天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化工程招标文件
招 标 文 件
（天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化工程）

天津市天山房地产开发有限公司
年 月 日

总 目 录

1、招标前须知
2、竞标工程名称
3、工程概况
4、合同条款的主要内容
5、竞标书内容
6、竞标
7、评标办法

一、招标前须知：
序号内 容说 明 与 要 求
1项目名称天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化施工工程
2项目地址天津市津南区小站镇
3工程名称天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化施工工程
4资质要求
5投标有效期为： 7 日历天
6投标保证金额人民币 10000元（现金）；
7投标文件份数正本一份、副本壹份
8投标文件提交地点天津市天山房地产开发有限公司二楼会议室
9投标文件截止时间2011年11月16日
10项目联系人李伟虎
11项目联系方式130*****607
12开标时间2011年11月17日
13开标详细地点天津市天山房地产开发有限公司二楼会议室
14天山集团网址www.tsjt.com
15天山廉洁投诉邮箱tsljts@163.com

二、竞标工程名称：天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化施工工程
三、 工程概况
天津天山水榭花都新伯爵6-9、13-17号智能化系统供货安装，包括楼宇可视对讲系统、监控系统、等所有智能化系统（技术要求见附件）
四、 合同条款的主要内容：（以下：招标单位简称“甲方”，中标单位简称“乙方”）
1、合同价款：合同总价一次包死，不再调整，其中包含现场平整场地费、换土费、主材料、人工费、机械费、辅料、税金等全部费用以及乙方完成本工程所发生的一切费用及达到甲方验收要求的一切费用。
2、工程期限：合同签订生效后，甲方施工现场具备施工条件，甲方通知乙方，乙方自接通知之日起 日内必须将所承包工程全部完工，并达到甲方验收标准要求。每延误壹天，乙方向甲方支付合同总价 1% 的违约金，并依此累计。如遇不可抗力或甲方原因，经甲方总经理签字并加盖天津市天山房地产开发有限公司公章认可后，工期可向后顺延。
3、质量验收标准：
(1)工程质量达到国家标准规范、图纸设计及变更的合格要求，
达到甲方使用要求
(2)甲方按图纸设计和图纸变更要求对乙方所承包的工程进行验收，验收必须达到合格标准要求。验收如达不到合格标准要求，乙方负责维修处理，所需的一切费用及由此给甲方造成的一切损失、费用由乙方承担。
4、付款方式：智能化系统设备全部到场并经甲方和监理验收合格后甲方支付乙方合同款的50%；待所有设备安装调试完毕经甲方以及监理验收合格后甲方支付至乙方合同款的95%；余款为质保金（质保金不计利息）；
质保期为贰年，自住宅楼体工程竣工验收合格之日起计算，质保期满无任何质量问题后，质保金一次性付清。甲方向乙方支付款项时，乙方必须向甲方提供正式合法的发票，否则甲方有权拒付货款，如提供虚假发票给甲方造成的一切损失由乙方承担全部责任及费用。
。
5、规格型号及要求详见图纸。
6、违约责任：任何一方违约，致使另一方不能履行约定事项时，按照《中华人民共和国合同法》有关规定承担违约责任。
7、乙方发生的一切伤亡及安全事故和给甲方及第三人造成的损失，其责任费用均由乙方自己承担。
8、解决合同纠纷的方式：双方协商解决，解决不成，向甲方所在地人民法院起诉解决。
五、竞标书内容：
1、竞标需携带的资料证明：
（1）企业营业执照复印件（年检有效）
（2）法人授权委托书及委托代理人身份证复印件
（3）竞标报价明细表。
（4）竞标单位近三年类似工程的工程业绩表及荣誉证书。
（5）对本次竞标活动及竞标文件的响应与承诺。
（6）以上竞标资质证明文件及竞标报价各页均盖竞标单位公章。装订成册，装进档案袋密封。
2、对竞标书的要求：
（1）、竞标单位在编制竞标书前，认真研究并按要求及有关规定编制竞标书。竞标单位在竞标有效期内撤回其竞标文件或中标单位未能在规定期限内签署合同协议的视为自动放弃本次竞标，由于竞标单位对竞标文件及附件的任何误解和忽略导致的问题和风险，其责任自负，不得向发标方提出任何索赔要求。
（2）、竞标书的密封要求：
竞标应将竞标文件密封递交，封袋上写明天津天山水榭花都新伯爵6-9#、13-17#楼智能化施工工程竞标文件、“竞标单位名称：×××××”、“开标前不得启封”字样。封袋应保证其密封性并加盖法人单位公章作骑缝章。
六、竞标
1、所有竞标单位必须由法人代表或法人代表委托人参加竞标会。法人代表参加需带本人身份证；法人代表委托人参加须带法人代表授权委托书（委托书须写明委托权限并加盖公章及法人代表印鉴）、法人代表身份证复印件及本人身份证原件，按规定时间和地点参加竞标会。
2、投标文件存在下列情况之一者将视为无效标书：
（1）、投标文件未按规定要求密封的；
（2）、投标文件逾期送达的；
（3）、参加竞标会的被授权代表未携带授权委托书、身份证及身份证复印件的；
（4）、未按要求携带证明资料的
3、竞标单位在取招标文件时将竞标保证金（现金） 10000元整交至 天津市天山房地产开发有限公司财务部，与中标单位签订合同后十日内将未中标单位竞标保证金退还（无息），中标单位竞标保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金,乙方货到现场经甲方负责人验收合格并出具书面验收合格证明后由招标经办人予以退还履约保证金。有下列情况之一者将被没收其竞标保证金：
（1）、投标书未按本竞标文件要求整理密封的；
（2）、中标后放弃中标资格，不再签订合同的；并取消该单位在本集团公司三年内投标资格；
（3）、发现竞标单位为陪标的，取消该单位在本集团三年内的投标资格；
（4）、二次报价高于投标书报价的（招标单位允许的除外）；
（5）、被视为无效标书的；
4、竞标有效期为 7 日历天，自开标之日起，竞标单位在竞标有效期内撤回竞标文件的视为自动放弃本次竞标。
5、若本次竞标达不到招标方规定竞标单位数量时，招标方有权重新组织竞标。
七、评标办法：
1、竞标前，主持人清点检查竞标书情况，确定是否为有效竞标书，当众统一打开，由评标委员会集体评定。
2、评标委员会本着公开、公正、平等、实事求是的原则，择优选用。
3、由评委审查竞标文件。评标委员应依据各竞标单位方案和答辩，评选前三名入围。按照名次先后录取。
4、以下几项供评委参评。第一项：质量、价格；第二项：施测综合实力；第三项：企业的资质等级；第四项：企业的信誉等级；第五项：企业的实力。
5、招标过程实行现场两次开标。第一次开标首先淘汰 家（视情况临时确定）最高价，第二次开标评委经综合评定后确定中标单位。

法人代表授权书
天津市天山房地产开发有限公司：
现委派 同志参加贵单位组织的
的竞标活动，全权代表我公司办理该工程所有的业务洽谈、合同签订、工程结算等业务，所有业务，所办事宜我予以承认。
附授权代表情况：
姓名： 性别： 年龄：
身份证号：
职务： 邮编：
被授权人电话：
通讯地址：

法定代表人电话：
法定代表人身份证号：

单位名称：（公章） 法人代表：（签章）

本授权书有效期： 年 月 日至该工程所有业务办理完毕止

（附授权人及被授权人身份证复印件）〕

报 价 表

总报价： 　　元。

优惠条件：假若中标以 作为该项目的优惠条件。
　　　　　　　　　　　

报价单位：（章）

年 月 日

附件：
1.1、总体要求
弱电设计要遵循本小区的功能和使用特点，以适度的超前意识，将本小区设计为技术先进、经济合理、自动化水平高、安全可靠、管理简便、环境舒适、节能显著的人性化小区。
1.11.1招标范围
根据本项目对弱电系统的功能要求，其弱电系统范围如下：(自定)
?楼宇对讲系统
?安防监控系统
1.21.2设计原则
?可行性及适用性
?先进性和可靠性
?开放性和标准性
?可扩展性和易维护性
1.31.3设计依据
1)《高层民用建筑设计防火规范》GBJ 50045-95
2)《建筑设计防火规范》GBJ 16-87
3)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
4)《建筑防雷设计规范》GBJ5783
5)《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2007
6)《安全防范报警设备安全要求和试验方法》GB 16796-1997
7)《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T 70-2004
8)《安全防范系统通用图形符号》GA/T 74-2000
9)《安全防范工程程序与要求》GA/G 75-94
10)《安全防范系统验收规则》GA 308-2001
11)《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
12)《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
13)《报警系统电源装置、测试方法和性能规范》GB/T 15408-1994
14)《防盗报警中心控制台》GB/T 16572-1996
15)《报警图像信号有线传输装置》GB/T 16677-1996
16)《视频安防监控系统技术要求》GA/T 367-2001
17)《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－94
18)《民用闭路监控电视系统工程设计规范》GB50395-2007
19)《应用电视摄像机云台通用技术条件》GB/T15412－1994
20)《彩色监视器通用技术条件》SJ/T10603－1994
21)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
22)《厅堂扩声系统声学特性指标》（GYJ25-86）
23)《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
24)《彩色电视图像传输标准》GB1583-1999
25) 防盗报警控制器通用技术条件；GB 12663-90
26) 入侵探测器通用技术条件；GB 10408-89
27)约束本工程的国家及地方颁布的其它规范及标准
2.2、楼宇对讲系统要求
2.12.1系统概述
楼宇对讲系统，可以实现呼叫、可视对讲、消防联动等功能，采用刷卡方式开启单元门锁。
2.22.2 系统功能要求
1)楼宇对讲系统为黑白可视对讲。管理中心设置管理主机，地上单元门口设置对讲主机。整个系统为联网系统（不含图像联网）。
2)户内设可视黑白对讲分机，能够同时响应主机的呼叫。分机带四防区，包括紧急报警按钮、燃气探测、红外幕帘（住宅楼首层），通过对讲系统联网至小区管理中心。
3)对讲系统带非接触式ID卡刷卡门禁功能，能够和停车场管理系统形成“一卡通”。
4)对讲系统满足基本的呼叫、可视通话、开锁、报警等功能。
5)具备免打扰功能。
6)对讲图像清晰，没有不良感觉。
7)能够保证足够的备品配件数量。
2.32.3主要设备
设备名称数量特点描述配置说明
2单元黑白可视门口主机
9台可以利用密码实施开锁。
内置非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防。
标准配置可读1500张卡。
清晰度：380线。

3可视黑白对讲分机180台4〃黑白、扁平、免提、互通可视分机。
分机与管理主机之间可双向呼叫通话，住户如有紧急情况，可按报警键向管理机报警。
能输入和修改密码，能使用密码在门口主机上开锁并撤防。每户1台分机，共180台；
详见附表一
5室内紧急按钮个钥匙复位卧室和卫生间均设1个。
详见附表二
6红外幕帘个防拆盒盖
抗白光干扰
探测距离可选择（远、中、低）
详见附表三
7煤气报警器个
详见附表三

注：此数据如有不同以施工图纸为准，如存在异议与甲方协商。

2.4
2.52.4品牌要求;
为国内信得过品牌（如：立林、安居宝等）
3.四、安防监控系统技术要求
3.14.1系统概述
安防视频监控系统在小区的主要出入口、庭院内、周界围墙、公寓楼的出入口、走廊、安装相应规格的摄像机进行监视，公共区域基本不留死角。
系统采用模拟+数字结合的系统构成方式进行设计，其中前端摄像机部分均采用传统的模拟摄像机，通过视频线缆将图像传输到物业管理中心，监控图像引至嵌入式硬盘录像机进行监控图像记录便于进行事后的查询和存档。
3.24.2系统功能要求
1)采用低照度彩色摄像机，清晰度保证在540TV线以上。
2)在小区出入口，小区内交通路口，等显眼位置设置摄像机。
3)小区的边界处设置摄像机。
4)综合考虑监控范围、角度和首层业主私密性的要求，确保能够最大限度的保证监控范围。
5)监控中心画面质量保证在4级以上，主观无不良感觉。
6)能够和周界防越系统联动。
7)监控录像保证15日以上。
8)监控中心可对图像进行实时播放、历史播放，播放控制处理。
9)可进行图像显示方式进行顺序切换和分组切换设置。
10)可以为每路图像配置文字注释和编号设置，可以叠加时间，字符和时间可在观看图像时取消或叠加。
11)历史图像回放，可以根据日期、时间、报警事件检索相关历史记录。可对图像进行放大、缩小操作。
12)可定格抓拍画面并实现彩色打印。
13)提供多用户并发录像数据回放服务。支持多个用户同时观看同一个录像文件的不同时段的录像。支持从1/4至8速的多级调整回放速率，支持暂停、重播、拖拽式时间控制。
14)监控中心配置16路硬盘录像机，对所有监控图像进行存储，可满足15天以上各监控点全天录制的存储要求。

3.34.4主要设备参数要求
1)嵌入式硬盘录像机
可实现15天以上录像存储。
视频压缩标准H.264
实时监视图像分辨率PAL：704*576 NTSC：704*480
回放分辨率QCIF/CIF
视频输入16路
视频输入接口BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω），PAL、NTSC制自适应
视频输出1路
视频环通输出16路
视频输出接口BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω）
视频帧率PAL：1/16--25帧/秒，NTSC：1/16--30帧/秒
通讯接口1个RJ45 10M/100M自适应以太网口，1个RS232口，1个RS485口
键盘1个，支持键盘控制（总线模式、网络模式）
SATA硬盘接口8个SATA接口，每个硬盘容量最大支持2TB
USB接口1个，支持U盘，USB硬盘，USB刻录机
VGA接口1个，分辨率：800×600/60Hz，1024×768/60Hz，1280×1024/60Hz
报警输入/输出16路开关量入/4路开关量出
3.44.5系统推荐品牌
前端摄像机：国内知名度品牌
硬盘录像机：国内知名度品牌

线缆：知名品牌

附件二：室内紧急按钮统计表
楼号各层数量总数备注

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合计个

附件三：室内一层红外幕帘和煤气报警器统计表
楼号红外探测煤气报警

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附件二：室内紧急按钮统计表
楼号各层数量总数备注

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附件三：室内一层红外幕帘和煤气报警器统计表
楼号红外探测煤气报警

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