河北卓众工程项目管理有限公司受保定市翔远物业管理有限公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次）进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次）

项目编号：hbzz-bdzb-********

项目联系方式：

项目联系人：方硕

项目联系电话： ****-*******139*****553

采购单位联系方式：

采购单位：保定市翔远物业管理有限公司

地址：保定市复兴中路3108号康泰国际五楼

联系方式：方硕 ****-*******139*****553

代理机构联系方式：

代理机构：河北卓众工程项目管理有限公司

代理机构联系人：胡芳 ****-*******

代理机构地址： 保定市复兴西路118号

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

保定市翔远物业管理有限公司

【保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次）】

招标公告

编号：hbzz-bdzb-********

1.招标条件

本招标项目保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次），已由保定市政府批准，项目业主为保定市国控集团有限责任公司，招标人为保定市翔远物业管理有限公司（保定市国控集团有限责任公司全资子公司）。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

（1）项目名称：保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次）

（2）项目编号：hbzz-bdzb-********

（3）招标内容：保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标 ，进行商铺招租、品牌运营、商务管理、租金代收等经营性内容。

（4）经营期限：10年

（5）保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权运营费（以下简称运营费）控制价：

最低限价： 保定火车东站：1元/平米/天，总商业面积9650.68平方米

保定火车西站：0.9元/平米/天，总商业面积10592.48平方米

2.2招标范围和项目简介（详见附件一）：

一标段：保定火车东站（高铁站）负一层商业用房，总商业面积9650.68平方米，商业区内地面铺瓷砖、墙面刷白、供电、照明、通风系统、冷暖空调、监控、通讯、消防设施等齐全。无燃气接入，不具备重餐饮使用功能。

二标段：保定火车西站（一等站）负一层商业用房，总商业面积10592.48平方米，不锈钢框玻璃门，室内部分毛坯，部分地面铺地砖，墙面刷白，有照明、通风系统，上下水、消防设施等齐全。无燃气接入，不具备重餐饮使用功能。

2.3招标内容：

保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权。

第一类主营业态，综合商业体方向：

（1）交通枢纽基本配套餐饮、百货、有偿休息场所

（2）本地特产、本地特色餐饮、本地文化旅游相关产品

第二类主营业态，专业领域运营方向：

（1）特色产业（如茶市场、文化文玩市场等）

（2）高端汽车产业相关（仅限于保定东站）

备注：本次招标不包含招标范围内的广告运营（如在户外、室内走廊、外墙、地面、天花板等区域进行广告陈设）

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:

3.1.1资质要求

（1）投标人须是具有独立承担民事责任的能力，具有的在中华人民共和国境内注册的独立法人企业；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

（4）内部管理机制健全，具有较强的风险控制能力，近3年内在经营活动中没有重大违法记录

（5）具有履行合同所必需的专业团队

（6）投标运营商要求：

第一类，综合商业体运营商：近年在各大城市商业体成功运营业绩，熟悉交通枢纽商业、大型商业体运营、品牌推广

或第二类，专业领域运营商：某一专业领域作为经营主业的成功运营经验

（7）投标人应在填写《投标人报名表》时选定主营业态方向

（8）投标人可以选择其中一个标段进行投标，也可以对两个标段均参与投标。但企业法人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业不得参加同一标段投标。

资格审查方式：资格后审。

3.1.2财务要求：提供2016、2017、2018年度的财务报告

2016年之后成立的企业提供成立日之后的财务报告及银行的资信证明。

3.1.3项目负责人：近年在各大城市商业体成功运营业绩或某一专业领域作为经营主业的成功运营经验，项目合同签署法人或授权代表。

3.2 本项目接受联合体投标，联合体家数不超过三家。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2019年12月10日起（法定节假日除外），每日上午09:00时至11:30时，下午14:30时至17:00时（北京时间，下同），保定市复兴西路118号B座三层河北卓众工程项目管理有限公司报名获取招标文件，获取招标文件时需携带营业执照、法定代表人身份证原件（法人报名提供）或法定代表人授权书、被授权人身份证（代理人报名）、联合体协议书（联合体投标提供），同时以上资料加盖投标人公章复印件一套交代理公司。

或于上述时间内将以上述资料扫描后传到招标代理机构邮箱（hbzzdl3106002@163.com）内，邮件名称需注明“保定火车东站、保定火车西站地下商业区经营权招标（二次） 标段报名资料”并填写报名表（报名表格式见附二），由代理机构审核通过后视为报名成功，将招标文件传至投标人邮箱，纸制报名资料由投标人在开标当天提供。

4.2招标文件售价500元，售后不退。

4.3其他说明： 无

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年 12月30日9 时30分，地点为保定市国际俱部五楼会议室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次公告在河北省招标投标公共服务平台（http://www.hebeieb.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、（https://www.chinabidding.cn/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、保定市国控集团网站（http://www.bdguokong.com/）同时发布。

7.联系方式

招标人：保定市翔远物业管理有限公司

联系人：方硕

电话： ****-******* 139*****553

地 址：保定市复兴中路3108号康泰国际五楼

邮 编：071000

招标代理机构：河北卓众工程项目管理有限公司

地 址：保定市复兴西路118号

邮 编：071000

联 系 人： 胡芳

电 话： ****-*******

（一）保定火车东站（高铁站）项目简介

保定东站位于河北省*******" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">保定市********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">莲池区开泰街，********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">白洋淀大道以南、*******" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">裕华路以北、*******" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">京港澳高速公路以东1.5公里，是*******" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">北京铁路局管辖下的********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">重要枢纽站。保定东站引入********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">京广高铁、********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">津保高铁两条线，去往北京天津都已实现公交化，是京津保0.5--1小时交通圈的重要一点。正在建设中的********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">京雄城际和********" target="https://baike.baidu.com/item/_blank">京石城际铁路也将引入保定东站，距保定市中心约10公里，是京广高速铁路、津保铁路、雄石城际铁路的交汇处，其站场规模为2台、6条到发线（含2条正线）。保定东站日均发送旅客3.5万人左右，高峰日达到5万人左右。

保定东站附近西邻有河北大学新校区、卓正国际酒店、未来石、万达广场、卓正上东区等，受雄安新区规划的影响，具有较好的商业前景；所在区域基础设施及公用配套设施较齐全，交通便捷，环境较好。

保定东站负一层商业用房，总建筑面积27340平方米，总商业面积11800平方米，商业区内地面铺瓷砖、墙面刷白、供电、照明、通风系统、冷暖空调、监控、通讯、消防设施等齐全。

配套情况：负二层社会车辆停车场，总建筑面积31160平方米，其中出租车蓄车场面积3800平方米，可容纳130辆出租车同时待客；社会停车场面积25220平方米，拥有地下停车场640个停车位；地上社会停车场面积26000平方米，拥有730个停车位。东站北广场为公交车枢纽站，目前已经开通近20余条公交线路，辐射整个保定市。

施设备管理范围，日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。以及强弱电控制机房、通风机房、消防设备用房、水泵房、空调机房等各类机房，均安装齐备运行正常

（二）保定火车西站项目简介

保定火车站西站是京广铁路干线的交通枢纽站，中国铁路北京局集团有限公司管辖的一等站，站场规模为5台10线，具备年发送千万旅客能力。日均发送旅客2.5万人左右，高峰日达到4万人左右。

保定火车站西广场面向阳光南大街，东广场面向裕华路和建华大街，知青路沟通东广场和西广场，路网发达、交通便捷，有多条公交线路汇聚；附近有多个社区、酒店、三甲医院、学校、综合商业体等，商业繁华度及商业氛围较好，所在区域基础设施及公用配套设施齐全，环境较好。

保定火车站广场地下商业用房，共有42间商铺，总商业面积约14623平方米，不锈钢框玻璃门，室内部分毛坯，部分地面铺地砖，墙面刷白，有照明、通风系统，上下水、消防设施等齐全。东广场具备地下车位100个，西广场具备地下停车位460个。

投标人报名登记表

附件三：招标人特别优惠说明

1.应投标人要求，给予免租期优惠。

2.运营第一年、第二年，给予运营费交纳优惠。

具体措施见本招标文件第三章相关内容。

二、投标人的资格要求：

见本项目补充事宜

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：8000.0 万元（人民币）

时间：2019年12月10日 09:00至2019年12月19日 17:00(双休日及法定节假日除外)

地点：保定市复兴西路118号河北卓众工程项目管理有限公司

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：现场

四、投标截止时间：2019年12月20日 09:30

五、开标时间：2019年12月20日 09:30

六、开标地点：

保定市国际俱部五楼会议室

七、其它补充事宜

投标人资格要求

1本次招标对投标人的资格要求如下:

1.1资质要求

（1）投标人须是具有独立承担民事责任的能力，具有的在中华人民共和国境内注册的独立法人企业；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

（4）内部管理机制健全，具有较强的风险控制能力，近3年内在经营活动中没有重大违法记录

（5）具有履行合同所必需的专业团队

（6）投标运营商要求：

第一类，综合商业体运营商：近年在各大城市商业体成功运营业绩，熟悉交通枢纽商业、大型商业体运营、品牌推广

或第二类，专业领域运营商：某一专业领域作为经营主业的成功运营经验

（7）投标人应在填写《投标人报名表》时选定主营业态方向

（8）投标人可以选择其中一个标段进行投标，也可以对两个标段均参与投标。但企业法人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业不得参加同一标段投标。

资格审查方式：资格后审。

1.2财务要求：提供2016、2017、2018年度的财务报告

2016年之后成立的企业提供成立日之后的财务报告及银行的资信证明。

1.3项目负责人：近年在各大城市商业体成功运营业绩或某一专业领域作为经营主业的成功运营经验，项目合同签署法人或授权代表。

2 本项目接受联合体投标，联合体家数不超过三家。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

国家法令、法规