濉溪康养小镇项目合伙人招募招标公告

招标编号：皖F*******

本招标项目濉溪康养小镇项目合伙人招募已批准，项目已具备实施条件，现对合伙人进行公开招标。

一、招标条件

1、工程名称：濉溪康养小镇项目合伙人招募

2、项目审批、核准或备案机关名称：濉溪县发改委

3、招标人：濉溪建设投资控股集团有限公司

4、资金来源： 银行贷款及自筹资金

二、项目概况及合作模式

1、项目实施地点： 安徽省淮北市濉溪县

2、项目规模：濉溪康养小镇项目拟落地濉溪县孟山南路和浍河路交叉口，东临南湖公园，西临乾隆湖公园。整个项目占地约500亩，孟山南路南北贯穿而过，把整个地块一分为二，路东约260亩，路西约240亩，项目分两个板块进行规划建设。第一个板块项目是开发孟山路以西地块，拟建成康养小镇，包含健康管理中心、养老中心、康复医院、地热矿物质疗养中心、特色商业街、幼儿园和九年制教育六大业态；第二个板块是开发孟山路以东地块，拟进行以康养小镇为主体的高端康养商业地产开发，与康养小镇形成配套。项目总投资约23亿元 。

3、合作模式：第一板块康养小镇的固定资产和基础设施均拟由招标人开发、建设和持有，保持国有资产产权不转移。在运营上，保持资产产权和经营权相分离：养老中心、医院、部分商业物业及物业管理业务与合伙人共同合作，成立新的项目公司，根据项目公司注册资本比例进行利益分配；合伙人占控股地位，负责上述业态及物业管理业务招商租赁及运营管理等工作，招标人处于参股地位，监督该公司正常运营；幼儿园和九年制教育学校业态经营，引入有特色的商业或百年老店（中医药为主），根据具体情况，招商对象实施一企一策。第二板块高端康养商业地产建议由招标人和合伙人共同开发。招标人与合伙人合作设立房地产项目公司，注册资本2亿元，其中合伙人货币出资1.1亿元，占股55%，招标人出资0.9亿元，占股45%，根据项目公司注册资本比例进行利益分配；由合伙人进行楼盘策划、建设、销售和日常管理。项目公司股东根据建设进度需要分期、及时、足额认缴项目资本金，严格执行招、投标文件及投资合作协议、项目公司章程等约定，并同时满足银行贷款发放对项目资本金的到位要求。招标人拍得土地后，把该地的土地使用权注入项目公司，土地价值抵扣招标人应出资部分，多余出资部分以股东借款方式借给项目公司使用，年化成本10%，招标人委派财务总监，确保资金使用安全并监督销售回款优先偿还股东借款。

三、合伙人资格要求

1、具有独立法人资格，营业执照处于有效期内 ；

2、具有房地产投融资经验及健康服务及养老服务运营经验；

3、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

四、资格审查方式：资格后审

五、招标文件文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于2019年6月4日 至2019年6月25日9时 00分登陆淮北市公共资源交易网（ggzy.huaibei.gov.cn）网上报名并下载招标文件（含招标文件等资料）(报名截止时间后将不能下载招标文件)。

六、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年6月25日 9时00分，投标人应于当日8时00分至9时00分将投标文件递交至濉溪县公共资源交易中心三楼开标 室（濉溪县闸河东路建投控股集团三楼）。

七、发布公告的媒介

本招标公告同时在安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）、安徽省建筑工程招标投标监管网（www.act.org.cn）、濉溪县政府网(www.sxx.gov.cn)和淮北市公共资源交易网（ggzy.huaibei.gov.cn）同时发布，四家网站所发布的招标公告内容如不一致，以淮北市公共资源交易网为准。

八、联系方式

招 标 人：濉溪建设投资控股集团有限公司

地址：濉溪县闸河东路

电话：****-*******

联 系 人：李靖

招标代理机构：安徽省公路工程建设监理有限责任公司（盖章）

地 址：合肥市井岗路68号（合肥蜀山经济开发区管理委员会七楼）

邮 编：235100

联 系 人：吴阳阳电 话：181*****710

六、备注

1、本招标公告与招标文件不一致的，以招标文件为准。

2、因无记名出售招标文件，请潜在投标人于投标截止之日前注意登录查看相关网站，以备有补充信息及答疑。

3、重要说明:

(1)本项目只接受安徽（区域）公共资源电子交易平台中已入库企业报名,未入库的投标人请及时办理入库手续(投标人在办理企业入库手续时,淮北市公共资源交易中心不收取任何费用)。

(2)入库办理请参见中心网站(ggzy.huaibei.gov.cn)上方“服务介绍”栏目中“安徽（区域）公共资源交易主体信息库（投标人）申报操作手册”,因未及时办理入库手续导致无法报名的,责任自负。

(3)报名程序请参见中心网站(ggzy.huaibei.gov.cn)右上方“服务介绍”栏目中“安徽（区域）公共资源交易投标人报名操作手册”

濉溪县公共资源交易监督管理办公室（盖章）

2019年6月4日