东北大厦集团有限公司原通化货运中心楼出租竞商项目公开招租公告

招商编号：ZTSYJCGS2020-0062

一、招商相关人员及联系方式 1.1招商人信息

招商人：中国铁路沈阳局集团有限公司东北大厦酒店集团有限公司

技术咨询人：赵晨阳

联系方式：139*****938

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

项目负责人：石健 联系电话：1********93 邮箱：********0@qq.com

地址：沈阳市皇姑区阿里山路“沈铁物资”三号楼

1.3标书款、谈判保证金提交汇款信息、交易服务费支付

开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行

账 号：****************332

1.4谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：王群

联系电话：135*****089

二、招商项目：

东北大厦酒店集团有限公司原通化货运中心楼出租招商，具体情况如下：

1.房屋地址：吉林省通化市建设大街926号；

2.房屋编号：；

3.房屋名称：原通化货运中心楼/东北大厦酒店集团有限公司；

4.产权单位：东北大厦酒店集团有限公司；

5.楼层：共5层全部出租；

6.面积：整栋总建筑面积6580平方米共出租建筑面积6580平方米；

7.地理位置：通化市火车站对面；

9.年租金：85万元(含税，税率为9%)，0.35元/天/平方米，每3年租金上涨2%，即租期前3年年租金为成交价，租期4-6年年租金为成交价上浮2%;租期7-9年年租金为4-6年年租金价上浮2%;租期第10年年租金为7-9年年租金价上浮2%;

10.经营项目：酒店；

11.租金结算：上打租，每半年交一次，首次租金在合同签订后10日内缴纳半年租金，租金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予六个月装修免租期（具体约定以合同为准）。采暖、水、电费不包含在租金内，由承租人承担；

12.装修改造：装修改造投资控制在1200万元以内（以发票为准），承租方投资回收期按5年折算，前5年承租方收回全部投资。前5年内，由于出租方原因（不可抗力除外）无法履行合约，按照5年平均折算后的净值由出租方补偿给承租方；由于承租方原因无法履行合约，装修改造投资损失由承租方承担。5年后承租方装修改造投资形成的所有资产归出租方所有。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：沈宇剑，电话：135*****777。

招商情况及条件

包件号

商服点位具体位置

业态规划

出租面积（平方米）

租金底价（元/年）

租赁期限（年）

A01

吉林省通化市建设大街926号

酒店

6580平方米

850000元/年，每3年递增2%

10年

三、招商方式

1、第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，招商人应分析原因，合理调整招商方案，并进行第二次公告。第二次公告后，初审合格的商家仍只有1个的，采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长1万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

四、招商底价及合同期限

资金来源：房屋出租竞商，无资金投入

竞商底价(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

五、资格条件、商务条款

5.1合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.注册资金不少于200万元。

3.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

4.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

5.2商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

?（1）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

?（2）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

?（3）竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代

表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。

6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。

7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

8.竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人租赁保证金按年中商价格10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入东北大厦酒店集团有限公司账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

9.不接受自然人、联合体参与竞商。

六、保证金缴纳

6.1竞标单位投标保证金按包件招商底价的2%收取，须由竞标单位账户缴纳。

投标保证金金额：A01包件:17000元，于2020年2月28日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: ****************332

竞商人发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还。

1.中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

2.中商人存在其他不正当行为的。

6.2通辽铁盛商贸（集团）有限公司履约保证金专户信息：

户名: 东北大厦酒店集团有限公司

开户银行: 中国建设银行沈阳铁路支行

银行帐号: ********1199

联系人：吴清涛

电话：189*****666

七、竞商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间：2020年2月20日至2020年2月26日，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至16:00时（北京时间）。

7.2本项目招商文件售价（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: ****************332

7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“中国铁路沈阳局集团有限公司物资公开采购网”（http://www.sytljwzzb.com/），完成网上报名程序（报名流程详见本公告“附件2”，包件号须在报名系统内填写准确，物资采购所将留存备查）。

竞标单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。

本项目接受网上报名的时间截止后，竞标单位可登录“中国铁路沈阳局集团有限公司物资公开采购网”，自行下载文件电子版，下载成功即代表报名成功。

7.4竞标文件递交时间

2020年3月3日8：00时至8：30时，递交竞标文件的截止时间为2020年3月3日8:30时，递交地点在中国铁路沈阳局集团有限公司采购所（“沈铁物资”三号楼）一层101开标室，地址：沈阳市皇姑区三洞桥克俭公园东侧入口，电子地图搜索：沈阳铁路局物资采购所。竞标文件应当面递交给招商方，递交文件请走供应商通道。

7.5首次竞价时间2020年3月3日8:30时，届时请竞标单位法定代表人或其委托代理人参加。

八、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将投标保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

2020年2月19日