广州市规划和自然资源局国有土地使用权

网上挂牌出让预公告

我局拟于近期挂牌出让天河区广氮AT*******地块的国有土地使用权。现将有关事项预公告如下：

　　 一、拟挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。　　

二、成交原则

本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为217898万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可提出用地预申请，竞买人可以单独预申请，也可以联合预申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

四、对宗地有竞买意向的企业，可按本公告要求向广州公共资源交易中心办理竞买预申请手续并交纳预申请保证金。预申请保证金一旦交纳，不可撤回。

五、竞买意向人应按照预公告要求按时交纳预申请保证金，并将交纳凭证（核对原件）递交广州公共资源交易中心（四楼土地矿产交易部）。自广州公共资源交易中心收到预申请保证金凭证之日起3个工作日内，我局将发布宗地的国有土地使用权网上挂牌出让公告。已交纳的宗地预申请保证金可直接转为宗地出让竞买保证金。

六、已交纳宗地预申请保证金的竞买意向人，须按要求参加宗地的网上挂牌出让活动，并报出有效的竞买价格。在正式出让公告期间，如竞买意向人不申请参加竞买、不交足出让竞买保证金、不报价或竞买报价低于宗地挂牌起始价的，则无权要求返还已交纳的预申请保证金。

七、如发生政府土地出让政策调整、规划改变等事由，导致我局不能发布宗地出让公告的，已交纳的预申请保证金将退还预申请竞买意向人。

八、时间安排

（一）公告时间：2020年1月15日至2020年3月15日

（二）网上申请时间：2020年1月15日至2020年3月15日17时

（三）缴交保证金时间：2020年1月15日至2020年3月15日17时

九、其他需要公告的事项

（一）本次出让预申请通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买意向人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买意向人应详尽了解本次预公告出让宗地现状及所列条件，提交竞买预申请视同对本次预公告出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　 （四）本次出让预公告不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买预申请。

　 （五）本次预申请在网上交易系统全封闭进行，竞买意向人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　 （六）预申请保证金须由竞买意向人支付，保证金可以人民币、港币或美元支付。保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　（七）有关预申请出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在

广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

十、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：陈先生，联系电话：********

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）********

2.CA数字证书及电子签章：（020）********

3.项目联系人：石小姐、陆小姐，联系电话：（020）********、********

4.网上交易系统技术支持电话：（020）********

广州市规划和自然资源局

2020年1月15日

附件:
1、157*****24776.pdf">广氮关于重新确认建设用地规划条的件复函（穗规划资源业务函〔2019〕10594号）.pdf