投标邀请书

（仅适用于邀请招标项目）

致：福建省建筑设计研究院有限公司、福建嘉博联合设计股份有限公司、福建博宇建筑设计有限公司

1. 招标条件

   榕发（连江）置业有限公司的编号为瑞晟榕招[2019]152号的榕发栖湖郡（初步设计）已由连江县发展和改革局以闽发改备[2019]A120215号批准建设，项目业主为榕发（连江）置业有限公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，委托的招标代理单位为福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的方案、初步设计招标的投标。

2. 项目概况

1. 招标范围：包括建设规划红线图内的方案设计、初步设计、配合初步设计概算编制工作、施工图设计咨询、服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等。

2. 内容：设计内容在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、售楼部（结合商铺）、室内公共区域精装修、绿色建筑、产业化、交通影响分析评价等各专业的扩初设计，方案及扩初设计需满足规划报批、绿色建筑、节能、产业化等相关要求。

3. 项目名称：榕发栖湖郡（初步设计）；

4. 建设地点：连江县青塘片区正祥·日照香园东侧、文笔西路北侧；

5. 工程建设规模：计容建筑面积86607平方米；

6. 投资总额：土建投资总额人民币37159万元；

7. 招标类型：实施性方案设计招标；

8. 招标范围和内容

9. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于2020年06月开工，工程建设周期36月。

3. 投标人资格要求及审查办法

1. 本招标项目要求投标人具备独立法人资格，且有能力提供建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质（或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质）；

2. 本项目不接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的/；

5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 获取招标文件

1. 请受到招标人邀请的投标人于2019年12月20日至2019年12月26日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午09时00分至12时00分，下午14时30分至17时00分（北京时间，下同），到福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司（福州市鼓楼区古田路107号中美大厦二十二层）购买招标文件（含资格审查文件）。

2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价200元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价/元。

5. 评标办法

1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法。

6. 投标保证金的提交

1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前；

2. 投标保证金提交的方式：（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）银行保函形式（如采用银行保函的形式提交项目投标保证金的，现场须提交银行保函的原件，不用另外密封）；

3. 投标保证金提交的金额：人民币伍万元。

7. 投标文件的递交

1. 递交投标文件的截止时间：2020年1 月17日09时30分，提交地点（开标地点）为福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司（福州市鼓楼区古田路107号中美大厦二十二层）；

2. 在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证、授权委托书、购买招标资料凭证（均须原件）在递交投标文件的截止时间前到场（开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（其格式见《通用本》第七章投标文件格式中规定的格式）”、购买招标资料凭证（均须原件）到场验证登记〕。

3. 逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7.2款要求到场核验登记或不符合招标文件投标须知第19条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

4. 本项目递交投标文件方式：（√）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。

8. 费用

1. 设计费按总建筑面积以25元/平方米计算（其中5元/平方米作为设计人服务质量考核，待项目竣工验收合格且发包人对设计工作考核后一周内支付），总建筑面积以最终通过施工图纸审查的图纸按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算面积为准。见投标须知前附表第15项。地下室面积暂按计容建筑面积的25%估算，并以此计算暂定总设计费。

2. 招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为/万元（全过程设计费总额的/％）。

3. 招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第15项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。

9. 发布公告的媒体

   本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fj.gov.cn/）上发布。

10. 联系方式

招标人：榕发（连江）置业有限公司；

地址：福州市连江县凤城镇西凤路1号3楼，邮编：350500；

电话：****-********，传真：/；

联系人：袁工。

招标代理机构：福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司

地址：福州市鼓楼区古田路107号中美大厦22层，邮编：350001；

电话：****-********，传真：****-********；

联系人：陈工。

投标保证金银行帐号：

开户银行：中国银行福州市晋安支行；

帐户名称：福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司第一分公司；

帐 号：4325 5836 0567。

招投标监督机构名称：榕发（连江）置业有限公司党群监察室

地址：福州市连江县凤城镇西凤路1号3楼

联系电话：****-********