采购单物业服务分包招标文件-靖安.doc
招标信息声明
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昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安置区建设项目

物业服务

招

标

文

件

招标单位：中国建筑一局（集团）有限公司

招标部门：昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安置区建设项目

招标文件编号：商招字20-FB-

发出日期：2020年月日

招标文件

中国建筑一局（集团）有限公司承建的昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安置区建设项目因施工需要，需进行物业服务的招标，希望投标单位严格按照招标单位所提供的投标书格式及招标文件要求内容认真填写，我公司将根据各投标单位所报情况进行选择，谢谢支持！

一、工程概况：

1、招标单位：中国建筑一局（集团）有限公司

2、工程名称：昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安置区建设项目

3、工程地点：云南省昭通市昭阳区

4、建筑面积：暂定36万平米

5、招标内容：1）负责甲方办公区、管理人员生活区、施工现场、工人生活区的大门警卫站岗，着装统一，维护甲方办公区、生活区、施工现场、工人生活区的财产保卫事宜；

2）负责甲方办公区、管理人员生活区、工人生活区、施工现场的消防保卫事宜；

3）负责甲方办公区、管理人员生活区、工人生活区、施工现场的监督控制事宜；

4）负责对进出甲方办公区、管理人员生活区及工人生活区、施工现场的车辆和人员的控制管理事宜；

5）负责对甲方工人生活区的人员、车辆进出管理，检查进出工人生活区的人员证件；

6）负责甲方办公区、办公室、管理人员生活区、工人生活区卫生打扫及防疫；

7）负责甲方办公区、管理人员生活区、工人生活区绿化维护；

8）配合项目书记完成的其他事宜。

二、投标须知：

1、投标单位：参加投标的施工单位必须是招标单位认定的合格分包方，且具有专业服务资质的单位，必须是具有独立法人资格的经济实体，投标单位必须提交经审查合格的资质证明、营业执照、安全许可证、组织结构代码、税务登记证（复印件，并加盖红章）及企业的简历等资料于招标单位查验。投标单位已在中国建筑电子商务平台进行注册。投标单位工程质量必须达到招标单位要求，工期在招标单位要求基础上只能提前，满足上述条件的投标单位才有投标资格。

2、投标单位须按招标文件的要求报价及编制投标书及所需的各种清单，任何不依从此点而按其它原则或方式编写的投标书和清单，其投标后可能因此不被考虑。报价若含有与招标文件各项规定不符的额外要求，则其投标亦可能不被考虑。如果有任何其它建议，可另外列明该等建议及其对工期及报价的影响。

3、招标文件综合单价应包括但不限于人工费、机械费、施工管理、建设场地准备、利润、风险、管理费、税金、包干费、安全文明费、人员交通费等完成本工程规定所有工作内容的一切费用。包含的工作应视为按照设计图纸、施工方案及工程技术规范所说明的全部内容和费用。

三、招标要求：

1、招标方式：公开招标。

2、工期要求：暂定半年。

3、工程质量标准：无。

安全文明施工标准：无

投标方必须遵守招标方的各项规章制度，严格按现行施工验收规范、标准及质量体系文件规定组织施工，服从招标方领导和质量管理人员的监督和检查。

四、双方责任：

1、甲方责任：

1.1负责向乙方驻施工现场保安人员提供住宿。为乙方提供必要的保安岗亭或值班室及其它设施（办公桌椅等）。

1.2教育本单位的职工遵守各项规章制度，人员、车辆出入要服从乙方执勤人员的检查，并负责处理乙方保安人员在执勤中与甲方人员及进入甲方的外来人员发生的各类问题。依法保证保安人员在正常情况下正确执勤人员的人身安全。

1.3甲方有权对乙方的保安人员的各项工作进行管理、指导、监督和批评教育，有权对不合格或是达不到甲方要求的保安人员进行调换。乙方对甲方提出的更换人员要求必须无条件执行，在规定时间内完成，乙方保安人员在合同期间主要由甲方相关部门管辖。

1.4因乙方的工作失误致使甲方现场、办公区域、生活区域遭受损失，甲方除有权要求乙方进行赔偿外，并保留对乙方及乙方当事人员进行法律追究的权利。

1.5及时向乙方反馈有关保安人员服务质量等方面的问题。

1.6甲方有权更换乙方不合格的管理人员。

2、乙方责任：

2.1乙方在进场前，须向甲方提供真实合法有效的加盖单位公章的营业执照复印件。

2.2乙方应向甲方提供保安人员名单及加盖单位公章的上岗证复印件。名单之外的人员，甲乙双方确认，不认可为乙方保安人员，不得在甲方工地工作。

2.3乙方必须保证保安人员在合同期内完全听从或是执行甲方的管理和指令，乙方保安人员必须贯彻执行甲方单位内部有关治安防范的规章制度，负责解决日常工作事务中的各项治安联防问题。

2.4负责对受聘用保安在甲方安全保卫部门的具体领导下实施配合范围内所有目标的安全防范工作。（对办公区的昼夜安全保卫工作）。

2.5负责对保安人员进行岗前的培训教育，上岗后仍按期进行培训和检查。督促人员按合同要求执行各项合同内容。

2.6乙方按甲方要求满足甲方对保安人员的工作质量和数量要求，对不合格的保安人员进行更换。

2.7乙方保安人员违反甲方指令，或无指令擅自作出给甲方或第三人造成损害的行为，由乙方及保安共同连带承担全部责任。

2.8乙方应经常与甲方保持联系，随时进行沟通，积极配合甲方工作，对甲方提出的合理要求乙方应无条件接受。

2.9乙方保安人员在施工现场因工作导致伤害或死亡，应按照乙方与保安人员的劳动关系由乙方承担相关工伤或人身损害赔偿责任，甲方协助乙方妥善处理。

2.10乙方必须要求保安员严格遵守国家现行法律，在合同期间如因乙方不遵守甲方教育，而违反现行法律、法规造成的一切责任/后果均由乙方自行承担。

2.11乙方有义务和责任阻止非工地施工人员进入施工现场。

2.12合同价款中包含乙方人工费用，乙方应及时、足额支付人工费，若乙方未能支付人工费而引起的一切经济、法律纠纷，均由乙方自行进行处理、承担，如因乙方所属保安人员对甲方索要欠款导致甲方发生经济损失的，甲方可以从应支付乙方合同价款中扣除。若因乙方未能支付人工费而造成乙方人员到甲方及甲方上级管理公司进行上访、围堵等恶意讨薪事件，甲方可视情节严重程度对乙方处以相应违约罚款，并且甲方有权对乙方由此给甲方造成的损失进行索赔。

2.13乙方在申请工程款时，应提供优先支付专业工程人工费的承诺和前期已支付工程款中无人工费拖欠的证明，否则甲方有权暂时不支付工程款，直至乙方完善此手续后再进行支付。

五、保修：

无

六、管理：

中标单位应严格遵守国家及昭通市的各种法律、法规，服从招标单位的现场管理制度及各项管理要求。

七、承包方式：

1、本招标工程采用固定单价，暂定 工程量方式。

2、确定的工程承包单价应当认为，投标单位在投标前已经稽核查明并理解该工程的全部招标文件所述的工程范围内包含的全部内容及报价计费原则，如发现不符或其它错误，不论其由于计算错误或其它原因，一律以单价为准。合同单价不得因工程量的变化而改变。

八、工程量计算方式：

聘用时间暂定5个月，工作不足一个月，实际工作时间*月薪酬标准/30计取。

九、结算方式：

按合同约定的单价乘以实际考勤的人数及时间计算，扣除相应罚款，确定工程结算价格。

十、工程款支付方式：

1.乙方方应于每月18日前向甲方提交上月19日至当月18日所完成工作的工程量和价款，未按时上报的完成量，推迟到下月上报。甲方在收到已完工程量报告后1天内完成核对完成量；乙方须为甲方核量提供方便并派人参加，乙方不派人参与核对完成量，以甲方核定量为准。经审核后次月向乙方支付100 %物业服务费。

2、鉴于目前建筑市场的实际状况，招标单位不能保证业主的资金能按时足额到位。在此情况下，中标单位郑重承诺:对招标单位因未收到业主相应款项而未能按时支付本合同工程款的情形，表示理解与宽容，中标单位因此确认招标单位未按月足额支付工程款不构成违约。

3、如招标单位发生缓付、迟付本合同项下工程款时，中标单位任何情况下均不计取延期利息，亦不向招标单位主张支付违约金及赔偿金。

4、招标单位向中标单位支付工程款时，中标单位应提供符合投标单位财务要求的足额、合法、有效的6%增值税专用发票。如遇国家税法调整，按相关规定执行，中标单位应提供符合国家税法要求及投标单位财务要求的发票。

十一、 纠纷解决方式：

双方履行过程中发生争议，双方友好协商解决，协商不成的，可向招标方所在地人民法院提起诉讼。

十二、报价要求：

1、投标单位按招标单位要求进行报价；

2、列明品牌、项目（规格）、单位、数量、单价、合价；

3、中标单位应提供符合当地税务要求及招标单位财务规定的足额、合法、有效的可抵税发票（6%增值税专用发票）；税金计入报价；

4、列组价明细，包括人工费、管理费、利润、税金等完成此分包项目的一切费用；

5、招标单位暂提供：场地、道路、水、电。

十三、技术要求：

无

十四、投标文件组成

1、投标书：招标文件中所提供的附件，投标单位应严格按照投标单位提供的投标书格式填写。

2、企业荣誉、信誉、实力证明材料：包括投标单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证、企业简介、获奖证书、授权委托书等。

3、投标保证金：投标保证金以是现金形式交纳，金额为/万元。必须在投标截止时间前交纳到招标方。

3.1对于未能按要求提交投标保证金的投标单位将视为不响应招标方的招标文件要求，投标书予以拒绝。

3.2未中标的投标单位的投标保证金将在*******.html">中标通知书发出后7天内退还。

3.3中标单位的投标保证金，按要求提交签署合同协议和履行承诺后，予以无息退还；

3.4如投标单位有下列情况，投标保证金将不予退还：

（1）投标单位在投标有效期内撤回其投标文件：

（2）投标单位在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行；

其他条款

1物业共用部分的日常管理。物业共用部分具体包括：公共门厅、走道、楼梯间、雨水管、楼道灯等。

2.物业共用设施、设备的维护、养护、运行和管理。具体包括；共用的生活用水管道、共用照明、消防设施设备。

3.公共场所、公共学习和娱乐设施设备、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、排水管理、污水管的疏通。定期联系清掏化粪池（清掏及外运费用由甲方承担）。

4.物业档案资料的管理。

5.做好项目生活区域进出人员的实名制管理，做好火灾、盗窃、打架斗殴、触电、高处坠落、交通事故等安全巡查和安全防范工作，发生事故时第一时间送医院抢救并报告项目主要领导。

6．甲方与各劳务分包签订《消防管理合同》、《治安管理合同》，并缴纳部分保证金(视劳务入住人员而定）；乙方与各劳务分包签订《民工宿舍消防安全卫生管理协议》、《安全责任书》、《入住人员管理办法》等，详见附件。乙方需对现场入住劳务人员进行相关管理制度交底，若因交底不到位或未交底而造成的任何后果均由乙方承担，甲方保留追究的权利。

7.每周巡查宿舍，做好卫生及人员身份信息核对，除项目人员外不得居住在生活区（项目人员家属及18岁以下人员同样不得入住）。

8. 进出生活区车辆（包括汽车、摩托车、电动车、自行车）实行凭牌出入，按要求位置停放。

9.每月检查消防设备和器材，每月进行消防培训和演练，发生火灾时第一时间组织人员救火、抢救受伤人员、报告项目主要领导、及时拨打129。

10.协助甲方“职工服务站”或街道办“工友之家”开展各类活动，维护好现场秩序。

11．开展水、电节约宣传及日常巡查，节约措施及效果明显时，经双方协商同意，甲方可给与一定奖励。

12.每月开展文明卫生宿舍评比，开展社会主义核心价值观、中建信条、争先文化及各类公益广告宣传活动。

13.落实甲方监督委员会意见、建议、不断提高服务质量。

14.经双方协商同意的应由乙方管理服务的其他服务事项。

15.甲方和监督委员会交代的其它工作事项。

16.乙方必须是经过物业专业培训，具备从事物业服务工作的业务技能和素质。

17.乙方主管领导要参加甲方开展的物业管理工作会议。

18.物业保安队员每周训练、学习时间不少于4小时。

19.甲方每季度对物业保安队员进行一次体能达标测试，对未达标队员进行清退调换。

20甲方负责为乙方服务人员提供住房（8人/间）、水电、办公室（一间），满足乙方必需的工作、生活条件。

21项目部对物业管理公司工作人员进行天按考勤，人员工资为（岗位/30）*出勤天数，乙方保证在岗配备人员无条件满足甲方的正当要求，不得以任何理由索要加班费等额外费用。

22如乙方在职人员临时请假时，应及时与甲方相关人员进行沟通，甲方人员同意后方能离开；否则甲方视为乙方人员无故旷岗，将对乙方人员进行500-1000元/人/次罚款。

23.若乙方发现安全隐患向甲方提出后，甲方未采纳并采取相应措施，所造成的一切后果由甲方自行承担。

24.空气源热水系统需根据使用人数定时供应热水，保证洗澡热水供应。热水系统的维护管理相应工作，并制定管理细则。

25.消防系统及消防设施（如：消防泵、控制箱、消防水箱、消防管道、消火栓等）的运行维护、检查记录等相关工作，保证消防系统的安全可靠，满足当地消防主管部门的要求。

26.直饮水系统（水处理设备、末端加热设备、管路系统等）运行维护，保证办公区、职工宿舍用水安全。

27.供电干线（办公区、职工宿舍、工人生活区）定期进行巡视检查，保证线缆、配电箱运行安全可靠，并编制检查维护项目清单及实施细则，发现异常及时上报。

28.用电管理：生活区、办公区所有用电设备（如空调、饮水机、电脑、洗衣机、喷泉泵等）制定使用要求，避免不必要的浪费和安全隐患，并完善检查、处罚制度。杜绝宿舍、办公室私拉乱接、使用大功率用电设备等现象发生。照明设施（如走廊灯、围墙灯、投射灯、房间照明灯具等）限时用电管理，及时检查，避免用电浪费。

29.视频监控、周边警戒等设备的巡视保护，保证系统的安全可靠运行。

30.用水管理：检查所有用水设施（喷泉、卫生间、洗手盆、淋浴房、洗衣房、盥洗池等）运行安全，避免跑冒滴漏现象发生，杜绝水资源浪费。

31.乙方自行组织消防应急相关知识的学习和培训，每月组织一次消防演练，提高消防技能，确保生活区、办公区、现场的消防安全。

十五、投标工作程序

1、北京时间 2020 年月日在招标人项目商务部办公室领取；

地点：昭通市昭阳区靖安乡中建一局项目部

经办人：代海林 联系电话：182*****202

北京时间2020年月日16:00前送投标文件；

地点：昭通市昭阳区靖安乡中建一局项目部商务办公室

2、投标书必须于上述注明的日期前，将密封标书送交招标单位，逾期无效；投标书的内容应按照招标文件的要求，详细填写，请勿遗漏。

十六、其它

1、招标单位选定中标单位后，双方签订分包合同，相关事宜在分包合同中明确。中标单位在签订合同时，坚持提出附加条件及不合理要求，或对招标文件提出原则性修改，招标单位有权取消其中标资格，由此产生的一切损失由原中标单位负责。

招标单位：中国建筑一局（集团）有限公司

日期： 年 月 日

投标书

投标单位（章）

法人代表或委托人：

（签字或盖章）

投标日期： 年 月 日

授权委托书

致：中国建筑一局（集团）有限公司

我单位现授权（下称“受托方”）身份证号： 为我单位合法委托代理人，代表我单位参加中国建筑一局（集团）有限公司昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安置区建设项目 物业服务招投标活动及商务洽谈。

受托方代表我单位参加招标、开标、评标、合同谈判及施工过程中的履约、结算时，其所签署的一切文件及处理的相关事务，我单位均不可撤销地予以承认，其法律后果由我方承担。

授权期限至授权委托事项完成之日止。

受托方无转委托权，特此授权。

授权单位盖章：

授权单位法人签字：

受托方签字：

授权日期：2020年 月 日