项目名称：金城商住城 ?????????
项目地址：山西省运城市红旗东街与东城墙路交叉口
占地面积：20亩???????????
建筑面积：90000平方米?????????
招标单位：运城市金城房地产开发有限公司
联 系 人： 许卫东 ??????
联系电话： 157*****669?手机；151*****703??

一、招标说明：
1、招标项目内容：本案的商业策划、形象包装、市场定位、招商代理、销售代理、整合推广、物业管理及全程式服务等。
2、截止时间：2011年8月30日17：00止；
3、开标时间：2011年9月30日9：00；
4、招标文件发放；有意向投标单位可通过电话或前来来我公司领取相关资料，并开始方案的策划。
5、评标、询标时间：2011年9月30日9时00分，询标次序按投标人递交投标文件的时间先后进行排序，具体时间由招标方另行通知；
6、无论投标方中标与否，投标方均应自行承担参与此次投标的全部费用。
6、定标后，评标结果将产生一家中标单位。我公司将在7日内把投标的奖励办法一并公布，对未中标者提供人民币 2000元的“投标方案费”以感谢对本活动的支持（投标方需提供发票）；对中标者将予以人民币10000元的中标奖励。但下列情况除外：
a: 投标方在投标后定标前中途退标的；
b: 投标方所送投标书质量极其低下，明显无诚意投标者；
c: 投标方之间串标，损害招标方利益的；
d: 其他严重损害招标方利益的行为。
以上标准运城市金城房地产开发有限公司拥有最终解释权。

二、投标报名条件：
1、投标方应具备如下资质：
a: 策划公司有策划代理资质，公司成立五年以上且经营状况良好，并具备进行大型商业运营的能力。
b: 公司成功策划操作过单体3万平米以上大型商场项目的业绩；成功策划操作过多条商业街，商业面积超过5万平米以上业绩。
c: 公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。

三、报名需提供资料；
报名时提供公司营业执照（复印件加盖公章）、法人代表证书(复印件加盖公章)、公司委托书、委托人身份证明、公司简介、操作项目简介等书面文件。

四、项目简介（除用地面积以外，所有设计指标均为暂定，最终以规划局批复指标为准）：
项目地块位于山西省运城市红旗东街与东城墙交叉口，项目占地面积13340平方米,容积率为6,拟规划总建筑面积约90000平方米，其中包含公寓楼、商业功能、住宅，其所占比例可根据项目价值最大化自行定义。

项目拟报规划指标：

总用地面积 13340㎡
拟总建筑面积 90000㎡
公寓楼建筑面积?
住宅楼?
商业建筑面积?
容积率?6

四、投标文件要求：
1、投标文件内容要求（附件一）
2、投标文件的格式要求：投标文件分技术标部分与商务标部分，投标方应各提交正本一份，副本两份，以及多媒体演示光盘一份。


附件一、投标文件内容要求
一、 技术标部分：
要求技术标书针对性强，符合本项目实际情况，重点包括但不限于以内容：
1、项目市场研究报告；
2、项目综合定位报告；
3、项目产品策划与概念性设计方案。
具体内容参见下表：
项目前期策划具体内容一览表
内容?具体内容?输出报告


市场调研?城市经济发展研究?

项目市场研究报告
?区域地产发展状况研究?
?区域规划解读?
?可类比项目调查分析?

项目定位?地块基本状况研究?

项目综合定位报告
?项目SWOT分析?
?项目核心竞争力建议?
?项目定位（发展主题及市场定位、形象定位）?
?目标客户群（目标客户调查及定位，买家行为研究）?

产品策划?总体规划战略思路、配套设施建议?

项目产品策划与概念性设计方案
?商业策划思路及运营模式?
?产品建筑风格建议?
?项目开发节奏建议?
?项目销售价格定位?

二、商务标部分：
1、合作方式；
2、费用标准及支付方式；
3、对开展工作的部署及要求。

招标文件提供资料清单

1、 用地红线图；
2、《营业执照》副本；
3、 平面图（地块长宽度标示）。