苏州睿乔招投标咨询服务有限公司受苏州工业园区华林幼儿园的委托，就其所需的华林幼儿园物业管理项目采用竞争性谈判方式进行采购。欢迎符合谈判采购文件资格条件的各供应商前来参加谈判。现将有关事项的具体内容通知如下：

一、采购编号：SZRQ2020-Y-T-001

二、采购内容：华林幼儿园物业管理项目

三、采购预算：柒拾肆万贰仟元整（￥742000.00）

四、采购需求：

（一）项目概况

苏州工业园区华林幼儿园创办于2015年，创园时期以先进的教育理念，独特的教育内容，取得了家长以及社会各界的赞誉。华林愿景：在华林成长，流经有意义的童年时光…… 办园宗旨：呵护童真，快乐成长 园风：健乐高雅，艺华林秀 教风：相信孩子，读懂孩子，支持孩子 学风：乐观察、敢尝试、会表达 办园特色：乐高理念，创意建构。总体要求：现需按规定招收5名保安，保洁2名。

（二）保安管理内容及要求

1、保安管理内容：

（1）门卫保安要求

学校大门白班在岗不低于2人执勤，夜班不低于1人，上学及放学时段立岗执勤（重要活动另行安排）；节假日期间白天不低于两人，晚上不低于一人；引导校门车流、人流有序；管理校门口周边车辆停放，维持校门口交通畅通；对校内车辆进行停车管理,按照指定位置及要求排放；接待来访人员并作好联系及来访人员、车辆的登记工作；课间学生离校按规定登记进出校门；在幼儿园接送时间段，能协助部分有困难的家长解决婴幼儿的临时看护问题，要求值班人员有耐心、有责任心、温和可亲、着装得体，身体健康，普通话标准，晚托班协助老师做好照看工作，至少有一名保安员具备育婴师资格；周界、监控、报警、消防等安保设施进行监管和日常管理，并作好每日记录；熟练操作学校所有技防设施，熟悉布防情况，发现问题及时处理；每天书信、报刊收发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前三包责任区内的卫生；完成幼儿园安排的其它门卫保安事项。

标准：公共区域秩序井然，绿地景观文明安全，停车场停放有序，门卫严格把关，进出通道安全畅通。技防、消防设备运行正常，保证校园人身和财产的绝对安全。

（2）校内治安巡逻检查

1）日常巡逻

每天按照指定时间点和路线定时定点安全巡视检查，（以手机电子巡更器记录为准)；做好动态的安全保安工作，确保校园秩序正常，确保学校各场所财产安全；处理校园内的突发事件；检查、排除安全隐患，及时纠正、上报安全违规行为，并有针对性地开展安全教育和提示；24小时进行防盗、报警设备布防，出现报警信号应及时到现场查看，并做好记录；按照规定线路和规定时间巡视，并做好记录；如遇其他紧急情况根据应急预案进行及时处理。

2）清场检查

全校学生离园后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场、卫生间的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。

3）夜间巡逻

每2小时一次按巡更路线、巡更点进行校园内的安全巡更，并做好记录。发现问题及时赶赴出警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，无闲杂人员和可疑人员进出校园或滞留在校内，不留安全隐患，确保安全无事故。

4）消防管理

熟悉了解校园所有消防设施器材，懂防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每天检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的消防设备日常维护（消火栓出水情况、灭火机压力、保洁）；配合建立消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

5）紧急情况处置

出现突发事件（暴力冲击、失火、踩踏、建筑物倒塌等），在第一时间作出反应，采取初步措施后报警和报告相关部门，配合园方制定突发事件、紧急情况处置预案和具体应对措施，所有派驻人员均具备应急处置能力和技能。

标准：第一时间得到有效处置或控制。

6）其它安全保安工作要求

做好学校大型活动、家长会的安保工作；承担举办临时性大型活动、重要接待任务、重大节日的庆典活动；学校基建和修缮等的安全保卫工作；其它属于保安服务范围内或学校临时交办的安保工作。

标准：确保以上活动、工作安全有序，无事故。

2、保安人员要求：

（1）人数5人（其中：含1名队长，男），队员性别不限，年龄不超过50周岁。

（2）人员值守要求：全天24小时双人值守，每2小时按巡更路线进行全园巡视（以手机电子巡更器记录为准)。

（3）保安队长1名要求男性，年龄不超过40周岁，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调沟通能力，具有保卫、保安工作经验，具有三级保安员证书、建（构）筑物消防员资格证书、安全员证书。响应文件中必须提供三级保安员证书、建（构）筑物消防员资格证证书、安全员（或安全管理员）证复印件。响应文件中必须提供相关证书复印件，否则响应文件无效。

（4）保安人员要求，年龄50周岁以下，年龄结构配置合理，身体健康，普通话标准，能听得懂苏州话，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备和学校配置的技防设备，懂得一般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强，具有保安员证证书；保安员应具备良好的沟通能力，至少有两人具有普通话二级乙等以上证书。

（5）成交单位签订合同时必须向校方递交所有派驻的保安人员简历、保安员相关证书原件以及保安安全应急预案、紧急情况处置方案和流程、手机巡更设备。相关损失由成交单位承担，采购人不承担任何费用。

（6）成交单位签订合同前一周内必须根据学校的实际情况提供后勤管理APP，并按照布局安装手机蓝牙巡更点，并提供点位图，并每月提供巡视检查考核表交校方管理部门。

（7）成交单位必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。保安人员主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知校方。其他保安队员更换要提前三天告知采购人。合同期限内轮换岗人数不得超过合同编制的30%（校方要求调换的不在此例），且轮换岗人员必须持有公安部门颁发的保安员证书。

（8）保安人员基本素质要求：秩序维护从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定；衣冠整洁，统一服装，胸佩工作卡；熟练操作技防设施、设备，具备应急、防暴的处置能力；保安必须配备通信联络工具（对讲机、手机等）；上岗前后须经过专业培训，了解学校整体布局以及保安要求；坚守工作岗位，忠于职守，礼貌接待，依法办事，文明执勤；派驻人员应服从学校管理和指导，若不服从，成交单位应在三天工作时间内调换相关人员。

3、专用配置：

除保安人员熟练使用学校配备的技防、物防设备外，成交单位必须配备安保专用设备：对讲机（不少于2部）、钢叉（2把）、防割手套（2副）、辣椒水（2瓶并定期更换）、盾牌（2副）、武装带（6套）、强光电筒（2支）、手机巡更器（1套）、岗台（2套）、太阳伞（3把）等。该费用包含在响应报价中，采购人不再另行支付。

（三）保洁管理内容及要求

1、保洁人员要求

（1）人数2人（其中：含1名队长），55周岁以下，女性，学历初中及以上，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。现场主管须具有较强的管理和协调能力。日常在校工作人员不得少于合同人数，暑、寒假期间服从学校安排。成交单位签订合同时须向学校递交保洁人员简历备份一份交学校备案。上述所列保洁人员数，为必须保证的在岗人数。

（2）保洁人员工作时间为，周一~周五：7：00~16：30；成交单位在组织、安排保洁工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益，如出现劳资问题一切由成交单位完全负责，学校不承担任何责任。成交单位必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例（不超过总数的30%）。管理员更换，应提前一个月以书面形式通知校方。

（3）保洁队长,要求女性, 50周岁以下，必须具有保洁管理师证，较强的协调能力，有保洁工作经验。

（4）成交单位签订合同时必须向校方递交所有派驻的保洁人员简历、一年内有效的体检证明。否则校方有权拒绝签订合同，相关损失由成交单位承担，采购人不承担任何费用。

2、基本工作要求

（1）穿着统一的工作制服、佩戴工作吊卡。

（2）员工必须提前15分钟到校，做好前期准备工作，如检查工具是否配带完备、工具性能是否良好等准备工作。

（3）进入现场后对施工场所进行巡视，视季节变化和温度高低调整工作程序。

（4）安全、文明施工，严格按照施工的安全性和规范性操作，保质保量完成施工内容。

（5）在工作现场不准吸烟、用餐、喝茶、大声喧哗，以免影响校园教学环境；不准翻阅、乱动校方的任何物品，以保证校方的财产安全无损。

3、专用配置：

成交单位须提供一定的专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用：10米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。该费用包含在响应报价中，采购人不再另行支付。

（四）考核方法

所有派驻人员应服从学校管理、忠于职守，在检查中发现服务质量礼节礼貌、仪表仪容、服务态度、执行制度等方面存在问题，依据采购单位考核标准（附后）的要求进行考核，如因工作失误或失职，造成财产或人员损害的，除进行考核处罚外，还须赔偿经济损失，直至承担相关法律责任。

五、谈判供应商资质：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

7、本次采购不接受进口产品、不接受联合体响应。

8、在领取谈判文件时，须向招标代理机构提供以下资格证明文件（复印件加盖公章，原件备查）：

（1）营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本（如三证合一，只须提供营业执照副本）；

（2）法定代表人授权委托书原件、被授权人及法定代表人身份证复印件。

六、报名（获取采购文件）时间及方式：

1、报名（获取采购文件）时间：自招标公告发出之时起至2020年1月8日止：9：00-11：00，14：00-16：00 (节假日、双休日除外)

2、报名（获取采购文件）地点：苏州睿乔招投标咨询服务有限公司

3、报名（获取采购文件）地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦909室

工本费：本套招标文件工本费人民币叁佰元整，售出后不退。

七、谈判时间、地点：

1、递交谈判响应文件的时间：2020年1月9日13：30~14:00（北京时间）

地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼 苏州工业园区公共资源交易中心

2、递交谈判响应文件的截止时间：2020年1月9日14:00整（北京时间）

3、谈判时间：2020年1月9日14:00整（北京时间）

4、谈判地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼 苏州工业园区公共资源交易中心

八、招标代理机构名称：苏州睿乔招投标咨询服务有限公司

联系人：李也菲、陈倩倩

邮政编码： 215001

电话/传真：（0512）********/********

地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦909室

九、采购人：苏州工业园区华林幼儿园

联系人：张曙光

联系电话：********

联系地址：苏州工业园区东华林街39号

十、关于质疑的相关要求：

质疑接收人：苏州睿乔招投标咨询服务有限公司-业务部：陈倩倩

质疑接收方式：现场或邮寄

质疑联系电话：（0512）********

质疑要求：本次采购文件要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

十一、本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网发布。苏州工业园区财政局政府采购监管电话：（0512）********

请贵单位下载本次谈判采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判准备，并按文件的要求详细填写和编制谈判响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加谈判。

十二、公告期：公告之日起三个工作日。

苏州睿乔招投标咨询服务有限公司

2020年1月3日