债务企业名称：青海越州房地产开发有限公司

所在地：青海省西宁市建国路66号

资产总额：10357.22万元

债权、物权情况：

中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司拥有青海越州房地产开发有限公司资产总额103,572,167.11元。其中债权合计85,412,002.88元（本金34,287,502.84元，利息及罚复息合计51,124,500.04元），债权计算截止日期2019年10月31日，债权方式为抵押、质押和保证担保;物权资产账面价值18,160,164.23元。现拟对上述债权资产及抵债资产进行整体处置。上述债权以青海越州房地产开发有限公司开发建设的“越州国际广场”项目3、4、5号楼部分住宅合计套数191套（面积合计20008.05㎡）提供抵押担保。抵押物存在部分销售或安置等瑕疵。2018年7月19日，青海省高级人民法院下达《执行裁定书》[（2016）青执40号之三]对上述抵押执行资产中“越州国际广场”4、5号楼2套商业用房，建筑面积2881.31㎡以法院第二次拍卖保留价18,160,164.23元抵偿债务，该资产尚未办理资产过户手续;此外，青海省绒业（集团）有限公司以其持有青海越州房产公司4000万元股权（青海越州房地产开发有限公司股权占比45.12%）为债权资产提供股权质押担保；青海省绒业（集团）有限公司为债权资产提供连带保证担保；青海越州房地产开发有限公司实际控制人韩志明、韩阿乙下（韩志明之妻）为债权资产提供个人无限连带保证担保。

企业概况：

青海越州房地产开发有限公司成立于2007年8月24日，公司法定代表及实际控制人韩志明；经营范围：房地产开发、经营、销售、物业管理、建筑材料销售等。公司目前因开发建设流动资金紧缺，债务缠身，经营活动停滞。

保证人情况：

1.保证人青海绒业（集团）有限公司成立于2007年2月27日，统一社会信用代码****************XP，公司注册资金10000万元，地址位于西宁市经济技术开发区南川工业园区内。经营范围:“三江源”牌山羊无毛绒、山羊绒纱等羊绒系列产品,山羊无绒毛、羊绒纱线产值、企业旺盛期其产品质量居国内同行业先进水平。目前该企业因涉及债务问题较多，已停止经营活动。

2.保证人韩志明、韩阿乙下（夫妻关系）根据分公司与保证人韩志明、韩阿乙下签订《连带保证合同》约定，保证人韩志明及其配偶韩阿乙下共同为债务重组协议项下债务提供连带保证责任。

资产特点及发展前景：

青海越州房产目前开发建设的项目为建国南路A片区危旧房改造项目，项目名称“越州国际广场”,位于西宁市建国南路以西、共和路以东、大众街以南、果洛路以北。该项目总占地120375.10平方米（约合180.74亩），规划建筑面积650000.00平方米,其中住宅490000.00平方米,商铺和其它公建面积160000.00平方米,总投资约250000.00万元。该项目由五个项目部负责完成,统一规划,分期建设。

该项目位于西宁市城东区黄金核心地段,项目比邻著名的东关清真大寺、新千国际广场、中发源时代广场，是伊斯兰民族聚集及文化交流中心，名族风情浓厚。项目及周边已形成集商、住、旅为一体的综合性商业中心，为西宁市三大商圈之一；且项目距西宁火车站仅一公里,距西宁机场28公里,多路公交在此设站,区位交通十分便利,银行、医院、学校、大型超市等公共设施配套齐全，具有一定的市场投资价值。

交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

交易条件 ：一次性或分期付款。

公告发布日期及有效期限 ：2019年11月25日至2019年12月20日。

处置方式：债务减让方式处置。

上述债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

上述债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报

受理公示事项

受理人：谢先生
联系电话：****-*******
邮政编码：810000
联系地址：甘肃省兰州市城关区定西路332号，长城建国饭店东门

监察审计部联系人：刘先生
联系电话：****-*******

中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司

2019年11月25日