天津森岛瑞泰置业投资有限公司“紫庭名苑”招标公告2011-08-08　

所属地区:天津 紫庭名苑住宅物业项目，由天津森岛瑞泰置业投资有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目的业态类型为：住宅

2、本项目坐落地址：天津市宝坻区大白庄镇

3、本项目的物业管理区域四至范围：北至规划路、南至香江大街、西至黄河大道、东至鱼塘。

4、本项目面积：217152.42平方米

本项目总用地面积：108576.21平方米

本项目总建筑面积：254652.42平方米

建筑面积构成为：地下总建筑面积37500平方米；地上总建筑面积217152.42平方米[住宅建筑面积209374.86平方米，其中各业态建筑面积：中高层住宅8926平方米，高层住宅200448.86平方米，会所及配套商业7777.56平方米等]。

本项目的建筑密度为13.5；容积率2；本项目共计建筑物 24幢。

5、绿化指标：绿化率40% ，绿地面积43430平方米。

6、停车场库：

本项目规划建设机动停车位1640个，其中，地上停车位851 个，地下停车位789 个。

7、开发建设分期情况：分三期开发建设

二、物业管理服务标准及收费形式

（一）物业管理服务内容

1、综合管理服务内容2、清洁卫生服务内容3、公共秩序维护服务内容4、绿化养护服务内容5、共用部位养护服务内容6、其它管理服务内容

（二）物业管理服务收费形式：包干制

（三）物业管理服务标准及收费标准

投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供一级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家 二 级（含 二级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2、物业服务企业必须具备高层住宅、商业 类型物业管理经验；

3、拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书；

4、拟派驻项目经理必须具备高层住宅、商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；

2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，

地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：********，

邮编：300401，网址：http://www.wyztb.cn

3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告

2011年8月8日

天津市物业管理招投标服务中心联系电话：********

地址：天津市和平区承德道37号

邮编：300041