挂牌价格（元）

133000

价格说明

年租金

履约保证金

处置方式

合同履约保证金为人民币50000元整，合同期满后无违约行为和任何欠款的，保证金（不计利息）全额退回。

租金支付方式

租金按季度支付，先付后用。

租赁期限

3年

与出租相关

其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的50%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

4、竞租人资格条件的最终解释权归出租方，竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

承租方须

承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1、竞租人必须为完全民事行为能力自然人或合法存续的企业法人、非法人组织。

2、应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。

3、符合有关法律法规规定的其他条件。

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意

向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

一、企业法人或非法人组织需提交的材料：

1、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）；

2、营业执照及法定代表人（或负责人）身份证；

3、授权委托书及委托代理人身份证；

4、挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人需提交的材料：

1、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）；

2、个人身份证；

3、授权委托书及委托代理人身份证；

4、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注： 1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2、 竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

交纳金额

50000元

交纳截止时间

2020年1月10日17：00：00

交纳注意事项

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

********139*****793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2、承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1、 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后一个月内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市第九中学

注册地（住所）

南宁市人民东路230号

法定代表人/负责人

蒋应辉

开办资金

1739万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

****************6F

经营规模

/

资产出租行

为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管单位名称

南宁市教育局

批准单位名称

南宁市教育局

批准类型

批复

批准文件名称

南宁市教育局关于南宁市第九中学生活区内11间铺面对外租赁平台公开招租的批复

批准文号

南教复[2019]176号

批准日期

2019年12月13日

重大事项及其他披露内容

1.以上标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况，竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2. 该标的现仍对外出租经营，租赁截止日期为2020年2月1日。

3.租期3年，即从 2020 年 2月 2 日至 2023年 2月 1日止。

4.铺面经营范围：办公或商铺（不能经营现炒现卖有油烟的饮食、音响有噪音的行业，不得住宿或用作其他用途）。

5.租金按季度交纳（银行转账方式支付），先付后用，承租方必须在《租赁合同》签订之日起7日内向出租方交纳首期租金，以后每个租赁季度租金在第1个月的第1周内交清。若承租方逾期不支付租金，每逾期一日，出租方按100元/天向承租方收取滞纳金,超过三十日可视为违约。

6.承租方必须在《租赁合同》签订之日起7日内向出租方交纳合同履约保证金（或押金）人民币50000元，合同期满或终止，在承租方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，学校即可无息退还承租方押金。

7.承租方所用的水、电，由承租方按实际使用数每季度与租金一起交纳给出租方，单价按国家收费标准缴交。如逾期不交，出租方有权停止供应水电。

8.承租方使用该铺面进行商业活动产生的其它各项税、费均由承租方缴纳（包括承租方依法交纳的各项税费及申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

9.承租方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国消费者权益保障法》《事业单位国有资产管理暂行办法》《中小学幼儿园安全管理办法》,杜绝和防止各类食品安全事故。

10.租赁期间，承租方必须依法办理相关的证照（包括租赁证、工商营业证、食品卫生许可证等）后方可营业，营业执照、税务登记证、投诉电话、举报电话等应在经营场所悬挂公示。

11.承租方必须严格遵守劳动用工制度和学校的管理制度。经营者、从业人员应定期体检、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。

12.承租方须做好经营场所周边的环境卫生工作及防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。

13.物品存放应符合国家的有关规定，室内应通风干燥，室内外环境应整洁卫生，实行“门前三包”。

14.承租方不得利用铺面从事非法经营，其经营活动不得超出学校及其营业执照规定的经营范围（不得无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍，严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等），不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品。严禁赊账给学生。）不得以学校的名义从事经营活动。

15.租赁期间严禁层层转包或转租他人。

16.承租方在租赁期间，如出现铺面设备（包括电灯、水龙头、门、窗等）的损坏，由承租方负责费用自理。

17.承租方必须遵守安全消防规则，在租赁铺面内配备1-2个4公斤以上可以使用的灭火器

18.承租方需要对所租铺面进行改装或装修，必须征得出租方书面同意后方可施工，一切费用由承租方自理，在租赁期满后或中途因故停租，必须将房子完好无损归回出租方所有，包括承租方投资装修的依附于铺面的如天面吊顶、地板砖或木地板、窗、门、水、电等设施，承租方不得向出租方收取任何装修折旧费或补偿费等费；如承租方使用不当或其它人为原因，而使承租铺面损坏的，由承租方负责按现价给予赔偿或按原样修复。

19.承租方应保证进出货车辆的安全行驶。

20. 特别说明：①如因上级政策等其它原因需要变化调整，则按照新的文件政策执行。②如因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等）或政府有关部门征用、危旧房改造等原因，确需收回房屋时，学校须提前一个月通知承租方。承租方应无条件按学校要求交还房屋，所缴的保证金在扣清承租方应缴的费用后，将余额退回承租方（不计息），如保证金不足抵缴承租方所应交的费用，则由承租方补足差额。

21.以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

22、其他未提及事宜按照《租赁合同》约定条款执行。

披露附件

1、租赁合同；

2、竞租申请与承诺书。

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。