阳光壹佰国际新城C区

物业管理服务项目的公开招标公告

参照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经阳光壹佰国际新城C区2019年第二次业主大会会议授权，无锡市阳光壹佰国际新城C区业主委员会就无锡阳光壹佰国际新城C区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名投标。

一、招标项目编号：YGYBGJXC-C-*******

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.阳光壹佰国际新城C区坐落于无锡市惠山区水澄路，物业类型为住宅和商业用房，房屋总建筑面积约62.5万平方米，其中：住宅4747套，商铺55套。

2.物业服务企业需按《无锡市普通住宅物业服务等级（试行）三级服务标准》提供物业管理服务。

3.采用包干制物业服务收费方式，物业服务收费具体标准如下表：

4.公共能耗费按0.30元/平方米/月标准预收，按实决算，多退少补；电梯运行维护费按0.30元/平方米/月标准预收，按实决算，多退少补。

5.物业管理服务项目的物业服务合同期限为三年。

三、投标人资格条件（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2.具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入无锡市行业主管部门黑名单；

3.具有健全的财务会计制度，针对本物业管理区域的所有财务能独立规范建账；

4.拟派项目经理具有三年以上的住宅小区项目经理工作经验，须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》，具有大专及以上学历或者中级以上职称；

5.业主委员会和中介机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加报名；企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服 务企业，不得同时参加报名；企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业不得参加报名；

6.不允许挂靠、不接受联合体竞聘；

7.原物业服务企业（即阳光壹佰物业发展有限公司无锡第二分公司）参加报名的，需提交书面承诺：如未中标的，则保证在物业选聘结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续；逾期未办理移交手续的，视为阳光壹佰物业发展有限公司无锡第二分公司同意没收其投标保证金。投标保证金金额由业主委员会确定，但不得低于人民币30万。投标保证金可直接转为履约保证金。

8.签订物业服务合同后五个工作日内，物业服务企业需缴纳人民币100万履约保证金；

9.签订物业服务合同后三个月内，物业服务企业应投资不少于人民币120万，完成对小区安防、监控方面的整改和完善，该投资为无偿赠与，不要求业主大会或者业主委员会返还。

10.签订物业服务合同后一年内，物业服务企业垫资不少于人民币200万（不计利息），对小区各方面进行整改，该资金在服务期内由公共收益分期偿还，偿还方案由业委会与物业服务企业协商，合同期内偿还结束。

四、招标文件的发售时间及地点等：

1.招标文件发售时间：2020年3月30日至2020年4月17日，每天上午9时至11时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

2.获取招标文件地点：无锡市梁溪区中南路106号京师律师大厦18楼（联系人：张婷，预约电话：152*****119）

3.招标文件售价（元）：人民币500元（售后不退）

4.购买招标文件时须提交的资料：介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；企业法人营业执照副本复印件；以上资料需加盖公章。

五、投标截止时间：2020年4月19日9时整

六、投标文件提交地点：

1.2020年4月13日至4月18日，每天9时至17时：无锡市梁溪区中南路106号京师律师大厦18楼（联系人：张婷）

2.2020年4月19日8时至9时：无锡市惠山区北环路938号天一大饭店4楼会议大厅

七、开标时间：2020年4月19日9时整（北京时间）

八、开标地点：无锡市惠山区北环路938号天一大饭店4楼会议大厅

九、投标保证金及交付方式：

1.投标保证金人民币叁拾万元整，须在2020年4月17日17时前向招标人交纳。

2.投标保证金交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

户 名：无锡市阳光壹佰国际新城C区业主委员会

开 户：江苏银行股份有限公司无锡富城湾支行

账 号：223 101 880 000 40167

十、其他事项：

1.本招标公告发布媒介为采购与招标网（https://）、江南晚报。

2.本项目采用资格后审方式。

3.开标排名顺序以投标物业服务企业缴纳保证金的时间先后为准。

4.由评标委员会根据经业主大会表决通过的《物业选聘评标细则》，采用综合评分方式，按综合评分的高低确定得分最高的1家投标企业为候选物业服务企业，提交业主大会会议表决通过后确定为中标物业服务企业。

5.本次物业选聘费用（含聘用中介机构的服务费）为人民币69589元，由中标的物业服务企业承担。

十一、联系方式

招 标 人：无锡市阳光壹佰国际新城C区业主委员会

地点：无锡市惠山区水澄路阳光壹佰国际新城C区183-101室业主委员会办公室

联 系 人：蔡建华、邵武滨

电话：****-********、136*****170

无锡市阳光壹佰国际新城C区业主委员会

2020年3月29日