广州地铁物业管理有限责任公司

悦江上品苑小区消防系统维护保养服务项目比选公告

广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑小区消防系统维护保养服务项目，进行公开比选，现邀请合格的响应人参与本项目的比选。

1.项目名称

悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋-A09栋、A13栋消防系统维护保养服务，包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统。

2.项目实施地点：

悦江上品苑小区：广州市荔湾区桥中中路悦品二街3号悦江上品苑小区

3.项目内容：

维保服务采用半包形式，具体包括两部分：（1）对消防系统设备的日常维护保养，保证消防设备正常运行；（2）为保证消防系统设备的正常运行进行的零配件维修、更换所需材料，响应人免费提供零配件材料费用含税单价在100元以下（含100元）的零配件。
维保方式：日常维保+更换配件维修。维保方式含义：

（1）响应人负责消防系统维保清单范围内所有设备的日常维修保养、故障处理，每月以维护保养费的方式结算，由此产生的检查检测费、机械费、 管理费、税费、人工费、加班费等一切费用由响应人承担。

（2）维修更换零配件（包工包料），每月按照实际发生进行结算，由此产生的材料费、安装费、运输费、管理费、税费、人工费、加班费等一切费用由响应人承担。

4.本项目最高限价：人民币叁拾叁万零捌佰肆拾陆元捌角（￥330846.80元/ 2年），超过最高限价报价无效。

5.本项目报价包括人工费、材料费、机械费、检测费、管理费、税金、利润、风险费、不可遇见费及一切费用。

6. 服务期限：2年，从甲方通知进场之日起。

7.合格的响应人：

7.1、响应人是中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业或是经法人授权的分公司，持有效的涵盖本次比选范围的企业营业执照。

7.2、响应人应当明确本项目负责人，项目负责人应当由注册消防工程师二级以上担任（不允许外聘、返聘、挂靠），每次派出不少于2名具有消防设施操作员中级国家职业资格证书和经验的维保人员到现场提供服务。

8.本项目采取资格后审方式，参与比选的响应单位应按比选文件要求提交资料，并加盖公章，业主单位在开响应文件前要进行资料审查，具体详见本公告第9条。本项目不接受联合体报名。

9.公告、截止、时间、地点：

公告时间：2020年2月25日至2020年3月2日上午9时至下午16时

澄清时间：2020年3月3日上午10∶00

答疑时间：2020年3月3日上午10∶00

递交比选文件截止时间：2020年3月4日上午10∶00

获取比选文件方式：比选公告后附比选文件，网上免费下载，请自行打印。

比选时间：2020年3月4日上午10∶00

响应文件须密封递交至：广州地铁物业管理有限责任公司第一会议室。

广州市越秀区232号越秀新都会大厦东座12楼。

响应人递交响应文件时，应备以下资料及原件（单独提交，不需密封）现场备查。

9.1、营业执照复印件（副本）（加盖公章）。

9.2、法人或被授权人的身份证原件备查。

9.3比选保证金收据原件。

10.比选保证金：响应人必须提交金额为（人民币）伍仟元整（￥5000元）的比选保证金，比选保证金的有关事项按比选文件相关规定执行，比选保证金是响应文件的组成部分，比选保证金收据复印件盖公章后放于响应文件中。

注：响应人必须按响应文件规定提交响应保证金。

11.如在比选截止时间，参加比选的响应单位少于3家时，业主再进行公告。

业主联系方式

业主：广州地铁物业管理有限责任公司

地 址：广州市越秀区中山六路232号越秀新都会12栋东座第一会议室

电话：***-********；152*****738

传真：***-********

联系人：黄谐

附件：比选文件

广州地铁物业管理有限责任公司

2020年2月24日

广州地铁物业管理有限责任公司

悦江上品苑小区消防系统维护保养服务项目

比 选 文 件

广州地铁物业管理有限责任公司

2020年2月

第一章响应须知

一、项目最高限价

本比选项目最高限价为￥330846.8元（即165423.4元/年）。

二、合格的响应人

响应人资质要求和须提供的资质证明文件：（响应人证照复印件加盖公章，开响应文件时现场备查）

1、响应人是中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业或是经法人授权的分公司，持有效的涵盖本次比选范围的企业营业执照。

2、响应人应符合国家应急管理部发布的《消防技术服务机构从业条件》。

3、响应人应当明确本项目负责人，项目负责人应当由注册消防工程师担任，每次派出不少于2名具有消防设施操作员国家职业资格证书和经验的维保人员到现场提供服务。

三、勘查现场

（一）各响应人自行对项目现场的消防系统设备设施现状进行现场勘察，响应人应充分重视和仔细地进行现场勘察，以获取须响应人自己负责的有关编制响应文件和签署合同所需的相关资料。一旦中选，这种勘察即被认为其结果已在中选文件中得到充分反映。勘察现场的费用由响应人自己承担。响应人若认为必要时，也可以独自增加现场勘察活动。

（二）经业主允许和事先安排，响应人及其代表方能进入现场勘察，但响应人不得因此使业主承担有关的责任和蒙受损失。响应人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用。业主在响应人及其代表勘察过程中不负任何责任。响应人应承担勘察现场的责任和风险。

（三）在现场考察中由业主提供的资料和数据，只是为了使响应人能够利用业主现有的资料。业主对响应人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

四、响应文件有效期

响应文件从响应截止之日起90天内保持有效。响应文件有效期比规定时间短的将被视为不响应。

五、本项目消防系统维保数量及明细（详见用户需求书第五点附件）。

六、响应人注意的其他事项

（一）获得本比选文件的响应人，不得将比选文件用作本次比选以外的任何用途。

（二）由比选人向响应人提供的详细资料、所有其他资料，均被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到比选人的同意，不能向任何第三方透露。

（三）响应人将被视为已对所有影响本比选项目的事项，包括任何与本比选文件所列明的有关的特殊困难充分了解。

（四）响应人的响应文件内容将被视为已充分考虑了上述事项。

七、保证

响应人应保证所提交给业主的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。

八、比选费用

响应人应承担其编写、提交响应文件以及参加本次比选活动的所有费用，不论比选的结果如何，业主在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

业主保留拒绝某一家响应人的响应文件或所有响应人响应的权利，并无须任何解释，也无须承担任何责任。

九、响应文件的编制

（一）响应文件的构成内容（包括但不限于以下内容）

1、 营业执照复印件；

2、消防系统设备维保相关资质证书；

3、法定代表人证明书（见后格式并按要求填写，加盖公章），提交法定代表人身份证复印件（加盖公章）。

提交法定代表人授权书（见后格式并按要求填写，加盖公章），提交被授权人身份证原件及复印件（加盖公章）。

4、承诺函（见后格式并按要求填写），加盖公章和签名。

5、合同条款响应表（见后格式并按要求填写），加盖公章和签名。

6、消防系统维护保养技术力量一览表（见后格式并按要求填写），加盖公章和签名。

7、质量保证承诺书（见后格式并按要求填写），加盖公章和签名。

8、比选保证金收据复印件（加盖公章）。

9、报价表（见后格式），加盖公章和签名。

上述所有复印件均需加盖响应人的公章，另备一份营业执照复印件加盖公章、比选保证金收据原件及法人或被授权人身份证原件开响应文件时现场备查。

（二）报价

响应人应根据比选文件中用户需求书的要求，对照报价表格式规定的填报内容进行报价。业主不再接受其他任何形式的报价说明（比如降价函、报价补充说明、优惠报价说明等）。

响应人报价是以响应人可独立完成本项目，并在通过准确核算后，可满足业主比选需求和符合自身合法利益的前提下所作出的含税报价。对在比选文件和合同书中未有明确列述、遗漏失误、市场剧变、汇率、利率因素和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在响应人报价之内。报价须包括履行本项目所必须的所有费用和响应人应承担的一切税费、保险费和管理费等，包括但不仅限于办公、人员、差旅、文件、研究调研费、资料文献收集费、研究报告编制费、项目管理费、测试工具费、印刷费、交通费及其他管理费用等完成本项目所涉及到的一切费用。

响应人提供的报价必须为人民币。

（三）响应文件的递交

1、响应单位应准备响应文件正本一份和副本二份，每份响应文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本为准。

2、响应文件正本须用不褪色墨水书写或打印，由响应单位法定代表人或经其正式授权的代表签署。被授权代表须将以书面形式出具的《法定代表人授权书》附在响应文件中。

3、响应文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由响应文件的签字人用姓氏或首字母签字在旁边签字并加盖公章才有效。

4、响应文件副本可采用响应文件的正本复印而成。

5、传真和电传的响应文件将被拒绝。

6、业主不接受未装订成册的报价人相应文件。

（四）开响应文件和评审响应文件

开响应文件、评审响应文件工作程序等详见评审办法。

十、比选保证金

1.为保障本次比选服务质量，本次服务各响应单位需交纳比选保证金人民币伍仟元整（￥5000元）。保证金可以采用现金支票、银行汇款、汇票等方式提交。

户名：广州地铁物业管理有限责任公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司广州中旅商业城支行

银行账号：****************4

咨询电话：***-********

2.用现金支票、银行汇款、汇票提交的，应符合下列规定：

直接到中山五路中旅大厦二楼“农行中旅办”递交（交款时，须向银行提供完整的比选项目名称，由银行开出回单，根据回单前来我司财务部开具收据），开响应文件时收据原件现场备验，保证金收据复印件加盖响应人公章后装订入响应文件中。

3.比选保证金须在响应文件递交截止日前1天上交至指定账户。

4.比选保证金退回：

4.1业主方发出中选通知之日起五日内，向前2名中选候选人外的响应人退还比选保证金；业主方与中选人签订合同之日起五日内，向中选人和其他中选候选人的响应人退还比选保证金；中选人的比选保证金的退还必须同时满足以下要求：

（1）中选人按规定签订合同。

5.如有下列情况之一的，业主方将没收比选保证金：

5.1开响应文件后响应人在比选有效期内撤回响应文件或对相应文件提出实质性负偏离要求或修改；

5.2响应人未能按照评标办法的要求接受修正后的报价；

5.3响应人出现有挂靠或转包的行为，出现伪造材料、编造资格、资质证书等弄虚作假的行为。

5.4中选人放弃中选；

5.5中选人未能在规定期限内：

5.5.1签署合同协议。

5.6经查实响应人响应文件弄虚作假的，比选保证金不予退还。

十一、合同授予标准

1、合同将授予被确定为实质上响应比选文件要求，能够最大限度地满足比选文件中规定的各项综合评价标准的响应人，并且该响应人经进一步审查能满意地履行其合同义务。

2、如果第一中选人放弃中选，业主将确定有能力履行合同的第二中选候选人中选。

3、任何机构均不保证最低价的响应人中选。

4、业主保留在授予合同时对合同条款进行修改的权利。

5、业主保留拒绝某一家响应单位或者所有响应单位报价的权利，并无须任何解释，也无须承担任何责任。

第二章项目需求书

一、项目说明

（一）项目名称：

广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋消防系统维护保养服务项目，包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统。

（一） 服务地点

悦江上品苑小区：广州市荔湾区桥中中路悦品二街3号悦江上品苑小区

二、服务范围、服务内容和要求

（一）总体服务要求

1、严格按照根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范进行维护保养工作，在维护保养合同期内使整个消防系统符合省市有关消防部门的要求，满足相应消防部门的检查和年审。

2、在保证消防系统安全运行的前提下满足正常生产的需要。

3、在保证消防系统安全运行的前提下降低消防系统维护保养成本。

4、须提供24小时的应急响应服务，消防系统发生故障时，接到电话报修通知后，应在4小时内赶到现场处理。一般性故障24小时内修好。若不能即时修复的，应与甲方商议修复日期。甲方提出的整改意见或建议，能当天答复的须当天答复，当天不能答复的在48小时内回复；

5、维修保养需更换零配件时，由乙方向甲方提交书面报价，经甲方审核同意后由乙方负责实施，费用由甲方承担。对更换下来的零配件应交回甲方。

6、在每年的12月须按相关法律、法规、规范性文件要求对消防系统设备进行测试并出具相应报告书。

7、如因使用不当造成消防系统故障或损坏，中选单位有责任负责及时将其修复或更换，使消防系统恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。

8、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。

（二）其他服务要求

1、维保单位着重做好消防系统的预前维修保养工作，及时把故障消灭在萌芽状态，有效降低设备故障率，保障消防系统处于正常运行状态和保持良好的外观。

2、维保单位按消防系统保养方案做好保养计划，并做好相关维修保养记录。

3、业主有权按照服务内容和要求以及维修保养合同的其他条款，对消防系统维保工作进行监督，并作季度、年度考核评议，把考核结果知会维保单位。

4、维保单位有义务结合物业管理的全面服务意识，向业主提供改进消防设备的专业意见和向业主管理人员提供消防系统操作及维护基本知识的培训，使得业主相关人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

5、业主物业管理部门有责任对消防系统进行监控并及时反馈乙方，有义务协助为维保单位办理小区管理各种相关证件，协调各相关部门配合工作，以及其它为所能及的支持配合工作。

三、服务标准和检验标准

（一）服务标准

1、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）（以最新有效版本为准）

2、《消防系统维护保养项目要求》

3、其他相关消防法律、法规及规范性文件

四、服务人员要求

消防系统维护保养作业人员应为按照国家有关规定依法取得注册消防工程师资格并在消防技术服务机构中执业的专业技术人员或者按照有关规定取得消防设施操作员国家职业资格证书，在消防技术服务机构中从事消防设施维护保养检测的一般操作人员。

五、附件

（一）维护保养消防系统数量及明细

本项目消防系统共有壹套，系统主要包括：1、消防栓灭火系统；2、自动喷水灭火系统；3、火灾自动报警系统；4、气体自动灭火系统；5、防火卷帘防火门系统；6、火灾应急照明和疏散指示标志系统；7、消防应急广播系统；8、防排烟系统等。

（二）消防系统维护保养项目要求

日常工作安排要求

1.火灾自动报警系统

1.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

1.2 每年：对报警控制器、联动控制柜、模块箱、端子箱的接线进行整理、坚固。

1.3 每年：对探测器、手动报警按钮（破玻）、模块、警铃、消防广播、消防电话、消防插孔、报警控制器的电器元件、联动控制柜的电器元件进行清洁。

1.4 每年：对有关继电器的触点清洁及除氧化物。

1.5 每年：对报警控制器、联动控制柜的备用电池进行充放电试验。

1.6 每年：对报警控制线路进行检测测试

1.7 每半年：对探测器和模块的外观、安装牢固、报警功能进行测试。每月抽检30%。

1.8 每季度：对报警控制器、联动控制柜、模块箱、端子箱的箱体内外表面进行清洁。

1.9 每季度：对手动报警按钮、警铃、消防广播、消防电话、消防插孔的外观、安装牢固、报警功能进行测试。每月抽检40%。

1.10 每月：报警控制器、联动控制柜、气体控制主机进行巡检。

2.室内、外消防栓灭火系统

2.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

2.2 每年：对水箱、水池供水能力进行测试。

2.3 每年：对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻的测试。

2.4 每年：对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破玻按钮动作，来测试水泵联动启动功能。

2.5 每年：对阀门进行清洁润滑。

2.6 每半年：水泵接合器、室外消火栓、消火栓箱进行清洁、润滑。

2.7 每年不定时：对管道脱漆部位进行补漆。

2.8 每季度：对消火栓箱外观、各组件完整性进行检查测试；检查各阀门包括消火栓箱内阀门是否漏水。

2.9 每月：阀门、水泵接合器、室外消火栓进行外观及组件完整性检查测试。

2.10 每月：消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。

3.自动水喷淋灭火系统

3.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

3.2 每年：对水箱、水池供水能力进行测试。

3.3 每年：对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻的测试。

3.4 每年：对阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号闸阀进行清洁、润滑。

3.5 每半年：水泵接合器、室外消火栓进行清洁、润滑。

3.6 每年不定时：对管道脱漆部位进行补漆。

3.7 每季度：通过末端放水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。

3.8 每季度：对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。

3.9 每月：对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试。

3.10 每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。

4.疏散指示灯、应急照明灯

4.1每年：对疏散指示灯、应急照明灯进行清洁。

4.2每半年：对备用电池进行放电试验。

4.3每季度：对疏散指示灯、应急照明灯的外观、安装牢固、切换功能进行测试。

5.防排烟系统

5.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

5.2 每年：对风机叶片、机壳、电机、转轴进行清洁、润滑；风机电控柜进行清洁；电控柜端子接线进行紧固；对电控柜内电器元件进行清洁；对电机进行绝缘电阻测试。

5.3 每季度：对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。检查测试的数据输入电脑，利用电脑程序，来评定系统。

5.4 每季度：对排烟阀（口）及送风阀（口）体清洁。

5.5 每季度：对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动机构、风机电动机的转轴进行润滑。

5.6 每月：对风机电控柜进行巡检。

6.应急疏散标志

000076.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

000076.2 每年：对所有疏散指示灯进行充放电一次。

000076.3 每年：对疏散指示灯内外进行清洁。

000076.4 每半年：对疏散指示灯进行外观、安装牢固、应急切换功能试验。

000076.5 每月：对疏散指示灯进行巡检。

7.防火卷闸

7.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

7.2 每年：检查防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。

7.3 每年：测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。

7.4 过且过每年：检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。

7.5 每年：对电控箱的端子接线进行紧固；对电控箱内电器元件进行清洁；对继电器进行清洁并除触点表面氧化物。

7.6 每季度：对防火卷帘的联动下降功能进行测试。

7.7 每月：对防火卷帘电控箱进行巡检。

8.气体灭火系统

8.1 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

8.2 每年：对报警控制器、模块箱、端子箱的接线进行整理、坚固。

8.3 每年：对探测器、应急放气按钮、模块、声光报警器、放气指示灯、报警控制器的电器元件、联动控制柜的电器元件、手动应急操作装置的转动部位进行清洁。

8.4 每年：对有关继电器的触点清洁及除氧化物。

8.5 每月：对应急放气按钮、声光报警器、放气指示灯、贮气瓶、启动钢瓶、集流管、安全阀的外观进行测试。

8.6 每月：对所有防护区进行模拟放气试验。

8.7 每月：对所有气体喷咀进行外观、安装牢固程度进行检查。

8.8 每季度：对贮气瓶进行称重检测，灭火剂净重不应小于设计重量的95%。

8.9 每月：防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定；灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动；高压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气；气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。

8.10 每月：对气体控制器进行巡检。

9. 防火（烟）门

9.1每月检查防火门及闭门器闭合情况。

9.2定期对防火门及闭门器加注润滑油。

日常设备巡视工作内容及要求

日常设备巡视工作是日常常规工作内容，巡视应与计划安排的维保工作合理调配，真正做到巡视与维保两不误。日常巡视工作的体现是按要求如实填写每一份现场巡视记录表。

A 设备间及机房的消防设备巡视

1）消防控制中心

◆集中报警控制器

巡视要求：集中报警控制器机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，显示屏显示正常。

◆消防控制柜

巡视要求：消防控制柜机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，各显示灯显示正常。

2）消防泵房

◆消火栓泵组

巡视要求：消火栓泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开闭状态正常，电柜指示灯工作正常，稳压泵工作正常。

◆喷淋泵组

巡视要求：喷淋泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开闭状态正常，电柜指示灯工作正常，稳压泵工作正常。

◆湿式报警阀组

巡视要求：湿式报警阀外观完好，各阀门处于正常开闭状态，压力表显示正常。

◆减压阀、泄压阀组

3）风机房

◆ 加压送风机

巡视要求：外观完好，防火阀状态正常，控制箱指示灯显示正常。

B 楼层消防设备巡视

楼层消防设备巡视在管辖区域按楼层由上至下巡视，巡视系统顺序如下：

1）火灾自动报警系统

◆火灾探测器

巡视要求：安装牢固，外观完好，指示灯正常闪烁。

◆手报按钮及破玻按钮

巡视要求：安装牢固，外观完好。

◆警铃

巡视要求：安装牢固，外观完好。

2）消防水系统

◆消防水池及水箱

巡视要求：消防水池及水箱水位符合要求

◆消火栓系统

巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，消火栓箱外观完好，组件齐全

◆自动喷水灭火系统

巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，喷头外观完好，水流指示器及信号阀安装牢固，外观完好。

3）防排烟系统

◆加压送风阀

巡视要求：外观完好，处于关闭状态。

4）应急照明及疏散指示标志系统

◆应急灯

巡视要求：安装牢固，外观完好，状态指示灯显示正常。

◆疏散指示标志及出口指示标志

巡视要求：安装牢固，外观完好，状态指示灯显示正常。

第三章 合同文件格式

悦江上品苑小区消防系统维护保养

合

同

书

甲方：广州地铁物业管理有限责任公司

乙方：

签订日期： 年 月 日

合同编号：

广州地铁物业管理有限责任公司

悦江上品苑消防系统维护保养合同

甲方：广州地铁物业管理有限责任公司以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方（广州地铁物业管理有限责任公司）委托乙方（）维护保养悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋小区消防系统，双方根据《中华人民共和国合同法》以及有关法规并结合具体情况，经友好协商，达成如下条款，共同遵守执行。

一、项目名称：悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋消防系统维护保养

二、地点：广州市荔湾区桥中街道悦品二街悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋

三、项目内容：

甲方委托乙方对悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋消防系统进行维护保养，消防系统分项内容详见附件4。乙方工作内容主要包括：日常维修、定期检修、紧急排故三大部分，具体如下：

1、严格按照国家及广东省相关消防设施维护保养管理规定对本合同约定的消防系统进行月度巡检、季度保养、年度检测及应急维修保养。

2、每月对小区消防系统设施进行巡检，维修及时，保证系统各回路正常，回路如有故障，应立即修复，确保设备设施处于有效和安全运行状态。

3、按维护保养计划对设备设施进行定期检测及保养，并排除系统运行中出现的故障。需在次月10号前提供上月的维护保养记录。维护保养内容包括但不限于消防系统各设备、部件进行清洁、校准，并对系统线路接口的牢固性进行检查，对出现松动、老化的接口、线路及时进行修复、更换。

4、每季度组织一次消防联动测试，并积极配合开展消防知识培训、演练及确保通过重点防火单位的消防年度检查。

5、每年对小区消防系统进行年度检测，并按政府相关部门的要求出具相应的年检报告。乙方每年聘请具有消防系统检测资质的第三方公司对小区消防系统进行年度检测，并按政府相关部门的要求出具相应的年检报告。

四、项目要求：

1、零部件、材料及油料的要求：

（1）乙方应保证所供零部件、材料是全新的、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、品牌、规格和性能的要求，合同中未明确的，需符合国家标准并满足实际规格要求。

（2）乙方提供的维修保养用油（包括日常用润滑油、齿轮箱油、轴承黄油等）需定期加油或换油，油的品牌型号由双方协商确定。

（3）乙方应履行在报价文件中的质量保证承诺及售后承诺。

2、维保要求：

（1）乙方必须保证维护保养人员数量及技术能力稳定，维保人员在2人或以上。

（2）应遵守国家规定的各项法律法规、规章制度，严格按照合同要求及甲方所制定的规章制度进行作业，如违反以上规定造成事故的，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担法律责任、违约责任、赔偿甲方的一切经济损失。

（3）服务到场时间

存在一般故障的，必须在接到维保要求后24小时内到场进行维护保养；

存在严重故障的，必须在接到维保要求后8小时内到场进行维护保养；

存在重大故障的，必须在接到维保要求后2小时内到场进行维护保养。

（4）执行本合同的维护保养人员因违章而产生的人身安全责任由乙方承担。

（5）乙方需指定详细的维修保养方案、维修保养计划及时间安排表，并按甲方审核的维护保养方案、计划及实施细则而进行设备维护保养工作。在维保过程中，乙方有义务完善维保作业的内容，向甲方提出合理化建议。

（6）维护保养前，应对现场设备运行情况进行全面了解，在甲方提供的地点配备充足的零配件及材料，故障发生时能及时更换。现场作业需遵守甲方的安全作业程序、条文。承担维修过程中损坏有关设备的全部责任，承担维修保养不当引发事件的全部责任。

（7）在维护保养过程中，如因场地条件和计划安排的调整，需改变施工手段、内容、地点，应及时向甲方提出，取得甲方同意后，办理相应的手续。

（8）接受甲方对工期、质量、人员组成、设备、仪器、维保保养过程的监督。对不符合合同要求及甲方管理要求的工作，必须自费进行返工及承担相应责任。

（9）乙方在执行合同时如发生需要更换零配件及材料，乙方必须及时通知甲方并得到甲方确认。需要消耗乙方提供的零配件时，需符合合同相关要求。所有更换下来的故障零配件及材料必须在更换时交还甲方处理。

（10）在维护保养期内，若系统需要更换零配件，零配件更换的人工费用、运输费用等相关费用由乙方承担，材料费用按本合同第十条第2点执行。

3、维保服务人员要求：

（1）乙方应派遣一名具有专业知识的资深管理人员作为与甲方的接口，负责本小区消防项目的项目管理，统筹相关工作，监督项目执行与情况汇报，控制工作质量，执行变更和应急情况管理，并根据实际状况调整乙方人员安排，以保证项目的正常高效运作。

（2）乙方应当明确本项目负责人，项目负责人应当由二级以上担任（不容许外聘、返聘、挂靠），项目负责人负责对其人员进行监督、指导和管理，甲方有权要求撤换不合格的服务人员。乙方对所服务的项目派出2名具有消防设施操作员国家职业资格证书中级以上的专业维护保养人员按有关消防行业的维保规范，每月至少1次对甲方的消防系统按保养计划进行保养，若乙方原因，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换指定的服务人员，否则甲方有权解除合同，另行安排维保服务商，由此造成的损失由乙方承担。

（3）甲乙双方指定代表，作为履行本合同服务事宜的主要联系人。

甲方代表： 黄谐电话： ***-********；152*****738

乙方代表： 电话：

五、项目范围：

悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋、A13栋全部消防系统，包含：消防栓水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体自动灭火系统、防火卷帘系统、火灾紧急广播系统、应急疏散照明系统和防排烟系统等，包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统。

六、维护保养期限：

维护保养期限：2年，从甲方通知进场之日起。

七、承包方式：

1、维护保养：维护保养的承包方式为总价包干。

2、零配件更换：在维护保养期内，若系统需要更换零配件，零配件更换的人工费用、运输费用等相关费用由乙方承担，材料费用按本合同第十条第2点执行。

八、甲方权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修；更改消防线路、移动或拆除探测器，须事前通知乙方，装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协调乙方的工作。

6、在合同期内，若系统需要更换零配件，零配件更换的人工费用由乙方承担，材料费用含税单价在100元以下（含100元）的零配件材料费用由乙方承担；材料费用含税单价在100元以上（不含100元）的零配件材料费用由甲方承担，在附件10《零配件更换材料费用清单》范围内的，按附件10中对应的单价乘以实际产生的数量计算价格，若超出附件10范围的零配件，由乙方向甲方另行报价，经甲方审核同意后，另行支付。

7、签订本合同前，乙方应对维保工程进行一次全面检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，乙方应提出整改方案给甲方。合同签订后，由于甲方无法落实整改费用使消防系统无法正常运行而产生的责任由甲方承担。

8、甲方有权提前终止本合同，但应提前5天通知乙方，费用结算至合同提前终止日（计算公式为：每月维保费÷30天×当月维保的天数），甲、乙双方互不承担违约责任。

九、乙方权利和义务：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、乙方人员应遵守甲方的管理制度及休息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。

2、合同生效一个月内乙方负责对甲方的消防值班人员进行一次培训。

3、甲方消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修，定期检修和紧急排故等维护保养工作并做好记录，每次保养后，乙方应在次月10日前向甲方提供上月的保养记录，并由甲、乙双方签名确认。

6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。

7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，购买设备的费用由甲方承担。

8、乙方人员不得损坏业主方设备设施，如有损坏由乙方负责修复或赔偿，由此带来的责任由乙方承担。

9、乙方人员在服务过程中发生的任何财产损害或造成第三方人身伤亡及财产损失，由乙方承担全部责任。

10、甲方与乙方只存在合同关系，与乙方员工不存在任何劳动关系，不承担乙方员工的任何雇主责任。

11、乙方必须在每年12月份对小区消防设施进行年度检测，并按政府相关部门的要求出具相应的年度报告。

12、如乙方接到甲方提前终止合同的通知，乙方须5天内无条件撤场，乙方整理全部有关消防保养维护资料移交甲方保存，乙方不得索取任何补偿，本合同提前终止。

13、乙方在维保期内应确保小区消防系统的正常运作，并在《 悦江上品苑小区消防监控室值班记录表》（见附件5）上做好故障记录，并且每半年统计一次故障记录情况及原因分析报告提供给甲方，如因消防系统无法正常运作而造成的一切后果由乙方承担。

十、合同费用：

依照本合同的服务范围和要求，维保费用如下：

1、维护保养费用：每月维护保养费价格：每月不含税价为 元，税率%，税额 元，每月含税价为 元；本合同维护保养费总价: 不含税总价为人民币（大写）（￥元），税率为%，税额为 元，含税总价为人民币（大写）： 元整 （￥ 元）。

2、零配件更换费用：在合同期内，若系统需要更换零配件，零配件更换的人工费用、运输费用等相关费用由乙方承担，材料费用约定如下：材料费用含税单价在100元以下（含100元）的零配件费用由乙方承担；材料费用含税单价在100元以上（不含100元）的零配件费用由甲方承担，在附件10《零配件更换材料费用清单》范围内的，按附件10中对应的单价乘以实际产生的数量计算价格，若超出附件10范围的零配件，由乙方向甲方另行报价，经甲方审核同意后，另行支付。

3、本合同不含增值税的价格固定，不因国家税收政策变化而变化，若在履行期间，遇国家税收政策调整，则本合同含税价格相应调整, 以不含增值税的价格为基础，按税局核定的税率调整含税价。

十一、考核办法：

甲方每月根据合同约定的消防维保范围、内容，按《消防维护保养考核评分表》(详见附件3)对乙方的工作进行考核（每发现一次扣除相应分数），当月度考评分数低于90分（不含90分）时，每减一分，扣除当月维护保养含税价（元）的3%，每月扣罚金额的上限为当月维护保养费含税总价的30%。

十二、结算方式：

1、维护保养费用结算方式：

（1）甲方按季度支付给乙方维护保养费，每季度的金额为人民币（大写）：

(￥元)（含 %增值税），如考核评分表的考核得分低于90分（不含90分），则应根据合同第十一条考核办法所述对当期维护保养费进行扣减。

（2）按先维护保养后付款的原则，乙方按计划完成每季度的维护保养服务后，在次季第一个月的10日前由乙方向甲方提交请款资料，甲方在收到乙方提交的请款资料并经审核无误后20个工作日内以银行转账的方式将上季度的维护保养费用付给乙方。乙方向甲方提交的请款资料包括：

①乙方出具的《请款函》（需加盖公章）；
②经甲乙双方签字确认的《消防维护保养考核评分表》3份（每月1份，每季共计3份）；

③乙方开具的与合同款扣除考核金额后等额有效的增值税专用发票；

④乙方出具季度维保总结（需加盖公章）。

2、零配件更换费用结算方式：

零配件更换的人工费用、运输费用等相关费用由乙方承担，材料费用按本合同第十条第2点执行。乙方按计划完成零配件更换并经甲方验收合格后应向甲方提交请款资料，甲方在收到乙方提交的请款资料并经甲方核无误后20个工作日内以银行转账的方式将零配件更换材料费用付给乙方。乙方向甲方提交的请款资料包括:

（1） 乙方出具的《请款函》（需加盖公章）；

（2） 乙方开具的与零配件材料费用等额有效的增值税专用发票；

（3） 经甲乙双方签字确认的《零配件更换材料费用清单》。

（4） 经甲乙双方验收合格并签字确认的《设备维修验收表》（见附件11）。

（5） 经甲乙双方签字确认的《季度维护保养费用结算表》（见附件12）

3、合同款的支付：

（1）如甲方对乙方提交的合同款支付申请资料无异议，则在收到乙方的支付申请资料后二十天内支付给乙方合同款。

（2）如乙方的服务质量达不到合同约定标准的，乙方应按合同约定扣减合同款并在《请款函》中说明清楚。否则，甲方有权不予支付合同款。

（3）乙方按甲方的付款方式收取合同款。

（4）合同期满甲、乙双方未能续约的，最后一个季度的合同款在双方办理移交验收手续并确认合格后才予以支付，甲乙双方应在移交验收表上签字确认，乙方在申请最后一个季度合同款时应将经甲乙双方签字确认的移交验收表提交给甲方。

十三、维保方案：

乙方应根据合同附件1及附件2的维保内容和标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。（详见合同附件1及附件2）

十四、违约责任：

1、甲方应按合同约定向乙方支付服务款项，每迟延一日，甲方应向乙方支付逾期款项的5‰作为违约金。迟延付款累计超过30日的，乙方有权终止本合同，并要求甲方赔偿乙方因此造成的损失。

2、乙方必须按合同约定提供维护保养服务。若未按合同约定提供维护保养服务，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同费用5‰作为违约金，累计超过10日的，甲方有权终止本合同，若因合同终止给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿全部损失。

十五、不可抗力：

不可抗力是指不能避免、无法预见且不能克服的客观情况。任何一方如遭遇不可抗力而影响义务履行时，应在不可抗力的范围内减免合同义务，但应尽可能减小因不可抗力造成的不利影响。同时，应在不可抗力影响消失后24小时内，书面通知对方。任何一方不得因不可抗力造成的延迟而要求调整合同费用。

受到不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后15日内取得有关部门关于不可抗力发生的证明文件，并书面通知对方。否则无权要求以不可抗力减免义务。

十六、合同的解除：

1、经双方协商一致，可以解除合同。

2、因不可抗力等不可归责于双方的原因（如自然灾害、拆迁等）导致合同无法履行，本合同解除，双方不承担违约责任，双方按照已提供的服务协商服务费用。

3、甲方逾期付款超过30日，或甲方拒绝提供乙方服务所必需的技术资料或安全保障，致使乙方无法开展服务工作的，乙方有权解除合同，因此造成的损失由甲方承担。

4、乙方未按合同要求的服务时间提供维护保养服务，逾期超过10日，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任，若因终止合同给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿全部损失。

十七、纠纷解决方式：

合同履行过程中，若双方发生争议，应协商解决，协商不成，双方同意任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十八、其它：

1、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

2、本合同自双方法定代表人或授权代表签字(或签章)并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，最后一个签署日为合同生效日。本合同附件作为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、未经甲乙双方同意，任何一方不得将本合同规定的权利和义务转让给第三方或委托第三方代理。

4、如合同期内悦江上品苑小区业主提出与甲方终止物业管理合同，则从业主与甲方终止物业管理合同之日起本合同自动终止，甲乙双方均不需承担违约责任和经济赔偿责任。

附件: 1．日常工作安排要求

2．日常设备巡视工作内容及要求

3．消防维护保养考核评分表

4．消防系统分项内容

5．消防监控室值班记录表

6．建筑消防设施故障处理记录表

7．乙方项目人员名单

8．乙方项目人员现场签到表

9．乙方免费提供零配件清单

10．零配件更换材料费用清单

11.设备维修验收表

12.季度维护保养费用结算表

13.安全协议

14.廉洁协议

甲方：（盖章）广州地铁物业管理有限乙方：（盖章）

责任公司

法定代表人法定代表人

或授权代表：或授权代表：

年 月 日 年 月 日

附件1：

日常工作安排要求

1.火灾自动报警系统

1.11 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

1.12 每年：对报警控制器、联动控制柜、模块箱、端子箱的接线进行整理、坚固。

1.13 每年：对探测器、手动报警按钮（破玻）、模块、警铃、消防广播、消防电话、消防插孔、报警控制器的电器元件、联动控制柜的电器元件进行清洁。

1.14 每年：对有关继电器的触点清洁及除氧化物。

1.15 每年：对报警控制器、联动控制柜的备用电池进行充放电试验。

1.16 每年：对报警控制线路进行检测测试

1.17 每半年：对探测器和模块的外观、安装牢固、报警功能进行测试。每月抽检30%。

1.18 每季度：对报警控制器、联动控制柜、模块箱、端子箱的箱体内外表面进行清洁。

1.19 每季度：对手动报警按钮、警铃、消防广播、消防电话、消防插孔的外观、安装牢固、报警功能进行测试。每月抽检40%。

1.20 每月：报警控制器、联动控制柜、气体控制主机进行巡检。

2.室内、外消防栓灭火系统

2.11 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

2.12 每年：对水箱、水池供水能力进行测试。

2.13 每年：对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻的测试。

2.14 每年：对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破玻按钮动作，来测试水泵联动启动功能。

2.15 每年：对阀门进行清洁润滑。

2.16 每半年：水泵接合器、室外消火栓、消火栓箱进行清洁、润滑。

2.17 每年不定时：对管道脱漆部位进行补漆。

2.18 每季度：对消火栓箱外观、各组件完整性进行检查测试；检查各阀门包括消火栓箱内阀门是否漏水。

2.19 每月：阀门、水泵接合器、室外消火栓进行外观及组件完整性检查测试。

2.20 每月：消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。

3.自动水喷淋灭火系统

3.11 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

3.12 每年：对水箱、水池供水能力进行测试。

3.13 每年：对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻的测试。

3.14 每年：对阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号闸阀进行清洁、润滑。

3.15 每半年：水泵接合器、室外消火栓进行清洁、润滑。

3.16 每年不定时：对管道脱漆部位进行补漆。

3.17 每季度：通过末端放水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。

3.18 每季度：对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。

3.19 每月：对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试。

3.20 每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。

4.疏散指示灯、应急照明灯

4.1每年：对疏散指示灯、应急照明灯进行清洁。

4.2每半年：对备用电池进行放电试验。

4.3每季度：对疏散指示灯、应急照明灯的外观、安装牢固、切换功能进行测试。

5.防排烟系统

5.7 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

5.8 每年：对风机叶片、机壳、电机、转轴进行清洁、润滑；风机电控柜进行清洁；电控柜端子接线进行紧固；对电控柜内电器元件进行清洁；对电机进行绝缘电阻测试。

5.9 每季度：对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。检查测试的数据输入电脑，利用电脑程序，来评定系统。

5.10 每季度：对排烟阀（口）及送风阀（口）体清洁。

5.11 每季度：对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动机构、风机电动机的转轴进行润滑。

5.12 每月：对风机电控柜进行巡检。

6.应急疏散标志

000076.6 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

000076.7 每年：对所有疏散指示灯进行充放电一次。

000076.8 每年：对疏散指示灯内外进行清洁。

000076.9 每半年：对疏散指示灯进行外观、安装牢固、应急切换功能试验。

000076.10 每月：对疏散指示灯进行巡检。

7.防火卷闸

7.8 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

7.9 每年：检查防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。

7.10 每年：测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。

7.11 过且过每年：检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。

7.12 每年：对电控箱的端子接线进行紧固；对电控箱内电器元件进行清洁；对继电器进行清洁并除触点表面氧化物。

7.13 每季度：对防火卷帘的联动下降功能进行测试。

7.14 每月：对防火卷帘电控箱进行巡检。

8.气体灭火系统

8.11 每年：对系统各设备进行一次全面检测，利用电脑程序，来评定系统。

8.12 每年：对报警控制器、模块箱、端子箱的接线进行整理、坚固。

8.13 每年：对探测器、应急放气按钮、模块、声光报警器、放气指示灯、报警控制器的电器元件、联动控制柜的电器元件、手动应急操作装置的转动部位进行清洁。

8.14 每年：对有关继电器的触点清洁及除氧化物。

8.15 每月：对应急放气按钮、声光报警器、放气指示灯、贮气瓶、启动钢瓶、集流管、安全阀的外观进行测试。

8.16 每月：对所有防护区进行模拟放气试验。

8.17 每月：对所有气体喷咀进行外观、安装牢固程度进行检查。

8.18 每季度：对贮气瓶进行称重检测，灭火剂净重不应小于设计重量的95%。

8.19 每月：防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定；灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动；高压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气；气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。

8.20 每月：对气体控制器进行巡检。

9. 防火（烟）门

9.2每月检查防火门及闭门器闭合情况。

9.2定期对防火门及闭门器加注润滑油。

附件2：

日常设备巡视工作内容及要求

日常设备巡视工作是常规工作内容，巡视应与计划安排的维保工作合理调配，真正做到巡视与维保两不误。日常巡视工作的体现是按要求如实填写每一份现场巡视记录表。

A 设备间及机房的消防设备巡视

1）消防控制中心

◆集中报警控制器

巡视要求：集中报警控制器机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，显示屏显示正常。

◆消防控制柜

巡视要求：消防控制柜机箱、面板完好，电压、电流表正常显示工作电压、电流，各显示灯显示正常。

2）消防泵房

◆消火栓泵组

巡视要求：消火栓泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开闭状态正常，电柜指示灯工作正常，稳压泵工作正常。

◆喷淋泵组

巡视要求：喷淋泵外观完好，附件齐全，压力表显示正常，阀门开闭状态正常，电柜指示灯工作正常，稳压泵工作正常。

◆湿式报警阀组

巡视要求：湿式报警阀外观完好，各阀门处于正常开闭状态，压力表显示正常。

◆减压阀、泄压阀组

3）风机房

◆ 加压送风机

巡视要求：外观完好，防火阀状态正常，控制箱指示灯显示正常。

B 楼层消防设备巡视

楼层消防设备巡视在管辖区域按楼层由上至下巡视，巡视系统顺序如下：

1）火灾自动报警系统

◆火灾探测器

巡视要求：安装牢固，外观完好，指示灯正常闪烁。

◆手报按钮及破玻按钮

巡视要求：安装牢固，外观完好。

◆警铃

巡视要求：安装牢固，外观完好。

2）消防水系统

◆消防水池及水箱

巡视要求：消防水池及水箱水位符合要求

◆消火栓系统

巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，消火栓箱外观完好，组件齐全

◆自动喷水灭火系统

巡视要求：管网外观完好无漏水，闸阀启闭状态正常，喷头外观完好，水流指示器及信号阀安装牢固，外观完好。

3）防排烟系统

◆加压送风阀

巡视要求：外观完好，处于关闭状态。

4）应急照明及疏散指示标志系统

◆应急灯

巡视要求：安装牢固，外观完好，状态指示灯显示正常。

◆疏散指示标志及出口指示标志

巡视要求：安装牢固，外观完好，状态指示灯显示正常。

附件3：

消防系统维护保养考核评分表

场点：考核时间：年第 月

甲方评分签名(维修班长)：评分确认（小区主任）：

乙方确认（主管）：

使用说明：《消防系统维护保养考核评分表》作为项目维修班长每月对乙方消防系统维修保养服务和质量的评定，必须根据实际情况打分，乙方收到评分表后确认并整改，双方签名确认后作为季度考核依据，甲方必须在每月5日前完成对上月维保服务和质量的评分和确认，乙方主管人员在10日前完成确认。
考核标准：以上项目按月进行考核，每月满分100分，当考评分数达到90分以上（含90分）不扣除当月消防维保费，低于90分（不含90分）时，每减一分，扣除当月维护保养含税价（元）的3%，每月扣罚金额的上限为当月维护保养费含税总价的30%。《消防系统维护保养考核评分表》作为乙方收取维护保养费的条件。

附件4：

附件5：悦江上品苑小区 消防监控室值班记录表

记录日期：年 月 日值班时段：时分至时分

1号值班员： 2号值班员： 消防安全管理人签名：

附件6：

建筑消防设施故障处理记录表

单位名称：

附件7：

乙方项目人员名单

附件8：

乙方项目人员现场签到表

附件9：

注：维护保养费实行总价包干，包括人工费、工具材料费、管理费、劳保费、保险费、利润、税金费用以及各种风险费、不可遇见费等一切费用，包含材料费用含税单价在100元以下（含100元）的零配件。

附件10：

零配件更换材料费用清单

备注：1、乙方开具增值税专用发票，不含增值税的价格固定，不因国家税收政策变化而变化，若在履行期间，遇国家税收政策调整，则本合同含税价格相应调整, 以不含增值税的价格为基础，按税局核定的税率调整含税价。2、本表的零配件价格实行单价包干，包括人工安装费、材料费、机械费、工器具费、管理费、劳保费、保险费、利润、税金、运输费用以及各种风险费、不可遇见费等一切费用。

附件11：

设备维修验收表

附件12：

季度维护保养费用结算表

结算时间段：年月至年月

甲方确认： 乙方确认：

日期： 日期：

附件13：

甲方（发包方）： 广州地铁物业管理有限责任公司

乙方（承包方）：

工程名称： 小区消防系统维护保养合同

一、安全要求

参照《广州地铁环境工程有限公司外包工程、委外施工作业安全管理办法》执行。

二、入场须知

（一）乙方须严格遵守当地企业施工管理的相关的法律、法规及条例。任何因为乙方违反上述条例造成的案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由乙方承担，由此造成甲方的经济损失由乙方承担。　

（二）乙方须向甲方提供企业法人营业执照、施工单位资质证书、安全生产许可证、现场管理与施工人员花名册、身份证、三类人员安全生产考核证书、特种作业人员操作证等有效证件的复印件并加盖单位行政公章。

（三）乙方须遵守甲方制定的其它关于承包管理的所有制度、规定等。

三、安全责任

（一）甲方责任

保证施工许可证指定范围、现场确定的时间内满足施工要求，期间由于甲方错误造成的事件（事故）由甲方负责。

（二）乙方责任

由于乙方违反规定或因施工方法、施工质量等原因造成生产安全事件（事故）或造成甲方设备实施的损坏、被盗或对甲方安全、服务造成影响的，由乙方负责。

四、违约责任

（一）由于乙方原因，造成甲方设备设施损坏、损失或被盗的，乙方应负责修复损坏或恢复被盗的设备设施，并赔偿甲方的直接经济损失和间接经济损失。间接经济损失按直接经济损失的50%计算。构成安全事件苗头及以上的事件，按《广州地铁环境工程有限公司生产安全事故（事件）调查处理规定》处理。

直接经济损失：系指事件（事故）中直接发送的设施、设备损坏、被盗或报废的价值及事件（事故）救援、伤亡人员处理费（不含保险赔偿费用）。设备报废时按账面价值减除折旧及残值计算；破损设备按修复费用计算；被盗设备按市场同品牌、同规格、通型号设备的现行价格进行计算，如果市场无同类型设备，则按该设备原购买价格进行计算。

（二）导致人员伤亡，由承包方承担相关民事赔偿责任，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。

五、其它约定事项

（一） 甲方与总包方签订的安全生产、消防保卫、环境保护、临时用电等协议对乙方具有同等约束效力，甲方有权对乙方加重处罚。

（二）如因乙方降低安全生产投入及条件，使用、租赁不符合国家及当地相关标准产品、设备，施工人员违章操作、违反施工现场各项规章制度、规定，所引起的一切处罚均由乙方承担。造成事故及严重后果的，除承担责任外，甲方有权对其追偿直接和间接经济损失，并在追偿未果前提下借助法律手续解决纠纷 。

六、 本协议书自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）并加盖双方公章(或合同专用章)即生效，最后一个签署日为协议生效日，至双方约定的合同履行完毕之日终止。

七、本协议书一式肆份，由双方各执贰份，均具有同等法律效力。

八、本安全协议有效期与主合同（《 合同》，编号： ）有效期一致。

甲方：广州地铁物业管理有限责任公司 乙方：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

日期；年月日 日期： 年 月 日

附件:14：

廉 洁 协 议

甲方：广州地铁物业管理有限责任公司

乙方：

甲乙双方于【 】年【】月【】日签署了《小区消防系统维护保养合同 》（合同编号：【 】；以下简称主合同），为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和广东省、广州市廉政建设的规定，甲乙双方经友好、平等、自愿协商一致，共同就所有往来业务与服务达成本协议，以资甲、乙双方共同遵照执行。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲乙双方应自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、国家最高人民检察院、最高人民法院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）甲乙双方应严格执行主合同，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）甲乙双方在业务活动中应坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）甲乙双方应建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）甲乙双方发现对方在业务活动中有违法违纪、违反廉政规定的行为，有及时提醒和督促对方纠正的权利和义务。情节严重的，应向有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条 甲方的义务

甲方和甲方工作人员及其亲友应保持与乙方正常工作交往，应遵守以下义务：

（一）不得索要或接受乙方任何理由和名义（包括但不限于回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义）的现金、实物、购物卡、有价证券（包括干股和红利）、支付凭证和贵重物品等。

（二）不得在乙方报销任何应由甲方或与甲方有关的个人支付的费用等。

（三）不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐、健身等消费活动。

（四）不得参与任何形式的赌博，不得通过赌博获得乙方提供的财物。

（五）不得接受或使用乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品、与工作无关的房屋、汽车、高档手表、珠宝首饰等等物品。

（六）不得要求、暗示或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女教育及工作安排以及境内外旅游等提供方便。

（七）不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车、高档手表、珠宝首饰等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车、高档手表、珠宝首饰等等物品。

（八）不得以其他形式非法收受请托人财物。

（九）甲方工作人员不得在乙方或与乙方有股权关联的企业兼职。

（十）甲方工作人员不得向乙方介绍亲友参与和甲方业务有关的经济活动。

（十一）甲方工作人员不得利用职权为其亲友向乙方推销各类材料及设备等提供方便。

（十二）甲方工作人员不得向乙方介绍或指定项目分包单位或其他单位，不得向乙方推销或指定使用各种材料及设备等。

（十三）甲方工作人员不得擅自就主合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

第三条 乙方的义务

乙方不得以任何方式主动或被动为甲方和甲方工作人员及其亲友提供本协议第二条中约定其不得索取、接受或参与的财物、职务或活动等。

第四条 违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条的，甲方应按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，应移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条的，乙方应按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，应移交司法机关追究刑事责任。根据具体情节和造成的后果，甲方有权对乙方采取以下一种或多种处理办法：

1、 扣除乙方合同履约保证金；

2、 终止双方已签订的所有合同；

3、 追究乙方合同项下的违约责任；

4、 给予乙方一定期限（6个月至2年，具体期限由甲方根据情况而定）内不得参与广州地铁环境工程有限公司、广州地铁物业管理有限责任公司所管辖项目投标的处罚。

乙方应无条件接受甲方处理意见并赔偿给甲方造成的损失，全额返还以不正当手段获取的经济利益，并承担相应的法律责任。

第五条投诉举报途径

甲方受理投诉举报的部门为综合部，联系方式如下：?

投诉电话：

乙方受理投诉举报的部门为 ，联系方式如下：

投诉电话：

第六条 本协议由双方或双方上级单位负责监督。由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门约请乙方或乙方上级单位的相关部门对本协议履行情况进行检查。

第七条本协议不影响乙方按主合同其它条款承担相关责任。

第八条本协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力，由甲乙双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）并加盖双方公章或合同专用章即生效，最后一个签署日为协议生效日，有效期与主合同一致。

第九条 本协议一式肆份，由甲乙双方各执贰份，各份具有同等法律效力。其他未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，且补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：广州地铁物业管理有限乙方（盖章）：

责任公司

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： 授权代表：

日期：日期：

第四章 响应文件格式

附件1：承诺函格式

承 诺 函

致:广州地铁物业管理有限责任公司

我方确认收到贵方提供的广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋-A09栋（包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统）、A13栋的消防系统维护保养服务项目比选文件的全部内容，我方： （响应人名称）作为报价响应人正式授权（授权代表全名）代表我方进行有关的一切事宜。

我方已完全明白比选文件的所有条款要求，并重申以下：

（1）本报价响应文件的有效期为报价响应文件截止日后90天内有效，如经评审确认我方为中选人，有效期将延至合同终止日为止。

（2）我方如果被确认为“广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋（包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统）、A13栋消防系统维护保养服务项目”的中选人,将提交符合或超过比选文件用户需求书中的要求。

（3）我方如果被确认为“广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋（包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统）、A13栋消防系统维护保养服务项目”的中选人，将按比选文件所附合同格式与业主方签订合同，并保证履行比选文件中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。

（4）我方如果被确认为“广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋（包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统）、A13栋消防系统维护保养服务项目”的中选人，将按比选文件要求提供相关的服务。

响应人名称（法人公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日期：

附件2：法定代表人证明书

法定代表人证明书

兹证明：（法定代表人姓名）是注册于 (省市)的（比选人名称）的法定代表人，现任职务，身份证号码为我单位营业执照号码为 。

本证明书有效日期 。

签发日期：

单位盖章：

日期：

附：

1、法定代表人身份证复印件或其他有效的身份证明

注：响应人必须在以上身份证明上加盖公章。

附件3：法人代表授权书

法人代表授权书

致: 广州地铁物业管理有限责任公司：

本授权书声明：是注册于 （国家或地区）的 （比选人名称）的法定代表人。现任 职务。在广州地铁物业管理有限责任公司悦江上品苑北区A02栋-A04栋、A08栋- A09栋（包含小区二次装修改造后的消防系统及商业消防系统）、A13栋消防系统维护保养项目的比选和合同执行过程中，现授权（姓名、职务）作为我公司的全权代理人，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于 年月日签字生效，特此声明。

响应人（法人公章）：

地址：

法定代表人（签字或盖章）：

职务：

被授权人（签字或盖章）：

职 务：

日期：

附上被授权人身份证复印件并加盖公章

附件4：

参与本项目的消防系统设备维护保养技术力量一览表

注：1、响应人应附上有关个人持证上岗相关资格证书（复印件，并加盖公章）。

2、二级以上注册消防工程师不少于2人（不允许外聘、返聘、挂靠），取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人，每次派出不少于2名具有消防设施操作员中级国家职业资格证书和经验的维保人员到现场提供服务。

响应人名称（公章）

授权代表（签字或盖章）：

日期：

附件5：合同条款响应表

合同条款响应表

本比选文件内的合同条款格式是比选文件的一部分，响应人在响应时不得负偏离。响应人必须对比选文件的第三章合同条件逐条应答，并按要求填写下表。对完全响应的条目在相应空格中标注“√”。对有偏离的条目在下表相应空格中标注“×”，并提出详细的说明。

响应人名称（公章）

授权代表（签字或盖章）：

日期：

附件6：质量保证承诺书格式

质量保证承诺书

致: 广州地铁物业管理有限责任公司：

本司声明：我方如中选，将按照比选文件要求和根据《项目需求书》中保证相关服务内容的质量，并承担本次消防系统设备日常维护保养任务和人员配置任务，保证履行比选文件中的全部责任和义务。

响应人名称（法人公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日期：

附件7：响应人报价表

报 价 表 货币单位：元（人民币）

说明：1.报价总价系指业主支付给响应人的用于完成本项目所需的全部金额总数。承包服务期为2年，合同执行期间合同价格不作任何调整，即合同执行期间合同价格不随政府政策（广州市规定的最低工资标准变化等）及市场物价上涨或回落等因素调整。响应方的报价必须满足报价说明的要求并结合踏勘现场情况充分考虑本项目实施中客观因素，对可能发生的必要的变更、风险和困难进行充分的考虑。

2.报价总计包括了本项目所有成本和费用等的全部费用。

3.上述含税报价已含响应人按中华人民共和国法律规定应缴纳的一切税费。

4．响应人须按需维保消防系统设备报出消防系统设备每月承包服务费。该服务费包含比选文件用户需求书规定的全部服务的成本和费用及可能出现的消防系统设备维保服务成本和费用（如突发事件、临时检查等情况）。

响应人名称（法人公章）：授权代表（签字或盖章）： 日期：

附件8：

零配件更换材料报价表

注：1、开具增值税专用发票。2、本表的零配件价格实行单价包干，包括人工安装费、材料费、机械费、工器具费、管理费、劳保费、保险费、利润、税金、运输费用以及各种风险费、不可遇见费等一切费用。

说明：报价时价格表的不含税单价不得超过本价格表里的不含税单价限价。

响应人名称（法人公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日期：

第五章评审办法

一、前言

1.广州地铁物业管理有限责任公司（以下简称业主）将悦江上品苑小区消防系统维护保养服务项目引入竞争机制，采取公开比选选择维保单位。结合本次服务的特点，制定本评审办法，实行比选的规范化、标准化、科学化。

2.本评审办法仅适用于本次比选。

3．本评审办法的解释和修订权属广州地铁地铁物业有限责任公司招标领导小组。

二、 评审依据

评审工作严格执行有关规定，评审的依据是比选文件及其澄清补充通知、响应文件及其澄清文件以及本评审办法。

三、评审机构

1、评审机构由业主的招标领导小组和评审小组组成。

2、招标领导小组成员由业主按相关规定组建。

招标领导小组的职责主要是：

(1) 批准评审办法；

(2) 根据评审小组提出的书面评审报告和推荐的中选候选人最终审定中选人。

3、评审小组由业主按相关规定组建。

评审小组的职责主要是：

(1) 根据评审办法，对响应文件进行认真评审，完成书面评审报告；

(2) 向招标领导小组报告评审意见，推荐合格的中选候选人。

四、评审办法

（一） 评审：评审过程将按以下几个步骤进行：

1、接收响应文件，检查各响应单位的营业执照复印件（副本）、法人或被授权人的身份证原件、比选保证金收据原件、符合性审查表所涉及的内容，唱各响应单位报价。

2、符合性审查

3、价格评审

4、推荐中选候选人

5、选定中选人

（二）接收响应文件和开响应文件。

业主将按评审文件中规定的时间和地点收响应文件和开响应文件。

1、在评审过程中发现响应文件有疑问或有问题时，可要求响应人给予澄清。但这种澄清不应使其他响应人处于不公平的地位。澄清答复应以书面形式给予澄清。

2、开响应文件内容为响应文件的符合性部分、报价部分等以及业主认为合适的其它内容。业主负责做有关纪录，记录的结果由响应人签字确认，业主代表亦在记录上签字。

3、参与比选单位应在3家或以上，通过符合性审查的有2家及以上的可继续进行比选程序。如通过符合性审查的响应人不足2家的，则进行第二次比选公告。第二次比选后参与的及通过符合性审查的响应人仍不足2家的，则本次比选失败。

（三）符合性审查

评审小组的人员根据附件一“符合性审查表”对响应文件进行评审，只有按规定必须响应的条款全部得到响应的响应文件才能视为通过。 评委以记名方式表决，通过的票数超过评委半数的响应人有资格进入下一阶段的评审，否则将被淘汰。

（四）价格评审

1、评审小组仅对通过符合性审查的响应人进行价格评审。

2、评审小组审核响应人的总体报价是否清楚、完整，若发现响应人报价有不清楚、不完整的地方，允许响应人澄清，对报价有重大不清晰情况而又不能做出合理解释的响应人，其价格评审不予通过，其可能备选的资格将被取消。

3、报价响应截止前：

(1) 报价响应截止前，响应人对价格如有折扣，应明确折扣的具体项目。如未明确折扣具体项目，业主将按折扣的幅度，同等比例调整各分项的单价。

(2) 报价响应截止前，响应人对价格如有修改，应明确修改的具体项目。如未明确修改具体项目，业主将按修改的幅度，同等比例调整各分项的单价。

4、价格评审的原则如下：

(1) 若用小写表示的金额和用大写的金额不一致，以大写表示的金额为准。

(2) 当单价与数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修订总价。但单价金额小数点有明显错误的除外。

(3) 如已报项目的数量不足，则按响应人自身所报项目单价调整，调整后的价格作为响应人评审价的基础；如响应人的报价包含了评审范围之外的内容，则超出部分应予剔除。

(4) 按上述第3条和第4条(1)-(3)项规则修正后的价格作为评审价和中选价。

(5) 如响应人不接受按以上条款进行修正的评审价和中选价，则其响应文件将被拒绝。

5、价格评审结果

根据以上计算出各入围响应人的实际评审价，确认评审价后进行价格谈判。

（五）价格谈判

在上述步骤完成后，邀请通过符合性审查的响应人，按各响应人维护保养费报价从高到低顺序进行价格谈判；谈判时响应人对价格如有修改，则修改其总价；如谈判后响应人的维保费谈判价出现两家或以上单位相同时，则再次对谈判价相同的单位进行价格谈判，直至出现不同谈判价为止。

（六）推荐中选候选人

评审小组对进入本阶段评审的比选人进行维保费价格比较，推荐维护保养费不含税总价最低且维修更换零配件报价未超单价限价的响应人为第一中选候选人的响应人，维护保养费不含税总价次低且维修更换零配件报价未超单价限价的响应人推荐为第二中选候选人。

（七）审定中选人

评审小组提出书面评审报告并送评审领导小组，评审领导小组组织会议，审查评审小组递交的评审报告，最终审定中选人。

五、评审人员守则

1、所有参加评审人员必须遵守国家、地方政府制定的有关法则、规定，遵守有关的保密制度 。

2、全体参与评审人员：

(1) 必须遵守纪律、不得泄密；

(2) 必须公正、不得循私；

(3) 必须科学、不得草率；

(4) 必须客观、不得带有成见；

(5) 必须平等、不得强加于人；

(6) 必须严谨、不得随意马虎。

六、 附件

附件：符合性审查表

悦江上品苑消防系统维护保养项目比选评审符合性审查表

响应单位名称：

说明：1、审查结果栏中，对符合审查项目要求的打“√”；对不符合审查项目要求的打“×”，并在相应的备注栏内简要的说明情况。

2、在符合性审查结论栏中对通过符合性审查的，则在“通过”前方的□内打“√”（审查结果栏中只有全部打“√”的才能视为通过）；对不通过符合性审查的，则在“不通过”前方的□内打“√”。

3、符合性审查由评审人员以记名方式过半数的表决结果决定。

评审人员签名及日期：