项目编号：DZC********

大庆体育运动学校物业服务采购竞争性磋商公告A

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆体育运动学校物业服务采购。本项目面向各型企业进行采购。欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。

一、项目编号：DZC********

二、项目名称：大庆体育运动学校物业服务采购

三、采购方式：竞争性磋商（本项目为资格后审）

四、技术需求及数量

本项目共分1个标段，预算：4, 425,000.00元，竞争磋商供应商报价超出项目预算价的磋商无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《采购公告》。

五、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照（经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。

2、提供参与本项目磋商供应商有效的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证》。

3、本项目建议现场勘查：建议参与本项目的供应商与采购单位联系进行现场勘查，了解服务具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及服务内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：秦宝贵 联系电话：139*****488

4、本项目不接受联合体参与竞争。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

六、中小企业扶持政策

本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，该本项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按竞争性磋商文件第六部分规定格式填写声明函一），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指磋商现场，依据供应商本项目最终磋商报价进行6%的扣除。

七、获取文件

本项目使用大庆市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与磋商。咨询电话：****-*******

1、获取文件时间：公告之日起至2020年1月17日17时0分截止。

注：请参与本项目磋商的供应商在2020年1月17日17时0分前自助下载磋商文件，逾期则无法下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

八、退出磋商时限

如供应商退出磋商，必须在磋商响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

九、磋商保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交磋商保证金：45,000.00元，元具体交纳方式及退还程序见http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551。

十、磋商文件售价：免费

十一、磋商时间及地点

1、提交磋商响应文件截止时间及磋商时间：2020年1月20日9时30分。

2、磋商地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。

集中采购机构：大庆市政府采购中心

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网 址：(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)

集中采购机构联系人：林小宁

集中采购机构联系电话：0459-*******

采购单位：大庆体育运动学校

采购单位地址：大庆市萨尔图区热源街274号

采购单位联系人：秦宝贵

采购单位联系方式：139*****488

邮 编：163000

日期：2020年1月10日

项目需求

大庆体育运动学校物业管理服务

1.服务采购概况与招标范围

1.1计划投资：442.5万元/3年（含税）。2020年、2021年和2022年，每年分别包含物业服务费、工程维修费、电梯维保费、保安服务等费用。（各项目费用为专款专用）

1.2结算方式：物业费用为每年根据考核结果按季度结算。

1.3招标范围:

1.3.1服务项目：大庆体育运动学校所有物业管理服务。包括校园园区（含校园围栏维修和维护）、办公楼、科研楼、综合楼、重竞技楼、公寓楼（男、女）、射击馆、浴池等保安、保洁和日常维修、维护、燃气锅炉的运行及电梯维保。投标人必须同时对本项目的所有楼宇、场馆及校园环境进行投标，不得将本项目中的内容拆散来投标。

1.3.2服务内容：校园辖区内外及楼宇内外所有需要保洁的项目，保证垃圾及时清运，冬季清雪等；校园辖区内外所有花草树木栽植、养护、修剪；校园辖区内外及楼宇内外所有设施、设备、水系、绿植、景观、室外体育设施（含足球场地、塑胶跑道）及设备等维修、维护和管理；校园辖区内外及楼宇内外所有安防、消防、监控等系统的维修、维护和管理工作；校园辖区内外及楼宇内外所有日常管理和校园内各类大型活动的保障工作高效、有序执行；校园辖区内外及楼宇内外所有物业服务人员的标准化管理，统一着装，按时到岗，人员岗位配备齐全，具有健康向上的精神面貌；负责灭鼠、灭蟑及夏季各类活动期间室外防蚊防虫工作。

1.3.3工程维修费：用于物业服务工程中产生的维修换件及项目改造费用（仅为材料费）。中标供应商采购相应工程材料，应在采购单位监督下采用询价程序，并形成询价说明报采购单位审核同意后使用。其中，工程维修费超出部分由采购单位另行申请，结余部分转入下一年度物业工程维修费。

1.4实施地点：大庆体育运动学校。

1.5实施周期：签订合同之日起至2022年12月31日。

物业管理服务技术标准和要求

一、项目基本情况

1.1服务项目：大庆体育运动学校占地面积17.93万平方米，其中，办公教学楼建筑面积8600平方米，综合楼建筑面积6500平方米，科研楼建筑面积4240平方米，重竞技楼建筑面积12147.38平方米，男公寓楼建筑面积5030平方米，女公寓楼建筑面积4150平方米，射击馆建筑面积5262.62平方米，浴池建筑面积598平方米，校园绿地总面积9.28万平方米（含足球场地的草坪维护）。

投标人必须同时对本项目的所有楼宇、场馆及校园环境进行投标。不得将本项目中的内容拆散来投标。

1.2服务内容：

1.1.1室内保洁包括：全部卫生间保洁、洗漱间保洁、除办公室室内以外的各功能性房间保洁、窗户玻璃保洁、大门保洁、楼梯（含电梯）保洁、浴池设备设施保洁、室内场地设施保洁、地板保洁和保养等，并包含人工运送垃圾；须提供34名以上（含34名）保洁人员，具体岗位附后。

1.1.2室外保洁养护包括：校园园区保洁、外楼梯、外玻璃幕墙、室外平台、室外草坪（含足球场地）、室内外塑胶场地，并包含人工运送垃圾；负责花草树木栽植，花草树木养护、修剪；负责办公楼、场馆建筑以外的设施、设备、绿植、景观、路灯、室外体育设施及设备等维护和管理；负责日常灭鼠、灭蟑及定期灭蚊、夏季各类活动期间室外防蚊防虫工作。须提供8名以上（含8名）保洁人员。

1.1.3安防服务工作；负责办公楼、各场馆、浴池、校园园区入口的门岗24小时安防和消防监控工作、安全保卫值班、门卫、巡逻工作；负责消防器材、设施的维修、维护和使用工作；负责监控设施、设备的维护、维修和管理；负责制定日常开放和各类大型活动的安防、消防应急预案，并负责报审。须提供24小时楼宇更夫8人以上（含8人）；重点安防岗位24小时固定保安人员（年龄在35岁以下），要求提供8名以上保安人员（含8名），其中，主入口门岗2人（二班倒），男女公寓各2人（二班倒），枪库2人（二班倒）。

1.1.4维修维护服务工作：负责办公楼、各场馆、浴池及校园园区的日常维修、电力系统（含高、低压电柜、变压器等）、供水系统、供暖系统、排污系统、燃气辐射系统、消防系统，电梯、空调、新风、楼宇等系统的维修、维护和管理。要求提供4名以上维修人员（含4名）。

1.1.5日常管理及大型活动服务工作：负责办公楼、各场馆、男女公寓楼、校园园区日常的管理和接待等工作；负责办公楼、各场馆大型活动的安保、安检、秩序维护、场地布置、物资搬运、会务接待、颁奖礼仪等服务工作。

1.1.6物业人员管理及档案资料管理工作：负责提供标准化物业管理体系服务，确保人员管理顺畅，配备齐全，按时到岗，服装统一，具有良好的精神面貌；负责物业运行工作的资料整理、归档工作。

1.1.7大型设备的配置和租赁工作：要求满足本项目物业服务的实际工作需求。须配备或租赁移动式升降车、洒水车、垃圾车、吸污车、塑胶跑道清洗机等。

1.1.8体育设施设备的保洁：篮球馆2500平方米的木质地板每日实时保洁，；拳击台2个，每日实时保洁；射击靶位，50米48个，25米8组，10米50个，每日实时保洁。

1.1.9工程维修费：用于物业服务工程中产生的维修换件及项目改造费用（仅为材料费）。中标供应商采购相应工程材料，应在采购单位监督下采用询价程序，并形成询价说明报采购单位审核同意后使用。其中，工程维修费超出部分由采购单位另行申请，结余部分转入下一年度物业工程维修费。注：具体材料详单附后，如在实际使用过程中有相应的材料项目更改，由采购单位与中标供应商协商解决。

1.1.10更夫值更服务：负责办公教学楼、科研楼、综合训练馆、重竞技馆、射击馆、男女公寓、食堂值更工作。要求提供8名以上人员（含8名）。

1.1.11燃气锅炉的运行服务：负责燃气锅炉的日常运行，运行时间按照采购要求供应洗浴用水；负责燃气锅炉的日常维护保养工作。要求1人以上（含1人），需持证上岗。

二、维修服务质量标准

●日常维修服务质量标准

（一）日常维修概念

日常维修是指单件（套）材料价值低、量大面广、需快速实施的维修项目，分为房屋建筑共用部位、室内共用设施和设备、室外共用设施和附属配套建筑以及设施设备等维修。

（二）维修服务常规要求

1.有健全和完善的管理制度、岗位职责。

2.设立24小时维修服务热线，受理报修等维修事项，及时下达维修任务并做好故障回访。对不能立即整改落实的事项应耐心细致、态度热情地做好说服与解释工作。

3.领导主动巡视检查，督促落实。冬季、雨季、汛前以及重大节日、大型活动前进行安全检查和落实。

4.以日常检修、主动发现故障为主、以报修为辅的工作方法，发现问题及时处理解决。突发和应急事项有预案，立即到现场处置。

5.一般事项接到任务后4小时内维修，紧急事项1小时内维修，突发和应急事项立即维修。特殊和涉及安全事项，如下水堵塞、水阀门长流水、夜间门锁和灯具有故障等立即维修。由于工种、技能和材料原因不能修复的，要解释清楚。

6.文明服务。物业人员要统一服装，熟悉校园楼宇及各场馆位置及功能，对外要有一致的接待用语，对询问要解释清楚，严禁使用不文明用语，做到“首问负责”，做到待人文明礼貌、服务热情周到，工作出现差错或失误时诚恳致歉。遇到矛盾时做到礼貌待人、态度和蔼、克已忍让、耐心说服、化解矛盾。

7.严格操作规程，特殊工种须持证上岗，严防机械、电力、防火等安全事故的发生。

8.维修后要清理好现场，做到“工完、料净、场地清”。

（三）房屋建筑共用部位日常维修的范围和标准

1、维修范围

（1）建筑的屋顶、楼顶、玻璃幕墙面、雨搭、铝塑板造型、屋顶板、挑檐、散水坡、进门台阶、斜坡花坛、落水管、射灯、彩灯、卧地灯、高空吊灯、比赛灯、室内外建筑部分（含楼体）等。

（2）馆内观众座椅、看台、室外理石台阶、地面、扶手等。

2、维修标准

（1）屋顶防水层无裂缝渗水，屋顶板紧固无折起，屋顶雨排口通畅无堵塞；屋顶板接缝处严实不漏雨。

（2）外玻璃幕墙面、雨搭、铝塑板造型、屋顶板、散水坡和挑檐完整，无脱落和翘起。

（3）室内外台阶砖面完整无缺失，镶贴紧固；落水管紧固、完整和通畅。

（4）各类照明灯具完整、安全。

（四）、室内共用设施、设备日常维修的范围和标准

1、维修范围

（1）给排水设施：供水管线、水龙头、阀门等供水设施，排水管线、延时阀、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、淋浴间、水箱、厕所沟槽等。负责排污管网、马葫芦和雨排清掏及管网维修、维护。

（2）供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门和校园内外网供暖管线等。

（3）用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、吊扇、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。包括校园园区外供电系统大配套的管理、维修和维护。

（4）土木设施：天井围栏、防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、内天井、墙面、地面、厕所门板等。

（5）消防喷淋系统、安防系统、联动系统及终端设施和设备的维修、维护。

（6）天然气设施：内外网管线的维修、维护及燃气辐射设施、设备。

（7）通风：室内外设施、设备的维修、维护。

（8）体育设施设备：篮球馆木质地板、室内外篮球架、拳击台、杠铃、射击靶位、羽毛球地胶、乒乓球台、垫子、田径塑胶场地等。

（9）附属设施：家具、制度板、宣传板、桌椅、座椅、器材、上下铺床、多功能床、门窗、贵宾室壁柜、白钢设施、地板维修等。

2、维修标准

（1）共用设施完好，无随意改变用途，无事故隐患。

（2）定期和不定期检查给水和排水管线，及时维修阀门堵塞故障；卫生间水箱好用无跑水现象，水龙头、管道接口、阀门无滴漏现象；保证室内排水系统通畅，无漏水现象；冲洗阀好用，无故障；地漏封盖齐全，及时疏通各类下水的堵塞。

（3）供暖前检查暖气管线和暖气设施，及时保温包裹；规范、及时对暖气排空，及时修复和更换穿孔管线、故障阀门等暖气设施，确保暖气运行通畅；按时安装棉门帘，做好保温工作。

（4）电源箱设备完好，接头接触好；强电线路安装整齐合理、无连电危险，不能有脱落、悬挂现象；开关、刀闸使用可靠；公共区灯具内无杂物，灯罩和开关齐全完好，照明灯具等公共照明设备完好率95%以上。

（5）地面、墙面、踢脚线砖、棚板破损率不超过2%，门窗开关自如，风钩、插销、把手完整，各类五金件齐全，门锁好用；卫生间间墙（隔墙）、门完好无损，五金件齐全完好；门窗玻璃和纱窗完整；卫生间磁砖、马塞克无脱落；楼梯台阶砖面完整无缺失，各类围栏、护栏齐全不松动；入冬前按时对门口台阶安置防滑地毯或地垫，各大门口防风保温处理，达到无明显透风感。

（6），篮球馆2500平方米的木质地板每日实时保洁，，达到地板表面无污渍、无塌陷、无损坏；；拳击台2个，每日实时保洁，达到台面整洁，无污渍；射击靶位，50米48个，25米8组，10米50个，每日实时保洁。

五、室外共用设施、附属配套建筑和设施、设备日常维修的范围和标准

（一）维修范围

用电设施：用电线路、配电箱、照明灯具、校园园区外大配套等；外楼梯；道路设施：道路、人行路道板、雨排盖等；排水设施：雨排盖、下水盖、下水疏通和清淤等；供暖设施：阀井、供暖管线和阀门保温等；景观设施：桌、椅、凳等；照明设施：路灯、景观灯等；文化设施：绿荫甬道、雕塑、宣传栏等；运动设施：运动场地、篮球、标枪、铅球、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等；卫生设施：垃圾箱等；绿化设施：室外草坪、绿植等；其它设施：校园园区围栏、自行车栏、避雷设施等。

（二）维修标准

1.道路、甬路、楼梯平整通畅，硬铺装破损面积不大于5%。

2.阀井内积水要及时抽出，井盖损坏、缺失要及时维修和更换。

3.路面、灯具、体育、文化等设施，包括雕塑、景观石、座椅等保持完好，使用正常，无局部损坏。

4.其它方面参照室内共用设施、设备日常维修的标准。

●应急和疑难抢修维修服务项目

应急和疑难抢修维修是设施出现故障，由物业现有的人力、物力和技能，立即或集中人力参与配合抢修和维修。

●园林绿化服务质量标准

一、园林绿化服务常规要求

1.有健全和完善的管理制度、岗位职责。

2.领导主动巡视检查，督促落实。夏季、雨季、汛前以及重大节日前进行安全检查和落实。

3.以常规工作为主、主动工作为辅的方法，发现问题及时处理解决。突发和应急事项有预案，立即到现场处置。

4.文明服务。做到待人文明礼貌、服务热情周到，工作出现差错或失误时诚恳致歉。遇到矛盾时做到礼貌待人、态度和蔼、克已忍让、耐心说服、化解矛盾。

5.严格操作规程，严防机械、电力、防火等安全事故的发生。

二、园林绿化服务的范围和标准

（一）园林绿化服务范围

花木和树木的增植，校园园区内的树木、绿篱和草坪的修剪，花坛、五色草造型摆放和养护，松土除草浇灌，病虫害的防治，设施维护等。

（二）园林绿化服务标准

1.花木和树木的增植。根据设计意图体现植物造景，对植物群落进行合理栽植和养护，使植物景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、营造优美。新栽花木成活率98%以上。

2.树木、绿篱、草坪和绿地的修剪和养护。树木和绿篱按树木生长特性及时修剪，无倾斜倒伏，无徒长枝、无病虫枝无枯枝，无生长杂乱。杜绝修剪失误。草坪及地被生长茂盛，无空秃无明显杂草，按规定修剪，修剪高度在15㎝以下。绿地内被植物覆盖完好，无明显杂草和枯死。补种及时，品种相同，规格相似。

3.花坛、五色草造型摆放和养护。体现较高的园艺水平和管理水平，优美和谐。用于重要部位摆放的花卉，更换及时。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。

4.松土、除草、施肥和浇灌。及时松土除草和浇灌，土壤无板结，盆土无干裂，树木花草无干黄枯枝，草坪无明显杂草，根据植物生长特性及时浇水、施肥。

5.病虫害的防治。综合防治，以防为主，及时防止病虫害。无病虫蚀和病虫害蔓延，无喷药失误，同一植物无病害率达90%，无虫害率达90%以上。

6.设施维护。定期维护机具，按规程操作，保管好汽油、农药和肥料等物品。

7.现场清理。剪下的草坪、树枝及时清除，绿化区域内基本无纸屑、杂物、杂草、枯枝树叶等，园林小路整洁、干净。遇灾害性天气，及时组织人员防护，斜倒的树木时在24小时内扶正。

●卫生保洁服务质量标准

一、卫生保洁服务常规要求

1.有健全和完善的管理制度、岗位职责。

2.领导主动巡视检查，督促落实。冬季、雨季、汛前以及重大节日、大型活动前进行安全检查和落实。

3.以常规工作为主、主动工作为辅的方法，发现问题及时处理解决。突发和应急事项有预案，立即到现场处置。

4.文明服务。做到待人文明礼貌、服务热情周到，保洁服务应不影响正常办公、运动训练、赛事活动、贵宾接待等，工作出现差错或失误时诚恳致歉。遇到矛盾时做到礼貌待人、态度和蔼、克已忍让、耐心说服、化解矛盾。

5.严格操作规程，严防机械、电力、防火等安全事故的发生。

6.保洁后要清理好现场，做到“工完、料净、场地清”。

7.主动做好日常保洁用具和保洁消耗品的购置、更换、维修等工作。

二、室内卫生保洁范围和标准

（一）室内卫生保洁范围

1.大厅和楼道：地面、墙面、踢脚线、天棚、装饰门及门套、宣传窗、窗帘、消防设施、灯具装饰柱、楼道台阶、扶手、配电箱、消防栓、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶、植物花盆等。

2.公共卫生间、更衣间、淋浴间、热水器：门窗标牌、地面、墙面、天棚、洗手盆、排气扇、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、水龙头、热水器等。

3.楼（馆）内：桌椅、主席台、地面、踏步、窗台、座椅、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、设备、各类体育器材、地板、地胶、塑胶、观众座椅区及各赛事活动功能区、各类功能性用房及设备等。

4.电梯：电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、通风口、天花板、灯具、监控器探头等。

5.会议室、接待室、贵宾室：卫生间、更衣间、淋浴间、桌椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、窗帘、茶具设备、地下室（含管廊）等。

6.灭鼠、灭虫：每周巡视重点部位，及时灭鼠、杀虫。

7.其它：主席台、座椅、展览台（柜）、展板、镜框、体育器具、场地等。

（二）室内公共区域保洁标准

1.更衣间、淋浴间及各层卫生保洁到位，确保环境明亮、整洁、通透；地面、墙面、柱面光洁；玻璃干净、明亮。

2.不使用劣质、腐蚀性清洁剂，按规定程序保洁，不粗糙作业、野蛮作业以免损坏场馆内设备、设施。

3.设置专人对大厅走廊地面进行不间断保洁，随时保持地面洁净。

4.不锈钢制品定期进行保养，消毒。

5.钢结构、地面、楼梯、采取循环保洁，随时保持清洁卫生。

6.天花板、墙壁、楼角定期清理。

7.按需求进行清洗室内地毯，地毯清洗达到平整干净，无污渍、无异味，定期吸尘。有特殊活动需要清洗时及时清洗。

8.在洗手间明显位置设置巡查记录，接受监督，随时保持台面、地面、大小便池等清洁无异味。

9.垃圾日产日清，装袋封存。垃圾桶保持每天清洗。

10.保洁用具及日常保洁用品存放在指定房间，不得随意摆放，使用完毕摆放在指定位置，工具要分类摆放、整齐划一。

11.天花板、顶棚等高处保洁作业安排在下班后，并做好安全防护措施。

12.做好楼内禁烟工作，保持楼内环境良好。

13.保洁人员统一着装，按规定佩戴工牌，规范文明用语。

14.所有保洁人员不能穿皮鞋到易划伤的地面进行保洁工作，公司统一配发软质底工作用鞋。

15.按照保洁标准进行保洁工作，在规定时间内完成所有保洁任务。

16.公共区域走廊、门厅无印迹、无积尘、无污迹、烟头等杂物。

17.灯具、扶手、消防设施、水处理设备间等物品干净无灰尘、摆放整齐。

18.所有垃圾桶实施垃圾袋装化。

19.楼内垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的1/3，无燃着的烟头。

20.楼内玻璃门及玻璃隔断玻璃明亮、无污迹、无积尘、无手印。

21.所有出入口、楼梯口（含安全消防通道、地面、电梯）、台阶、玻璃隔断、不锈钢栏杆无烟头、纸屑、灰尘、污迹、杂物、水渍、手印等。

22.标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹。保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置，隔离带护栏摆放整齐。

23.楼内通风口清洁，无污迹、水印。表面卫生进行定期保洁。

24.地面、台面无污迹、水渍、杂物等赃物。

25.台面卫生清理彻底，不得留有任何粘贴类标签等。

26.所有地垫、地毯清洁干净，每天保洁1次。

27.雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫、地毯等，确保地面洁净。

（三）电梯保洁工作标准

1.电梯门、轿厢内不锈钢明亮、无印记、镜面光洁、明亮。

2.电梯槽坑清洁，门轨无污渍、无沙尘。

3.电梯地面干净无污物。

（四）洗手间保洁工作标准

1.洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等脏物。

2.洗手间内使用芳香球、清新剂，确保无异味、无蚊、蝇。

3.小便池干净、明亮见本色，无尿垢、无烟头、无异味。

4.便器、水池、干手机干净明亮无异物。

5.墙面、顶棚、镜面洁净明亮无水迹、无手印，墙面顶部干净。

6.洗手间门、窗玻璃，隔板光洁明亮见本色，无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱涂乱画现象。

7.洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物，水龙头明亮干净，无水垢、水渍。

8.洗手间手纸箱、干手器、皂液盒明亮无污迹、无积尘。

9.垃圾篓摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的2/3。

10.洗手间内干手器、洗手池台下柜、皂液盒、纸盒、挂钩、自动感应标牌等设施设备完好无损。物品摆放干净、整洁，无异味。

11.洗手间定期消毒。

（五）玻璃幕墙保洁工作要求

1.玻璃幕墙内外明亮、无污迹、无积尘、表面光亮、无手印。

2.因天气或其他原因造成玻璃幕墙出现明显污迹，及时保洁。

3.玻璃幕墙距地面2m以下随时保洁。

4.玻璃幕墙每年清洗1次。

（六）钢结构保洁工作要求

1.钢结构表面洁净、无污迹、无积尘

2.因天气或其他原因造成不锈钢出现明显污迹，应及时保洁。

3.钢结构距地面2m以下随时保洁。

（七）办公室、接待室的保洁工作要点

1.保洁作业在上班前完成，如临时要求，由环境主管安排。

2.用毛巾擦抹办公台面，如有水迹先用纸巾吸干后再擦抹。将桌上文件夹及文件摆放整齐。

3.清理纸篓并擦拭，然后拖干净地面。

4.用专业软布擦抹电脑显示屏幕，电脑键盘、鼠标及护垫，然后将桌面擦拭干净。

5.用毛巾蘸适量的家具清洁剂清洗沙发、文件柜。

6.擦抹茶几、装饰物。

7.用吸尘器吸沙发缝隙、文件柜边角内灰尘。

8.定期清洁墙面灰尘、污迹。

9.对空调排风口、用布擦抹灰尘、污迹。

10.保洁完毕后整理好工具离开办公室，轻轻关门离开。

（八）接待室、会议室、休息室保洁

1、要求

根据使用频繁，需在无人使用情况下进行作业，因此保洁时间受制约，主要工作必须在会议召开前和会议结束后进行。于会议结束后15分钟内完成对会议室的卫生清洁工作。

2、日常保洁项目

（1）清倒纸篓等内垃圾。

（2）清扫地面。

（3）擦拭办公桌、文件柜、沙发、电话、话筒、办公设备、茶几、会议台座椅等家具。

（4）擦拭门窗、窗台、墙壁、天花板、照明设施、饰物等。

（5）清洗茶具。

（九）注意事项

1.由于受时间的制约，需在规定时间内完成作业，并制定相应周密的清洁计划，事先设计好作业内容、作业路线、作业程序、作业时间，要求保洁人员按计划作业，动作迅速准确。

2.地拖、抹布等清洁工具，可多备几份，以减少往返清洗时间，提高短时间内突击们业的效率。

3.整理会议室时，发现重要的的文件、物品等应立即向主管及安全管理部报告。

4.清洁办公家具、饰物、陈列品等贵重物品时，应抓稳、轻抹、轻放，不得使用有腐蚀性的清洁剂按照家具保养使用说明书要求清理。

5.吸尘作业应安排在上班前或下班后进行。

（十）清洁程序

1.准备好清洁工具，包括水桶、抹布、清洁剂、垃圾袋、吸尘器、地拖等清洁工具。

2.进入办公室后，先查看有无异常现象、有无客户遗忘的贵重物品、有无已损坏的物品。如发现异常，应先向主管上级报告后再作业。

3.清倒纸篓、垃圾桶。在倒烟灰缸时要检查烟头是否完全熄灭。清倒纸篓、集中垃圾袋时，应注意里边有无危险物品，并及时处理。

4.从门口开始，由左至右或由右至左，依次擦拭室内家具和墙壁等。毛巾应按规定折叠、翻面。擦拭每一件家具时，应由高到低，先里后外。清洁壁时，重点擦拭墙壁饰物、电灯开关插座盒、空调风口、踏脚板、门窗、窗台等。大幅墙面、天花等的清洁为定期进行，也可穿插在日常保洁中进行(如每天抹一间或一面)。

5.整理台面、桌面上的主要用品，如电话、台历、台灯、烟灰缸等抹净后，应按客户习惯的固定位置放好。如发现局部脏污仍需及时处理。

6.按照先里后外，先边角、桌下，后整体进行吸尘作业。椅子等设备挪动后要原位摆好。发现局部脏污应及时处理。

7.清洁结束后，及时关闭窗户，保洁人员退至门口，环视室内关灯、锁门。

8.洗手间应保持厕纸、擦手纸巾、洗手液等消耗品缺少及时更换。

二、室外卫生保洁范围和标准

（一）室外卫生保洁范围

1.道路、甬路、绿地、树丛、桌、椅、凳、亭、灯箱、灯杆、灯罩、自行车栏、垃圾箱等共用设施。

2.运动场地、围栏、器械、宣传栏、雕塑、标志牌等文化体育设施。

3.狂风、暴雨、大雪、雾霾等恶劣天气天气以及重大活动的卫生保洁，春季冰溜的清除，冬季积雪和冻冰的清扫，危险地带警戒线的设置，上级提出的突击性工作等应急工作。

（二）室外卫生保洁标准

1.保持校园园区清洁整齐，道路、人行道路面、场地和道路两侧等无杂草、无积水、无垃圾、无杂物、无蚊蝇孽生地，各种通知、宣传标语和广告等要张贴在设置的布告栏内，无乱贴、乱写、乱画现象。

2.校园园区内空地、裸露地面及广场、运动场、方砖路面，做到每日清扫，地面干净卫生无杂物；夏季定期清除方砖间杂草，墙壁整洁无“涂鸦”，设施干净无污垢。

3.各类共用设施和文化体育设施定期擦拭，表面无灰尘脏物，保持整洁。

4.绿地和绿化带整洁规范，无垃圾杂物、无漂浮物、无树挂，树上等无残标，不抛洒、焚烧垃圾和落叶。

5.果壳箱每日清掏，各垃圾点垃圾要做到日产日清不过夜，定期进行卫生消毒灭杀；垃圾清运车要整洁无破损，周围无垃圾。

6.暴雨、大雪、狂风和雾霾天气时，应及时对园区内主路、停车场、干路积水、积雪进行清扫，做到大雪2天、小雪1天内清理完毕。

7.重要节日和大型活动时，应集中人力对场地和周边卫生进行清理。

8.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对共用部位和共用设施设备进行通风、清洗和消毒。

9.其它方面参照“室内卫生保洁标准”。

●值班人员工作职责

第一条负责办公楼、各馆和男女公寓楼及浴池出入口、校园园区主出入口的值班、值宿工作。要按时交接班，上岗后及时确认是否在自己当班之前就发生了问题，明确责任。负责办公区出入人员登记的工作。负责市民开放区域的值班工作。负责值日、值宿记录本的保管和填写。

第二条工作时间做好防火、防盗、防恐、防灾害事故等工作，建立校园园区内巡逻机制，要求每2小时巡逻1次（重点部位加强巡逻管理），要经常巡回检查，管理和看护好所管辖区域的各种设施，发现问题隐患要及时处理或上报。对于发生上述问题进行妥善处理（如会报警、火灾的初期处理等），熟悉“110”、“119”、“120”等电话的使用。

第三条负责建立校园园区门岗和场馆、楼宇管理制度，固定24小时值守门岗。要求对外来人员、车辆检查和登记，严格控制外来人员和车辆，对于要进入其负责区域内外来人，要经过电话联系要找的人同意后方可进入，并做好记录。禁止他人携带可燃物、爆炸物等进入其值班区域。值班期间，发现可疑人、可疑事和可疑情况，要立即向保卫值班人员报告，以便及时采取对策，避免发生问题。

第四条清楼后必须将楼内外全面检查一遍，关好大门和楼内门窗，关闭非使用电源。
第五条值班人员要掌握所看护区域的基本情况，向所在工作岗位的安全责任人了解工作任务，掌握所看护区域的财物集中部位和工作的重点目标，对于所看护区域周边２０米以内发生种类案件均属值班人员责任。

第六条值班期间不许喝酒，不许搞游艺活动，不许聚堆聊天和长时间占用电话等与本职工作无关的事情
第七条因值班人员工作失职造成被盗或其它经济损失，视经济损失大小决定对值班人员的经济处罚，并予以辞退。
第八条清理打扫值班室卫生，保持值班室清洁。

第九条值班人员不得脱岗、睡岗、酒后上岗，不得随意替岗，如遇特殊情况需替岗时要以书面形式向学校领导、物业公司以及所在岗位的安全责任人等三个部门请假审批，全年累计不得超过10天。替班人员必须是身体、年龄等均符合值班人员条件的人员。

第十条值班人员要掌握所在岗位所有报警器、监控器、消防设施及器材的使用，并知道这些设备所控制的位置和目标，保证这些设备处于正常工作状态。

●门卫人员工作职责

第一条校园工作人员及车辆凭保卫科发放的《通行证》进出校园。临时来学校办事车辆经与来访科室或运动队联系，门卫发放临时《通行证》进入园区，并在指定地点停放车辆，出园区时，将临时《通行证》收回。门卫值班人员要做好与各馆、各楼值班人员沟通，确保校园安全。进入校园车辆应限速20公里，严禁鸣笛，并按规定地点停放。

第二条出租车原则上不准进校园，特殊情况进入校园，须请示保卫科或值班领导许可。

第三条载物出楼宇、各馆必须主管科室负责人签字并加盖公章的证明；大件物品出校园，经门卫检查与证明中所列物品相符后，方可放行。

第四条禁止商贩、收捡废品、携带宠物等闲散人员进入校园。

第五条禁止在校园附近摆摊设点或大门附近停放车辆，禁止在校园附近高声喧哗、叫喊叫卖。对于处理不了的要报告保卫科或与城管等政府部门联系进行处理。

第六条校园内建筑物严禁张贴标语、广告。

第七条因校园重要会议、大型活动、基建施工等需要，将制定临时管理制度。

第八条门卫值班人员要着装整齐，文明礼貌待人，认真执行交接班制度，严格遵守门卫职责。值班时间不准读书、看报、玩手机等。

●巡逻人员工作职责

第一条值班人员要忠于职守，按时上下班并坚守工作岗位。每天定时（每2小时）的对整个校园进行巡逻。按照重要时段加强巡查、重要部位认真检查、闲杂人员注意盘查、安全隐患坚决排查的总体要求，认真履行工作职责，做好排查和清查工作，确保学校财产和全体师生的财产、生命安全。

第二条巡逻人员要有高度的责任心，认真履行职责，按时交接班，做好当班记录。严禁在值班巡逻期间做与工作无关的事情。

第三条认真执行巡逻制度，确保巡逻密度，尤其要对射击馆、男女公寓楼、办公楼等防恐重点目标的巡逻，每小时必须确保对这些区域进行一次巡逻。巡逻期间对校园重点部位进行检查，发现问题要及时处理，当班处理不完的应向下班交待清楚，重大问题及时向领导报告。

第四条巡逻人员要认真巡逻守护校园，维护工作秩序。

第五条巡逻人员要敢于同违法违纪、危害市民和职工安全的行为作斗争。对于扰乱校园和馆内秩序、寻衅滋事难以制止的违法行为要及时与公安机关取得联系并配合予以打击。

第六条注意防火、防盗、防恐，熟记火警（119）、匪警（110）电话，及时拨打电话报警。

第七条发生突发事件要第一时间赶到现场，及时、果断地处理，控制事态的发展；发现犯罪分子作案要奋力捉拿，发生事故要奋力抢救，并立即报告相关部门领导及时处理。

第八条按照校园管理要求，做好校园内的限时禁行、交通管制工作，确保校园内学生、教师的人身安全。

第九条着重做好节假日和大型活动期间的安全保卫工作。

第十条完成学校交办的其它临时性工作。

●大型活动服务工作职责

第一条做好赛事活动所需体育器材搬运工作；

第二条做好赛事活动所需物资搬运工作；

第三条配合做好赛事活动所需的场地布置工作；

第四条各馆大型活动期间的安检、内外安保等工作，并制定和组织落实安防、消防等应急预案和应急疏散引导方案；确保如省运会、WCBA联赛期间的训练等各类、各项工作在赛事活动期间的顺利开展和全面保障；

第五条大型活动期间馆内外实时保洁工作；

第六条大型活动期间各项设施、设备的全程保障工作。如电力系统、水暖系统、空调系统、消防系统、安防系统等，每项设施、设备全程不少于2人值守；

第七条每项大型活动期间选派不少于4名颁奖礼仪人员，随时协助校方做好颁奖等工作。要求年龄在35岁以下，相貌端庄、体态健康，限女性。

第八条大型活动秩序维护管理：负责外场车辆疏导和管理；负责各入场口安检；负责内、外场区域秩序维护；负责观众入场座位导引和应急疏散指引；负责保障赛事活动期间室外门禁按要求管理。

三、其他

●不在委托维修服务范围的项目

以下2项维修维护工作不在委托维修范围之内：

1.室内装修（改造）、大修和改造专项工程。

2.食堂的维修、改造工作。

附件项目备注（下列备注和附件内的要求为物业服务合同的重要组成部分）：

1、附件项目实行扣分制，满分为100分。从100分为基数扣减。各楼、各馆和校园园区分别计算，季度汇总。

2、附件项目采取100分制，项目内容累计扣减，90分（含90分）以上属于优秀；90分至80分（含80分）以上属于良好；80分至60分（含60分）属于合格；低于60分属于不合格。

3、物业服务费用按季度汇总评价情况，酌情拨付。各楼、各馆和校园园区物业服务均达到良好以上评价当季度将按时足额拨付物业服务费用；出现1次合格评价将暂停拨付当季度物业服务费用，责令立即整改，整改检查达到良好标准以上，拨付当季度至整改检查达标期间物业服务费用的80%。

4、参与本项目投标供应商物业服务连续两个季度出现合格评价，采购单位将有权解除物业服务合同，供应商自行承担因此产生的相关费用及后果；

5、参与本项目投标供应商物业服务出现不合格评价，采购单位将有权解除物业服务合同，供应商自行承担因此产生的相关费用及后果。

6、物业服务过程中出现物业公司所属人员工作时间饮酒、打架斗殴、擅自脱岗、不听从场馆工作安排和未按规定履行工作职责等情况，中标物业公司将承担全部责任，并包赔全部损失。应立即解聘或立即调离该人员，不得从事场馆任何工作岗位。同时，立即补充该岗位人员，达到用人标准，因人员配备不及时导致的一切后果物业公司负全责；

7、物业服务过程中，采购单位将采取定时和不定时两种方式抽查人员在岗情况（岗位需求人数见附件1），如一周内出现1人次不到岗情况，采购单位将给予物业公司书面警告1次；如一周内出现2人次不到岗情况，采购单位将扣除下季度10%的物业服务费用；如一周内出现3人次不到岗情况，采购单位将扣除下季度30%的物业服务费用；如一周内出现4人次不到岗情况，采购单位将暂停拨付当季度物业服务费用，责令立即整改，整改检查达到用人岗位标准数量以上，拨付当季度至整改检查达标期间物业服务费用的50%。

附件1：保洁和保安岗位及人员数量表

附件2：日常维修材料用品明细表

附件3：室内外公共卫生保洁标准及考核方法

附件2大庆体育运动学校维修常用品（1）

附件2大庆体育运动学校维修常用品（2）

物业管理服务招标文件

附件3室外卫生保洁标准及考核方法(4)

物业管理服务招标文件

附件3室内公共卫生保洁标准及考核方法（3）

序号	保洁项目	考核标准	检查方法	处罚标准
13	进入口雨篷	（1）每周清扫一次，避开人员出入频繁的时间。 （2）由窗口进入雨篷，将垃圾打扫清理装入垃圾袋。 （3）用铁条将雨篷的排水口疏通，扫除积水。 （4）标准：雨篷无垃圾杂物，无积水、青苔。 （5）注意事项 ********6f8e5f206b0ae2.001.png" width="15" height="12" alt=""> 垃圾袋和工具不得往下丢，以免砸伤行人，损坏工具。 ********6f8e5f206b0ae2.002.png" width="15" height="12" alt=""> 清扫积水时，下面应有人负责警示过往行人勿靠近。 ********6f8e5f206b0ae2.003.png" width="15" height="12" alt=""> 下雪后即刻清理，防止出水孔堵塞。	目视，每周检查一次，符合要求	不合格酌情扣罚5-10分
14	室内垃圾桶	（1）外观目视无污迹，无广告纸，色泽明亮。 （2）每周用去污粉清洁一次内壁。 （3）及时清理桶盖上口的痰渍、呕吐物等。 （4）每天及时清倒垃圾、及时清洗。	目视，抽查20个	不合格酌情扣罚5-10分
15	各会议室	（1）地面清洁无污迹，杂物，烟头。清洁用具定置摆放，笤帚、拖布保持清洁，抹布要专用按时消毒。 （2）门窗、墙壁清洁无乱写，乱画，窗台洁净无杂物，窗帘要保持清洁、灵活好用。 （3）桌椅摆放整齐，卫生清洁，桌面清洁无灰尘、无污渍、水渍，桌面茶杯及其它装饰物品摆放整齐。盆景花草定期清洗或擦拭。 （4）水具，果盘等应定期消毒，定期清洗桌布、椅套、窗帘。 （5）大型会议期间协助会议室职工完成会议准备工作。	目视，每责任区抽检10处	不合格酌情扣罚5-10分
16	其它要求	1、能正确配置含氯制剂。 2、自觉使用文明用语，讲究沟通技巧，某些工作需教师及学生配合时应先征得其同意方可进行，遇到困难时，主动告知主管领导或物业中心。 3、在实施服务过程中杜绝与学生及其他人员吵架等行为发生	以实际情况为准	发生一例清洁扣罚10-15分

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