经五美社区支居两委、村民议事会和监督委员会集体讨论，居民代表大会决议，决定将五美社区原东庄小学整体出租，现依法进行公开、公平、公正招标，择优选定承包人。

一、本次招租项目概况如下：

1.项目名称：五美社区原东庄小学

2.项目内容及范围：租赁方在五美社区内自有原东庄小学空置学校，学校整体出租，有教学楼一栋，占地面积约200平方米，另有厕所一座、厨房一栋。

3.场地的使用及处置

3.1本租赁场地内的建筑设施可以供承租方使用，但承租方对场地的任何改造或处置必须在征得五美社区居民委员会书面同意后，在依法依规的情况下方可进行。本租赁场地的用途仅限于仓储物流、教育培训和餐饮住宿。

3.2租赁方有权依据有关规定对本租赁场地进行属地化管理，承租方必须遵守租赁方的有关规章制度。租赁方有权要求承租方必须按照国家的法律、法规和长沙县相关产业政策合法经营。兴办工业企业必须按照环评先行原则取得相关合法手续后方可经营。

3.3.租赁方有对承租方在遵纪守法、安全、卫生等方面进行监督、管理的权利，承租方必须服从国家政策的统一管理。

3.4安全告知

为了加强租赁场地的安全管理，按照相关安全管理要求，承租方应当承担相应的安全责任和应尽的安全管理义务。承租人必须做到：严格遵守国家、湖南省及其他安全管理法律法规；不得从事国家工商部门批准经营范围以外的经营活动，严禁擅自转租和擅自改变租赁房屋的经营业态及用途；严禁在租赁场所内存放易燃易爆化学危险物品；严禁在租赁场所内违章使用瓶装石油液化气；严禁随意私接乱拉电源线、超负荷用电及使用不符合国家安全标准的电器设备；严禁将租赁场所演变为“三合一”场所，即同一租赁房内进行住宿、生产经营、仓储等；严禁在租赁场所从事黄、赌、毒等违法活动，勿将身份不明人员带入容留其住宿；应当按要求自行配置相应数量、有效的灭火器材；勿随意倾倒生产、生活性污染物，做好门前环境、经营场所卫生工作。

4.本项目的租赁期限:30年，具体租赁起止时间以签订合同时确认时间为准。

5.招标方式及中标确定:

本租赁项目采取举手加价竞标方式。竞标候选人在4000元/年底价基础上，举手加价竞标，每举手一次每年底价加价500元。三次询问无人再加价后，出价高者为中标方。本租赁项目最终中标总额按照中标的每年单价×30年计算。

6.租金支付方式

竞标人中标后，应在10日内与五美社区居民委员会签订出租合同，并于签订合同时将30年租金按中标价格一次性结算付清。

二、投标人资质要求：

1.具备承担本招标项目经济实力且信誉良好的企业或个人（本租赁场地的用途仅限于仓储物流、教育培训、餐饮和住宿）；

2.财务状况良好，并具备相应的营业范围；

3.本项目谢绝联合投标。

4.企业承租需提供的资料：营业执照 (加盖公章的复印件)、税务登记证（加盖公章的复印件）、资质证书 (加盖公章的复印件)(如有则附)、银行开具的资信证明 (原件或加盖公章的复印件)、最近三年的企业财务报表（加盖公章的复印件）、其它资格证明文件。

5.个人承租者需提供的资料：本人身份证、银行开具的资信证明（个人存款证明）（原件或加盖公章的复印件）、其它资格证明文件。个人承租者所提供的个人存款证明金额不能低于20万元人民币。

三、报名时间和地点：有兴趣的竞标人可携带投标所需资料于2019年12 月27 日上午8点至2020 年1 月2日下午5点到五美社区报名。

四、竞标保证金：参加本项目竞价的竞标人需提交竞标保证金10万元（期间不计息），于2020 年1 月2 日下午5点前带现金交到五美社区居民委员会。没有按时提交竞标保证金的，则不能成为竞标候选人。未中标的竞标人的保证金在招投标结束后7个工作日之内无息退还。中标单位的投标保证金，转为其履约保证金（不计息）。

五、竞标时间和地点：另行通知。

六、违约责任：竞标人中标后，应在10日内与五美社区居民委员会签订出租合同，并于签订合同时将30年租金按中标价格一次性付清。中标方如有违约，未在规定时间内与招标人签订合同，五美社区居民委员会将从中标方的竞标保证金中扣除5万元，作为违约金。

七、有关本项目招标其他事宜，请与招标单位联系。

招标单位联系人：陈海泉，电话：139*****033

五美社区居民委员会

2019 年12 月26 日