惠州俊安实业有限公司报审的金樾江南花园居住小区位于博罗县罗阳镇翠美园村委会地段,《国有土地使用证》编号为博府国用(2011)第011731号、博府国用(2012)第010832号、博府国用(2012)第010834号、博府国用(2014)第010413号、博府国用(2012)第010831号、博府国用(2012)第010833号及72-1号地块,总用地面积325776㎡,规划控制指标如下:用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地,用地面积325776㎡,可用地面积304366㎡,市政道路占用面积21410㎡(政府回收),计算容积率面积325776㎡,容积率≤2.167,建筑密度≤30%,计容积率总建筑面积≤705906㎡(商业建筑面积≤112920.3㎡),建筑层数控制为≤33层,高度控制<150米,绿地率≥30%。

原总平面方案于2018年8月21日十六届县政府城乡规划委员会第十五次(2018-7次)会议审议通过,项目总平面方案由18栋33层住宅、6栋32层住宅、5栋30层住宅、60栋3F低层住宅、1栋32层146米超高层办公楼、1座九年一贯制36班学校、1座15班幼儿园及若干栋沿街低层商业组成,总体经济技术指标:总建设用地面积325776㎡,总建筑面积942738㎡,计容建筑面积705906㎡(其中住宅面积598213㎡、商业面积30985㎡、办公(商业)面积53958㎡、学校面积14500㎡、幼儿园面积4800㎡、社区服务用房面积2850㎡、物业服务用房面积600㎡),不计容建筑面积236832㎡,九年一贯制学校用地面积33900㎡,幼儿园用地面积6150㎡,绿地率30%,建筑密度28%,容积率2.167,总户数5195户,机动车停车位6228个(其中地上728个、地下5500个)。

项目一期总平面方案调整于2019年3月13日经博罗县住房和城乡规划建设局联审小组2019年第4次会议审议通过,调整后项目整体经济技术指标不变,一期计容建筑面积增加1008.71㎡,相应在二期高层核减,保证项目整体计容建筑面积不变,调整后一期总平面方案技术经济指标如下:总建设用地面积31948㎡,总建筑面积128431.69㎡,计容建筑面积101659.71㎡(其中住宅面积100375.92㎡、商业面积835.82㎡、物业管理用房面积187.2㎡、门卫室107.2㎡、人防报警间10.62㎡、消防控制室58.53㎡、开闭所84.42㎡),不计容建筑面积26771.98㎡,建筑占地面积4784.16㎡,绿地率30%,建筑密度15%,容积率3.182,总户数884户,机动车停车位764个(其中地上27个、地下737个)。

现惠州俊安实业有限公司申请调整总平面方案,但低层住宅部分不作调整,具体调整内容如下:

1.根据消防新规调整户型核心筒,户型核心筒面积增大;

2.原9、15、16、17号楼由33层调整为31层,原10、11、12、13号楼由33层调整为30层,在二期三区中间增加一栋30层的住宅楼;

3.调整配电房至地面,减少商业面积;

4.调整各期的用地范围;

5.由于增设配电房,影响楼栋编号,学校地块编号重新编排。

调整后总平面方案技术经济指标如下:总建设用地面积325776㎡,总建筑面积938344.74㎡,计容建筑面积705906㎡(其中住宅计容建筑面积595915.8㎡、商业面积计容建筑30519.83㎡、商业办公楼计容建筑面积53958㎡、学校计容建筑面积14500㎡、幼儿园计容建筑面积4800㎡、社区公共服务用房计容建筑面积2420.95㎡、物业管理用房面计容建筑600㎡、开闭所计容建筑244.42㎡、配电房计容建筑2947㎡),不计容建筑面积232438.74㎡,九年一贯制(36班)学校用地面积33900㎡,15班幼儿园用地面积6150㎡,绿地率30%,建筑密度21%,容积率2.167,总户数5279户,机动车停车位6283个(其中地上459个、地下5824个)。有关该项目的详细信息,可来向我局总工室查询。

凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人(单位),可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

联系人:罗工

联系电话:(0752)*******

博罗县自然资源局

2019年11月29日