新疆新之建工程咨询有限公司受中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司的委托，现对中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司物业管理服务项目组织并进行国内公开招标，现邀请满足条件的单位参加投标。

工程名称：中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司物业管理服务项目

项目法人：中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司

服务范围：

（一）乌市邮政分公司

位于扬子江路2号。乌市分公司办公楼主楼 12938 平方米、南楼 5016 平方米、市局地下车库。

（二）腾威电器市场

位于乌鲁木齐市扬子江路1号，临扬子江路的2栋建筑物（腾威电器市场一期、二期，为地下一层、地面三层、局部四层建筑，房产证号码分别为：一期：乌房权证沙依巴克区字第********97、********98、********99、********01、********02；二期：********）。建筑面积共计 8138平方米（包括一期地下一层库房、夹层彩板房库房、南楼地下一层库房）面积，建筑物内共有可供出租的门面（柜台）151间，库房44 间。

（三）邮政住宅小区公用房

位于乌鲁木齐市沙依巴克区哈密南路 229 号、友好南路 104 号、扬子江路 2 号，天山区天山路 20 号，水区西虹东路 54 号住宅区。老年活动室 826.2 平方米，生产用房 2915.96 平方米、办公用房 59.33 平方米，产权属中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司，水、电、暖、物业服务费由中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司缴纳。

（四）南湖高层住宅小区公用房

位于水磨沟区南湖西路216号。集资住宅邮政生产营业综合楼市分公司办公楼面积2176.17平方米，车库3720.62平方米（60个车位），地上车位15个。

服务内容：

（一）乌市邮政分公司

1.办公楼区域内路面清扫，以及保洁、绿化、树木修剪草坪养护工作，以及冬季清雪。

2.办公楼公共区域（楼道、楼梯间、卫生间、玻璃、扶手、门窗等）保洁工作。

房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、公共照明、电线电缆、二次加压水泵及水箱及其他共用设备。

3.市公司办公楼大院内夏季绿化，包括树木、草坪维护、修剪、浇灌和根据每年政府要去对树木进行病虫害防御工作以及每年两季双灭工作的实施及落实。

4.定期清洁指定公共设施的保洁工作。

5.政府要求承担的义务清洁工作（市政府、社区划分给乌市邮政分公司清洁区域的：路面清扫、冬季临街路面积雪清扫、擦洗护栏）

（二）腾威电器市场

1.房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面。

2.房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、公共照明、电线电缆、安全监控及消防设施、二次加压水泵及水箱及其他共用设备。

3.环境卫生管理。包括：公共场所、通道、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。

4.负责本合同标的物业区域的治安、保卫及安全管理。包括：安全监控、值班、开包检查、巡查、门岗执勤等。双方另行签订《安全责任书》，明确的安全保卫职责。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。如政府相关部门有其他治安保卫要求的，按照政府相关部门的要求无条件执行。

5.与房屋及附属物改建、装修相关的垃圾清运等的管理。

6.负责本合同标的物业区域的消防管理。

7.对本合同标的物业区域内的出租房屋进行日常管理。

8.负责做好本合同标的物业区域的日常管理工作，直接接受所在地政府、政法委、街道办事处、派出所、工商局等及其他相关政府部门的管理和检查，并独自处理、做好上述部门安排的工作。

9.按照政府部门要求，负责做好本合同标的物业区域的门前三包工作，政府要求承担的义务清洁工作。（市政府、社区划分给乌市邮政分公司、腾威市场清洁区域的：路面清扫、冬季临街路面积雪清扫、擦洗护栏）

10.承担市分公司临街清雪责任区：建国路支局、天山路家属院外责任区及天山路家属院东侧公房临街责任区、西山路邮局、沙依巴克区分局，临街约4000㎡左右的冬季清雪工作。

（三）邮政住宅小区公用房

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、消防设施设备、道路、化粪池、沟渠、池、井、垃圾房、楼内外导向标记等。

3.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共用水、电费用由中国邮政集团公司乌鲁木齐市分公司承担。

4.附属配套建筑和设备设施、公益性文体设施的小修、养护和管理。

5.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 、小区消杀、公共区域绿化的环境。

6.交通与车辆停放秩序的管理。

7.维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤。

8.管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。

9.组织开展小区文化娱乐活动。

（四）南湖高层住宅小区公用房

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件3）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理，冬季道路的积雪清除；

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

6、物业档案资料管理；

7、车辆停放管理服务；

8、装饰装修管理服务（应当与当事人补充签订装饰装修管理服务协议）；

9、按照政府部门要求，负责做好本合同标的物业区域的门前三包工作，政府要求承担的义务清洁工作。（市政府、社区划分给乌市邮政分公司清洁区域的：路面清扫、冬季临街路面积雪清扫、擦洗护栏）

服务周期：两年

服务等级：本项目物业服务按照三级服务标准执行

项目预算：185万/年（项目预算不等于投标限价）

招标方式：公开招标

投标人资格：

1.必须是中华人民共和国境内注册的、且经年审合格，具有独立法人资格的企业，营业执照上的经营范围必须有物业服务；

2.投标企业必须在乌鲁木齐市物业监督管理办公室进行过备案、项目经理需具有三级物业服务标准要求的相应的工作经验或物业管理资质证书；

3.投标人近年内具有物业管理服务相关业绩证明，至少有一项与本项目服务金额相近的业务作为履约能力的证明（需要合同原件）；

4.近年财务状况，需附2018年的财务报表，不得有亏损情况；

5.其他要求：

5.1 投标人不得存在下情形之一：

（1）被责令停业的；

（2）被暂停或取消投标资格的；

（3）财产被接管或冻结的；

（4）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。

5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

6.本次投标不接受联合体资格投标。

报名时间：2019年11月18日—2019年11月22日，每日上午10 时30分至 13时30分 时，下午 15 时30分至18时30分（北京时间）报名(节假日除外)

报名地点：新疆新之建工程咨询有限公司（乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号文苑综合楼7楼业务四部）现场报名。

报名时需携带：法人授权委托书、被授权人身份证、企业营业执照、企业乌鲁木齐市物业监督管理办公室备案资料、项目经理证书、企业、项目经理近年业绩证明、企业2018年财务报表等上述要求的资料，以上资料原件一套及复印件两套加盖企业公章。

开标时间：2019年12月10日16:00（北京时间）

开标地点：新疆新之建工程咨询有限公司（乌鲁木齐市沙依巴克区公园 162号文苑综合楼7楼评标厅

联 系 人：王英杰、张潇镭

联系电话：****-*******　　151*****164