苏州市营财招投标咨询服务有限公司受详见公告委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对苏州市运输管理处关于物业管理服务的公开招标公告进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：苏州市运输管理处关于物业管理服务的公开招标公告

项目编号：SZYC2019-G-048

项目联系方式：

项目联系人：陶元倩

项目联系电话：****-********

采购单位联系方式：

采购单位：详见公告

地址：详见公告

联系方式：详见公告

代理机构联系方式：

代理机构：苏州市营财招投标咨询服务有限公司

代理机构联系人：详见公告

代理机构地址： 详见公告

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

苏州市营财招投标咨询服务有限公司受苏州市运输管理处的委托，为其拟采购的物业管理服务（含餐饮）进行公开招标，欢迎具备资格条件的供应商前来参加投标。

1.采购单位：苏州市运输管理处；

地址：苏州市南环西路1238号

联系人： 周研 联系电话：****-********；

2.招标代理： 苏州市营财招投标咨询服务有限公司；

地址：苏州市人民路905号；

电话：（0512）65158110，传真：******** ；联系人：陶元倩，张赟；

邮编：215002 ；

3.招标编号：SZYC2019-G-048；

4.招标内容和采购需求：

4.1招标内容：苏州市运输管理处物业管理服务（含餐饮）。

4.2采购需求：

（1）采购内容：苏州市运输管理处的物业管理服务（含餐饮）。总预算：282万元。其中：第一标段：苏州市运输管理处本部的物业管理服务（含餐饮），预算：171.00万元。第二标段：苏州市运输管理处从业资格培训考试中心及运政稽查暂扣车辆专用停车场的物业管理（含餐饮），采购预算：111.00万元。

服务期限：1年。

（2）需实现的功能和目标：

第一标段：苏州市运输管理处本部(运政信息指挥中心大楼)的物业管理:苏州市运政信息指挥中心大楼位于南环西路桐泾南路交叉口，占地万余平方米，建筑面积11676平方米，大楼共9层，地下1层、地上8层，结构：框架。

地下层可停放汽车53辆，并有变配电房、消防控制中心、水泵房以及人防设施等。

地上一层为大堂、违章处理大厅、职工食堂；二层为会议室及监控中心、老干部活动中心；三层至八层为办公用房、部分接待室和会议室、多功能厅。大楼设有电梯2台，其中载人梯2台。

供电系统设有800KVA变压器1台及相应的高低压变配电（高压柜6台、低压柜15台）设备，与市区电网相通。

供水由市区管网接入，生活水泵4台，消防水泵8台（其他各类供水泵共12台）。排水由雨污水管道分别排入市区雨水污水管网。

大楼空调采用VRV空调系统，室外机部分置于2楼平台上，部分置于8楼平台。

大楼设有中央监控室，用以控制各电子显示屏（监控）、门禁系统、自动消防喷淋、楼宇控制系统。

大楼的食堂提供150名职工的早餐、中餐等服务。

安全保卫要求：大门门卫要求24小时值班，大厦所属区域要求24小时安全巡逻（更）。

第二标段：苏州市运输管理处从业资格培训考试中心及运政稽查暂扣车辆专用停车场的物业管理

苏州市运输管理处从业资格培训考试中心及运政稽查暂扣车辆专用停车场概况：从业资格培训考试中心位于苏州市上高路桥西南堍(312国道旁)，其功能主要是全市道路运输从业人员培训考试及管理。一期大楼建筑面积2357平方米，共五层，一楼为从业人员管理中心，二楼为培训室，三楼为办公室，四楼、五楼为会议室；二期大楼共三层，一楼为服务大厅和技能考试室，二楼为技能考试室、理论考试室和急救考试室，三楼为理论考试室、培训教室、大会议室。楼外庭院约有28000余平方米的道路场坪，包括绿化花坛等，需要进行管理。运政稽查暂扣车辆专用停车场位于整个地块的东部，主要用于运输违法违章暂扣车辆的停放。安全保卫要求：所属区域均要求24小时监控值班及安全巡逻。食堂提供职工的早餐、中餐等服务。

（3）服务时间和地点：合同签定后1年（12个月）.

地点：第一标段：南环西路桐泾南路交叉口；第二标段：苏州市上高路桥西南堍(312国道旁)。

（4）服务标准、期限、效率等：按招标文件、供应商的投标文件、承诺及行业相关标准为准，服务期限：1年。

（5）验收标准：按招标文件、供应商的投标文件、承诺及行业相关标准为准。

（6）其他技术服务等要求详见招标文件。

5.投标人资格要求及资格审查内容：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第22条之规定：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律行政法规规定的其他条件。

（2）投标人必须是经过中华人民共和国工商行政管理局注册批准成立的法人企业，经营范围内必须有物业管理的内容且含餐饮或餐饮管理。

资格审查内容：（1）营业执照；（2）近期1个月度的企业纳税证明、财务报表各1份；（3）履行合同所必须的设备和专业技术能力简要说明；(4)投标单位人员缴纳社保证明；

6.本项目报名及依法获取招标（采购）文件相关信息:

(1)本项目采用网上报名方式。符合资格条件的供应商必须进入苏州市政府采购网“网上报名”系统进行注册，详细申领CA证书的流程详见苏州政府采购网上“关于市级政府采购项目实行供应商网上报名的通知”。相关技术问题请咨询****-********。

(2)供应商注册流程及其他注意事项详见苏州市政府采购网->网上报名供应商登录页面->用户流程说明中查看。

(3)网上报名截止时间：2019年12月 13 日。

符合资格条件的供应商必须通过苏州市政府采购网的网上报名系统进行本项目的网上电子报名并依法获取招标（采购）文件。投标时，投标截止时间前必须随身携带“网上报名确认单”和CA证书。CA证书须现场解密并成功，否则视为无效报名，投标文件无效。

(4) 依法获取本项目采购文件的方式：本项目不出售采购文件，符合资格条件的供应商可至苏州市政府采购网“网上报名系统”报名后，免费下载，依法获取本项目采购文件，并打印、保留“网上报名确认单”，质疑时须与质疑函一并提交。若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规及采购文件要求执行。有关该采购活动的澄清、修正及成交信息亦在苏州市政府采购网发布，请定期关注。

7. 投标和投标截止时间：

投标时间： 2019年 12 月 31 日上午9：00-9：30时接收书面投标文件。

投标截止时间：2019年 12 月 31 日9：30时；

开标时间： 2019年 12 月 31 日9：30时。

投标、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼开标厅，苏州市公共资源交易中心。

8. 服务时间和地点：合同签定后1年（12个月）.

地点：第一标段：南环西路桐泾南路交叉口；第二标段：苏州市上高路桥西南堍(312国道旁)。

9.本项目不接受联合投标。

10.质疑联系事项：

（1）质疑接收方式：按相关规定接收书面质疑，供应商应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

联系部门：苏州市营财招投标咨询服务有限公司招标一部，

电话：****-********，地址：苏州市人民路905号二楼。

联系人：陶元倩 张赟。

（2）在网上报名系统中下载采购文件后，供应商打印保留“网上报名确认单”，质疑时与质疑函一并提交，如对《招标文件》提出质疑的，同时提交资格审查内容的文件(但对“投标人资格要求”质疑的除外)。

11.苏州市财政局政府采购监督管理电话： 0512--********。

12.本次招标的全部相关信息均同时在中国政府采购网、江苏省政府采购网、苏州市政府采购网上发布。

13.本公告公告期：自上网公告之日起5个工作日。

二、投标人的资格要求：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第22条之规定：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律行政法规规定的其他条件。（2）投标人必须是经过中华人民共和国工商行政管理局注册批准成立的法人企业，经营范围内必须有物业管理的内容且含餐饮或餐饮管理。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：282.0 万元（人民币）

时间：2019年12月06日 09:34至2019年12月13日 23:59(双休日及法定节假日除外)

地点：苏州市政府采购网的网上报名系统

招标文件售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：网上报名并下载

四、投标截止时间：2019年12月31日 09:30

五、开标时间：2019年12月31日 09:30

六、开标地点：

苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼开标厅，苏州市公共资源交易中心。

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

公开招标