一、招标条件

本招标项目中国铁路广州局集团有限公司衡阳地区（珠晖区）铁路家属区“三供一业”物业分离项目。招标人为湖南省湘诚物业集团有限公司，招标代理机构为湖南中誉项目管理有限公司（第一标段）、湖南同旺项目管理有限公司（第二标段）、湖南恒丰项目管理有限公司（第三标段），项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

二、招标项目概况与招标范围

2.1项目名称：中国铁路广州局集团有限公司衡阳地区（珠晖区）铁路家属区“三供一业”物业分离项目监理（第二次）。

2.2建设地点：湖南省衡阳市。

2.3工程规模：衡阳广铁 共15628户。项目施工造价约********3.91元。其中第一标段，项目施工造价约12000万：凤凰村社区、东阳渡社区、苗圃路社区、东方里社区、茶山坳镇，；第二标段，项目施工造价约13000万：清泉里社区、前进里社区、一六村社区、安居里社区、上溪社区、荷花坪社区、和平小区社区、蔡家皂社区、衡机里社区；第三标段，项目施工造价约16000万：服务里社区、光明里社区、安全里、北极村。主要内容包括屋顶防水、楼梯修缮、单元大门修缮、公共照明恢复、灭火器恢复、水管修缮、下水盖板恢复、围墙修缮、绿化恢复等内容等。

2.4质量等级要求：合格工程标准。

2.5监理服务期：从施工准备阶段开始至保修期结束。施工阶段服务期为50日历天（与施工工期和进度同步，直至工程全部竣工验收）；

2.6标段划分：本次招标内容分为三个标段。

2.7监理服务范围：中国铁路广州局集团有限公司衡阳地区（珠晖区）（第一标段包括凤凰村社区、东阳渡社区、苗圃路社区、东方里社区、茶山坳镇）、（第二标段包括清泉里社区、前进里社区、一六村社区、安居里社区、上溪社区、荷花坪社区、和平小区社区、蔡家皂社区、衡机里社区）、（第三标段包括服务里社区、光明里社区、安全里、北极村）的全部内容的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期的全过程监理，包括施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。

三、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业法人营业执照，营业执照处于有效期，并在人员、设备、资金等方面具备相应的监理能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有《省外工程建设中介服务企业入湘登记证》（处于有效期内）。

3.2具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质或者监理综合资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工监理能力。

3.3本项目现场监理部关键岗位人员数量按湘建建［2015］57号文件规定的配备标准执行，不少于7人，其中：总监理工程师1人、专业监理工程师3人、监理员3人（监理员在中标后配备）。

3.4拟任总监理工程师必须具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书且无在监项目。

3.5拟任专业监理工程师须具有国家注册监理工程师证书或湖南省监理工程师证书或湖南省专业监理工程师培训合格证书或湖南省总监理工程师代表培训合格证书且无在监项目。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目的投标。

3.7本项目不接受联合体投标。

3.8 各投标人仅可就本招标项目上述3个标段中的1个标段投标，否则按废标处理。

四、资格审查方式及评标办法

4.1资格审查方式：开标后审查。

4.2评标办法：采用《湖南省房屋建筑和市政工程监理招标评标办法》湘建监督〔2018〕240号文的“综合评估法”。

五、投标保证金或投标保证承诺书

本项目不需要投标人提供投标保证金，但投标文件中必须附上相关承诺。承诺具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1项规定。

六、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 2019年 12 月 20 日至 2019 年 12 月 25 日（北京时间，下同，节假日不休息），每日9:00～12:00，14:00～17:00，派单位法定代表人或授权委托人持：1、单位介绍信原件；2、法定代表人凭本人身份证原件，授权委托人凭法人授权委托书及本人身份证原件；3、企业资质证书副本原件；4、企业营业执照副本原件；5、总监理工程师、专业监理工程师证书原件；6、湖南省外监理企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或提供有效中介服务企业入湘登记证原件；7、劳动保障部门出具的拟任项目部关键岗位人员投标截止时间前半年内连续3个月的养老保险证明；8、省外企业应提供企业所在地地（市）级及以上建设行政主管部门监理项目部关键岗位人员无在监工程证明材料到湖南中誉项目管理有限公司，地址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座2408房（第一标段）；湖南同旺项目管理有限公司，地址：长沙市开福区金马大道马栏山丽枫酒店后栋（第二标段）；湖南恒丰项目管理有限公司，地址：长沙市岳麓区长房时代国际1603室（第三标段），报名并购买招标文件及招标资料。注：以上资料除介绍信、法人授权委托书（若有）存原件外，其余均存复印件两套，复印件须加盖公章并装订成册；

6.2 未按6.1条规定提交资料或资料不全时，投标报名将会被拒绝；

6.3 招标文件400元/套，一律以现金支付；

6.4澄清答疑采用书面形式发布。

七、投标文件的递交

7.1 投标文件的递交的截止时间详见招标文件投标人须知前附表，地点为湖南中誉项目管理有限公司，地址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座2408房（第一标段）；湖南同旺项目管理有限公司，地址：长沙市开福区金马大道马栏山丽枫酒店后栋（第二标段）；湖南恒丰项目管理有限公司，长沙市岳麓区长房时代国际1603室（第三标段）

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，或投标人未按本项目招标公告第6.1款规定获取招标文件的，招标人将拒收。

7.3 本项目总监理工程师必须亲自到场参加投标，授权委托人为本项目的拟任总监理工程师。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在、中国招标投标公共服务平台、湖南国有资产经营管理有限公司官网上发布。

九、联系方式

招 标 人：湖南省湘诚物业集团有限公司

地址：长沙市天心区友谊路528号湘诚万兴8楼

联 系 人：吴飞

电话：139*****030

招标代理机构（第一标段）：湖南中誉项目管理有限公司

地址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座2408房

联 系 人：彭女士

电话：****-********；180*****055

传真：****-********；

招标代理机构（第二标段）：湖南同旺项目管理有限公司

地址：长沙市开福区金马大道丽枫酒店后栋

联 系 人：黄女士

电话：****-********；136*****536

传真：****-********；

招标代理机构（第三标段）：湖南恒丰项目管理有限公司

地址： 长沙市岳麓区长房时代国际1603室

联 系 人： 徐女士

电话： ****-********、173*****200

传真：****-********