盐化厂宿舍区东边院墙向东、南至城管局院墙、北至建设路院墙,约300平方米空地的三年租赁项目

竞 价 文 件

招 标 单 位: 清江浦区府前街道办事处

项 目 内 容：盐化厂宿舍区东边院墙向东、南至城管局院墙、北至建设路院墙，约300平方米空地租赁项目的三年租赁

二O二O年一月七日

尊敬的竞价人：

欢迎参加本次房屋租赁项目的竞价活动。为了保证竞价顺利进行，请在制作响应文件之前，仔细阅读本竞价文件的各项条款，并严格按要求制作和递交响应文件。谢谢合作！

第一章 竞价文件

第一部分 竞价邀请

受清江浦区府前街道办事处的委托，建业恒安工程管理股份有限公司就该单位的盐化厂宿舍区东边院墙向东、南至城管局院墙、北至建设路院墙，约300平方米空地的三年租期进行国内公开竞价租赁，现邀请符合条件的竞价人参加竞价。

一、项目名称：盐化厂宿舍区东边院墙向东、南至城管局院墙、北至建设路院墙，约300平方米空地租赁项目。

二、房屋情况简要说明：

本项目包含盐化厂宿舍区东边院墙向东、南至城管局院墙、北至建设路院墙，约300平方米空地，建筑面积300.00㎡。

三、租赁对象：企业或个人。

四、租赁房屋使用范围：可以从事仓储、办公、商用、生产等业务，不得从事产生噪声及滋扰居民的业务，不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

五、房屋租赁期限：三年。（自合同签订之日起计）

六、租金及付款方式：租金一年一付，先付后租（每年一月五号之前一次性支付一年房租）。

七、竞价报名：请有租赁意向的企业或个人于2020年 1月 7 日至2020年1 月14 日上午8：30-11：00下午2：00-5：00（法定公休日、法定节假日除外）前到建业恒安工程管理股份有限公司报名并领取竞价文件，报名费300元。(售后不退).本项目信息发布在采购与招标网（https:///）

报名需携带：企业营业执照、法人委托书、委托人身份证原件及复印件；个人租赁需本人身份证原件及复印件。

地址：南京路锦绣华庭东门建业恒安

联系人：陆垚 联系电话：150*****321

八、竞价时间及地点：

2020年 1 月 15 日 上 午9：30时清江浦区府前街道办事处七楼会议室

九、响应文件的密封及开启：竞价人应将报价单密封于信封内，竞价现场当众开启。

十、响应文件递交截止时间：竞价人递交响应文件的时间不得迟于2020年 1 月 15 日 上 午9：30时

当发生下列任一情况时，其响应文件将被拒绝接受：

（一）未按要求携带有效居民身份证的；

（二）未按要求密封的；

（三）未按要求提交保证金的；

（四）未按要求在规定时间前将响应文件递至指定地点的。

十一、竞价程序：参加竞价的企业和个人填写竞价资料后，在竞价现场当众唱标报价，竞价人报价在出租方底价之上、且为合理最高价的，即为成交人。

十二、评审方法：

（一）按照签到的逆顺序，各竞价人逐一上台进行报价。报价结束后最高报价为中标人。

竞价人所报价格高于出租方底价的，方为有效报价，只有报价为有效报价的竞价人才可成为本项目的中标人。

（二）竞价人只有一人时，有效报价高于出租方底价时，仍可成交；有效报价低于出租方底价时，公布底价，如竞价人同意以底价成交，即可成交。

十三、竞价保证金：参加竞价的企业和个人参加竞价时需携带500元人民币作为竞价保证金，现场封存。未中标的竞价结束后退还，中标候选人竞价保证金在签定房屋租赁合同后退还。

当发生下列任一情况时，其竞价保证金将被没收：

（一）竞价人在竞价开始至竞价活动结束前撤回响应文件的；

（二）竞价人提供的有关资料、资格证明文件被确认是不真实的；

（三）竞价人之间被证实有串通（统一压低价格）、欺诈行为的；

（四）竞价人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害采购人或者其他竞价人

合法权益的；

（五）签定合同后，不按要求一次性缴纳租金及租赁保证金的。

十四、其他事项：竞价人可自行组织勘查现场。

第二部分 租赁房源信息

第三部分 合同主要条款

一、租赁人应当在中标后的三天内与清江浦区府前街道办事处签订房屋租赁合同，同时将租赁保证金及先期租金以现金方式交到指定账户，逾期视同放弃中标，招租方有权重新对外公开招租。

二、租赁人不得在承租房屋内从事任何非法业务，且未经许可不得转租、合租。

三、房屋租赁期限：三年。（自合同签订之日起计）

四、租金及付款方式：租金一年一付，先付后租（每年一月五号之前一次性支付一年房租）。

五、租赁保证金：投标保证金自动转成履约保证金，于双方签订合同前缴纳至出租人处，如不缴纳，将取消其中标资格，同时没收竞价保证金。

六、租赁人在租赁期间必须严格履行下列义务：

（一）租赁人在租赁期间，要守法经营，按章纳税，自觉做好承租房屋“门前三包”等相关工作。

（二）租赁期间，中标人必须服从招标人对房屋使用上的管理、监督，不得擅自改变、破坏房屋主体结构，中标人需要装修房屋或增设附属设施的，应当在书面征得招标人同意后，方可进行。装修时不得破坏原房屋结构，且符合城市规划要求，装修费用由中标人自负，退租时须恢复原状，不能恢复原状退给招标人的，无任何经济补偿。

（三）制作灯箱广告的，式样、尺寸等需符合有关部门规定。

（四）中标人每月自行按时缴纳水电费，如因拖缴、欠缴所产生的滞纳金及相关费用均由中标人自行承担。

（五）租赁期间所发生的一切维修及费用由中标人自行承担。

（六）租赁期间所发生的物业管理费用以及楼道保洁，场地使用等费用由中标人自行承担。

（七）租赁期间承租房屋里的财产和人身安全由中标人自己负责，于招标人无关。

（八）租赁期间中标人所发生的一切债权债务和纠纷均由中标人自行承担解决。

七、违约责任：

（一）中标人延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额5%的违约金。逾期不支付租金超过三个月的，招标人向中标人在追缴所欠租金的同时可以解除租赁合同并没收全部租赁保证金。

（二）因中标人原因造成的房屋主体结构、表面、屋顶等损坏，中标人未及时修复，造成招标人或其他人财产损失、人身伤害的，招标人可以解除租赁合同并要求中标人赔偿相关损失。

（三）中标人未经招标人同意，擅自改变承租房屋用途或擅自经营未经招标人同意的项目的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金。

（四）非经招标人同意，中标人不得将其租赁的房屋转租、转借给其他单位或个人，中标人擅自将房屋转租、转让或转借的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金。

（五）中标人利用承租房屋进行非法活动的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金并由相关部门追究其法律责任。

八、免责条件：

（一）承租期间，如遇拆迁等城市建设、规划情况，双方应依法自动解除合同，互不承担违约责任。中标人应主动策应并迅速搬离承租房屋。

（二）房屋如因不可抗力导致毁损或造成中标人损失的，双方互不承担责任。

（三）因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。

九、当事人约定的其他事项：

（一）租赁合同如果有未尽事宜，须经双方协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

（二）在租赁期间，如遇不可抗因素或政策性行为，如：拆迁等，需提前终止合同。双方互不担责。

（三）如中标人提前解除合同，不得将原装潢拆除。

（四）租赁合同执行过程中如发生纠纷，应通过双方协商解决。协商不成可向签约地仲裁委员会申请仲裁或签约地人民法院提出诉讼。

（五）中标人必须为水电表查询人员提供进出方便，不得封闭其进出通道。

（六）中标人如果不服从招标人管理的，招标人有权提前解除租约；且招标人不用承担任何违约责任。

（七）其他有关房屋租赁事宜及违约责任，双方愿意共同遵守《中华人民共和国合同法》及有关规定。

十、该招标公告解释权在招租方。