第一章 招标公告

广州供电局166套员工宿舍公寓式物业服务项目

（招标编号：****************）

招标项目所在地区：广州

一、招标条件

本广州供电局166套员工宿舍公寓式物业服务项目（招标项目编号：****************），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为广东电网有限责任公司广州供电局。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

（一）标的清单及分包情况如下：

本项目分一个标的，一个标包。

（二）项目概述：

我局166套员工宿舍（其中106套集中位于泰沙路84、86号，其余60套分散分布于海珠区、白云区、黄埔区和荔湾区等住宅小区；）拟实施公寓式物业服务，由专业人员负责该批房屋的物业管理服务，物业管理服务内容包括宿舍租赁信息更新、催缴租金、公共区域卫生清洁、建筑物日常巡检和维护等（60套分散房源不包含公共区域卫生清洁及建筑物维护），并对部分房屋进行必要的翻新改造，配置家具家电等设施；我局采用按8年分期付款方式购买服务。服务内容详见附件《公寓式物业管理服务内容》。

（三）采购范围：本项目公寓式物业管理服务及必要的维修改造、家具电器配置。

（四）报价方式及相关要求

1、维修改造部分：下浮率报价。报价要求：以《广东省建设工程计价依据（2018）》为定额标准，采用下浮率报价。为严格控制采购价格，对投标人的报价做出如下限制：投标人的投标下浮率须大于等于0%；同时为避免恶意竞争，报价不得低于成本价，规定投标下浮率大于15%的，必须附详细的成本分析报告（成本分析报告需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。

2、配套家具家电购置部分：报固定单价。根据招标文件附件2：两房一厅家电家具配置清单********”表格要求报固定单价，并计算表格中“报价2（产品合计）”。

3、物业管理服务部分：报固定单价。根据服务内容及服务要求（详见招标文件附件1：公寓式管理物业服务内容）不同，报两个物业管理单价（元/m2）：物业管理单价?（60套、约3370.5m2 ）、物业管理单价?（106套、约8363m2）

4、以投标总价计算各个投标人的价格得分。投标总价的计算要求见下表：

投标总价计算表

（五）结算方式

1、维修改造部分：据实结算，按照第三方审定的造价×（1-下浮率）进行结算。第三方审定的造价需以《广东省建设工程计价依据（2018）》为定额标准。

2、配套家具家电购置部分：按照招标文件的“附件2：两房一厅家电家具配置清单********”表格中投标人所报的固定单价乘以实际采购数量结算。

3、物业管理服务部分：按“物业管理单价*物业面积=物业管理单价?*3370.5m2 （60套）+物业管理单价?*8363m2（106套） =_____万元”由招标人和中标人约定按月、季度或年结算。

三、投标人资格要求

四、招标文件的获取

本项目招标人通过南方电网公司电子商务系统（登录网址：www.bidding.csg.cn）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于2020年02月29日11时00分00秒2020年03月05日11时00分00秒在阳光电子商务平台（www.bidding.csg.cn）下载招标文件。

按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核（具体见2016年3月1日网站发布的南方电网公司供应商登记公告），并办理供应商数字证书（办理流程见网站下载中心数字证书办理指南），为避免耽误招标文件获取及投标，请在标书获取截止时间前2天完成供应商登记（提交登记信息时请选择“ 广东电网有限责任公司广州供电局”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电商系统获取标书，并在获取标书5日内办理数字证书。

供应商登记咨询电话：********00转1 。

电商系统操作咨询电话：********00转3 。

数字证书办理咨询电话：400-666-3999。

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午13:30-17:00

五、投标文件的递交

投标文件递交方法为：通过阳光电子商务平台（www.bidding.csg.cn）递交电子投标文件，并以此为准。投标人可以投一个或多个包。投标人的投标函、投标报价表和报价明细必须以包为单位单独递交，其他商务投标文件以标的为单位递交。技术投标文件必须以包为单位递交。本项目采用电子招标投标的方式，投标人无需在开标现场另行递交纸质版投标文件。

投标文件递交的时间：

（1）电子版投标文件开始递交时间：2020年02月29日11时00分00秒，截止时间：2020年03月21日14时30分00秒。

投标文件递交地点为：电子商务平台。

逾期递交的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

六、开标时间及地点

时间：2020年03月21日14时30分；

地点：广州市黄埔区黄埔东路2号广州供电局物流服务中心2号楼2楼开标大厅。

七、监督与投诉

（一）投标人或其他利害关系人对本次采购过程中资格预审文件（如有）、招标文件、评标结果存在质疑、异议的，有权通过招标代理机构向招标人提出。

招标代理机构名称：南方电网物资有限公司；

招标代理机构邮箱：nwwzeb1@csg.cn

（二）投标人或其他利害关系人认为本次采购活动中，不符合法律、行政法规规定的，有权向以下相关部门举报。
1.涉及到招投标业务方面的，请向广东电网有限责任公司广州供电局物资部监督科投诉。投诉邮箱：gyljdts@guangzhou.csg.cn
2.涉及到违反廉洁纪律行为的，请向广东电网有限责任公司广州供电局监督部举报。举报邮箱：jbyx@guangzhou.csg.cn

九、联系方式

招 标 人：广东电网有限责任公司广州供电局

联 系 人：吴工

电 话：***-********

招标代理机构：南方电网物资有限公司

地 址：广州市天河区天河路178号南方电网物资有限公司

联 系 人：朱工

电 话： ********00转2

招标人（或招标代理机构）的主要负责人或授权的项目负责人（签名）：任寅寅

招标代理机构名称：南方电网物资有限公司

2020年02月29日