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北京建智达工程管理股份有限公司受中国人寿保险股份有限公司安徽省分公司的委托，就“中国人寿保险股份有限公司安徽省分公司购置营业用房租赁服务采购项目”项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。

项目名称及内容

项目编号：CLIC.AH-2019-0025

项目名称：中国人寿保险股份有限公司安徽省分公司购置营业用房租赁服务采购项目

项目地点：安徽省合肥市滨湖新区成都路与庐州大道西南交口，属于环湖核心BCD板块区域

项目单位：中国人寿保险股份有限公司安徽省分公司

项目概况：项目为联投中心A座写字楼，总建筑面积为82401.71平方米，地上总建筑面积约80694.22平方米，其中一层商业建筑面积1024.15平方米。作为该项目投后招商招租硬件配套设施的位于负一层A栋与B栋之间商业餐厅，建筑面积为1707.49平方米。自用办公楼层分布在低区1-13层以及高区40-42层，自用总建筑面积为28644.69平方米，项目对外出租建筑面积：53757.02平方米（其中办公可对外出租建筑面积51475.38平方米，一层商业对外可出租面积574.15平方米，地下配套商业餐厅对外出租面积1707.49平方米），对外出租产权车位461个（招标人有偿提供办公配套停车位，车位费不在本次报价范围内）。

招标范围：工作主要内容包括不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）：

（1）? 在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作；

（2）? 根据招标人要求，完成其他一般代理公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案；

（3）? 完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、宣传策划与推广、制度及流程建设、市场分析、客户合同制定、客户满意度调查、第二服务周期租赁客户筛选及合同续约建议等工作；

（4）? 兼顾本项目商业、会议中心，在策略方案中须清晰描述对商业招商的定位方案、业态建议等；

（5）? 与租赁相关的其他咨询和其他工作内容。

资金来源：自筹。

项目最高投标限价：项目租赁代理机构代理佣金总额（即基本佣金+统筹佣金+激励佣金+考核佣金）不超过租赁合同首年首月租金的200%。

计划服务期：租赁代理合同期限为2年（第一年为试用期），到期后根据业绩考核情况进行续签或者重新选聘。

标段（包别）划分：一个包。

二、投标人资格要求

1 .投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构，投标文件中须提供营业执照副本复印件；

2.投标人（合同签订时间从 2017 年 1 月 1 日至投标截止时间）具有单项代理规模不少于建筑面积 3 万平米的商业办公租赁代理的项目业绩，投标文件中须提供合同关键页予以证明（投标人分公司签署均视为有效）且累计代理规模不少于建筑面积10万平米；

3.投标人近三年内在招标采购活动中无不良记录；投标人或投标人分支机构须具有《合肥市房地产经纪（或分支）机构备案证书》或承诺中标后30天内完成备案手续（承诺格式自拟），能够在合肥承担房地产租赁代理业务；在执行中标项目过程中，能严格执行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书并加盖公章；

三、报名及招标文件的发售方法

1、报名时间：2019年12月19日上午8:30至2019年12月26日下午17:30

2、招标文件价格：每套人民币500元整，招标文件售后不退。

3、报名方式：现场报名或邮寄报名

3.1报名地点：合肥市蜀山区潜山路287号合轻大厦7层

3.2投标报名所需资料：

（1）企业法人营业执照复印件并加盖公章；

（2）法人代表授权委托书原件及授权人身份证复印件加盖公章。

招标代理机构对报名资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评审委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标单位的投标将被拒绝。

3.3只有在“中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms）注册成功后方可参与本项目投标。注册内容及上传资料请点击网站内“供应商报名”处，归口单位和该项目所属单位必须为“中国人寿安徽省分公司”。如因自行不规范注册，造成注册信息审核不通过，无法完成投标的，由投标人自行承担所有后果。

4.现场踏勘与投标预备会

本次招标自行踏勘。

开标时间及地点

开标时间：2020年1月14日 上午10:00 （北京时间）

开标地点：合肥市蜀山区潜山路287号合轻大厦7层

投标截止时间及投标文件递交地点

投标截止时间：同开标时间

投标文件递交地点：同开标地点。?

投标截止时间后送达的投标文件将被拒收，在规定时间内所提交的文件不符合相关规定要求的也将被拒收。届时请投标人的法定代表人或其授权的投标人代表出席开标仪式。

联系方法

1、招标人：中国人寿保险股份有限公司安徽省分公司

联系人：胡工? 联系电话：? ****-********

地址：合肥市庐阳区寿春路90号

2、招标代理机构：北京建智达工程管理股份有限公司

地址：合肥市蜀山区潜山路287号合轻大厦7层

联系人：杨工 联系电话：138*****205

传真：****-********

电子邮件：********@qq.com

其他事项

投标答疑时间：供应商对招标文件有异议的，应当按招标文件中规定方式以书面形式向招标代理机构一次性提出，招标采购单位将在规定的时间内统一进行澄清和修改，并书面（含传真）通知所有认购招标文件的供应商。供应商未按规定要求提出的，则视同认可招标文件，但法律法规及规范性文件有明确规定的除外。

本项目招标公告同时在、《中国人寿招标采购网》等媒体上发布。

投标人被列入政府采购严重违法失信行为记录名单且被限制投标的、重大税收违法案件当事人、失信被执行人或在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单，有上述情形之一的不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人。由评标委员会通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家税务总局网站（www.chinatax.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、最高人民法院网站（www.court.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）官方渠道查询相关主体信用记录，并将查询结果写入评标报告。

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