受中共长沙市委党校的委托，长沙市政府采购中心对中共长沙市委党校新老校区的物业管理项目举行谈判采购，诚邀符合资质条件的物业管理企业参与竞标。

一、采购项目名称：中共长沙市委党校的物业管理

二、项目基本情况及物业管理内容

（一）基本情况：

校园总面积约150亩

1、新校区

占地面积：约55000平方米

建筑面积：17199.48平方米

①、综合楼 4735.16平方米（5层）

②、教学楼 6324.44平方米（5层）

③、学员公寓 6099.88平方米（6层）

④、南大门、西门传达室约40平方米（各1层）

公共绿地面积约25000平方米

停车坪3240平方米，约230个车位

园林建筑248.5平方米

水体面积3236.6平方米

铺装地面2980平方米

茵路2583平方米

道路面积6120平方米

2、老校区

占地面积：约35000平方米

室外公共面积约15000平方米

（二）管理内容（新校区项目下的）：

①、房屋建筑主体的维护与管理；

②、新校区室内外公共区域的清洁卫生、定期消毒及生活垃圾的收集清运，老校区只负责室外公共部位的保洁及绿化维护；

③、24小时校园的安全保卫和公共秩序的管理；

④、给排水、安监、消防、供电、模块空调、分体空调、教室、讨论室、电梯、会议室音响等公共配套设备、设施的运行管理与维护；

⑤、绿化、山水园林小品的管理与养护；

⑥、学员公寓的住宿服务接待等；

⑦、大报告厅、学术报告厅、校委会议室、讨论室、教室、贵宾室的卫生保洁，设备操作维护、茶水供应；

⑧、交通、车辆行驶与停泊管理；

⑨、采购人与中标人在物业管理委托合同中规定的其它事项。

三、采购预算及标底价：采购单位未编制采购预算，本项目不设标底价。

四、报价有效及委托管理期限：报价按第一年、第二年、第三年编报。委托管理期限为三年，试用期一年。

五、采购文件售价：人民币100元/套售后不退。

六、购买竞争性谈判采购文件时间：2007年8月27日起上班时间。

七、购买采购文件地点：长沙市解放西路35号长房大厦1206室。凡未进行资格预审，认购采购文件并登记备案的竞标将被拒绝。

八、谈判响应文件递送截止时间：2007年9月3日上午8:30止，谈判响应文件须用密封袋密封，谈判响应文件共三份，正本一份，副本二份。

九、谈判时间及地点：

时 间：2007年9月3日上午9:00

地　　点：长沙市解放西路35号长房大厦11楼长沙市政府采购中心会议室

十、竞标人应提交的资质文件：①营业执照（复印件加盖公章）；②税务登记证；③法人代表证明书或法人授权委托书；④经办人身份证；⑤物业管理企业三级（含三级）以上有效资质证书；⑥企业经理上岗证书及其中级以上职称证书。

十一、采购单位（业主单位）将于2007年8月29日上午9：00在中意一路92号（井弯子）中共长沙市委党校举行标前会，并组织现场踏勘，请有意竞标并认购了采购文件的物管企业自行前往，过时不候。

十二、竞标保证金：竞标人在竞标前应向发标方交纳竞标保证金壹万元正。

发标方：长沙市政府采购中心 电 话：（0731）*******

地 址：长沙市解放西路35号长房大厦12楼 传 真：（0731）*******

网　址：www.ccgp-hunan.gov.cn/changsha　　 联系人：杨小姐

开 户 行：交行定王台支行　　　　　　　　　　户 名：长沙市政府采购中心

帐 号：****************09310

采购单位：中共长沙市委党校 联系人：彭长庚 刘海军

地　　址：中意一路92号

联系电话：（0）137*****166 137*****771　****-*******