项目名称

海南白马井渔港股份有限公司新光冷冻厂整体招租

项目编号

QY21912HN0222-1

挂牌起始日期

2019.12.30

挂牌截止日期

2020.1.13

标的

概况

标的坐落

海南省儋州市白马井镇南司大街1号白马井渔港股份有限公司厂区内

基本属性

标的类型

国有

所在层数

1-2

租赁面积

4400㎡

租赁期限

6年

租金支付方式

租金每年一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

前三年年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年基础上递增10%

装修期限

-

承租押金

第一年3个月租金总额

房屋现状

标的状态

原租户使用

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

该厂房位于海南省儋州市白马井镇南司大街1号白马井渔港股份有限公司厂区内。

1、厂房：东至主马路，西至渔港公司冷冻厂第一车间冰池间，南至新大兴冷冻厂（原千吨冷库），北至渔港公司市场路。厂房包括7间速冻库、6间冷藏库、南北两间理鱼间、东西两间制冷机房，厂房总面积约3000㎡

2、生活办公区：东至渔港公司冷冻厂危房区（仓库区），西至渔港公司A幢铺面后围墙沿线，南至水塔围墙，北至渔港公司冷冻厂车工房后墙。生活办公区面积为1400㎡

其他情况

厂房内设备详见评估报告

评估情况

评估价

40.7742万元/首年

评估基准日

2019年4月30日

评估机构

海南兴平资产评估事务所

租金底价

43万元/首年

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海南白马井渔港股份有限公司
组织机构代码证号：****************99

注册地：海南省儋州市白马井镇南司大街1号
法定代表人：李尹

经济类型：股份有限公司（非上市、国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

中共海南省南海现代渔业集团有限公司委员会

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、该资产无房产所有权证。
3、500吨冷冻库屋顶金字架断塌待修，1间60吨冷库待维修，生活办公区房屋老化，屋顶待修，上述维修费用由新承租方承担。

4、在租赁期内，如上级有关部门或企业须对白马井基地进行整体改造，则新承租方须无条件终止租赁合同，出租方将退还相应部分租金。

5、儋州市生态环境局对该冷冻加工厂下发《行政处罚决定书》罚款42.2万元，该罚款由出租方缴纳。

交易

条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、报名需缴纳43万元作为竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》文本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金及首年租金（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。
3、招租范围：速冻、冷藏、加工、办公、生活住宿。
4、承租方若对冷冻厂进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，不得损坏公用管、线、缆，不得封堵任何防火通道、设备间，装修方案须通过出租方审核并书面同意后方可施工，装修不设免租期。

5、该房屋的清场由出租方负责。
6、承租方不得以任何形式将标的转租。承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯等一切与该标的物有关的税金和费用。承租方不得使用该标的从事违法行为。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：租赁期限为6年。

2、租金：以成交价作为首年年租金，前三年年租金不变，第4年、第5年、第6年按上年度递增10%

3、竞租保证金：43万元，公告期内须到达产交所指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费、租赁押金及首年租金，剩余保证金多退少补。

4、押金及租金支付：租赁押金为首年的3个月租金总额，租金按年度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期出租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：

本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按以下方式确认承租方：

最高报价者应在公告规定时间内与出租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；

享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与出租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。

以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为出租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租方方式确认承租方。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租方，报价后即为摘牌方。

7、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租方方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

交易

指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

儋州市白马井镇南司大街1号白马井渔港股份有限公司厂区内

竞价报名

报名时间

2019年12月30日至2020年1月13日

报名手续

㈠报名方式 网上报名

㈡报名手续 竞租人需在2020年1月13日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

报名须提交如下材料：

1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与出租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；
产交所指定缴纳保证金帐户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：2201 0215 1920 0214 669
或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

500元

自由竞价时间

2019年12月30日9:30至

2020年1月14日9:30

延时竞价周期

120

服务费

招租方和承租方应缴纳交易服务费按6年总租金计算，交易双方应缴纳交易服务费按规定各自承担

附件下载

****************1.doc">《承租申请表》、****************7.doc">《招租项目网络竞价须知》、****************2.doc">《房屋租赁合同》范本

联系

方式

标的咨询

项目咨询：孙女士********报名咨询：李女士 ********

项目咨询：李女士 ********

技术支持

徐先生：********

咨询时间

自公告之日起至2020年1月13日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他