江苏省无锡市工程建设项目

招 标 公 告

编号: WXHS********1-05

资格预审公告
新盛花苑A区安置房建设项目房建工程（BT） (项目名称) 四 标段施工招标

资格预审公告(代招标公告)

1．招标条件
本招标项目 新盛花苑A区安置房建设项目房建工程四标段（BT） (项目名称)已由 无锡市惠山区发展和改革局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 惠发改投[2011]56号文 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为 无锡市惠山区洛社镇人民政府 ，建设资金来自 采用BT（建设、移交）投资建设 (资金来源)，项目出资比例为 100% ，招标人为 无锡市惠山区洛社镇人民政府 ，招标代理机构为 无锡城建建设咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围
1、工程地点：无锡洛社镇钱巷、雅西村。 2、工程规模：图纸范围内的19#、20#房工程，均为32层，最高95.2米，建筑面积约6.35万平方米，造价约9800万元。 3、工期：800日历天。 4、工程质量要求：一次性验收通过，100%“合格”。 5、招标范围：施工图纸范围内的土建、水电、消防等工程 6、本工程回购条件为工程结束后每年支付20%，五年付清。 7、融资财务费用统一为每平方米45元。

(说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、合同估算价、招标范围、标段划分(如果有)等)。

3．申请人资格要求
3.1本次资格预审要求申请人具备 房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，（融资能力：1、企业财务状况、信用状况、融资能力良好；2、2011年9月1日前银行存款帐户≥3430万元；3、自有资金与银行贷款授信额度总和不少于6860万元） 资质， (类似项目描述)业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目负责人须具备 房屋建筑工程专业一级及以上注册建造师资质 专业 级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，并在本单位注册满三个月，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2本次资格预审 不接受 (接受或不接受)联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

3.3各申请人可就本项目上述标段中的 (具体数量)个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。

4.资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 (合格制/有限数量制)。如采用合格制，凡符合本章第2.1款和第2.2款规定审查标准的申请人均通过资格预审，全部入围。如采用有限数量制的，当通过资格审查的申请人多于 家时，在 (有形建筑市场／交易中心名称及地址)，通过随机抽取的方式于通过资格审查的申请人中抽取，抽取的申请人限定为 家。

5.资格预审文件的获取
凡有意申请资格预审者，请于 2011年09月02日 上午 09 时至 2011年09月08日 下午 16 时（法定公休日，法定节假日除外）在无锡市建设工程招标网报名并下载资格预审文件。

6．资格预审申请文件的递交
6．1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2011年09月13日 14 时 30 分，地点为 无锡市建设工程交易管理中心惠山服务点（政和大道）6楼 (有形建筑市场／交易中心名称及地址)。预审时间为2011年9月13日14时-14时30分。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招件人不予受理。

8．联系方式
招 标 人：
无锡市惠山区洛社镇人民政府
招标代理机构：
无锡城建建设咨询有限公司

地 址：
无锡市惠山区洛社镇新兴西路5号
地 址：
无锡市东河头巷2号六楼

邮 编：
214000
邮 编：
214000

联 系 人：
匡诚洁
联 系 人：
殷俊

电 话：

电 话：
********

传 真：

传 真：


电子邮件：

电子邮件：


网 址：

网 址：


开户银行：

开户银行：


账 号：

账 号：

评分细则

一、本工程采用综合评估法，由评标小组人员按本评分细则分别进行评分，以评标小组人员评标值的算术平均数评定分值。凡与本评分细则不相符合的评分值为无效分值，将该评分值剔除，不参与算术平均。合计最高分值者为中标单位。评标委员会认定投标人以低于成本的价格投标，其投标文件无效。

二、主要评分项目

1、商务分 80分

2、投、融资方案 3分

3、技术分 17分

三、评分标准

1、投标报价 80分

1.1本次招标设最高限价，超过最高限价的投标报价为废标。

1.2本工程设招标最低控制价，投标报价低于招标最低控制价的，按废标处理。招标最低控制价的计算方法如下：

设低于最高限价的所有投标人投标报价的算术平均值为A，（若投标报价低于最高限价的投标人为7家或7家以上时，去掉其中的一个最高投标报价和一个最低投标报价后取算术平均值A）。则：招标最低控制价Ｃ＝Ａ*Ｋ，Ｋ值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，Ｋ值的取值范围为96%、97%、98%。Ｃ值一经确定，在后续的评审中出现的任何情形都将不改变Ｃ值的结果。

1.3投标报价采用经评审的不低于成本的最低投标报价为基准值得80分，其他投标报价每高出基准价的1%，相应减0.5分（百分数精确到小数点后两位)。不足1％的，按照插入法计算得分。

2、投、融资方案（3分）

① 投、融资方案 1分

根据投标人投、融资方案是否严密、可靠、有效及切实可行等方面进行评分。

② 资金投入计划及有关保证措施 1分

对投标人资金投入计划是否合理可行，是否结合工程进度合理安排，保证措施是否切实可靠等方面进行评分，

③ 现场协调 1分

根据投标人项目组织、职能安排是否合理，与BT甲方、跟踪审核单位关系既相互配合协调是否清晰进行评分。

3、技术分 17分

内 容
满分
优
良
中
差

总体概述：施工组织总体设想、方案针对性(暗标)
2
2～1.6
1.5～1.2
1.1～0.6
0.4

施工现场平面布置及临时设施布置(暗标)
1
1～0.8
0.7～0.6
0.5～0.3
0.2

施工进度计划和各阶段进度的保证措施（暗标）
2
2～1.6
1.5～1.2
1.1～0.6
0.4

各分部分项工程的施工方案及质量保证措施（暗标）
2
2～1.6
1.5～1.2
1.1～0.6
0.4

安全文明施工及环境保护措施（暗标）
2
2～1.6
1.5～1.2
1.1～0.6
0.4

劳动力、机械设备和材料投入计划（暗标）
3
3～2.6
2.5～1.8
1.7～0.9
0.6

关键施工技术、工艺及解决方案（暗标）
3
3～2.6
2.5～1.8
1.7～0.9
0.6

项目管理班子的人员配备、素质和管理经验(明标)
2
2～1.6
1.5～1.2
1.1～0.6
0.4

若投标人的技术标无重大偏差或缺项的，应至少得60%的分数。

说明：当技术标评委为5人（或以上），去掉一个最高分去掉一个最低分后取平均值为技术标得分。

招标人：无锡市惠山区洛社镇人民政府

招标代理机构：无锡城建建设咨询有限公司

附件