资产概况

南宁市江南区江西中学位于南宁市江南区江西镇江西西街74号，在校生约2300人，学校商店参考面积约为100㎡。

特别提示：

1、以上标的按现状招租，承租方应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况。承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方自行承担。

2、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

3、租赁期限：3年（合同签订之日起）。

4、租赁期内严禁层层转包或转租他人，不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消承包资格，并给予经济处罚。

5、经营范围：日常用品、文体用品、包装类食品等（散装熟食、卤菜、烧烤、快餐配送除外）和学生生活相关的项目（现场炸、烤食品；药品、眼镜、烟酒类；书籍和音像制品除外）。

6.租金按季度交纳（银行转账），先付后用，承租方需提前两个月交清下一期租金。水电费按实际使用额每月5日前交清上个月的费用。

7、签订成交确认文件之日起3个工作日内与学校签校园商店租赁合同，并同时交纳首期租金和两万元水电预付款（按实际抄表结算，多还少补）。获得租赁经营权后不按规定时间与学校签合同并同时交纳首期租金和水电押金的,按自动放弃经营处理, 提前交纳的租金及水电押金不予退还。

8、承租方要依法经营，经营涉及的工商、税务、物价、卫生等相关证照由承租方办理齐全，费用自理。经营过程中所产生的一切税、费由承租方自行缴纳。

9、承租方需遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《中小学幼儿园安全管理办法》，杜绝和防止各类食品安全事故；承包期内，承租方依法享有独立经营管理权和承包受益权。

10、承租方需按监管部门规定建立并严格执行进货查验、台帐管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度。坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验报告、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件；做到采购有监督，质量有保证，责任可追究。

11、不得售卖无“QS”或“CS”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期）；不得销售食品安全管理部门禁止在校园销售的商品；不得售卖散装食品、自制食品，以及违禁物品;所售卖的商品价格不得高于南城百货、沃尔玛、人人乐等超市同类商品的价格。

12、不得超出营业范围经营。不得无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等）和不宜商品（如不健康包装品、口香糖等），不得以诱导方式吸引学生购买商品（如采取摸奖、提供诱导信息等），不得强求学生购买商品。严禁赊账给学生；不得存放易燃易爆及有毒有害的物品。

13、必须依法到当地有关部门办理有关证照，办齐证照方可营业。应在经营场所悬挂公示营业执照、税务登记证、卫生许可证、食品流通许可证、从业人员健康证、投诉电话、举报电话等。

14、必须严格遵守法律法规和学校的管理制度，不得有任何妨碍教学秩序的现象发生；经营者、从业人员应定期体检持《健康证》上岗、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。

15、商品存放应符合国家的有关规定，室内应通风干燥，平时应做好经营场所周边的环境卫生工作及防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁；在承包期内校园商店不得用作违法用途，不得转包或转租他人。进出货车须经门卫检查安全后方可进入且须安全行驶。

16、遵守学校规定的营业时间，在经营期间不得影响学校的教学和生活。同时，在学校提出暂停营业要求时不得营业。

17、承租方必须合法经营，主动接受政府有关部门及学校的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切后果、经济赔偿及罚款由经营者负责，与学校无关。

18、负责经营过程中校园商店所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时校园商店所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。

19、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、员工安全等方面的工作，确保安全；自行承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。

20、做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。

21、其他约定详见《租赁合同》。最终解释权归出租方所有。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

租金支付方式

分期

租赁期限

3年

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的50%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后3个工作日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件），并以现金转账方式支付首期租金、水电预付款（按实际抄表结算，多还少补）以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1、竞租人必须为合法存续的企业法人，不接受自然人、个体户、联合经营体报名。

2、承租方需执有合法有效的营业执照及食品经营许可证。

3、承租方须有在南宁市中小学校园中经营同类项目两年（含两年）以上经验及所在学校出具的经营书面证明（证明在南宁市中小学校园中经营同类项目两年（含两年）的经营合同或证明文件）作为资料审核材料。

4、承租方在过往同类经营项目中合法经营、无经营异常记录、无合同违约行为。

5、承租方须依法纳税（以企业所在的税务机关开具最近半年的完税证明为资格审核材料)。

6、承租方须于2017年1月1日前在南宁市工商局合法注册，截止此公告发布之日前注册资金不少于人民币300万元（含），有银行《开户许可证》。

7、承租方应具有良好的财务状况和支付能力，能够按合同约定支付租金。

8、符合有关法律法规规定的其他条件。

无合格意向承租方

项目终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

1、竞租申请与承诺书（由交易所提供范本文件）；

2、营业执照、《食品经营许可证》、银行《开户许可证》、法定代表人身份证；

3、信用中国网站查询(https://www.creditchina.gov.cn/home/index.html）的证明文件；

4、学校出具的在南宁市中小学校园中经营同类项目两年（含两年）的经营合同或经营书面证明文件；

5、国家企业信用信息公示系统网站查询的无不良经营记录查询文件；

6、企业所在税务机关开具的最近半年完税证明；

7、企业最近半年银行对账单（必须是对公账户，户名、账号与银行《开户许可证》一致）。

8、授权委托书及委托代理人身份证；

9、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2、承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将报名材料提交至交易所审查。

交纳金额

200000元

交纳截止时间

2019年12月31日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

********139*****793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

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保证

事项

1、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2、承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1、承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后一个月内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市江南区江西中学

注册地（住所）

南宁市江南区江西镇

法定代表人/负责人

何春强

注册资本

1661万元

经济类型

\

公司类型（经济性质）

\

所属行业

\

统一社会信用代码

****************28

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

\

主管集团或其他部门名称

\

批准单位名称

南宁市江南区人民政府

批准类型

\

批准文件名称

文件处理笺

批准文号

2019-04y-437

批准日期

2019年10月9日

重大事项及其他披露内容

1、以上标的按现状招租，承租方应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况。承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方自行承担。

2、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

3、租赁期限：3年（合同签订之日起）。

4、租赁期内严禁层层转包或转租他人，不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消承包资格，并给予经济处罚。

5、经营范围：日常用品、文体用品、包装类食品等（散装熟食、卤菜、烧烤、快餐配送除外）和学生生活相关的项目（现场炸、烤食品；药品、眼镜、烟酒类；书籍和音像制品除外）。

6.租金按季度交纳（银行转账），先付后用，承租方需提前两个月交清下一期租金。水电费按实际使用额每月5日前交清上个月的费用。

7、签订成交确认文件之日起3个工作日内与学校签校园商店租赁合同，并同时交纳首期租金和两万元水电预付款（按实际抄表结算，多还少补）。获得租赁经营权后不按规定时间与学校签合同并同时交纳首期租金和水电押金的,按自动放弃经营处理, 提前交纳的租金及水电押金不予退还。

8、承租方要依法经营，经营涉及的工商、税务、物价、卫生等相关证照由承租方办理齐全，费用自理。经营过程中所产生的一切税、费由承租方自行缴纳。

9、承租方需遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《中小学幼儿园安全管理办法》，杜绝和防止各类食品安全事故；承包期内，承租方依法享有独立经营管理权和承包受益权。

10、承租方需按监管部门规定建立并严格执行进货查验、台帐管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度。坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验报告、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件；做到采购有监督，质量有保证，责任可追究。

11、不得售卖无“QS”或“CS”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期）；不得销售食品安全管理部门禁止在校园销售的商品；不得售卖散装食品、自制食品，以及违禁物品;所售卖的商品价格不得高于南城百货、沃尔玛、人人乐等超市同类商品的价格。

12、不得超出营业范围经营。不得无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等）和不宜商品（如不健康包装品、口香糖等），不得以诱导方式吸引学生购买商品（如采取摸奖、提供诱导信息等），不得强求学生购买商品。严禁赊账给学生；不得存放易燃易爆及有毒有害的物品。

13、必须依法到当地有关部门办理有关证照，办齐证照方可营业。应在经营场所悬挂公示营业执照、税务登记证、卫生许可证、食品流通许可证、从业人员健康证、投诉电话、举报电话等。

14、必须严格遵守法律法规和学校的管理制度，不得有任何妨碍教学秩序的现象发生；经营者、从业人员应定期体检持《健康证》上岗、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。

15、商品存放应符合国家的有关规定，室内应通风干燥，平时应做好经营场所周边的环境卫生工作及防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁；在承包期内校园商店不得用作违法用途，不得转包或转租他人。进出货车须经门卫检查安全后方可进入且须安全行驶。

16、遵守学校规定的营业时间，在经营期间不得影响学校的教学和生活。同时，在学校提出暂停营业要求时不得营业。

17、承租方必须合法经营，主动接受政府有关部门及学校的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切后果、经济赔偿及罚款由经营者负责，与学校无关。

18、负责经营过程中校园商店所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时校园商店所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。

19、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、员工安全等方面的工作，确保安全；自行承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。

20、做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。

21、其他约定详见《租赁合同》。最终解释权归出租方所有。

交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。