项目编号： TYSJ-ZLTP-2020-001

独山子游泳馆部分标的物竞价租赁

谈

判

文

件

招租人：克拉玛依天源世纪文化体育发展有限公司

2020年03月25日

目录

第一部分 谈判邀请函

第二部分 谈判文件

第三部分 谈判须知

第四部分 报价文件

第五部分 谈判程序及原则

第六部分 合同条款

第七部分 报价文件格式及附件

第一部分谈判邀请函

克拉玛依天源世纪文化体育发展有限公司拟将坐落于克拉玛依市独山子大庆东路11号（独山子游泳馆部分标的物）面向社会公开对外竞价招租，诚邀有意向的承租人参加本次招租项目的竞价谈判。

一、招租标的物情况：

独山子游泳馆始建于1999年，位于独山子区大庆东路11号，建筑为地下一层，地上两层。本次租赁范围：租赁面积总计3100平方米，包括：地下一层、地面第二层、地上第一层部分（见下图阴影部分），建筑结构为砖混。原租赁用途：健身、桑拿等。

二、经营标的物用途：合法经营项目，二层及地下一层首选健身、文化、旅游相关产业，地上一层、二层经营餐饮项目需报经甲方同意。除此之外，按国家法律、法规规定所经营项目需报经有关行政部门审批的，应报经审批。

三、租赁期限：租赁期限五年。合同签订后，给予承租方装修期和试营业期至2020年12月31日，装修期和试营业期内免收租金，2021年1月1日开始计算租期。五年租赁期满承租人在同等条件下享有优先租赁权。

四、竞价方式：①招租人按年确定招租底价。第一年租金底价为20万元，第二年、第三年租金底价均为30万元，第四、第五年租金在5%-15%的区间内由租赁双方协商确定。报价人在招租人确定的底价基础上按整数报价，每次加价幅度为1万元或1万元的整数倍。

②招租人原则上采取一次性报价方式确定成交人。若最高出价人有两个或两个以上时，由最高出价人进行二次报价，加价幅度仍为1万元或1万元的整数倍，直至决出最高价。最高出价人即为成交人。低于底价的，按无效报价处理。

五、租金支付方式：按先交租金后使用的原则，租金一年一付，第一年租金在装修期和试营业期期满后，租期开始起算后第一个月的10日内一次性付清当年租金。以后各年的租金在上一年度的同一时间节点缴纳当年租金。

六、报价人资质要求：①具备承租本项目经济实力且信誉良好的企业法人或个体工商户；财务状况良好；本项目拒绝联合体报价。②谈判时，报价人应携带营业执照、银行开户许可证、机构信用代码证、法定代表人身份证明书或委托代理人授权委托书及身份证等证照原件，以备核查。

七、谈判保证金：报价人应交纳叁万元人民币的谈判保证金，可按下列开户行、账号办理交款业务。谈判保证金交纳回单请于2020年3月25日12时（北京时间）前递交到天云公司办公楼108室。
开户名称：克拉玛依天源世纪文化体育发展有限公司
开户行：工行新疆克拉玛依分行独山子支行

账号：****************235

八、履约保证金：壹拾万元整（成交人在签订标的物租赁合同后10日内缴纳）。租赁期间承租人无违约行为，租赁期满后无息退还履约保证金。合同期内，若因承租人原因提前解约，履约保证金不予退还，前期装修投入出租人不予补偿。

九、现场查看联系人：陈军，联系手机：138*****278。

十、报价文件递交截止时间：2020年4月3日10点00分（北京时间），报价文件于开标时由报价人自行带至谈判现场。

十一、谈判时间：2020年 4 月9日10：30 点（北京时间）

谈判地点：天云公司办公楼二楼会议室，其他详细情况可通过下述方式联系，届时请报价人授权代表参加谈判会。

联系人：王霞　　联系电话：****-*******　　手机：135*****269

克拉玛依天源世纪文化体育发展有限公司

2020年 3月25日

第二部分谈判文件

一、谈判文件的组成

谈判文件主要由谈判邀请函、谈判须知、报价文件、谈判程序及原则、合同条款、报价文件格式及附件等内容组成。

二、谈判文件的澄清和修改

1、任何要求对谈判文件进行澄清的报价人，均应以书面形式通知招租人。招租人对其在报价截止时间三天前收到的对谈判文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个领取谈判文件的报价人（答复中不包括问题的来源）。

2、在距报价截止时间的24小时前的任何时候，招租人可发书面补充通知修改谈判文件内容。若招租人在报价截止时间24小时内发补充通知，则将按规定酌情延长报价截止时间，以保证报价人有合理的时间修编报价文件。

3、上述补充通知将发给所有领取谈判文件的报价人，并作为谈判文件的组成部分。报价人在收到补充通知后应以书面形式通知招租人，确认已收到该补充通知。

4、现场查看

（1）本次谈判不组织统一的现场查看和标前会。

（2）报价人根据实际情况可以自行到现场查看。除由于招租人的原因外，在现场查看中发生的任何事故和产生的任何费用均由报价人自行负责。

第三部分报价须知

一、报价人:

1、报价人必须严格遵守国家有关经营项目的相关规定，符合相关法律、法规要求。

2、近三年内没有违法行为或被纳入失信被执行人名单，在以往经营活动中没有违规和违约行为。

3、如报价人代表不是法定代表人或负责人，须持有《法定代表人授权委托书》。

4、报价人参与本次谈判及与本次谈判相关的费用均由报价人自理。

二、谈判保证金:

1、报价人需交纳谈判保证金人民币叁万元整，未按要求提交谈判保证金的报价将被视为无效报价。

2、成交人或未成交人的谈判保证金在成交人与招租人签订合同后10日内无息退还。

3、在下列情况下，招租人不予退还谈判保证金。

（1）报价人在谈判有效期内撤回报价文件的；

（2）在谈判活动中发现报价人有串标、围标等行为的；

（3）报价后成交通知书发出之前，报价人对谈判报价反悔，对招租工作造成实际影响的；

（4）在报价人收到招租人成交通知书后，由于报价人的原因未能与招租人签订合同或未提交履约保证金的；

三、报价人须知

1、报价人应认真阅读谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照谈判文件要求提交全部资料或者报价文件，没有对谈判文件作出实质性响应，该报价有可能被拒绝，其风险应由报价人自行承担。

2、报价人应在前三年承租底价基础上进行报价。在合同有效期内，除本合同约定外，无论何种原因，年承租价和三年承租总价不予调整，为固定价格，后二年租金在5%-15%区间内由双方协商确定。报价人应考虑合同有效期内的一切风险因素。

3、成交人租赁后可转租，转租方案必须报出租方审核备案，转租经营期限与范围不得超出合同约定。其中：二层转租不允许超过三家。未经备案转租，出租人可终止合同。

4、成交人应自行办理与经营活动有关的各项证照，包括但不限于工商登记、税务登记、银行开户、消防安全备案等涉及行政审批许可事项，并承担与之相关的所有费用。

5、不论谈判结果如何，报价人在报价过程中产生的一切费用，均由报价人承担。

第四部分报价文件

一、报价文件构成

报价人应按谈判文件规定的内容和格式编制并提交报价文件，报价文件应包括：

1）报价函（附件一）；

2）报价单（附件二）；

3）企业简介及经营规划说明（加盖公章）；

4）法定代表人（负责人）身份证明书（附件四）或法定代表人（负责人）授权委托书原件及身份证复印件（附件五）；

5)证明报价人资格的文件（有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、机构信用代码证等证照复印件并加盖公章；

6）近三年财务审计报告（复印件加盖公章）

7）报价偏离表（格式五）

8）廉洁承诺书（格式六）

二、报价文件编制

1、报价单位编制报价书应按照谈判文件所规定的格式、内容逐项填写齐全，并提交全部资格证明文件，否则视为报价无效。

2. 报价人应提交一式叁份报价文件，报价文件封面上应分别标明“正本”和“副本”字样。其中一份标明为“正本”，其余贰份标明“副本”。如果正本和副本不一致时，则以正本为准。

3. 报价人应填写全称，同时加盖印章。印章名称应与报价人名称一致。报价文件规格幅面采用A4纸，正文使用宋体四号字，按照谈判文件所规定的内容顺序，统一编目、编页码装订。装订须采用胶订形式，不得采用活页装订，报价文件中的所有文字资料须统一编排页码。

4、报价文件的书写应清楚工整，凡修改处应由报价单位授权代表盖章。字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的报价文件可能被废标。

5. 报价文件的有效期：自报价截止日起60天内，报价文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的报价，将被拒绝。

三、报价文件的递交

1、报价文件应按以下方法装袋密封：

报价文件所有正、副本应密封一袋内包装。封口处应有报价人法定代表人或其授权委托人的签字及报价单位公章。封皮上写明谈判项目编号、项目名称、报价人名称，并注明“报价文件”及“开标时启封”字样。

2、如果报价人未按上述要求密封及加写标记，招租人对报价文件的误投和提前启封概不负责。对由此造成提前开封的报价文件，招租人有权予以拒绝，并退回报价人。

3、报价文件应于开标时间由报价人自行带至谈判现场，当面递交。在开标截止时间以后送达的报价文件，招租人拒绝接收。

第五部分谈判程序及原则

一、基本要求

1、招租人按谈判文件规定的时间、地点主持谈判。由招租人主持，邀请所有报价人、谈判小组成员、有关工作人员参加。参加谈判会议的代表应签到以证明其出席。

2、谈判时由监督人员验证报价人的证明原件：法人代表授权委托书及被授权委托人身份证原件。报价人代表查验报价文件密封情况，确认无误后由工作人员按报价人抽签顺序拆封。

3、如果报价文件未对谈判文件做出实质性响应，则将被招租人拒绝且不允许报价人对不符之处修正而使其具有实质性响应。招租人将基于报价文件的内容而非表面证据对报价文件是否具有响应性进行评判。如果报价人不是为了自己承租并出于履行合同的目的而报价，而是恶意报价扰乱竞争秩序，或者采取弄虚作假等违法手段取得承租资格的，除宣布其中标无效和没收谈判保证金外，造成招租人其他损失的，还应承担赔偿责任。

4、招租人有权就报价文件中含糊不明之处向报价人提出询问或澄清要求。必要时招租人可要求报价人就澄清或修正的问题作出书面回答，该书面回答应有报价人授权代表的签字，并将作为报价文件的组成部分。

二、评审

1、招租人自行组建谈判小组，只对具备实质性响应的报价文件进行评估和比较。谈判小组由招租人技术、经济、法律专家和其他有关方面的代表组成。

2、本次谈判采用明确底价、现场竞价方式进行。原则上采取一次性报价方式确定成交人。若最高出价人有两个或两个以上时，由最高出价人进行二次报价，直至决出最高价，最高出价人即为成交人。低于底价的，按无效报价处理。如在底价的基础上无人应价，由谈判方确定是否调整底价并重新谈判。

3、谈判小组发现有下列情形之一的，应当否决其报价：
（一）报价文件未经报价单位盖章或法定代表人（负责人）签字；

（二）报价人不符合谈判文件规定的资格条件；
（三）同一报价人提交两个以上不同报价且未声明哪个有效的；
（四）报价低于底价的；
（五）报价文件没有对谈判文件的实质性要求和条件作出响应；
（六）报价人有串通报价、弄虚作假、行贿等违法行为。

三、确定成交候选人

1、评审结束10日内，招租人将以书面形式向成交人发出《成交通知书》，《成交通知书》一经签收即发生法律效力，同时招租人将成交结果通知其他报价人，不退回报价文件正本。
2、《成交通知书》将作为签订合同的依据。招租方正式通知成交人后，双方应在成交通知书规定的日期内根据《中华人民共和国合同法》及其有关规定，依据本次谈判文件、报价文件及其附件中的有关内容，正式签订标的物租赁合同。

3、在成交人与出租方签订合同后5日内，招租人向成交人和未成交人无息退还谈判保证金。

第六部分 合同主要条款

1．总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理条例》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就独山子游泳馆部分房屋租赁签订本合同。

2.租赁标的物基本情况

独山子游泳馆始建于1999年，位于独山子区大庆东路11号，建筑为地下一层，地上两层。本次租赁范围：租赁面积总计3100平方米，包括：地下一层（1600平方米）、地上第二层（1300平方米）、地上第一层部分（见下图阴影部分，总计200平方米），建筑结构为砖混。原租赁用途：健身、桑拿等。

水、电、暖设施齐全，承租方对上述标的物的基本状况已做了充分了解，愿意承租该标的物。

3.租赁标的物用途

3.1租赁标的物用途为。除双方另有约定外，承租方不得任意改变其用途。

3.2承租方从事的经营业务范围应符合国家法律、法规的规定或当地政府的行政管理要求，不得利用租赁场所从事易燃易爆、有毒有害、污染环境等经营项目。

4.租赁期限：

标的物租赁期限为五年，从2021年1月1日开始至2025年12月31日止。

5．租金及支付方式

5.1租金：2021年1月1日—2021年12月31日租金元， 2022年1月1日—2022年12月31日租金元；2023年1月1日—2023年12月31日租金元，三年租金共计 元（大写： 元整）。后两年租金涨幅在5%-15%区间内，由双方协商确定并到期签订补充协议。

5.2租金结算：租金按年支付，每年1月10日前一次性付清当年租金。

5.3履约保证金：承租方应于本合同签订之日起10日内向出租方支付履约保证金100000元（大写：壹拾万元），不计利息。租赁期内，承租方没有发生违约行为，租赁期满出租方一次性退还承租方履约保证金。

6.其它费用：

6.1租赁期间的水、电、暖等费用，按照标的物所在地收费标准执行，由承租方全额承担。水、电由出租方安装计量表按月计量，承租方按季向出租方支付；暖气费在每年10日5日前向出租方支付。

6.2租赁期间，如果政府有关部门征收与标的物有关但本条未约定的费用，则由承租方支付。

7.维修范围划分及费用承担

7.1出租方维修的范围及费用承担：出租方负责租赁房屋主体的维修并承担相关费用（承租方装修改造部分由承租人负责维修并承担相关费用）。

7.2承租方维修的范围及费用承担：承租方负责租赁标的物的日常维护、维修并承担相关费用。因承租方使用管理不善、装修改造造成标的物及相关设施损坏，承租方应负责修复或赔偿损失。

8.双方权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方享有下列权利、义务：

8.1出租方权利

8.1.1按约定收取租金。

8.2出租方义务

8.2.1本合同签订后 3 日内，向承租方交付租赁标的物并制作《租赁标的物交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和标的物现状、附属设施等情况。

8.2.2对租赁标的物及其附属设施定期检查；属于出租方维修范围的，应在合理期限内修缮并承担费用; 修缮工作如需承租方配合,应及时告知承租方。

8.2.3如产生相邻权纠纷影响到承租方正常使用标的物，应及时解决并承担费用。

8.3承租方权利

8.3.1按约定用途使用租赁标的物。

8.3.2 优先续租权。合同期满，除非出租方收回自用或改变租赁方案，同等条件下，承租方享有优先续租权，但租赁期内承租人有违约行为的除外。

8.4承租方义务

8.4.1按时交纳租金及双方约定的其他费用。

8.4.2承租方不得随意改变标的物的主体结构和相关设施。如需改变标的物内部结构或装修添加对标的物结构有影响的设施、设备，应征得出租方的书面同意（出租方不对承租方的装修改造负责），费用由承租方自行承担。

8.4.3承租方在装修过程中和营业期间不得影响公共部分的配电室、消防设施及消防设备间等公共部分的正常使用。否则承担由此给出租方或第三方造成的经济损失。

8.4.5承租方应保证装修改造施工质量、保证消防验收合格。因承租方装修改造的原因，出现标的物质量问题或发生安全事故，由承租方自行负责整改或赔偿。

8.4.4配合出租方对标的物的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知出租方。

8.4.5承租方应合理使用承租标的物及其附属设施。如因使用不当造成标的物及附属设施损坏的，承租方应负责修复并赔偿损失。

8.4.6承租方转租标的物时,应事先征得出租方书面同意。原则上承租方对租赁标的物二层转租不允许超过3家，所有转租方案必须报出租方备案。房屋转租备案需要提交的资料：(1)次承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(2)房屋转租合同。

8.4.7承租方应按照有关部门的规定，做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫、消防等工作，自觉接受有关部门及出租方的监督检查。

8.4.8承租人聘用的员工，在租赁场所内发生的一切安全问题，均由承租人自行承担。承租人在标的物租赁期间，因盗窃、失火、管线跑水等原因给出租人造成的损失，由承租方承担。

8.4.9承租方不得利用租赁场所从事违法经营活动，否则由此造成的一切后果由承租方承担，给出租方造成损失的，应负责赔偿。同时出租方有权单方解除合同，已支付的租金不予退还。

8.4.10承租方如需要续租本合同项下标的物，应于租期届满前 30 日内以书面方式向出租方提出。

9. 租赁标的物的归还

9.1租赁期满，承租方不续租的，应于期满后 5 日内将租赁标的物交还出租方，双方签署租赁标的物移交清单。

9.2租赁期满后或因承租方责任导致提前退租的，除双方另有约定外，出租方有权选择以下权利中的一种：(1)依附于标的物的装修归出租方所有；(2)要求承租方恢复原状；(3)向承租方收取恢复原状所发生的费用。

9.3租赁期满或合同解除，承租方必须按时搬出全部物件，搬迁后 5 日内标的物内如仍有余物，视为承租方放弃所有权，由出租方自行处理。

9.4租赁期满或合同解除，如承租方逾期不搬迁，承租方应赔偿出租方因此所受的损失。

10.租赁标的物质量、产权瑕疵担保

出租方应保障承租方在使用租赁标的物时不存在质量和产权争议，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因标的物存在质量问题或产权争议给承租方或第三方造成损失，由出租方负责赔偿。

11.违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失：

11.1出租方责任

11.1.1每延迟 1 日交付租赁标的物,按前三年年均租金额的 0.1% 支付违约金。

11.1.2不履行或不按约定履行租赁标的物及其附属设施的修缮义务, 影响到承租方正常使用租赁标的物的,按日承担前三年年均租金额 0.1% 违约金。

11.2承租方责任:

11.2.1未交付或逾期交付租金及水、电、暖等费用的，除应及时如数补交外，每延迟 1 日按前三年年均租金额的 0.1% 支付违约金。

11.2.2擅自改变房屋内部结构或装修、添加对房屋结构有重大影响的设施、设备，按前三年年均租金额的 10% 支付违约金。

11.2.3擅自改变房屋用途或擅自转租租赁标的物，按前三年年均租金额的 10% 支付违约金。

11.2.4因使用不当造成租赁标的物及附属设施损坏，在出租方提出的合理期限内未予修复的，按日承担前三年年均租金额 0.1％的违约金。

11.2.5合同期满，承租方应如期归还租赁标的物。逾期归还，每逾期一日应按前三年日租金额的2倍支付违约金，同时承租方还应承担逾期归还给出租方造成的损失。

11.2.6承租方对出租方检查中发现的安全生产违法行为、事故隐患拒绝整改或整改不力，或在检查记录上拒绝签字，视情节轻重按次承担500元-2000元的违约金。

11.2.7 租赁期未满，承租方提前退租，履约保证金拾万元整不予退还。

12.变更与解除

12.1双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。

12.2因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方有权解除合同，但应以书面形式通知对方。

12.3有下列情形之一的，出租方有权单方面解除本合同。造成损失的，由承租方负责赔偿：

a、承租方不交付或者不按约定交付租金、暖气费达 2 个月；

b、承租方所欠各项费用（租金及水电暖等费用）达 伍 万元以上；

c、未经出租方同意，承租方擅自改变租赁标的物内部结构或租赁标的物用途的；

d、未经出租方同意，承租方将租赁标的物转租他人的；

e、承租方利用租赁标的物进行违法活动的；

f、承租方对出租方检查中发现的安全生产违法行为、事故隐患拒不整改导致租赁标的物存在重大安全隐患的。

12.4有下列情形之一，承租方有权解除本合同：

a、出租方迟延交付租赁标的物 1个月以上；

b、出租方违反本合同约定，不承担维修责任，使承租方无法继续使用租赁标的物。

12.5合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任。

13.不可抗力

13.1下列事件可认为是不可抗力事件:战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

13.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在48小时内通知对方，并在 5 日内提供证明。

13.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

14.争议解决：

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决；协商不成，可依法向合同签订地具有管辖权的人民法院提起诉讼。

15.其它

15.1本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

15.2本合同一式 陆份，出租方持 肆份，承租方持 贰份，本合同自双方当事人签字盖章以及承租方交付履约保证金后生效。

15.3本合同附件是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件如下：

15.3.1附件一：安全协议

15.3.2 附件二：租赁标的物明细表

附件一

安全协议

依据“谁使用、谁负责”的安全管理原则，经双方友好协商，就出租方所属 租赁达成以下安全协议。

一、 出租方安全责任：

1、出租方有权对承租方的租赁经营场所定期进行严格检查，防止发生重大安全事故。

2、出租方对检查中发现的安全生产违法行为，有权当场予以纠正或者要求限期改正。

3、出租方对检查中发现的事故隐患，有权责令承租方立即排除;重大事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，有权责令承租方从危险区域内撤出作业人员，责令暂时停产停业或者停止使用相关设施、设备;重大事故隐患排除后，经出租方审查同意，承租方可恢复经营和使用。

4、出租方将检查的时间、地点、内容、发现的问题及其处理情况，作出书面记录，并由检查人员和被检查的承租方负责人签字;被检查的承租方负责人拒绝签字的，检查人员应当将情况记录在案，同时追究承租方违约责任。

二、承租方安全责任：

1、承租方在租赁期间对出租方出租资产的完整性、安全性负全责，租赁资产期间发生的一切安全事故均由承租方自行承担责任。

2、承租方按要求配备灭火器及消防器材，并定期对租赁标的物进行安全检查，保证安全用电、消防器材完好、安全通道畅通，同时做好防跌滑措施，严禁存放易燃易爆物品，确保租赁期间的消防与人员的安全。

3、承租方应积极配合政府安监、消防、卫生等职能管理部门的日常监督检查及出租方的定期安全检查，对检查发现的不安全因素及提出的问题应限期整改。

4、承租方按国家法律法规标准组织经营和销售，发生事故后按规定及时向政府相关部门报告。

5、承租方负责所管理资产紧急状态下应急预案的编制与演练。

6、承租方因经营需要安装的设备、设施，由承租方全权承担安全责任，严格执行国家有关安全方面的法律法规及出租方的安全管理制度。

二、违约责任

1、承租方违反本合同约定，造成事故或资产损失、损坏的，承担安全管理责任，负责发生事故后的一切安全责任，并负责赔偿由此给出租方造成的损失。

2、承租方不服从管理，对职能管理部门的日常监督检查或出租方的定期安全检查发现的不安全因素及提出的问题，拒不整改导致租赁标的物存在重大安全隐患的，出租方有权收回租赁标的物，解除合同。

三、其它约定事项

本安全协议是标的物租赁合同的从合同，与主合同同时生效。安全协议中未涉及的事项，执行主合同的相关约定。

第七部分 报价文件格式及附件

报价文件密封袋封面格式：

报价文件封面格式：

（正/副）本

独山子游泳馆部分标的物竞价租赁项目

项目编号： TYSJ-ZLTP-2020-001

报

价

文

件

报价人（公章）：

法定代表人或委托代理人（签章）：

年 月 日

附件一：

报 价 函

致： 克拉玛依天源世纪文化体育发展有限公司

根据贵方 独山子游泳馆部分标的物竞价租赁项目 谈判文件， (报价人全称) 正式授权(委托代理人姓名、职务) 为我方代表，参加此次报价活动，提交报价文件正本 一 份和副本一式_二_份。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

(1)我们已详细阅读了全部谈判文件，包括修改意见（如有），以及全部参考资料和有关附件，完全理解并同意放弃对这方面有不明产生误解而要求招租人解释和承担责任的权利。

(2)我方同意在本项目谈判文件中规定的报价截止日起的有效期内，遵守本报价文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。

(3)保证严格遵守谈判文件要求，保证根据谈判文件的规定履行合同责任和义务。

⑷如果中标，我们保证遵守谈判文件中有关履约保证金的规定。在获得承租权后，依据合同约定按时交纳租金与履约保证金。

报价人名称（公章）：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

日期：年 月日

附件二：

报价单

备注：1、租赁期限五年，前三年租金总价固定不变，后两年年租金涨幅在5%-15%区间内，由双方协商确定并到期签订补充协议。

2、若首次报价未出现最高价相同者，则前三年租金总价最高者为成交人，无须进入二次报价。

3、首次报价未出现最高价相同者，进入二次报价。

报价人: （盖章）

法人代表或其委托代理人:（签字）

年月日

报价单

备注：1、前三年租金总价固定不变，后二年租金涨幅在5%-15%区间内，由双方协商确定并到期签订补充协议。

2、本报价单适用于首次报价出现两个以上相同报价的最高出价人时，由相同报价的最高出价人进行二次报价，直至决出最高价者。

报价人:（盖章）

法人代表或其委托代理人:（签字）

年月日

附件三：

租赁经营方案

主要包括以下内容：

1.经营面积：一层 平方米；二层 平方米；地下一层 平方米。

2.经营范围：一层 ；二层 ；地下一层。

3.装修风格：

4.主营方向：

5.营业时间：

6.市场定位：

7.价格定位：

8.客源市场：

9.经营思路：

10.经营策略：

11.特色服务：

12. 经验与业绩：

附件四：

法定代表人（负责人）身份证明书

报价人名称：

单位性质：

地 址：

成立时间：年 月日

经营期限：

姓 名： 性别：年龄：职务：

系（报价人名称） 的法定代表人（负责人）。

特此证明。

报价人(公章)：

年 月 日

附：法定代表人（负责人）身份证复印件一份

附件五：

法定代表人授权委托书（格式）

本授权委托书声明：我(姓名)系(报价人名称)的法定代表人（或负责人），现授权委托（姓名） 为我公司代理人，以本公司的名义参加(单位名称)的 （项目名称）项目的谈判活动，代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称） 报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

代理人无权转委托。

本授权书有效期： 年月日至年月 日。

报价人（公章）：

法定代表人或负责人（签字或盖章）：

年 月 日

附：代理人身份证复印件一份

附件六

注：1、此处只需列出有偏离的条款，如不填写此表则默认所有商务条款无偏离，但仍需将此表附于报价文件中。

2、报价人须如实填写此表，所有未在此表列出的偏离条款，都默认为报价人的报价满足谈判文件要求。

附件七：

廉洁承诺书

为共同加强党风廉政建设，严格遵守国家有关法律法规和廉政建设的有关规定，防止违规违纪违法行为的发生，维护双方在业务往来中的合法权益，我公司尊重贵公司廉洁从业各项制度规定，郑重作出以下廉洁承诺：

一、本公司（含公司工作人员，下同）决不向贵公司工作人员（含工作人员的配偶、子女、亲属及特定关系人，下同）提供个人佣金、回扣、礼品、礼金(含电子礼金)、礼券（含电子礼券）、有价证券、支付凭证、免费劳务等。

二、本公司决不报销、支付应由贵公司工作人员承担的任何费用(包括但不限于住宅装修、婚丧嫁娶、车辆使用、旅游、度假、食宿、购物、学费、子女出国留学等)。

三、本公司决不向贵公司工作人员安排宴请、健身、娱乐等消费活动。

四、本公司决不向贵公司工作人员进行任何形式的拉拢、贿赂。

五、本公司决不采用任何形式的不正当手段、弄虚作假，为贵公司工作人员获取不正当利益提供便利。

六、本公司在与贵公司进行业务往来时，如发现本公司与贵公司双方工作人员之间存在关系人身份，本公司应立即向贵公司揭露。

七、本公司承诺，对贵公司工作人员索取、收受贿赂及其他不正当利益，或要求本公司进行任何直接或间接使贵公司工作人员或其关系人、指定人受益的行为，本公司应立即通知贵公司人力资源部（组干科），并及时提供相关资料和客观信息，积极配合贵公司调查、取证等相关工作。

八、违反上述廉洁承诺，本公司完全接受贵公司《合同相对人准入与评价管理规定》和《承包商管理规定》“违反廉洁承诺，导致公司工作人员被批评教育、诫勉谈话等组织处理的，视情节轻重，给予书面警告、暂停相关产品交易资格、暂停交易资格6个月至一年；导致公司工作人员发生违规违纪案件的，视情节轻重，暂停交易资格一年至三年；导致公司工作人员发生司法案件的，永久性取消交易资格”的处罚。

九、本承诺书一经本公司签章确认即生效，适用于本公司与贵公司之间发生的全部业务及经济往来活动。

承诺人：公司名称（盖公章）

法定代表人（签字）：

日期：

通信地址：新疆天云石油化工有限公司人力资源部（组干科）

邮政编码：833699 举报电话：****-*******

举报邮箱：ptr\wtjd_pxj@petrochina.com.cn