临沧富丽家园住宅小区物业管理服务项目采购公开招标公告

根据《中华人民共和国招投标法》的有关规定，云南同德招标有限公司受临沧富丽家园住宅小区业主委员会委托，对该住宅小区物业管理服务项目采购(招标编号：YNTDCG2019-28-55）进行公开招标，现欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、招标范围

1、招标内容:临沧富丽家园住宅小区占地面积：105116平方米，建筑面积：总建筑面积218032平方米，地上面积178697平方米，地下面积39335平方米，其中住宅面积155512平方米，1022户；商铺面积22313平方米，配套（物业等）872平方米，地下车位982个，地面车位245个，住宅部分电梯数为51部，商业部分电梯数以现场踏勘为准。（以上面积数为概算面积，实际收取物业管理费面积以实测为准）本次招标内容为该小区的住宅和商铺的物业管理服务，具体服务包括且不仅限于以下内容：

（1）物业管理区域内物业共用部位及场所的维修、养护和管理；（2）物业管理区域内物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道、化粪池的疏通；（4）物业管理区域内的公共绿化养护和管理；（5）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（6）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（7）物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（8）物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的管理；（9）物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（10）物业管理区域内建筑及智能系统的日常维修养护（注：详细服务要求见招标文件第四章服务要求及规范）。

2、服务地点：临沧市临翔区团结路166 号。

3、服务期限：三年【(以合同约定开始服务之日起计算）说明：服务商中标后分两次签订服务合同，第一期签定的合同期限为一年，第一期服务合同期满前一个月由采购人组织已装修入住或已使用的业主及物业使用人对服务商进行满意度评价，若满意度评价高于或等于80%则在第一期合同到期后继续签订第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于80%则在第一期合同到期后采购人不再与服务商签订第二期合同】。

4、采购预算价（最高限价）：

住宅（1-2 楼）面积约29100平方米：物业管理服务费单价不高于0.9元/平方米/月；

住宅（3-4 楼）面积约29100平方米：物业管理服务费单价不高于1元/平方米/月；

住宅（5-7 楼）面积约36500平方米：物业管理服务费单价不高于1.1 元/平方米/月；

住宅（8 楼<含>以上）面积约60800平方米：物业管理服务费单价不高于1.3元/平方米/月；

商铺面积约22313平方米：物业管理服务费单价不高于1.3元/平方米/月；

本项目整体报价、整体成交，不允许拆分或者漏项，投标报价为每平方米单位面积每月的物业服务费单价，超过预算金额（最高限价）的做废标处理。（说明：1、以上面积数为概算面积，实际收取物业管理费面积以实测为准；2、以上物业管理服务费包含：物业管理费、电梯运行维护保养年检费、消防维护检测年检费、供水二次加压费、生活垃圾处理费、公共部分水电费、绿化费、保洁费、水泵运行维修费、房屋公共部分小维修费、公共设施维修费、法定税费,不再另计税费及其它服务中所产生的费用）。

2．投标申请人资格要求

2.1投标人应符合以下要求：

2.1.1 具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。经营范围需包含物业管理服务（载明的经营范围须满足本采购项目）； 投标人具有固定工作场所(须提供相关证明材料)，有能力提供本次招标项目所要求的各项服务。

2.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2017 年～2018 年经第三方审计的审计报告或财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)，成立不满2年的，提供自成立至今经第三方审计的审计报告或财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表），成立不满 1 年的，提供自成立至今财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)。

2.1.3 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供 2019 年10月至12月3 个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明(成立未满 3 个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金)。

2.1.4 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，提供相关证明材料。

2.1.5 参与本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

2.2信用要求：投标人未被列入失信被执行人，查询渠道为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)，查询截止时间为投标截止时间前一个工作日。

2.3投标人须提供有效期内企业、法定代表人和项目负责人无行贿犯罪记录的查询证明材料，查询网站为《中国裁判文书网》，查询截止时间为投标截止时间前一个工作日。

2.4本项目不接受联合体投标。

三、投标保证金缴纳方式：

本项目要求购买招标文件后至2020年03月19日18:00时以前提交贰万元整（小写：20000.00元）的投标保证金，投标保证金不接受现金，仅接受在中国注册的银行出具的转账（须进账）或电汇凭证，提交投标保证金的有效凭据在开标时单独出示查验，投标保证金必须从投标人基本账户转出。

投标保证金缴纳形式：电汇或转账

开户名称：云南同德招标有限公司

开户银行：中国农业银行临沧世纪路分理处

账号：****************2

邮 编：677000联系电话：136*****090（洪师）

四、报名及招标文件的获取：

4.1凡有意报名参加本项目的投标人，请于2020年02月24日08:30时至2020年02月28日 17:30时（法定节假日除外）到云南同德招标有限公司（云南省临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼）报名并购买招标文件,报名时需持以下证件及资料。

（1）企业营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件，如已办理三证合一的则只需提供营业执照原件即可；

（2）法定代表人身份证明书原件；

（3）法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名则不需要提供）；

（4）法定代表人身份证原件（法定代表人报名时提供），授权委托人身份证原件（授权委托人报名时提供）；

（以上证件提供原件及复印件须加盖公章，资料不齐的将被拒绝报名和购买招标文件）。

窗体顶端

4.2招标文件每套售价为人民币1000.00元，售后不退。

五、投标文件的递交

（一）投标文件递交的截止时间及开标时间为 2020年03月20日上午09:00时，地点为云南同德招标有限公司（临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼7楼云南同德招标有限公司2号开标厅)。

（二）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

六、发布公告的媒介

（一）本公告在“”上发布，我公司对其他网站发布的同类信息不承担任何责任。

（二）本公告在临沧富丽家园住宅小区各主要出入口及小区相关公告粘贴处进行粘贴发布，我公司对其他地点发布的同类信息不承担任何责任。

七、联系方式

采购单位：临沧富丽家园住宅小区业主委员会采购代理机构：云南同德招标有限公司

地址：临沧市临翔区团结路166 号 地址：临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼

联 系 人：马艳云 联 系 人：李工

电话：139*****806 电 话：182*****209