辽宁省文化馆（辽宁省青年宫）2020年物业管理费的采购公告

辽宁腾辉工程咨询有限公司受辽宁省文化馆(辽宁省青年宫)委托，对辽宁省文化馆（辽宁省青年宫）2020年物业管理费项目（项目编号：JH20-210000-06832）在中华人民共和国境内进行竞争性磋商，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。

一、采购人的采购需求

包号	包组名称	落实政府采购政策内容	是否进口	主要技术要求	数量
001	辽宁省文化馆（辽宁省青年宫）2020年物业管理费	1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定；2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等	否	查看	1

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：

因为辽宁省文化馆（辽宁省青年宫）是公益性事业单位，长年进行艺术普及和培训工作，拥有大量免费开放活动教室及免费开放培训场地，包括书法、舞蹈、电脑、太极、古筝、电钢琴等教学和书画家艺术团、民族乐团、合唱团、模特团等排练等免费开放区域，需要设置公共文化区域的保安和保洁等。另外办公用地及附属用房（水泵站及公用场地等）均需要物业管理服务。所以为了保障全年各项工作的顺利完成，有必要进行2020年的物业管理服务费的采购。现辽宁省文化馆位于和平区保安寺街28号，办公面积7640平方米,辽宁省青年宫位于沈阳市和平区北五经街21号，办公面积2500平方米。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、 规范：

国家标准：《物业管理条例》《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》《物业服务企业资质管理办法》行业标准：《物业管理企业资质管理办法》地方标准：《辽宁省物业管理条例》《沈阳市物业管理条例》-

三、采购标的需满足的质量、安全、 技术规格、 物理特性等要求：

相关要求：

a.楼内办公区域地面，实时清洁，应视脏污程度用洗地机每周定期清洗3至5次，洗地机使用时间应在职工上班前或职工下班后使用，以去除地面用拖抹无法清除的污迹及较深污垢；

b.每天进行电梯、电梯口地毯、楼梯扶手、楼梯地面、立面的清洁工作：会议室、接待室地毯：每次会后吸尘；

c.确保每日清洁的情况下，每周定期对墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、玻璃、镜子、镜面不锈钢、电镀物品表面等部位进行养护，确保表面光洁无污渍；浴室保养、检查和维护设备、管线、阀门、龙头、仪表及操作器具，确保完好、正常运转和管路通畅；每周2次大清洁工作，彻底清除顽渍、污迹；

d.会议室、接待室等实行用后即时彻底保洁，桌椅、设备、物品归位，长时间无人使用时，必须每周保洁1次；卫生间、走廊、楼梯通道、电梯间、大厅及其它公共部位实行工作日全天候保洁；庭院每天随时清扫纸屑、石块、残土、树叶等杂物，垃圾日产日清日运；

e.无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹；

f.冬季雪后所有园区道路、停车场、台阶等2日内清除完毕，裸露原地面，积雪堆放绿化带内高度不超过50CM，并保持整齐一致。

综合维护服务的具体内容:

①办公楼内所有区域的日常维修、养护和管理。具体包括：办公楼大厅、各层区、公共楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前室、消防楼梯、门窗、灯饰、亮化灯、会议室及办公室室内装修部分等；

②公共设施的日常运行、养护、维修和管理。具体包括：共用上下水管道、落水管、污水管设备、水暖管道、楼内消防设施设备、电梯系统、各种监控系统，会议室、音响、配套电气设备、通讯系统、共用照明、天线、排烟通风等其他设施设备、招标人所有公共区域的固定资产、展陈设备、办公电子设备。

③配合设备更新维护工作。具体包括：办公楼基础设施的维护管理（例如：地砖、墙砖、玻璃护栏、装饰挂件等）；设施的维护管理（包括灯带、灯管、灯泡等的简易维修、更换等）；

服务要求：

1、日常办公秩序井然，人身安全不受侵犯，财产不受损失。

2、安防、消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明完好；消防疏散通道畅通，无任何阻碍；防火通道处于关闭状态；通往天台、逃生平台的防火门无锁闭；楼宇四周消防通道无占用、停车等消防隐患。

3、建立健全各项安全管理制度和安全防范措施；按照各岗位职责要求，严格执行各岗位操作规程；

4、突发事件迅速得到解决，治安案件发生率为0，火灾发生率为0.

5、安保队伍实行准军事化管理，训练计划和训练任务按制度化管理要求持续进行。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：

采购标的的数量：1项

采购项目交付的时间：以合同为准

服务地点：和平区保安寺街28号 (辽宁省文化馆)

沈阳市和平区北五经街21号(辽宁省青年宫)

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：

（一）保洁服务需求：

1.负责本单位房屋公用走廊、楼梯安全通道、电梯、大厅、天台、天棚、墙壁、全楼所有门窗、室内玻璃、楼内办公室、活动室、阅读室、会议室、卫、生间、牌匾、装饰物等部位的卫生清洁、垃圾收集及清运工作。

2.负责办公家具、楼内纱窗、室内外灯具、单体空调、地板、地面、墙面、地毯保洁养护工作，

3.负责室外庭院及正门外楼梯的卫生保洁和冬季除雪工作。

4.及时、足量补充卫生间厕纸、洗手液卫生球等卫生用品。,

5.每周定期进行本单位全楼的消毒和灭虫除害。消杀工作应尽量在不影响职工工作的情况下进行。

6.大型活动时，按本单位及活动要求做好严密细致的清洁保洁策划、安排和落实工作，确保活动期间场馆环境卫生实时整洁干净，各方满意无投诉。

清洁频次：

1、本单位房屋公用走廊、楼梯安全通道、电梯、大厅、天台、活动室、楼内办公室、阅读室、会议室、牌匾、每天清洁不少于1次。

2、每月进行2次全楼的办公家具、楼内纱窗、室内外灯具、单体空调、窗户、玻璃门、玻璃围挡等楼内玻璃的清洁及维护。

3、楼内卫生间每天全面清洁与消毒2次。

4、每周2次定期进行本单位全楼的消毒和灭虫除害。消杀工作应尽量在不影响职工工作的情况下进行。

（二）安保服务需求：

人员要求：

礼宾岗保安员， 35岁以下，夜班岗安保员，男，45岁以下，监控员，40岁以下，两年以上相关工作经验，优秀的退伍军人优先。

服务内容：

1.负责院里管辖区域的安全、秩序、环境、设备设施的24小时巡逻值守、巡视、站岗执勤。

2.保安人员年精神饱满，反应敏捷，统一着装，站岗执勤，文明值班，言语规范，认真负责；对本单位进行24小时值班及巡逻，制定详细巡逻路线及频次，对危及人身、物品安全处设有明显标志和规范措施，并及时消除安全隐患。

3.办公区门卫值班室的值班员对外来人员出入登记。

4.楼内各区域安全巡查、夜间各区域安全巡查。

5.停车场、停车库管理；定期检查停放车辆；外来车辆的疏导、指挥车辆停放；防止危险品和可疑人员进入停车库；制止在门口随意停车。

6.消防系统：消防报警联动系统、自动喷洒灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统等日常安全巡查，制定详细的消防检查计划。

7.安防系统：负责视频监控系统、门禁控制等系统的日常安全巡查。

8.监控室实行24小时双人值班实行服务。发生治安纠纷、刑事案件或其他人身、财产安全事故的情况下，应将相关录像资料存档备查。

9.处理各类突发事件，制定针对甲方特点的突发事件应急处理方案，制定针对火灾、失窃、意外治安事件、骚扰甲方秩序、重大设备事故和自然灾害的应急处理方案，并作必要演习。

10.大型活动时，按院方活动要求做好安保工作，确保各项活动期间场馆安全圆满地举行。指挥车辆停放有序，严格执行车辆停放规定。

11.防火、防盗、防破坏，保护好场馆一切财产和人身安全,对本单位一切财产负有安全监管责任。对火灾、治安、公共卫生、自然灾害等突发事件有应急预案。事发时及时报告主管部门，并协助采取相应措施。

服务期限：1年（以合同为准）

六、采购标的的验收标准：

验收工作按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》等相关政策规定执行。

七、采购标的的其他技术、服务等要求：

岗位人员配置：

1.物业经理：1人

2.保安：4人

3.保洁人员：4人

4.维修人员：1人

5.电工：1人

6.水暖工：1人

项目规模

辽宁省文化馆位于和平区保安寺街28号，办公面积7640平方米,

辽宁省青年宫位于沈阳市和平区北五经街21号，办公面积2500平方米。

二、项目预算及最高限价（按包）

项目预算金额：人民币486000元。
最高限价金额：
486000元
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
无
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；
五、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁政府采购供应商入库及信息变更须知》 。
六、采购文件的领取
采购文件领取时间： 2020年03月30日 08:30时起至 2020年04月07日 17:00 时止（北京时间，节假日除外）
采购文件领取方式：现场领取
采购文件领取地点：沈阳市和平区海悦国际大厦B座（中山路83号）2122室
采购文件发售价格：人民币0元/本（免费），售后不退。
领取文件其他说明（适用于现场领取方式）：
购买采购文件时需携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
七、递交响应文件截止时间、竞争性磋商会议时间及地点
递交响应文件截止时间及竞争性磋商会议时间： 2020年04月13日 13:30时（北京时间）
递交响应文件及竞争性磋商地点：沈阳市和平区海悦国际大厦B座（中山路83号）2122室。

八、公告期限
公告期限： 2020年03月30日 08:30时至 2020年04月07日 17:00 时
九、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式。（详见辽宁政府采购网）
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
十、采购单位、采购代理机构的名称、地址和联系方式
采购人： 辽宁省文化馆(辽宁省青年宫)
地址： 沈阳市和平区保安寺街28号/沈阳市和平区北五经街21号
项目联 系 人： 吴矗
联系电话： 沈阳市和平区保安寺街28号/沈阳市和平区北五经街21号
采购代理机构： 辽宁腾辉工程咨询有限公司
地址： 沈阳市和平区海悦国际大厦B座（中山路83号）2122室
项目联系人： 罗宁
联系电话： ********353
传真： ********266
邮箱地址： lnthgczx@163.com
开户行： 中信银行股份有限公司沈阳皇姑支行
账户名称： 辽宁腾辉工程咨询有限公司
账号： ****************738
辽宁腾辉工程咨询有限公司
2020-03-30