日期：2019年11月18日

招标编号：0747-1960SCCZG115

中化商务有限公司（招标代理机构）受中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院（招标人）委托，就中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院后勤保障业务外包项目进行国内公开招标。

1. 项目概况：

1) 中国石油勘探开发研究院物业管理中心（以下简称物业管理中心）主要负责研究院（北京院区）房屋道路等基础设施及设备、通讯等系统的运行和维护管理工作，以及院区公共环境及公共设备维护管理工作。

2) 主要业务包括：物业大修项目管理、供电、供水、供冷、通讯系统运行与设备维护，物业客服与日常维修；绿化卫生、生活区消防与秩序、道路交通管理、场馆健身、公务用车、员工食堂管理等后勤保障，医疗卫生、幼儿教育以及宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务。

3) 本次招标为后勤保障服务、幼儿教育、医疗卫生、宝石花物业委托服务业务外包项目招标，以框架为依据每年签订业务外包服务合同，为物业中心承担的业务承担管理与服务。本招标项目包含以下4个子项目，分别签订合同：

1.物业管理中心后勤保障业务外包项目；

2.物业管理中心幼儿教育业务外包项目；

3.物业管理中心医疗卫生业务外包项目；

4.宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务外包项目。

2. 招标范围、最高限价及服务期限：

（1） 招标范围：

中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院后勤保障、幼儿教育、医疗卫生，宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务。

物业管理中心后勤保障业务外包项目：

1) 工作区物业服务：具体负责工作区主楼、信息楼、实验区、科技楼、南教楼、北实验区等共计15万平米物业管理与服务。负责公共区域巡视与维修，客服咨询，中央空调系统、配电设施、发电机房、自备井供水系统等设施设备的运行与维护。

服务质量要求：按照物业服务规范为科研单位提供物业客服及设施设备运行维护服务，确保维修及时率100%，服务度90%以上，设施设备完好率95%以上，确保工作区各类设备设施安全运行。

2) 通讯服务：具体负责科研与居民8359局电话系统运行与维护，负责全院通信管道、通信电缆的维护与管理。负责全院有线电视的维护与管理。

服务质量要求：确保科研生产活动及职工生活电话通讯畅通，确保通讯设施设备安全运行。

3) 公务用车：具体负责研究院公务车管理，为科研生产活动提供公务用车服务，满足各单位用车需求。

服务质量要求：确保安全驾驶无事故无违章，确保科研生产活动用车准时准点，无有效投诉。

4) 场馆健身：负责游泳馆、文体活动中心、羽毛球馆、员工浴室日常管理及相关设施设备维护工作。

服务质量要求：确保游泳馆水质达到北京市行政主管部门要求的标准，确保健身场馆健身设施设备安全完好并满足职工群众健身需求。

5) 绿化养护：负责全院职工家属区与工作区绿化日常养护、管理工作。

服务质量要求：按照工作计划对研究院绿化及园林景观进行养护作业，工作区绿化养护达到北京市一级养护标准，生活区达到二级养护标准。

6) 动力保障：负责院属供电系统运行和变配电设施维护保养，以及全院路灯检查维护。

服务质量要求：按照招标人要求的频次对路灯及配电设施进行检查维护，确保变配电设施及路灯等相关设施设备安全。

7) 员工餐厅：负责物业中心员工餐厅管理，为本项目员工及保安保洁等外包业务员工提供就餐。

服务质量要求：确保无食品安全事故，确保按照招标人要求餐标及食谱制作并按规定时间供应早、中、晚餐，确保不发生食品责任安全事故和安全事故。

8) 行政管理：负责物业中心项目财务管理、行政事务管理、工会团青管理、文化宣传管理、合同管理、大修项目、资产管理等后勤服务工作。

服务质量要求：做好与院各职能部门及各项目的沟通协调工作，增强合规管理，保证物业中心各项工作平稳有序。

物业管理中心幼儿教育业务外包项目：

1) 负责幼儿园日常幼儿教学活动以及保健、幼儿及教职工食品加工制作等工作。

服务质量要求：根据《幼儿园工作规程》及《幼儿园教育指导纲要》、《3-6岁儿童学习与发展指南》制订全园工作计划，严格师资准入标准，建立师德规范、符合专业资质要求的教职工队伍，确保幼儿在园生活和游戏活动中的安全，按照教育教学计划开展工作，促进幼儿全面发展。同时满足市区教委及我院对幼儿教育的各项检查要求。

物业管理中心医疗卫生业务外包项目：

1) 负责卫生所日常挂号、中医、内外科门诊服务。

服务质量要求：确保无医疗事故，满足职工群众就医需求。

宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务外包项目：

1) 负责研究院职工家属区物业管理、设施设备维修、入户维修、秩序维护等工作。

服务质量要求：无有效投诉，服务综合满意率达到90%，物业费收费率85%，公共区域设备设施完好率95%。

（2） 岗位需求：

1) 岗位资质要求

投标人的应确保本项目从事特殊工种及需要执证上岗岗位持有符合国家法律法规及行业要求的上岗或从业资格证件。

投标人应承诺本项目原则上不能进行人员变动。特殊情况下中标人需要变动人员的，应事先得到招标人的书面认可，新任人员必须在工作资历、业务经验等方面等同于或优于被替换的人员。若招标人认为中标人配备的人员不能胜任项目工作要求，有权要求中标人更换人员。

2) 岗位设置情况

本项目后勤保障业务需求人数120人，幼儿教育需求人数100人，医疗卫生需求人数17，宝石花物业委托管理业务48人，共计285人。（详见第四章技术要求附件）。

3) 最高限价：最高投标限价合计为4150万元。其中管理费用不超过投标总价的18%。投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

1) 物业管理中心后勤保障业务外包合同最高限价为1800万元。

2) 物业管理中心幼儿教育业务外包合同最高限价为1350万元。

3) 物业管理中心卫生医疗业务外包合同最高限价260万元。

4) 宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务业务外包合同最高限价740万元。

其中管理费用应包含并不限于：风险金、税费、利润等，本项目管理费用为统一费率。

（3） 服务期限：

1) 物业管理中心后勤保障、幼儿教育、卫生医疗3项业务外包项目招标期限为2020年1月1日—2022年12月31日（三年），每年签订合同。

2) 宝石花物业管理有限公司北京分公司委托管理石油大院职工家属区物业服务外包业务招标期限为2020年1月1日—2020年12月31日（一年）。

3. 招标文件的获取：

购买招标文件时间：2019年11月18日至2019年11月25日，每天上午9:00～11:00，下午13:00～16:30（北京时间，法定节假日除外）。

购买方式：购买招标文件方式：登录中化招标电子招投标平台（e.sinochemitc.com）通过网上支付方式购买招标文件。潜在投标人需先进行网上注册（免费）。支付成功后，可下载招标文件及增值税电子普通发票。每套售价人民币1000元，售后不退。

4. 投标截止时间和开标时间：2019年12月10日上午9:30时整（北京时间）。届时请投标单位的法定代表人或其委托代理人出席开标仪式。

5. 开标地点：中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院会议室。

6. 投标文件的递交：投标文件须密封后于开标当日投标截止时间前递至开标地点。逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。

7. 招标方式：国内公开招标。

8. 投标人资格要求：

（1） 投标人必须是中华人民共和国境内的独立法人，且具有独立订立合同的资格。注册资金必须大于或等于1000万元人民币或等值其他货币。需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一复印件并加盖公章，授权委托代理人须提供身份证复印件；

（2） 投标人现有员工数量不低于300名（提供相关证明文件），并出具近三个月内的银行资信证明；

（3） 投标人经营范围应包括物业管理、餐饮服务、停车场管理等业务；

（4） 投标人须在高档大中型项目、写字楼、厂区等场所等场所具有外包服务经验，并提供2016年至今至少5份（含）以上的要求合同业绩，提供至少五家单位服务鉴定资料（提供完整的合同复印件并加盖公章）；

（6） 投标人应同时具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康管理体系认证；

（7） 本项目不接受联合体投标，被人民法院列为失信被执行人或被国家安全监管总局列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”的潜在投标人不得参加投标，否则其投标将被否决。

中化商务有限公司为中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院的（唯一）授权招标代理机构，我司仅在中国招标投标公共服务平台及中化招标电子招投标平台上发布了有关该项目的招标信息，未授权任何公司及个人转载相关信息。在此，我司郑重提醒各投标人注意：与该项目相关招标事宜均须与我司指定人员联系，我司对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

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