债务企业名称：宁夏海峡房地产开发有限公司等5户

所在地：宁夏回族自治区银川市、石嘴山市

债权总额：440,405,986.36元

债权情况：

中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“我公司”）拟对债务人宁夏海峡房地产开发有限公司等5户债权资产进行处置，涉及债权总额440,405,986.36元，其中：本金197,577,278.00元，利息、罚息、复利、违约金、迟延履行期间利息236,826,135.86元，财务顾问费5,136,200.00元，司法垫付费用866,372.50元，以上利息、罚息、复利、违约金等暂计算至2020年2月29日，2020年2月29日之后产生的利息、罚息、复利、违约金等以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。债权资产分户情况介绍如下：

一、宁夏海峡房地产开发有限公司债权资产项目

1、债权情况

2014年12月25日，我公司收购了交通银行长信支行持有的宁夏海峡房地产开发有限公司（以下简称“海峡公司”）4200万元不良贷款并实施了债务重组，重组期限至2016年9月17日，担保方式为抵押、质押、保证。截至2020年2月29日，海峡公司尚欠本金38,724,900.00元，利息26,576,405.91元，罚息13,648,954.30元，重组顾问费1,936,200.00元，违约金33,942,680.37元，司法垫付费用12,694.00元，债权合计114,841,834.58元。

2、债务人概况

海峡公司法定代表人金宝奇，注册资本5075.50万元，社会统一信用代码 ****************51，成立日期为2007年01月31日，主营范围：房地产开发与经营（凭资质证经营）。注册经营场所：贺兰县宝庆·国际花园北大门金源汇28-101。

3、担保情况

（1）抵押物：为海峡公司开发建设的位于宁夏银川市贺兰县“宝庆·国际花园”项目二期及三期在建工程（203套，涉及面积29373.08㎡）及两宗土地84455㎡。

（2）质押物：为海峡公司股东张庆倩持有海峡公司45%的股权。

（3）保证人及保证方式：保证人为浙江宝庆建设有限公司、海峡公司股东金宝奇、张庆倩；保证方式为连带责任担保。

4、诉讼及执行情况

2016年4月6日，我公司向宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称“宁夏高院”）就主债权部分申请强制执行，2016年5月4日，宁夏高院裁定指定宁夏回族自治区贺兰县人民法院（以下简称“贺兰法院”）执行，2016年11月9日贺兰法院裁定终结本次执行，2017年9月22日，我公司向贺兰法院申请恢复执行，现该案正在执行中，海峡财务顾问债权部分亦进入执行阶段。

5、资产特点及发展前景

该户债权资产项下抵押物为位于贺兰县109线西侧、西环路东侧、光明路南侧“宝庆·国际花园”项目203套房屋、面积总计29373.08㎡在建工程及贺国用（2012）第60127号项下32563㎡国有土地使用权（地类（用途）为商住，终止日期为2047年6月11日、2077年6月11日）、贺国用（2011）第60017号项下51892㎡国有土地使用权（地类（用途）为商住，终止日期为2047年6月11日、2077年6月11日）。

截至目前，“宝庆·国际花园”项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商业房预售许可证》，《国有土地使用证》对应宗地土地使用权类型为出让，土地使用权人及项目建设单位为海峡公司，权属明确，我公司是上述两宗土地的唯一抵押权人。“宝庆·国际花园”小区周围交通便利，学区完善，周边设施齐全，小区布局合理，环境优雅，生活便利。

二、宁夏嘉利源房地产开发有限公司债权资产项目

1、债权情况

2014年4月24日，我公司收购石嘴山市和通工贸有限公司（以下简称“和通工贸”）持有的宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称“嘉利源公司”）5000万元应收账款并实施了债务重组，重组期限至2016年5月23日，担保方式为抵押、质押、保证。截至2020年2月29日，嘉利源公司尚欠本金37,172,378元，利息35,060,698.90元，重组顾问费1,200,000.00元，违约金34,724,692.22元，司法垫付费用321,875.00元，债权合计108,479,644.13元。

2、债务人概况

嘉利源公司法定代表人杜和平，注册资本1200万元，社会统一信通代码****************8J，公司成立日期为2009年11月05日，营业期限为2009年11月05日至2029年04月11日，主营范围：房地产开发（肆级）。注册经营场所：宁夏石嘴山市惠农区惠安大街990-4号。

3、担保情况

（1）抵押物：为嘉利源公司位于宁夏石嘴山市惠农区“尚城名邸”2741㎡土地使用权及“领航鑫源”83308㎡土地使用权。

（2）备案在建工程：为嘉利源公司开发建设的位于宁夏石嘴山市惠农区“尚城名邸”“领航鑫源”在建工程147套，面积为19998.34平方米。

（3）质押物：为嘉利源公司股东杜和平、薛平则持有嘉利源公司100%的股权、和通工贸股东杜买和持有和通工贸100%的股权。

（4）保证人及保证方式：保证人为嘉利源公司股东、实际控制人杜和平、孙国霞夫妇及和通工贸，保证方式连带责任担保。

4、诉讼及执行情况

2015年5月18日，我公司向宁夏高院提起诉讼，2016年6月24日在法官的主持之下调解结案，宁夏高院于当日裁定查封了“尚城名邸”小区201套房屋、“领航鑫源”小区32套房产，调解履行期届满后，我公司于2018年1月宁夏高级人民法院执行，后宁夏高院将该案指定由石嘴山市惠农区人民法院具体执行，现正在执行中。

5、资产特点及发展前景

我公司与债务企业签署了《抵押合同》，受项目实施时行政部门对在建工程不能办理抵押登记的政策影响，我公司与债务企业签署了《石嘴山市商品房买卖合同》，将拟抵押在建工程以商品房预售的形式备案在我公司名下，且法院已将剩余的233套房屋予以查封，我公司是首封债权人，通过在房屋管理部门调查，剩余房屋没有设置其他担保。

此外，嘉利源公司将位于宁夏石嘴山市惠农区石大路西、园林路南，紧邻石嘴山市第五小学和石嘴山市第一中学，使用面积为108112.00㎡，抵押面积为83308.00㎡的国有土地使用权抵押至我公司，对应项目为“领航鑫源”项目，我公司是唯一抵押权人，用途为商住，使用权类型为出让，权属性质为国有建设用地使用权。截至目前，上述“领航鑫源”项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商业房预售许可证》，五证齐全，土地使用权人及项目建设单位均为嘉利源公司，权属明确。

三、宁夏京源房地产开发有限公司债权资产项目

1、债权情况

2014年9月4日，我公司收购了交通银行长信支行持有的宁夏京源房地产开发有限公司（以下简称“京源公司”）4000万元不良贷款并实施了债务重组，重组期限至2016年9月17日，担保方式为抵押、质押、保证。截至2020年2月29日，京源公司尚欠本金40,000,000.00元，利息、复利、违约金为44,504,444.44元，迟延履行期间利息为6,097,572.22 元，财务顾问费2,000,000.00元，司法垫付费用488,882.00元，债权合计93,090,898.67元。

2、债务人概况

京源公司法定代表人蔺自连，注册资本2500万元，社会统一信用代码****************2X，成立日期为2013年03月20日，营业期限为2013年03月20日至2023年03月18日，主营范围：房地产开发与经营；道路与土石方工程施工（以上以企业资质等级核定的业务范围为准经营）。房屋出租；绿化服务；建筑材料、装饰材料、建筑工程机械及配件、汽车配件的销售。注册经营场所：银川德胜工业园区新胜东路32号。

3、担保情况

（1）抵押物：为京源公司开发建设的位于宁夏银川市贺兰县的“虹桥颐居苑”项目写字楼（15567.94㎡）、公寓（9726.2㎡）及商住用地（23260㎡）。

（2）质押物：为股东蔺自连、张伟持有京源公司合计1200万元的股权。

（3）保证人及保证方式：保证人为宁夏新银河仪表有限公司及其股东张学文和其配偶赵丽平，京源公司股东蔺自连、张伟及其配偶陈莉娜，保证方式为连带责任担保。

4、诉讼及执行情况

该案分为两部分，其中主债权部分已在贺兰法院执行中，财务顾问费债权部分也正在执行中。

5、资产特点及发展前景

该户债权资产项下抵押物为位于宁夏银川德胜工业园区虹桥北街与永胜西路交汇处“虹桥宜居苑”项目在建工程合计25294.14㎡（其中，写字楼15567.94㎡，公寓楼9726.2㎡）及贺国用(2014)第60043号项下12531平方米商服用地国有土地使用权、贺国用(2014)第60042号项下10729平方米商住用地国有土地使用权，其中商业用地终止日期为2051年6月22日，住宅用地终止日期为2081年6月22日。

截至目前，“虹桥宜居苑”项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商业房预售许可证》，《国有土地使用证》对应宗地土地使用权类型为出让，已缴清土地出让价款，土地使用权人及项目建设单位为京源公司，权属明确。

四、石嘴山市千禧房地产开有限公司债权资产

1、债权情况

我公司于2014年10月8日受让了中国银行股份有限公司石嘴山分行持有的石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称“千禧公司”）1950万元贷款债权，当日我公司对该笔债务实施了债务重组，重组本金1950万元，重组利率 13%/年，债务重组期限为2年，从2014年10月11日至2016年10月10日，担保方式抵押、质押、保证。截至2020年2月29日，千禧公司尚欠本金11,680,000.00元，利息6,741,453.33元，复利4,631,190.89元，罚息2,839,980.00元，违约金12,139,505.44元，司法垫付费用42,921.50元，债权合计 38,075,051.16元。

2、债务人概况

千禧公司法定代表人孙建新，注册资本2665.465082万元，统一信用代码：****************6L，成立日期2005年09月08日，营业期限为2010年12月02日至2020年12月02日，公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)，行业类型：房地产业，经营范围：房地产开发。注册经营场所：石嘴山市大武口区黄河西街蓝山雅居15号楼15层。

3、担保情况

（1）抵押物：千禧公司开发建设的“蓝山雅居二期”在建工程11574.91平方米及相应土地使用权22952平方米、千禧合院三期15864.67平方米在建工程。

（2）保证人及保证方式：千禧公司股东孙建新及其配偶杨秀玲、股东史馥芹及其配偶王世刚，保证方式为连带责任担保。

4、诉讼及执行情况

2018年3月2日，我公司持银川市国安公证处出具的《执行证书》，向宁夏高院申请强制执行，宁夏高院受理后，将该案指定由石嘴山市中级人民法院执行，目前该案正在执行中。

5、资产特点及发展前景

该户债权资产项下抵押物为千禧公司开发建设的位于宁夏石嘴山市大武口区黄河西街南、青山南路东的蓝山雅居二期在建工程11574.91平方米、相应土地使用权22952平方米及位于平罗县城经五路东侧、玉皇阁大道东段南侧千禧合院三期15864.67平方米在建工程。住宅用地终止日期为2075年10月24日。

截至目前，“蓝山雅居”项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商业房预售许可证》，《国有土地使用证》对应宗地土地使用权类型为出让，已缴清土地出让价款，土地使用权人及项目建设单位为千禧公司，权属明确。

五、宁夏为民实业股份有限公司（原名：宁夏为民实业有限公司）

1、债权情况

2015年11月30日，我部从交通银行宁夏区分行收购了宁夏为民实业股份有限公司债权1亿元并实施了债务重组，期限33个月，利率10.8%/年，截止2020年2月29日，债务企业尚欠债权总额85,918,557.82元，其中：本金70,000,000.00元，利息10,396,650.00元，应付利息及到期本金产生的违约金5,521,907.82元。

2、债务人概况

宁夏为民实业股份有限公司位于石嘴山市大武口区贺兰山南路54号；法定代表人：马卫民；注册资本：12000万元人民币；经营状态：存续（在营、开业、在册）；统一社会信用代码： ****************5Q；所属行业：土木工程建筑业；营业期限： 2008-01-30 至 2067-12-25；经营范围：水利水电工程二级、市政公用工程二级、公路路面工程三级、公路路基工程三级、房屋建筑工程三级、土石方工程三级；旅游项目的开发；道路普通货物运输；枸杞原汁常温保鲜生产及系列产品开发项目筹建；枸杞产品的销售；民俗文化的推广、策划***。

3、抵押及质押情况

1、抵押：债务企业子公司为民房地产开发的“中宁城市广场”项目33,880.19㎡未售在建工程提供抵押担保并办理了抵押登记；

2、保证人：马卫民、李波夫妇和马刚、杨桂燕夫妇提供无限连带责任保证担保。

4、诉讼及执行情况

我公司已向法院递交了执行证书，中宁县人民法院于2018年1月31日下达了（2018）宁0521执216号《执行裁定书》，现该案正在执行中。

5、资产特点及发展前景

该项目抵押物位于中宁县核心位置，据有较高的投资价值。

处置方式：单户债权或打包公开转让。

交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

公告发布日期及有效期 2020年3月6日至2020年4月2日
交易条件：一次性付款或分期付款。
上述债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。
上述债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。
受理公示事项

联系人：原先生 黄女士

联系电话：****-*******/****-******* 传真：****-*******

通讯地址：宁夏银川市兴庆区修业路239号长城资产大厦9-12层

监察审计处联系人：刘女士 联系电话：****-*******

主管部门联系人：蔡先生联系电话：****-*******

中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部
　

2020年3月6日