吉林省科瑞建设项目管理有限公司受吉林省社会医疗保险管理局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对吉林省医疗保障局物业管理服务采购项目进行单一来源招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：吉林省医疗保障局物业管理服务采购项目

项目编号：KR-FW-2020-005

项目联系方式：

项目联系人：李利岩

项目联系电话：133*****119

采购单位联系方式：

采购单位：吉林省社会医疗保险管理局

采购单位地址：长春市二道区自由大路3999号

采购单位联系方式：李利岩133*****119

代理机构联系方式：

代理机构：吉林省科瑞建设项目管理有限公司

代理机构联系人：李经理****-********

代理机构地址： 长春市高新区博才路168号吉大科技园10楼

一、拟采购的货物或者服务的说明:

第一国际中心大厦（长春浙江商务广场）位于长春市二道区自由大路3999号，总面积72726.9㎡，其中商业面积7125.73㎡，办公面积53334.49㎡，人防车库面积11646.61㎡，物业用房面积620.07㎡。吉林省医疗保障局通过购买、赠与及承租方式取得大厦房屋所有权及使用权总面积为9165.03㎡。为方便群众办事，按照国家标准要求，省社会医疗保险管理局在省社会医疗保险服务大厅正门前设有办事群众专用停车场（车位41个）；另外，为便于公务用车管理，在第一国际院内使用5个公务用车停车位。大厦建设单位长春加利利房地产开发有限公司已选聘长春伟联物业服务有限公司为大厦物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》，对大厦实施物业管理。

根据国务院《物业管理条例》第21条、第33条大厦房屋买受人为大厦业主，在大厦物业管理服务中享有条例“第6条”规定的权利，并履行条例“第7条”履行的义务，配合大厦物业管理，并向长春伟联物业服务有限公司缴纳物业管理费和代收代缴费用，保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，采用单一来源招标方式。

二、采用单一来源采购方式的原因及相关说明:

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

1.专家1

姓名：董立平

工作单位：长春市第二中等专业学校

职称：高级讲师

意见： 吉林省医疗保障局办公场所位于第一国际中心大厦（长春浙江商务广场），该大厦由长春伟联物业服务有限公司提供物业服务。

根据“《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定。

第一国际中心大厦物业为一个物业管理区域，吉林省医疗保障局位于其中，适用于一个物业公司管理的规定，因此，建议吉林省医疗保障局以单一来源方式来采购物业服务公司。

2.专家2

姓名：董兵

工作单位：吉林建筑大学

职称：副教授

意见：吉林省医疗保障局于2019年9月通过购买方式，取得了第一国际大厦9925.45㎡及地上、地下42个停车位的所有权及（或）使用权。根据国务院《物业管理条例》第二十一条，在此之前，大厦建设单位长春加利利房地产开发有限公司已与长春伟联物业服务有限公司签订了《前期物业服务合同》对该大厦实施物业管理。

根据国务院《物业管理条例》第33条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，吉林省医疗保障局的物业管理服务项目不适合采用公开招标的方式，建议其针对长春伟联物业服务有限公司采用单一来源采购的方式。

3.专家3

姓名：范洁

工作单位：长春城建工程学校

职称：高级讲师

意见：第一国际中心大厦（长春浙江商务广场）为一个独立的物业管理区域，建设单位长春加利利房地产开发有限公司已在省医疗保证局购买之前既选定长春伟联物业服务有限公司为大厦物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。

吉林省医疗保障局通过购买，赠与及承租方式取得大厦房屋所有权及使用权，根据国务院《物业管理条例》第21条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。第33条：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。作为吉林省医疗保障局，应根据条例规定，配合现有的长春伟联物业服务有限公司的管理，建议采用单一来源方式采购。

三、开标时间：2020年03月17日 13:30

四、拟定的唯一供应商名称及其地址：

供应商名称：长春伟联物业服务有限公司供应商地址：长春市二道区自由大路3999号第一国际中心B座2楼

五、其它补充事宜

吉林省医疗保障局物业管理服务采购项目

单一来源公告

根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对吉林省医疗保障局物业管理服务采购项目进行单一来源招标，欢迎合格的供应商前来投标。

一、项目名称：吉林省医疗保障局物业管理服务采购项目

项目编号：KR-FW-2020-005

采购项目预算总金额：164.65万元/半年

服务期限：2年

二、拟采购的货物或者服务的说明：

为吉林省医疗保障局提供物业管理服务，总服务面积约为9165.03㎡。

三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：

第一国际中心大厦（长春浙江商务广场）位于长春市二道区自由大路3999号，总面积72726.9㎡，其中商业面积7125.73㎡，办公面积53334.49㎡，人防车库面积11646.61㎡，物业用房面积620.07㎡。吉林省医疗保障局通过购买、赠与及承租方式取得大厦房屋所有权及使用权总面积为9165.03㎡。为方便群众办事，按照国家标准要求，省社会医疗保险管理局在省社会医疗保险服务大厅正门前设有办事群众专用停车场（车位41个）；另外，为便于公务用车管理，在第一国际院内使用5个公务用车停车位。大厦建设单位长春加利利房地产开发有限公司已选聘长春伟联物业服务有限公司为大厦物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》，对大厦实施物业管理。

根据国务院《物业管理条例》第21条、第33条大厦房屋买受人为大厦业主，在大厦物业管理服务中享有条例“第6条”规定的权利，并履行条例“第7条”履行的义务，配合大厦物业管理，并向长春伟联物业服务有限公司缴纳物业管理费和代收代缴费用，保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，采用单一来源招标方式。

四、拟定的唯一供应商名称、地址：

供应商名称：长春伟联物业服务有限公司

供应商地址：长春市二道区自由大路3999号第一国际中心B座2楼

五、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

1.专家1

姓名：董立平

工作单位：长春市第二中等专业学校

职称：高级讲师

意见： 吉林省医疗保障局办公场所位于第一国际中心大厦（长春浙江商务广场），该大厦由长春伟联物业服务有限公司提供物业服务。

根据“《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定。

第一国际中心大厦物业为一个物业管理区域，吉林省医疗保障局位于其中，适用于一个物业公司管理的规定，因此，建议吉林省医疗保障局以单一来源方式来采购物业服务公司。

2.专家2

姓名：董兵

工作单位：吉林建筑大学

职称：副教授

意见：吉林省医疗保障局于2019年9月通过购买方式，取得了第一国际大厦9925.45㎡及地上、地下42个停车位的所有权及（或）使用权。根据国务院《物业管理条例》第二十一条，在此之前，大厦建设单位长春加利利房地产开发有限公司已与长春伟联物业服务有限公司签订了《前期物业服务合同》对该大厦实施物业管理。

根据国务院《物业管理条例》第33条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，吉林省医疗保障局的物业管理服务项目不适合采用公开招标的方式，建议其针对长春伟联物业服务有限公司采用单一来源采购的方式。

3.专家3

姓名：范洁

工作单位：长春城建工程学校

职称：高级讲师

意见：第一国际中心大厦（长春浙江商务广场）为一个独立的物业管理区域，建设单位长春加利利房地产开发有限公司已在省医疗保证局购买之前既选定长春伟联物业服务有限公司为大厦物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。

吉林省医疗保障局通过购买，赠与及承租方式取得大厦房屋所有权及使用权，根据国务院《物业管理条例》第21条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。第33条：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。作为吉林省医疗保障局，应根据条例规定，配合现有的长春伟联物业服务有限公司的管理，建议采用单一来源方式采购。

六、公示期限：5个工作日，自2020年03月09日至2020年03月13日止。

七、开标日期及地点：

7.1开标时间：2020年03月17日13:30。

7.2开标地点：长春市高新区博才路168号吉大科技园10楼开标室。

八、联系事项

采 购 人：吉林省社会医疗保险管理局

联系地址：长春市二道区自由大路3999号

联 系 人：李利岩

联系电话：133*****119

采购代理机构：吉林省科瑞建设项目管理有限公司

地 址：长春市高新区博才路168号吉大科技园10楼

联系人：李经理

电 话：****-********

E-mail: jlkr999@163.com

九、公告媒体：《中国政府采购网》、、《中国招标投标公共服务平台》

日期：2020年03月09日

六、预算金额

预算金额：164.65 万元（人民币）