本比选项目为2019-2021年中国联通乌鲁木齐市分公司物业管理服务托管项目，（采购代理编号：TYZBL000347），采购人为中国联合网络通信有限公司乌鲁木齐市分公司，采购代理机构为中通服咨询设计研究院有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1 采购内容:
1.1.1采购规模及内容：2019-2021年中国联通乌鲁木齐市分公司物业管理服务托管项目，服务人员不少于16人，（保洁9人、水暖土木工2人、电工2人、院落绿化养护人员1人、会服1人、管理人员1人），主要是依据甲方业务需求，对甲方所属的区域进行保洁、绿化养护、日常维修维护及会议服务。
公司所属天津路区域生产办公楼、配楼机房、地下室、员工食堂、活动室所属房屋面积21100平方米；米东网格办公场所、九家湾二楼网格联合办公场所、水区网格联合办公场所、腾飞大厦机房、新市区植物园信达房产七楼办公场所、头区紫金大厦12楼网格联合办公场所、天山区金砖大厦12楼网格联合办公场所、黄河路网格办公场所、达坂城、新化办公场所约6600平方米；物资库房约8600平方米，28个营业场所约7000平方米；天津路院落约19600平方米的绿化养护、院落保洁、垃圾清运、冰雪清扫、院落设施日常维修、维护、保养等物业服务工作（不含安保人员、消防检测、电梯检测）。
1.保洁：主要是完成各公共区域的卫生保洁（公共走道、卫生间、大厅、会议室、部分办公室、活动室、天津路生产辅助楼宇廊道保洁、地下室公共部位、部分营业场所、网格联合办公场所）；
2.水、电、暖、土木日常维修维护：主要是完成公司所属生产办公楼、配楼机房、员工食堂、网格联合办公场所、28个营业场所、物资库房、天津路院落、活动室、地下室的日常设施的维修维护保养及检修（不含保安人员、消防检测、电梯检测）及相关工作，包括天津路机房、腾飞大厦五楼机房公共部位设施日常维修维护更换（含500元以下设施维修维护材料费）；
3.绿化养护：主要负责天津路生产办公楼内绿色植物、院落草坪、灌木、树木、植被养护、浇灌、修剪等相关工作；
4. 公共区域场所日常保洁耗材、保洁用品、物业耗材、物业用品
物业耗材、物业用品包括：灯泡、灯管、门把手、水龙头、水管、绝缘胶带、电笔、工具箱（包括改锥、扳手、螺丝刀、钳子等）、电线、插座、锁、开关、冲水阀、螺丝、软管、活接、阀门等。
保洁物品包括卫生纸、洗手液、钢丝球、手套、扫把，拖把，雨伞，口罩，垃圾桶（大），垃圾桶（小），地板刷，橡胶手套，毛巾，拖桶，洁刷净，纱手套，塑料自来水管、洗衣粉，簸箕，雨衣，雨鞋，拖布，玻璃刮刀，垃圾袋，洗洁精，清洁剂，尘推、垃圾袋、卷筒纸等。
1.1.2采购预算：158.49万（不含税）。
1.1.3技术要求：详见比选文件“第五章 技术规范书” 。
1.1.4服务期：自合同签订之日起24个月。
1.1.5服务地点：乌鲁木齐
1.1.6份额管控：本次采购不划分标包，划分1个份额，100%：
1.2
本项目设置最高限价，最高限价158.49万元（不含税），超过限价将被否决应答。
2. ※应答人资格要求：
采用资格后审方式。资格审查主要条件：
2.1应答人必须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内工商局登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标机构的独立法人或其他组织。须提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（对于已完成“三证合一”、“五证合一”登记制度改革的，仅须提供有效的新版营业执照复印件），如为事业单位，则仅须提供《事业单位法人证书》。
2.2资质要求：应答人具备物业管理企业二级及以上资质。
2.3认证证书：应答人应具备有效的质量管理体系认证证书，职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书（包含类似于本次招标的物业服务），提供认证证书复印件或扫描件加盖公章，。
2.4财务要求：
2.4.1应答人必须具备增值税一般纳税人资格，须提供相关证明文件（应提供“全国企业一般纳税人查询”网查询信息截图或提供税务部门开具的增值税一般纳税人资格登记表、认定表等）；
2.4.2应答人须具有良好的财务状况，须提供经会计师事务所或审计机构出具的2018年财务审计报告或未经三方审计的2018年财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表）。
2.5业绩要求：
应答人必须提供2015年至今承接的合同物业服务案例2个，单个服务案例总建筑面积不小于50000平方米的类似办公场楼服务项目（应答人须提供合同复印件等证明文件（合同须包括首页、金额页、签章页，框架合同须同时附上采购订单等证明文件），否则一律不认可）。
2.6信誉要求：具有良好的银行资信、商业信誉和较强的企业综合实力，能够满足采购人的要求，并在经营活动中没有重大违法记录，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（出具承诺书）。
2.7本次招标不接受联合体应答。
2.8应答人未列入《中国联通供应商黑名单管理办法》的黑名单供应商（禁入期内）。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件获取
4.1 比选文件获取时间：2019年12月03日19时00分至2019年12月09日19时00分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
4.2 比选文件获取地点：中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn
）
4.3 比选文件获取方式：应答人通过报名时提供的IPASS项目联系人账号在中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn ）上进行下载。
4.3.1
网上报名购买招标文件，操作如下：应答人访问中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）登录后，进入“电子招投标平台”，点击“项目参与“-”寻找商机”，在售标时间内，填写单位信息并上传资格文件（营业执照副本、一般纳税人证明、项目相关资质等文件扫描件）后点击“加入购物车”，在“项目参与”-“我参与的项目”-“购标申请”-“去结算”-（填写完整专用发票信息或取消“我需要发票”）点击“立即结算”后使用沃支付方式，完成标书款的支付，选择电汇支付。本项目所有流程均在此平台上进行，若有疑义，应答人可登陆后在“共享文档”中下载操作手册。应答人需注意超过售标截至时间则不允许提交购标申请或支付标书款，由此造成的损失由应答人自行承担。
4.3.2
应答人购买招标文件时应提供开票信息扫描件及Word版各一份发送至公告中招标代理联系邮箱。注：请在邮件正文中用文字编辑单位全称、招标项目名称、联系人姓名及联系方式。
4.3.3供应商注册及IPASS办理：由于本项目采用电子招应答的方式，应答人须在标书售卖截止时间前完成中国联通内部供应商注册，否则将无法接收并下载电子招标文件，并须在应答文件递交截止时间前完成购买iPASS电子证书及项目联系人绑定操作，否则将无法加密并上传应答文件。由于应答人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由应答人自行承担
4.4 比选文件每套售价人民币300元整（叁佰元整），售后不退。支付方式：应答人须通过沃支付进行标书费的缴纳，沃支付注册及支付流程见联通电子交易平台“共享文档”--沃支付平台操作手册。
5.
应答文件的递交
5.1本项目不接受纸质应答文件的递交；
5.2电子投标文件的递交：电子投标文件通过中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn)“新电子招标投标平台”递交，投标截止时间为2019年12月18日10时30分（北京时间）。
5.2.1本项目招标在“平台”线上进行，因招标人平台系统故障导致投标人无法上传应答文件的，或当电子投标（文件编制、打包、上传等）操作出现异常时,应在投标截止日前及时联系系统支撑人员解决（注：平台一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各投标人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作）。应答人在应答截止日前尽早试上传应答文件，来检测应答人是否能正常上传文件, 在应答截止时间前，应答文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准。
5.2.2本次招标采用网上开标、唱标方式进行，报价时间截止后招标人将报价公布至中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）“电子招标投标平台”，各投标人须及时登录查询并进行电子签名确认。
5.3出现以下情形时，招标人、代理机构不予接收投标文件：
5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2未按招标文件要求密封的；
5.3.3未按本公告要求获得本项目招标文件的。
5.4投标人针对中国联通电子招标投标交易平台注册、电子钥匙办理、网上招投标操作等相关业务的咨询，请直接拨打中国联通采购与招标网技术支持联系电话：
***-********转3转8转2，联系地址：北京市西城区金融大街21号中国联通大厦A-1601。（注：服务热线接听时间为：工作日9:00-12:00、14:00-17:30）。
6. 发布公告的媒介
本次比选公告在 “中国联通采购与招标网”上发布，比选公告将明确对供应商的资格要求、发售比选文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。
7. 联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司乌鲁木齐市分公司
地址：新疆乌鲁木齐市新市区天津南路666号
邮编：830000
联系人：赵工
电话：/
招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
地址：乌鲁木齐市水磨沟区红光山路绿城广场1A座304室
项目负责人：邵旻昊、周峰、兰春虎、徐佳乐
报名联系人：徐佳乐、
131*****861邮箱：xujiale_xm.cicdi@chinaccs.cn
帐 户 名：中通服咨询设计研究院有限公司
开 户 行：招商银行南京分行城北支行
账 号：
***************8. 免责声明
我公司发布本次项目采购信息的官方媒介： “中国联通采购与招标网”上发布。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。
9.
附加项
无
采购人/招标代理机构：中国联合网络通信有限公司乌鲁木齐市分公司/
中通服咨询设计研究院有限公司
2019年12月03日
