深圳市龙华区公共资源交易中心
谈判邀请函

深圳市龙华区观湖街道A916-0555号、A916-0556号宗地

合作开发项目

单一来源谈判邀请书

（项目编号：LHJY********002）

深圳市源动空间科技有限公司（被邀请单位）：

根据《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕198号）和《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号），参照《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经 观湖街道办事处 审查同意，并由深圳市宝观城股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用 单一来源谈判 方式对 深圳市龙华区观湖街道A916-0555号、A916-0556号宗地合作开发项目 范围涉及 深圳市宝观城股份合作公司 的集体资产进行合作开发招商，现诚邀贵单位参加该项目的单一来源谈判。

1. 项目名称

深圳市龙华区观湖街道A916-0555号、A916-0556号宗地合作开发项目

2. 项目概况

为提升观湖街道人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升观湖整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市宝观城股份合作公司（下称“股份合作公司”）决定采用单一来源谈判方式对股份合作公司拥有的深圳市龙华区观湖街道A916-0555号、A916-0556号宗地进行合作招商。

股份合作公司与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就A916-0555号（以下简称“宗地1”）、A916-0556号（以下简称“宗地2”）宗地分别签署了《深圳市土地使用权出让合同书》[宗地1合同编号为深地合字（2012）1014号；宗地2合同编号为深地合字（2012）1013号]。两块宗地均位于深圳市龙华区观湖街道范围内。宗地1土地面积约14539.89平方米，计入容积率总建筑面积不超过43610平方米，其中工业厂房34260平方米，宿舍、食堂及其它配套设施9350平方米；宗地2土地面积13585.07平方米，计入容积率总建筑面积不超过40750平方米，其中工业厂房34550平方米，宿舍、食堂及其它配套设施6200平方米。土地使用年期均为50年，自2012年4月26日至2062年4月25日止，土地用途为工业用地，建筑层数为低层、多层、高层。

根据深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则，宗地1、宗地2规划为一类工业用地。

项目的具体项目开发方式、项目名称、范围、用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。

特别说明: 股份合作公司就原方案号为2006-60K-0190号非农建设用地（该非农建设用地现已签订《深圳市土地使用权出让合同书》，含本项目两宗地）曾与深圳市鸿荣源实业有限公司、深圳市铸铭投资有限公司签署过合作协议，并收取了相关款项，相关情况详见本项目“项目需求书”。意向合作方参加本项目的谈判时，应当充分认识上述情况对项目可行性及后续实施的影响，并自愿承担由此产生的经济风险和法律风险。如本次谈判确定了合作方，合作方应协助股份合作公司处理好前述合作协议，并承担解除协议所产生的相关费用，意向合作方应对此有充分认识，若由此造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

3. 应答方资格

3.1 应答方应符合以下资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产在人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（3）应答人近三年内（自2017年3月23日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

3.2 应答人不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的谈判；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

4．单一来源谈判文件的获取

2020年3月24日 至2020年3月28日 ，每日上午9 时至12 时，下午14 时至18 时，到深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心1106室获取单一来源谈判文件。

5．谈判响应文件的递交

5.1 2020年3月30日 14时30分，本中心开始接收单一来源谈判响应文件，递交单一来源谈判响应文件截止时间为2020年3月30日 15时00分，地点为深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的单一来源谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．交易保证金的交纳

本次单一来源谈判不收取交易保证金。

7．项目的谈判

7.1 谈判时间：2020年3月30日 15时00分（北京时间）

7.2 谈判地点：深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。

8．信息公告的媒介

本次单一来源谈判的有关信息同时在以下网站发布。

http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

9．联系方式

深圳市龙华区公共资源交易中心

联系人：李工

通讯地址：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心1106室

邮政编码：518100

电　　话：****-********

传　　真：****-********

谈判委托人：深圳市宝观城股份合作公司

联 系 人： 何仲勋

通讯地址：深圳市龙华区观澜人民路6号

邮政编码：518110

电　　话： ********

深圳市龙华区公共资源交易中心

2020年3月23日