项目编号

GY********085

出租方基本情况

出租方名称

深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司

地 址

深圳市龙岗区布吉街道百鸽路满庭芳商场三楼西侧

挂牌起始时间

2020年01月22日

挂牌期满时间

2020年02月10日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。）

出租资产基本信息

出租资产

概括

物业位于深圳市龙岗区布吉街道车亭街9号，计算租金面积1894.59平方米，框架结构，1栋7层，位置界限以红线坐标为准，面积以出租方提供的证明材料为准，物业租赁用途：商业。不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书，物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

计算租金面积

1894.59㎡

出租用途

商业

出租期限

5+3年

免租期限

3个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格

（人民币）

75000 元/月（含税；每年递增一次，递增3%）

出租资产使用情况

使用中，目前租赁期限已到

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

无

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示五个工作日后无异议采取协议租赁

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《区投控集团关于布吉投资公司东宝大楼物业招租事宜的批复》 深龙投控字【2020】6号

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、经工商登记注册，实缴资本人民币3000万元（含）以上具有独立法人资格，正常营业五年以上的企业；

2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录。需提供银行出具的良好资信证明文件（银行提供的格式版本）；

3、意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件；

4、2018年或2019年纳税总额不少于人民币50万元，提供纳税证明。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料须加盖公章）：

1、意向承租方登记表（向联交所领取）；

2、企业国有资产意向承租协议书（向联交所领取）；

3、营业执照副本复印件（核原件）；

4、工商信息查询单；

5、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7、承租物业用途说明；

8、提供验资报告或者能够证明实缴资本达到人民币3000万元（含）以上的材料；

9、提供2018年或2019年纳税总额不少于人民币50万元的纳税证明；

10、安全生产管理人员资格证复印件（核原件）；

11、企业对最近一年经营的主要业务说明；

12、承诺书（承诺书包含但不限于以下内容：①无条件接受《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《安全管理责任书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》、《物业管理服务合同》等约定的所有条款；②对招标人取得物业产权并作为物业出租招标人的情况已知悉了解，对此无异议；③承诺提供的材料真实、完整、有效，不存在任何弄虚作假的行为）；④ 投资承诺函：意向承租方须在被确定为最终承租方并与出租方签订正式承租合同后，从最先交付的物业开始装修到最后交付的物业装修完成期间，累计总投入资金不低于人民币200万元，用于房屋装修、整改、电梯安装等（投资承诺函须列明详细的房屋装修、整改、电梯安装等预算）；

13、第三方企业(仅限具有独立法人资格的企业)出具《担保函》，为承租方履行租赁合同等所有债权债务承担连带担保责任；

14、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、承租方正式取得该物业承租权后，须在5个工作日以内与出租方签订租赁合同。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后5个工作日内，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的招租保证金，并对该物业重新招租，承租方不得有异议；

2、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币100万元至深圳联合产权交易所保证金账户；3、按时缴纳租金等各项费用；

4、负责物业使用期间的消防安全；

5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

6、本物业由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，承租方须委托专业单位进行设计、施工并按相关规定向有关政府部门进行报备及验收。所有费用由承租方负责，并单方面承担所有风险；装修方案必须确保房屋主体结构安全及消防通道通畅，装修档次及预留的公共空间必须符合整栋大楼的商业运营要求；

7、承租方不得将物业转租或分租；

8、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）；

9、意向承租方须在被确定为最终承租方并与出租方签订正式承租合同后，从最先交付的物业开始装修到最后交付的物业装修完成期间，累计总投入资金不低于人民币200万元（含），用于房屋装修、整改、电梯安装等；

10、水电费按实际情况结算；

11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水、电押金20万元；

12、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

13、租赁物业应用于合法经营商业用途，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所；

14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

15、意向方确定为最终承租方后需有第三方企业(仅限具有独立法人资格的企业)出具《担保函》，为承租方履行租赁合同等所有债权债务承担连带担保责任；

16、租金支付方式：每月5日前以银行转账的方式缴纳当月租金；

17、保证金处置方式：意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所全部转至出租方指定的银行账户，自动转为租赁押金及预缴租金。若租赁押金大于招租保证金，租赁押金差额部份由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，招租保证金转为租赁押金后的余额转为预缴租金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物。

3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

5、承租方在签订合同的三个月内需向出租方提供合格的房屋安全检测报告，涉及的检测费用及加固整改费用由承租方承担。

6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

7、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8、承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。

9、招租物业的物业管理由深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司进行管理，承租方应与物业管理方签订物业管理协议，全面履行有关协议约定的义务。

10、此次招租拟定租期为5+3年，在前5年内，若承租户能积极配合出租方的安全管理工作，不拖欠租金，未发生重大安全事故，承租方诚信履约，并且承租方从最先交付的物业开始装修到最后交付的物业装修完成期间，累计总投入资金不低于人民币200万元，则出租方同意到期后给予承租方三年续租期。

11、承租方股东自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年。

12、其他条款见租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

（人民币）

100万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

3370 4010 01000 32678

联系方式

业务咨询电话

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