管及井已计入）。
三、 编制依据
1.图纸：江西省建筑设计研究总院设计的五通浦东花园安置房及配套项目
（安置房及幼儿园）图纸、核工业华南工程勘察院设计的五通浦东花园安置房及
配套项目（安置房及幼儿园）的基坑支护工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：天和国咨控股集团有限公司编制的招标文件。其中存在与现行
计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：核工业华南工程勘察院提供的岩土工程详细勘察报告
（2019年 8月）。
4.计价计量规范：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；
《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）；《市政工程工程量计算规范》
（GB50857-2013）；《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福
建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017) 、《福建省
装配式建筑工程预算定额》（ FJYD-103-2017 ）、《福建省市政工程预算定额》
（ FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》
(FJYD-501-2017) 、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）
（截止2019年10月17日）。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文
件（截止2019年10月17日）。其中，暂列金额：*******.45元；专业工程暂估价：
/；甲供材料费： /。
四、材料设备品牌及甲供材料
1.招标人要求的材料设备品牌
名称 规格、型号 品牌 备注
钢筋 按设计要求 三钢、宝钢、本钢、首钢
水泥 硅酸盐水泥 建福、华润、润丰、红狮
防水卷材 合成高分子
防水卷材；4
厚 BAC 耐根
穿刺自粘防
水卷材（化学
阻根）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
防水涂料 单组份聚氨
酯防水涂料
（Ⅰ型）合成
高分子防水
涂料聚合物
水泥基防水
涂料（JS、‖
型）
卓宝、禹王、上海台安月
皇牌
门窗玻璃 按设计要求 山东金晶、信义、耀皮、
洛玻
铝合金门窗
型材
按设计要求
闽铝、兴发、山东南山、
亚铝
门窗五金配
件
按设计要求
深圳坚朗、杨氏立兴、合
和、顶固
结构胶、耐
候胶
按设计要求
广州白云、杭州之江、中
原
硅酸钙板吊
顶(含龙骨)
轻钢龙骨硅
酸钙板刷白
色无机涂料
新元素、松本、埃特尼特
外墙涂料 按设计要求 佐敦、PPG大师漆、美国宣
威
内 墙 涂 料
（含底漆）
按设计要求 华润、立邦、三棵树、多
乐士
内墙面砖 600X300mm米
黄色墙砖，厚
度 10mm
300X450mm浅
色花纹釉面
砖，厚度 10mm
博德、马可波罗、特地
钢制防火防
盗入户门
国标图集
12J609
步阳、万嘉、盼盼、美心
防火门 按设计要求 金仕兴、三恒、辉盛
防火门闭门 须经消防部 坚朗、顶固、汇泰龙
器、顺位器 门认证的产
品
特级防火卷
帘门
国标图集
12J609
亿豪鑫、厦门盟达、江西
洪都、福州金盾
防火释放器厦门夏瑞、福州庆宇、深
圳中天明
防火窗 按设计要求
（需采用隐
形闭窗器）
美心、蓝盾、上海森林、
国泰
透水砖 按设计要求 建科、鑫布洛克、固克、
伟宏
地砖 300x26010
厚防滑梯级
砖
800x80010
厚防滑玻化
砖
600x60010
厚防滑玻化
砖
300x60010
厚防滑玻化
砖
300x30010
博德、马可波罗、特地
厚防滑玻化
砖
屋面砖 按设计要求 博德、特地、马可波罗、
箭牌
屋面保温层 挤塑聚苯乙
烯泡沫塑料
板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
地下室侧墙
保温
30 厚 XPS 挤
塑聚苯板
欧文斯科宁、舒泰龙、德
国汉高
人防门（须
厦门人防办
备案）
RFJ01-2008
《人民防空
工程防护设
备选用图集》
FJ0103 防空
地下室建筑
设计
欣工苑、神庞、益兴、福
建正益
隔音板 穿孔吸音复
合板
新元素、埃特尼特、阿姆
斯壮
金刚砂（含
密 封 固 化
剂）
按设计要求
雷帝、马贝、佐敦、西卡
强化复合木
地板
按设计要求
大自然、圣象、肯帝亚、
安心
铝合金吊顶 按设计要求 雅邦、华途仕、至高、金
霸
配电箱
按设计要求
海悦电气、融毅、福建南
控、欣省控
电箱小断路
及漏电等主
要电气元件
按设计要求
ABB(S200) 、 施 耐 德
(IC65N)、西门子(5SY6）
塑壳断路器
及漏电
按设计要求
ABB(T 系列)、施耐德(NSX
系列)、西门子(3VT系列）
双电源转换
开关
按设计要求
ABB(OTM)PC级、
施耐德(WTS)PC级、
西门子(5TR）PC级
浪涌保护器
及后备保护
器
按设计要求
厦门大恒、北京爱劳、南
京宽永
智能仪表 按设计要求
珠海派诺、北京爱博、深
圳中电
其余电气元
器件
按设计要求
ABB、施耐德、西门子
桥架、金属
线槽及配件
按设计要求
福建鑫意通、厦门永华、
厦门好周到
开关插座 按设计要求
广东朗能（NB6）
TCL（罗格朗“美淳”系列）
广东松本（C5安居系列）
三雄极光(V3系列)
电线电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
矿物电缆 按设计要求
上海高桥、南平太阳、江
苏上上、江苏远东
密集母线及
插接箱
按设计要求
镇江国鹏、江苏华鹏、镇
江金浪、江苏烁达
灯具 按设计要求
雷士照明、TCL、三雄极光、
清华同方
分体空调
按设计要求
（电梯轿厢、
电梯机房、变
配电室需具
备断电记忆
功能）
海尔、格力、美的
消防报警设
备
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
防火门监控
系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
消防电源监
控系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
漏电火灾报
警系统
按设计要求
北京利达、上海松江、秦
皇岛海湾、深圳泰和安
气体灭火 按设计要求
北京利达海鑫、广东捷胜、
上海金盾
罗达莱克斯
余压监控系
统
按设计要求
江苏荣夏、上海希拓、南
京中消
集中应急控
制照明系统
按设计要求
凯信达、珠海西默、上海
宝星
阀门
管径＜DN50
时采用铜质
截止阀，管径
≥DN50时采
用阀体球墨
铸铁不锈钢
阀芯的明杆
闸阀或蝶阀，
其它按设计
要求
天津塘沽第一阀门厂、天
津凯世通、上海凯斯特、
上海冠龙
JDG 管及配
件
按设计要求
（需满足壁
厚要求）
北京泰瑞安、盛超凯越、
上海凯必吉
钢管、镀锌
钢管（包括
配件）
按设计要求
广州华歧、天津友发、浙
江金州、河北东升
钢塑复合管 按设计要求
江苏腾达、武汉金牛、浙
江金州
潜污泵、消
防泵（含气
压罐）
潜水泵采用
大通道泵；消
防泵的排气
孔高度不得
大于 0.8米，
其它按设计
要求。
上海凯泉、上海邦浦、上
海连成
变频生活供
水设备
变频供水设
备应采用原
厂成套设备，
每台泵均带
变频器，其它
按设计要求。
威乐、杜科、凯世比、赛
莱默
电工套管、
给水管（包
括配件）
按设计要求
广东伟星、日丰
、广东联塑、浙江公元
排水管（包
括配件）
按设计要求
广东联塑、沈阳金德、广
东顾地、浙江天雁
水箱
按设计要求，
参照国家建
筑标准设计
图集 02S101,
成套供应，材
料采用
厦门鑫三角、厦门建宏毅、
厦门蓝博华宇
SUS316L不锈
钢板.满足厦
门卫生管理
部门、厦门水
务集团、厦门
市政管理部
门的验收要
求。地板 s＝
3.0厚，侧面
s＝2.0厚，
顶板 s＝1.6，
生活水箱
SUS316不锈
钢。
球墨铸铁管 按设计要求
禹州新光、新兴、晨晖
风机等通风
设备
按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
风口、风阀 按设计要求
靖江春意、上海普熙斯、
浙江上建
消火栓箱、
栓、接合器、
按设计要求
福建白沙（远红）、福建百
安、广东胜捷
喷淋设备等
室外景观灯
具
按设计要求
江苏神舟、宁波燎原、中
山威牌
应 急 灯 具
（消防用）
按设计要求
（须经消防
部门认证的
产品）
福州万友、北大青鸟、厦
门东科信、卡利
排气扇 按设计要求 正野、松下、美的
人防通风防
化设备
按设计要求
（须厦门人
防办备案）
福建闽防、厦门欣工苑、
泉州闽联
水表 按设计要求
厦门厦水、厦门鹭岛、厦
门鹭江
水龙头、卫
生洁具
按设计要求
HCG和成、九牧、法恩莎
雨污水井盖 按设计要求
厦门创发（鹭星）、厦门钢
威、福州万润、久丰
塑料检查井 按设计要求
河马、优井、天井
沟槽管件 按设计要求
山东亿佰通、上海瑞孚、
山东莱德
HDPE管 按设计要求
冠益、福建亚通、广东联
塑
电梯 按设计要求
日立、三菱、东芝
富士达、奥的斯、蒂森、
通力、迅达
抗震支架
按设计要求
采用热浸镀
锌工艺
深圳国力、优力可
、湖南盛年、深圳置华
访客可视对
讲及门禁系
统
按设计要求 振威 、立林、狄耐克
视频安防监
控系统“摄
像机、NVR、
上 墙 解 码
器、服务器、
控制键盘、
监视器”
按设计要求 大华 、罗普特、海康威视
服务器控制
键盘
按设计要求 华为、联想、戴尔
停车场管理
系统
按设计要求 一路 、大手、科拓
五方通话对
讲系统
按设计要求 双工 、优旭、易精灵
网络交换机 按设计要求 华为 、中兴、腾达
中心机房
UPS电源
按设计要求 易事特、博朗耐、科华
安防线缆 按设计要求 爱谱华顿 、联通、天诚
背景音乐与
公共广播系
统（主要设
备）
按设计要求 itc、迪士普（DSPPA）、3a
2.甲供材料一览表
材料名称 品牌 规格、型号 含税单价（元）
备注
五、报价注意事项
1.土方工程：（1）本工程土方外运和土方外购运距投标人自行考虑，中标后
不再调整。土方堆放的场地，投标人应结合现场实际和自身情况考虑，中标后不
再调整。（2）本工程土方类别已按设计提供地勘报告综合考虑计入，投标人应根
据地勘报告综合考虑报价，中标后不再调整。（3）本工程土石方工程投标报价综
合考虑，费用已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高、原有房屋旧基础、旧
地面拆除等情况综合考虑计价（包含但不限于场地内临时建筑和土头垃圾及其旧
基础、杂草、树木、砼路面及现有围墙等的拆除及外运、清理淤泥、流沙，降、
排水、考虑基坑土出土坡道及土方的二次转运费等一切相关费用），中标后不再
调整。
2.桩基工程：(PHC)预应力混凝土管桩实际施工有效桩长与原设计桩长不符
的，按实际发生的有效桩长工程量增减，工程量按有效桩长结算，结算单价按投
标单价。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；实际模板及支架类
型不同的不再调整。
4.脚手架：里脚手架、砌筑双排脚手架、电梯井脚手架、装修满堂脚手架、
外墙悬挑式不翻转钢管脚手架和外墙扣件式钢管脚手架,实际使用不同时不做调
整。
5.施工排水、降水：本工程施工排水降水按项统一计入在基坑支护工程措施
项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工到竣工验收合格所发生的排降
水、雨季期间的排降水以及等施工过程中可能产生的一切降排水费用，投标人根
据地勘报告、结合当地气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身
实力综合考虑报价（含降、排水措施的材料费、人工费及机械台班费等一切相关
费用），中标后不再调整。
6.垂直运输：投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计及有关规定计算
相应费用，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等等
不同而调整。
7.大型机械设备进出场及安拆费：投标单位应根据工程实际情况以及投标施
工组织设计中机械配置情况，综合报价，包干使用，中标后不因机械的型号、数
量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：施工电梯固定式基础；塔吊固
定式基础，型号规格按定额，中标后不再调整；大型机械设备检测：施工电梯检
测费；塔吊检测费；检测次数按定额规定，实际不同的不再调整。
8.基坑支护工程拆除：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
9.材料二次搬运：投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不予调整。
10.其他：外墙淋水试验费：此项费用已综合考虑，投标人自行考虑综合报
价，中标后不再调整任何费用；厨房、卫生间等有防水要求部位的闭水试验费用
已综合考虑，投标人自行考虑综合报价，中标后不再调整任何费用。
11. 本项目因涉及装配式定额，投标人应采用装配式账号套价。
六、本项目补充的工程量清单
项目
编码
项目名
称
项目特征 计量单位
工程量计
算规则
工程内容
AB001
001
大 体 积
混 凝 土
温控费
项 按项计入
AB001
002
工 程 全
部 检 测
费(不含
桩 基 检
测 费 及
基 坑 监
测、检测
费）
项 按项计入
AB001
003
工 程 全
部 测 量
费（除房
产 测 绘
外，包含
但 不 仅
限 于 竣
工 规 划
核 实 测
项 按项计入
量、绿地
率 及 市
政 配 套
核 实 测
量、人防
工 程 建
筑 面 积
测量、消
防 测 量
等 多 测
合 一 费
用，单体
放线、±
0.000验
线等）
七、其他需要的说明
土建部分：
共性部分：
1.本项目创建市优良工程，市优良工程增加费暂未计取，结算时按实计取，
最终以财政审核为准。
2.“基坑支护检测费及基坑监测费”已计在基坑支护工程-其他费用的暂列
金额中。如果投标人实际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，
中标后不再调整；若低于本工程所列费用，结算时按实调整。
3.“桩基检测费”已计在桩基工程-其他费用的暂列金额中。如果投标人实
际检测的费用高于本工程所列费用的，按本工程所列费用，中标后不再调整；若
低于本工程所列费用，结算时按实调整。
4.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切检测费(不含桩基检测费及基
坑监测、检测费）（放在 1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑
报价，中标后不再调整。
5.从项目开工到项目完成联合验收发生的一切工程全部测量费（除房产测绘
外，包含但不仅限于竣工规划核实测量、绿地率及市政配套核实测量、人防工程
建筑面积测量、消防测量等多测合一费用，单体放线、±0.000 验线等）（放在
1#楼土建单位工程的措施费中列项）投标人应综合考虑报价，中标后不再调整。
6.本工程远程监控系统租赁费已在地下室土建单位工程的其他项目费的暂
列金额中列项，实际结算不同时，按实调整。
7.渣土收纳费已按 7 元/立方计入在各土建单位工程中其他项目的暂列金
中，结算时按实调整。
8.工程一切险放在地下室土建单位工程的其他项目费的暂列金额中列项，实
际结算不同时，按实调整。
9.两台塔吊分别在 1#2#体现，1~4#每栋布置一台施工电梯。
10.不同材料（含外墙）基体交界处挂钢丝网，按 400mm 宽计入，人流通道
满挂钢丝网仅考虑楼梯间填充墙。
11.门窗处混凝土预制块规格按 200*200*90mm，门窗边两侧为砖墙的，门宽
度大于 1.2m每边按 3处，窗宽度大于 1.2m每边按 4处混凝土预制块计入，若门
边或者窗边为构造柱，则不计取预制块。楼梯间处防火墙材质按粘土质耐火砖计
入本次预算范围。
12.电梯井砖墙面按 14厚 1:3水泥砂浆随砌随抹。
13.商业卫生间装修做法按上部卫生间装修做法考虑。
14.地下室及上部公区考虑精装到位。
15.外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
16.卫生间防水按立面上返至板底考虑，厨房按上返 1200mm考虑，阳台立面
上返 300mm，阳台栏杆基脚处按上返 200mm考虑。
17.防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
18.百叶不计附框，其余外门窗均计取附框。门附框按三边计入。
19.外墙铝合金门窗均计入，户内避难间的防火门计入，其他户内门（含卫
生间木门、卧室木门和厨房的推拉门等）不计入；入户门按钢制防盗门计入。
20.屋顶部分造型构造梁等装饰脚手架按满堂装修架考虑。
21.屋面防水上返高度均按上返 350mm高考虑。
22.当砌体墙垛小于 200mm时，考虑按 C20素混凝土浇筑。
23.信报箱计入。
24.桩基钻孔土层和入岩类别，投标人应结合岩土工程勘察报告，综合考虑
报价，中标后不再调整。
基坑支护：
1. 排水沟、集水井侧壁按蒸压灰砂砖计入。
地下室：
1. 强弱电间房间装修做法按通其他设备用房房间做法计入。
2. 顶板防水按高出室外底面 500mm计入。
3. 地下室止水螺栓已综合考虑计入，投标人应根据实际情况综合考虑报价，中
标后不再调整。
4. 预制管桩暂按 28.5m计入，实际工程量按有效桩长结算。
幼儿园：
1. 卫生间的管井要考虑随砌随抹，凸窗旁封闭装饰空间不计随砌随抹。
2. 图纸未注明墙裙瓷砖尺寸，按 300*600mm计取。
3. 防火窗按钢制材质，防火玻璃按 28mm厚。
4. 厨房墙面防水算至板底。
5. 外墙门窗侧边防水宽度按 200mm计入本次预算范围。
6. 卫生间、卫生间前室、消毒间、厨房、库房、配餐间、洗衣房、更衣间采用
面砖防水墙面到顶。
7. 本工程房间入口处及电梯洞口，均设花岗岩门头石，30厚 1:3干硬性水泥砂
浆结合层。
8. 雨棚处天棚采用：20厚 1:2.5水泥砂浆抹面、面层采用无机涂料饰面。
9. 收纳柜处天棚面做法同 DP-1；采用 M1212木质门。
10.空调板处地面，墙面、天棚均采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面。
11.屋面天棚处采用 20厚 1:2.5水泥砂浆抹面,面层采用无机涂料饰面。
12.挑檐天沟内采用 20mm厚 1:2.5水泥砂浆内掺 5%防水粉，天沟底天棚按 20厚
1:2.5水泥砂浆抹面；面层采用无机涂料饰面。
13.在建筑说明和结构说明中不同材料（含外墙）基体交界处宽度说明不一致，
按 300mm宽计入。
14.女儿墙内墙做法同外墙面做法一致。
15.上人屋面及不上人屋面防水层遇墙处上返高度均按 400mm计取。
16.幼儿园处无变形缝，本工程不计。
17.有吊顶的墙面基层找平算至板底，墙面面砖算至吊顶标高往上 100mm。
18.本工程幼儿园处所有装修及门窗均考虑到位。
室外工程：
1. 本次景观绿化工程中，园路铺装从结构层底标高起算，绿化种植从种植土底
标高起算工程量，投标人应自行详细勘察现场，应在工程量清单中综合报价，
中标后不再调整。
2. 本工程绿化苗木养护期按 12 个月（含 6 个月成活率养护,6 个月日常养护，
12个月后需成活交接）考虑，养护等级按二级标准考虑。
3. 所有苗木主材单价均已包含损耗及运输费用
4. 本工程绿化苗木种植土回填为 30cm厚。
5. 本次景观工程，垂直运输与二次搬运统一在主体考虑，投标人应在工程量清
单中综合报价，中标后不再调整。
6. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在“园林单位工程”的其他项目的暂列金中，
结算时按实调整。
7. 本工程绿化苗木工程量以平面图为准。
8. 本工程地被无需基肥。
9. 植栽井盖与装饰井盖不在本次景观预算编制范围内。
10.图 BZ-03，铁艺围墙无内外高差。
11.图 BZ-01.9,透水混凝土做法，50 厚 10-20mm 粒径透水层与 30 厚 4-6mm 粒径
透水层，混凝土强度等级为 C25.
12.植草砖做法以海绵做法为准，种植土按 70mm厚计。
13.透水混凝土路面封闭层材料为双丙聚氨酯密封剂。
14.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，自行车顶棚基础混凝土为 500*500*400 的 C25 钢
筋混凝土基础。
15.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，图Φ45钢管为Φ90钢管，厚度为 2.5mm厚。
16.图 BZ-10~12、图 BZ13~15，绿色阳光板的材料规格为，5mm厚 PC阳光板。
安装部分：
共性问题：
1. 渣土收纳费已按 7元/立方计入在各单体的其他项目的暂列金中，结算时按实
调整。
电气
1. 2#变配电室的电线电缆按照 19.2米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
2. 发电机房的电线电缆按照 13.3 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
3. 1#变配电室的电线电缆按照 31.7米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
4. 小区消控室的电线电缆按照 11 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
5. 幼儿园消控室的电线电缆按照 10.8米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
6. 幼儿园音控室的电线电缆按照 5.2 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑
报价）。
7. 变配电室的电线电缆按照 16.6 米计入（中标后不调整，投标人综合考虑报
价）。
8. 柴油发电机不计入，其排烟管（从机组至屋面计算到位）、消音器计入。
9. 电气工程：表前（含电表和电表箱）的工程量本次不计入（表前桥架计入）。
10.地下室人防应急照明箱的配电系统所示的战时安装的 EPS本次不计入。
11.室外景观照明采用电缆配线的，均按照计量规则计算。
弱电与智能化
12.弱电桥架与智能化桥架，上部竖井内按弱电图计算，其余按智能化图计算。
13.弱电工程仅考虑预埋管、底盒，可视对讲系统顶板预埋管接线盒至桥架按φ
25金属软管计算。
14.一卡通门禁卡按 1000张配置。
给排水
1. 给水工程：从市政水表后（不含水表和井）开始计算。
2. 卫生洁具仅计算配套用房、门卫、幼儿园，商业及住宅卫生间洁具均不计算。
3. 人防水箱进水管计算到浮球阀（含浮球阀）处，人防水箱不计入。
4. 室外雨水管网在检查井之间相连的管均计入室外主体（含检查井），景观雨水
计算检查井与雨水口之间的管（含雨水口），海绵城市计算溢流井和检查井之
间的管（含溢流井）。
5. 室外雨污水管网计算到与市政雨污水管网连接的第一个检查井处（含检查
井）。
八、工程量清单审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
。