南海区九江镇下北经济联合社金麒麟A、B座厂房等一批物业

使用权竞投租赁公告

佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九江镇下北经济联合社委托，定于2019年12月16日（星期一）下午15时00分在九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼），举牌办九江镇下北经济联合社物业使用权竞投租赁会，本项目采用现场报价（明标）的竞租方式进行出租，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、标的物基本情况：

1、明细如下：

2、标的物办证情况：（1）上述资产已取得集体土地所有权证，已办理集体土地使用权证（证号：南府集用（1999）第04723号，面积1575平方米；佛府南集用（2013）第*******号，面积1200平方米），资产未办理房产登记证。我社不计划完善资产办证手续，现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我社承担任何经济、法律责任。

3、标的物所在位置: 佛山市南海区九江镇下北大伸工业区附近

4、出租的起止期限:从2020年1月1日起至2023年12月31日止，合共4年。

5、交易底价：（1）金麒麟A座1-4号厂房：月租金底价12600元，年租金底价151200元；

（2）金麒麟B座1-3号厂房：月租金底价9600元，年租金底价115200元。

6、租金收取方式：租金按季计收，按照先交租后使用原则，竞得者于租赁合同签订之日先付第一季的租金和合同履约保证金给九江镇下北经济联合社。为便于会计入帐，从第二年起竞得者必须于每年1月、4月、7月、10月1日前缴清次月租金。

7、竞投保证金：30000元/个(大写叁万元整)。

8、合同履行保证金：合同履约保证金金额为最后三个月租金金额。参加竞投者中标后必须于租赁合同签订之日向九江镇下北经济联合社缴交最后三个月租金的金额作为合同履行保证金。

9、使用范围要求：按现状出租使用功能（用途）为餐饮，未经我社书面许可，承租方不得用作其他用途。

二、注意事项：

（1）上述资产已取得集体土地所有权证，已办理集体土地使用权证（证号：南府集用（1999）第04723号，面积1575平方米；佛府南集用（2013）第*******号，面积1200平方米），资产未办理房产登记证。我社不计划完善资产办证手续，现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我社承担任何经济、法律责任。

（2）租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发、“三旧”改造等情况，本合同自行解除，经联社、承租方对此应无条件服从。但经联社应提前3个月通知承租方，本合同自通知期满之日起解除。经联社不另作任何形式的补偿。经联社已收取的租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。

三、竞投意向人准入条件

面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。凡拖欠下北股份合作经济社、下北经济联合社或下北辖下任何经济社集体款项、占用集体资产的人员，不得参与本次竞投。

四、竞投标的物的现状及竞投底价

标的物按现状出租。根据租赁物业的年租金底价（详见上表）进行叫价或报价，每次叫价在上一标价的基础上递增1000元的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。

五、竞投流程和手续办理

1、到九江镇下北居委会办公室领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：南海农商银行九江支行，户名：佛山市南海区九江镇下北经济联合社，帐号：****************8，且必须注明资金用途为“姓名+下北经济联合社大家乐餐厅物业使用权竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）至九江镇下北居委会办公室办理竞投登记手续，并领取竞投保证金收据。

2、竞投交易会定于九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2019年12月16日下午15时00分；

竞投人应于竞投交易会召开当日上午14时30分至14时55分之间至竞投现场九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）凭竞投保证金收据和有效身份证明材料办理签到手续，提前、逾期恕不接受。

3、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章，并于竞投结果公示5个工作日无异议后，佛山市南海区九江镇下北经济联合社通知后3个工作日内到下北居委会办公室签署《物业使用权租赁合同书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，佛山市南海区九江镇下北经济联合社有权没收其竞投保证金。

4、竞投者竞投未能成功的，在十个工作日内本人凭竞投保证金收据及本人身份证复印件至下北居委会办公室办理退款手续，佛山市南海区九江镇下北经济联合社将无息退还竞投保证金。

六、竞投保证金和竞投号

竞投保证金为人民币30000.00元/个(大写：叁万元整)，参与者须于报名时间截止前按规定交纳至指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁资料索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：2019年12月6日至2019年12月12日下午5:30前止（办公时间：星期一至星期五上午8：30-12:00下午2:30-5:30节假日除外）。

七、竞投意向人的资格条件规定

1、参加竞投租赁者，必须持本人身份证或相关证照，经佛山市南海区九江镇下北经济联合社查验；如竞投者未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。

2、佛山市南海区九江镇下北经济联合社以参加竞投报名时出示的身份证姓名或证照登记名称为合同签订的乙方。

八、竞投方式：

1、竞投者报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投者只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举牌一次牌在上一标价的基础上按1000元的金额（或倍数）增加。

2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投租赁保证金不予返还。

3、主持人宣布竞得号码后，佛山市南海区九江镇下北经济联合社与竞得人双方即进行办理确认手续。

4、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。

5、现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，由该竞价人竞得本资产；若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同一资产若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则下北经济联合社有权没收其全部竞投租赁保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。同标时，在同等条件下，原承租者享有第一优先权，集体经济成员享有第二优先权，无优先权或优先权同等的同标者在现场抽签决定中标者。

九、其他事项：

1、竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。

2、竞得人如在竞得标的物后，不按期与佛山市南海区九江镇下北经济联合社签订合同的，佛山市南海区九江镇下北经济联合社将没收竞得人竞投保证金，标的物由佛山市南海区九江镇下北经济联合社收回，另作处理。

3、物业使用权租赁双方的权利义务详见《物业使用权租赁合同书（样本）》，内容以最后正式签订的合同文本为准。

4、未经佛山市南海区九江镇下北经济联合社书面同意，竞得人不得将本合同项下的物业使用权进行转租、流转、抵押或用其他形式转给第三人使用的。

十、竞投须知

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应自行到现场踏勘招租标的物。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租标的物的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同意并完全了解佛山市南海区九江镇下北经济联合社本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

3、鉴于物业有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号手进场。

4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等
通过在佛山市九江镇政务网资产交易信息公布栏http://www.nanhai.gov.cn/cms/sites/nh_ggzy/jyh/jyxx_gczb.jsp、佛山市南海区公有资产流转服务有限公司镇街公告：http://www.nhgzlz.com/zhenjie.php?tid=8网站发布，请意向竞投人密切留意。

十一、联系方式

佛山市南海区九江镇下北经济联合社

联系地址：九江镇下北居委会办公室

联系人：朱先生

联系电话：********

佛山市南海区九江镇下北经济联合社

2019年12月6日