项目所在地区：山东省 济南市

一、招标条件

京台高速济南服务区酒店楼租赁招商项目（二次招标）已由山东高速集团有限公司批准，项目资金来源为其他，招标人为山东高速服务区管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为招标。

二、项目概况和招标范围

概况：1、本项目为京台高速济南服务区酒店楼招商租赁项目，包括酒店楼内1-10层经营项目及服务项目。京台高速崮山服务区位置优越，位于京台高速公路中段，毗邻省会济南、旅游城市泰安，车流量及营业收入均据省内服务区前列，提升改造完成后，将成为山东省内营业面积最大、装修投入最高、服务业态最丰富的旗舰型服务区。

2、酒店楼规划地上建筑10层、客房62间，具备住宿、餐饮、宴会、会议等多种服务功能，建成后将成为国内首家定位中高端的服务区酒店。酒店楼周边旅游资源丰富，背靠崮云湖，毗邻五峰山、园博园等景区，酒店楼不仅可以服务于高速公路上的旅客，也可以为服务区外部游客提供各项服务。

3、租赁费用：年保底租金最低控制价设置为165万元。租赁期间年化租金递增3次，第1到3年为初始年化租金，第4到6年在第1到3年的基础上递增5%，第7到9年在第4到6年的基础上递增5%，第10到12年在第7到9年的基础上递增5%，第13到15年在第10到12年的基础上递增5%。

4、租赁经营期限：15年，具体经营起止日期以合同签订为准。

范围：本项目招商范围为酒店楼内1-10层经营项目及服务项目，包括客房、会议室、自助餐厅、特色餐厅等（经营项目仅向客房住宿人员提供，如需增加经营项目，需由招商单位审批并执行招商单位相关管理制度）服务项目以及公共区域管理（包括前厅、电梯厅等区域）、公益服务（指提供咨询服务、信息服务等）和附属设备维护（包括电梯、机房、管道井等所有供酒店楼使用的设备设施）等。由投标人负责招商区域的设计、装修、经营业态所需设施配备投入及酒店楼的运营（以现场实际情况为准）。

三、投标人资格要求

资格要求：具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照，企业信誉良好。投标人营业执照具有住宿、酒店经营、餐饮服务或酒店项目投资与开发或酒店管理及咨询服务等营业范围。

业绩及品牌要求：1）在全国范围内具有至少2年以上酒店行业经营管理经验或至少2年以上高速公路服务区客房管理经验。

2）投资人引进的酒店需符合招商人提出的装修要求，装修风格应体现现代设计理念，与服务区及综合楼整体风格一致，突出济南泉水旅游文化，美观、大方，各项功能及设施齐全，打造度假休闲型、会议型等主题酒店，整体装修改造投入不低于300万元。

3）投标人应具有符合本次招商要求的自营管理酒店品牌或能够取得酒店品牌的授权。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2020年3月16日9时0分 到 2020年3月23日17时0分。

在线报名：凡有意参加投标者，请于2020年3月23日17时0分前登陆山东高速集团智慧招标系统（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。

获取方式：在线报名后，请于2020年3月23日17时0分前将法定代表人身份证明书、相关授权书及委托代理人身份证原件、企业营业执照副本（原件或复印件加盖公章）、经营业绩证明材料（复印件加盖公章）、拟引进酒店品牌及品牌说明（原件加盖公章）电子扫描件发送到邮箱zgsqgb@163.com

招商人的开户银行及账号如下：

开户银行：威海市商业银行济南舜耕支行

账户名称：山东高速服务区管理 有限公司

账号：9972 0201 0900 0000 0286

注明所投项目名称和打款单位。

（注：报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后评标委员会组织的资格审查为准。）

招商文件以电子版形式发送到各投标人邮箱（领取资料前请先电话联系）。

招标文件每包件售价 500 元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年4月6日9时30分

递交方式：山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心，现场递交纸质文件

六、开标时间及地点

开标时间：2020年4月6日9时30分

开标地点：山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心。

七、其他

八、监督部门

本招标项目的监督部门为山东高速集团有限公司招标采购部(****-********)、山东高速集团有限公司监察室(****-********) 。

九、、联系方式

招 标 人：山东高速服务区管理有限公司

地址：山东省济南市历下区经十路13866号中润世纪财富中心5号楼山东高速服务区管理有限公司

联 系 人：房琰

电话：138*****678

电子邮件：zgsqgb@163.com