项目编号

GY********005

出租方基本情况

出租方名称

深圳市龙岗区平湖投资管理有限公司

地址

深圳市龙岗区平湖街道双拥街136-138号四楼

公告起始时间

2020年3月3日

公告期满时间

2020年3月16日(挂牌期满，未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过2周期)

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市龙岗区禾花社区富安大道与水门路交汇处，华南城旁。具体包含：1栋Ａ座八至十层，共53套物业（其中第八层19套、第九层19套、第十层15套），出租面积共3000.48平方米，房屋整体外观整洁、简单，室内毛坯房，房屋为全新。框架结构。已办理房屋产权证书,物业按现状出租，不存在产权争议纠纷、来源合法、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

出租用途

商业办公

出租面积

3000.48㎡

出租期限

5年

免租期限

6个月（不含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

75012元/月（人民币25元/月/平方米；含税；每两年递增3%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

采用网络竞价方式确定承租方

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议采取协议租赁

备注

租金支付方式：每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金

公告期限

自公告之日起10个工作日

出租行为

的批准情况

《区投控集团关于平湖投资公司水门逸欣园物业公开招租事宜的批复》（深龙投控字【2020】3号）

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、依法注册并正常经营二年以上的具有独立法人资格的企业，提供企业最近二年的纳税证明，注册资本人民币1000万元以上；

2、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；

3、企业不得被纳入失信被执行人名单。

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、2018、2019年纳税（含国税、地税）证明；

3、工商信息查询单；

4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

6、承租物业用途说明；

7、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币23万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所全部转至出租方指定的银行账户，自动转为租赁押金及预缴租金。若租赁押金大于招租保证金，租赁押金差额部份由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，招租保证金转为租赁押金后的余额转为预缴租金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还；

2、按时缴纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、物业不允许整体转租，征得出租方同意后允许部份转租或分租，但转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；

6、其他费用按实际情况收取；承租方承租后不得虚增租赁面积，不得私自增加水电费；

7、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

8、承租方承租后如需变更租赁物业用途，须征得出租方书面同意，且应符合法律法规所规定的相关条件并承担所有费用及责任，自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。未经出租方同意不得擅自改变资产的结构和用途，不得擅自改建、扩建，如私自更改用途，引起的一切法律及经济责任由承租方自行承担；

9、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

11、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；

12、物业不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业；

13、承租方须承诺对物业投入资金超过一年租金总额（须提供承诺函）；

14、承租方须强化安全生产管理，签订安全管理协议，全面防范安全风险。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

1.4、存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

6、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。

7、出租期限5年。

8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租人不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10、承租方应在成交结果公示期满后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

11、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

报名登记时间

公告期内

保证金金额

(人民币)

23万元

交纳保证金时间

公告期内 (以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

169*****000046254

附件

《租赁合同》文本，《补充协议》

联系方式

业务咨询电话

158*****729刘小姐 159*****035陈小姐

传真

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业务投诉电话

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联系地址

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