物业管理招标公告
物业管理招标公告
天津师范大学物业管理项目征求意见函
致有关供应商：
受采购人委托，天津市政府采购中心将对天津师范大学物业管理项目实施政府采购。
为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现广泛征求各方意见，我中心现将采购人需求原文转发（详细技术需求见附件——项目需求书），诚请相关供应商就存在问题进行反馈。征求意见截止时间为2011年11月8日，本中心将对各方提出的意见进行汇总，并转交采购人根据实际情况修改技术需求。本中心将以修改后的项目需求实施本项目采购。
请您尽快将贵单位反馈意见加盖公章送至我中心，非常感谢您的参与。
联系电话：***-********
天津市政府采购中心
天津师范大学物业管理项目需求书的反馈意见
天津市政府采购中心：
天津师范大学物业管理项目需求书，现反馈意见如下：
□ 技术需求书无任何倾向性内容
□ 技术需求书存在部分倾向性内容，建议进行修改（详见附件）
保洁服务标准 |
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秩序维护和消防服务标准 |
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工程管理标准 |
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其他标准 | ********7">1. 设施设备维修保修期内（非人为因素）由外包单位负责，物业公司负责协调、配合、管理外包厂家定期维保。保修期满后由物业公司根据甲方要求委托具有符合国家法律、法规所要求的资质的专业单位进行维护保养。物业公司人为原因引起设备损坏，责任由物业公司承担。 2. 能耗管理，最大限度节能； 3. 建立设备台帐和房屋台帐； 4. 紧急报修10分钟到现场，突发事件的重大抢修，恢复正常运行时间不超过12小时（特殊原因除外）； 5. 土建、电梯设备、中央空调系统、消防系统、安防系统、给排水系统、楼宇智能管理系统、电气设备、暖气干线等附属设施要进行日常的巡视检查，发现问题及时通知招标单位协助维修，维修合格率100%。每年进行春、秋季全面大检查各一次，并编报大修计划及预算，提请招标方审议，通过后协助组织实施。 6. 24小时物业报修，记录完整，全程可控。 7. 维修耗材的约定（可在以下方式中进行选择） 1) 由招标方包料，物业服务企业进行维修时可到主管部门进行申领； 2) 由招标方包料，但物业服务企业需提前向招标方递交月维修计划，招标方批复后，由物业公司购买，所需资金由招标方负责提供。 ********3">（五）日常综合管理标准 1. 物业档案管理：管理与物业相关的维修养护记录资料，建立并及时维护更新各种设备、设施等物业管理内容的基础档案。 2. 做好临时性的应急工作。 3. 保洁、维修维护所需的日常使用的工具设备由物业公司自行提供 4. 设有服务接待中心，公示24小时服务电话。 5. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，采取措施及时改进。 （六）人员要求 1. 项目经理具有物业管理师、中级会计师资格，并持有《天津市物业管理项目经理》，从事物业管理工作不少于5年，且近2年内曾经担任过3万平米以上公共设施、机关事业单位及学校物业项目负责人。 2. 管理人员100%持有物业管理上岗证书。 3. 特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。 4. 物业工作人员要求身体健康、男性不得超过55岁，女性不得超过50岁。 （七）其他要求 1. 投标人须提供物业管理服务方案，应包括寒暑假期间物业管理方案内容。 2. 投标人须提供服务的内容和标准及检查方法。 3. 投标人须提供人员配备情况，包括该项目所设岗位和人数，物业管理项目负责人和主要管理人员的岗位资格、技术职称证书、简历。 4. 投标人须提供物业管理所需设备的配置明细。 5. 投标人须提供本项目配套设施设备的日常管理、运行、维护措施。 6. 投标人须提供项目收支预算和各项收费标准报价。 7. 投标人将专项服务委托专业公司承担的，应当进行说明。 8. 投标人认为必需的其他内容。 二、.本物业主要设备设施 A区4部四层电梯；B区11部电梯（其中1部货梯，2部杂梯）；C区2部四层电梯；D区2部四层电梯，共计19部电梯。另外还有中央空调系统、消防系统、安防系统，门禁系统、变电室、配电室等设施设备。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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