鹅峰乡村级集体经济发展项目交易方案

根据中共万载县委办公室、万载县人民政府办公室印发《关于发展壮大村级集体经济若干政策措施的意见》的通知（万办字[2018]107号）要求，为进一步加大促进村级集体经济发展壮大，激发村级集体经济发展活力和实力，增强村党组织服务功能，加快全面建成小康社会进程，结合我乡实际，拟对外实施鹅峰乡村级集体经济发展项目交易，特制定本交易方案。

一、项目名称

鹅峰乡村级集体经济发展项目

二、项目基本情况

项目位于万载县创业大道西延伸段旁、鹅峰乡涂泉村境内。项目用地总面积约12亩,容积率约1.8（详见图纸），在项目用地范围内建设两栋商（住）楼房，其中一栋（以下简称集体经济楼）占地4亩，地面以上建筑面积4000平米（上下可浮动5%），用于鹅峰乡九个行政村及一个社区发展村级集体经济；一栋（以下简称商住楼）占地8亩，建筑面积10000平米（上下可浮动5%）用于项目合同方自行发展。项目需建设地下停车场所。

三、双方的责任、权益和要求

1、乡政府负责合作地块的征地、拆迁补偿工作,确保土地权属无任何争议。

2、乡政府负责向上级主管单位对该合作地块的报建审批等手续。

3、乡政府负责协助合同方工程项目施工期内的治安环境等事项，提供安全、文明、和谐的施工条件，确保工程项目顺利完成。

4、项目竣工后，集体经济楼(含装修)权属和收益归万载县双辉扶贫专业合作社（鹅峰乡扶贫、村级集体经济发展组织，以下简称合作社）所有，商住楼权属归合同方所有，由万载县双辉扶贫专业合作社和鹅峰乡政府出具证明。

5、合同方负责筹备资金全额出资建设该工程项目，并提供20个地下停车位给甲方。

6、合同方负责集体经济楼及商住楼的图纸设计、土建、装饰装修（集体经济楼装修不低于1000元/平米）、附属工程等（必须勘探和图审，并征得鹅峰乡政府同意，费用自付），建设过程做到安全、文明施工，服从乡政府委派的监理对工程项目的全程监督，确保该工程项目达到优质工程。

7、项目竣工验收合格后，合同方承诺出资400万元租赁该集体经济楼10年，年租金40万元（实际按最后竞价正式合同履行），竣工后一次性缴交五年的租金，第四年度结束前预收第六年度租金，第五年度结束前预收第七年度租金，依此类推，直到合同结束，2020年10月竣工。

8、项目竣工后，合同方有权自主经营商住楼，产生的收益归合同方。

9、经济楼在租赁期内合同方若需转租、重大改造等须经过合作社同意，且不得产生任何形式的转让（租）费用，经济楼租赁期满后，同等条件优先合同方承租，如合同方不继续承租，合作社有权无偿收回。

四、交易方式

为保障交易全程公正公开，采用公开竞价方式。即前期以公告形式报名，最后邀请县纪委等部门全程监督，公开竞价。

竞价方式：举牌竞价。

举牌竞价起拍价：经济楼租金40万元为起拍价，每次加价1万元，其报价必须超过甲方设定的起拍价，报价最高者且三次叫价无加价者为中标人。

五、万载县双辉扶贫专业合作社（鹅峰乡扶贫、村级集体经济发展组织）为项目实施单位。

六、合同方资质等级要求：合同方可为自然人，与本方案施工设计所需的资质单位组成联合体。

1、建筑工程施工总承包三级（含）以上[2015新版资质证书]。

2、注册建造师资格要求：专业：建筑工程，等级：建筑工程二级及以上。

3、设计资质要求：设计乙级（含）以上。

七、投标保证金：200000元整（从投标人银行基本帐户转出）汇款时应注明项目名称、投标单位名称。

账户：万载县人民政府行政服务中心管理委员会

开户行：万载县农村商业银行股份有限公司营业部/万载农商行花园支行（行号：********0018）

账号：1543、1932、0000、0015、0400、02

备注：汇款是应注明项目名称、投标单位名称。

到账时间：在投标截止时间前1天到账（投标截止时间有变动时，到账时间顺延）。未按上述约定形式递交投标保证金的，招标人应当拒收，按投标人自动放弃投标处理。

特别注意：如中标单位5个工作日内无理由不与招标单位签订中标合同，作废标处理，投标保证金不予退还，即排序第二名为中标人以此类推，未中标单位5个工作日内投标保证金将原账户退还。

八、履约保证金：领取中标通知书后，中标人在2-5个工作日内缴纳500万元履约保证金再签订合同（含农民工工资保障金），履约保证金按集体经济楼施工进度逐步返拨，具体返拨方式见合同，施工单位也在合同中签字履约。

九、报名办法：

1、委托招标（交易）机构：江西省兴赣建设监理咨询有限公司

2、时间：可从自本公告发布之日起至2020年3月 9日止，每天上午9:00～12:00，下午2:30～17:00(北京时间、节假日除外)

3、报名地点：万载县城东路和谐家园19栋112号

4、报名联系电话：137*****503辛女士

5、报名时需提供以下资料：企业资质证书(2015新版资质证书、营业执照、安全生产许可证、企业基本账户开户许可证

6、法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证、安全考核合格证。

7、提供有效的建筑工程[二级](含）以上建造师证、本人身份证及注册建造师有效安全考核合格证，还必须提供尚未到期的劳动合同。

8、拟派八大员有效岗位证书（施工员、质检员、安全员、材料员、资料员、机械员、劳务员、标准员），安全员有效安全考核合格证。备注：以上资料报名时可提供复印件加盖原色公章，开标时必须提供原件和复印件2份（加盖原色公章）。

十、投标保证金进账截止时间：2020年3月13日上午9时。

十一、开标时间: 2020年3月13日上午9时。

十二、开标地点：万载县公共资源交易中心开标二室

十三、 政策扶持

1、为确保项目顺利实施，乡政府成立以书记为组长，各分管领导为成员的项目推进组；

2、 集体经济楼和商住楼税收享受鹅峰乡政府招商引资优惠政策。

万载县双辉扶贫专业合作社

2020年3月2日