辽宁农业职业技术学院校园物业服务委托管理的采购公告

辽宁浩亿招投标有限公司受辽宁农业职业技术学院委托，对辽宁农业职业技术学院校园物业服务委托管理项目（项目编号：JH20-210000-08933）在中华人民共和国境内进行公开招标，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。

一、采购人的采购需求

包号	包组名称	落实政府采购政策内容	是否进口	主要技术要求	数量
001	校园物业服务委托管理	对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定等	否	查看	1

服务期限：合同签订后3年

一、人员岗位设置

项目经理1人、品质主管1人、内勤（兼出纳）1人、公寓经理1人、物业经理1人、主管2人、楼长5人、保洁员53人、值班员38人、替岗值班员4人、外保洁主管1人、垃圾清运工2人、外保洁员12人、维修主管1人、报修接单员1人、电工4人、杂修6人。共计134人。所有物业服务人员身体健康、无传染性疾病、无犯罪前科、能够胜任相应岗位工作。管理岗位工作人员年龄50周岁以下、基层岗位工作人员年龄要求男性58周岁以下、女性55周岁以下。

二、学生公寓

（一）学生公寓楼宇概况

序号	宿舍名称	建筑面积（平方米）	楼层数量	原配人数	现配人数	值班方式	男/女	备 注
1	学生一公寓	11145	6	1	4	单岗/24h	女
2	学生二公寓	3011	4	1	2	单岗/24h	女
3	学生三公寓	5863	6		2	单岗/24h	女
4	学生四公寓	7800	6	4	2	单岗/24h	男
5	学生五公寓	9409.63	6	4	2	单岗/24h	男
6	学生七公寓	6518.52	6	1	2	单岗/24h	女
7	学生八公寓	6518.52	6	3	2	单岗/24h	男
8	留学生公寓	92.34	6	走廊保洁
合计	50265.67	14	16

（二）学生公寓楼宇服务需求

1.门卫管理。

2.楼内巡视。

3.秩序维护，对进出可疑人员进行询问，并协助相关部门做好消防治安工作，落实公寓夜间巡查制度。

4.维修申请。

5.学生公寓入（调、退）寝管理。

6.学生公寓文化建设。

(1)环境育人（门厅、廊道、功能房间、vi 导入等）装饰改造。

(2)定期开展学生文化活动。

(3)定期配合校方对学生寝室进行卫生检查。

7.学生房间内四小件配备（拖布、扫帚、撮子、纸篓）。

8.毕业生房间及新生房间的卫生清理。

9.学生房间内垃圾袋配备。

10.楼宇内设备设施管理（热水器、洗衣机）。

11.资源节约。

12.门前非机动车辆摆放。

13.公共区域保洁，楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；天花板无蜘蛛网及灰尘；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头；墙面无灰尘；卫生间无异味、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油渍；垃圾箱随时清理。门前三米内环境卫生及除雪。

14.公寓公区内建筑物配套设施（除第三方引进设施及设备）卫生清理。

三、教学楼宇

（一）教学楼宇概况

序号	楼宇名称	建筑面积（平方米）	楼层数量	原配人数	现配人数	值班 方式	使用性质 （教学/办公/实验）	备注
1	教学楼	13070	5	2	2	单岗/24h
2	行政楼	3187.6	4	0	0	无值班有保洁
3	综合楼	5400	3	2	2	单岗/24h
4	园林楼	3460	4	0	0	---	无值班有保洁
5	图书馆	12430	5	2	4	双岗/24h
6	实训一	7516	5	2	2	单岗/24h
7	实训二	10086	6	2	2	单岗/24h
8	牧医楼	2523.4	3	0	2	单岗/24h
9	高尔夫	498.59	1	0	0	---	无值班有保洁
10	文体馆	8185	2	2	单岗/24h
11	酒庄	2067	0	0
12	大学生活动中心	1250	0	0	---	无值班有保洁
13	宠物训导基地	1291.2	0	2	单岗/24h
14	基地小房	0	0	---	无值班有保洁
15	兰花大棚	0	0	---	无值班有保洁
16	工程中心	6350	2	2	单岗/24h
17	老干部活动中心	0	0	---	无值班有保洁
18	卫生所	0	0	---	无值班有保洁
19	实训三	0	2	单岗/24	在建
20	替岗值班员	4
合计	77314.79	16	26

（二）教学楼宇服务需求

1.门卫值班。

2.楼内巡视。

3.秩序维护。

4.维修申请。

5.公区定期消毒。

6.冬季保暖门帘、门前防滑地垫及电梯地垫配置。

7.楼宇内设备设施管理。

8.资源节约。

9.门前非机动车辆摆放。

10.公共区域保洁，大理石墙面无灰尘，喷涂墙无污渍。地面干净无杂物，大理石地面有光泽，地毯洁净无污渍。天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污渍。卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸屑、烟头、积水。门、窗、扶手、灯具、消防口等公用设施无明显灰尘、污迹。

11.教学楼宇内公共区域家具清理。

12.三米以下玻璃幕墙清洗。

13.电梯轿厢内卫生清理。

14.消防器材卫生清理。

15.配置公区垃圾箱。

四、室外环境保洁

（一）外环境概况

序号	分类	面积（平方米）
1	道路保洁	31226
2	硬覆盖保洁	21373
3	绿化带保洁	1380
保洁面积合计（㎡）：		53979

（二）外环境保洁服务需求

1.园区道路、硬覆盖、绿地内白色垃圾等环境清洁。

2.配备室外垃圾箱、卫生清理。

3.人文景观、雕塑、宣传栏路标等固定物卫生清理。

4.非机动车车辆摆放。

5.垃圾袋装化，集中清理至校内指定垃圾站。

6.冬季除雪。

7.建筑渣土的处理原则是谁施工谁及时运出，属新的绿化工程中的渣土，清运费用全部包括在工程中，清扫的渣土及杂物和学校认可的无头渣土由保洁公司集中运出。

8.校园内灯杆、建筑物外表面等张贴标语遗留的痕迹清理干净。

五、维修服务（限于零修工程）

说明：校区内建筑物、构筑物及配套设施、各类管线、围墙、硬覆盖等零星修缮工程，简称零修工程。单项(单次)修缮工程材料投资在200元以下（数量以单项修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期辽宁省建筑工程造价管理总站公布的材料信息价格为准）的维修项目列为零修工程。主要包括：

（一)疏通维修排水管道、窨井。

（二)疏通维修上下水管道、地漏、立式水箱、马桶等。

（三)屋面防水、雨落管、散水坡、台阶等。

（四)修补室内外墙面及室内地面、顶棚。

（五)检修门窗、门锁、门把手、折页等，添换窗纱玻璃，衣柜内的门锁、柜门、晾衣杆等。

（六)给排水系统的维修，包括局部换管、更换阀门、卫生设备修缮、配件（脚踏阀、水龙头、下水软管等）更换等。

（七)电力系统的维修，包括供电系统（不包括教学、科研设备及外联设备）、配电系统、用电系统（灯、开关、插座、爆电、路灯灯泡、自采井控制柜等）的维修。

（八)供暖设施的维修，包括管线、阀门、暖气片等的维修。

（九)室内家具备品及桌、椅、窗帘维修。

（十)做好学院迎新、送旧及大型活动期间的清扫、搬运、布置等工作。

（十一)冬季供水井的保暖措施。

*建筑物处于质保期内（建筑质保期为2年，其中防水、保温层质保期为5年）的，不在维修范围内，在交接时双方需确定维修对象的完好状态。

二、项目预算及最高限价（按包）

项目预算金额：人民币5100000元。
最高限价金额：
人民币5,100,000.00元
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
无
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；
五、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁政府采购供应商入库及信息变更须知》 。
六、采购文件的领取
采购文件领取时间：2020年4月3日08:30时起至 2020年4月13日16:30时（北京时间，节假日除外）
采购文件领取方式：现场领取
采购文件领取地点：辽宁浩亿招投标有限公司（syhygs@163.com）
采购文件发售价格：人民币元/本 ，售后不退。
领取文件其他说明（适用于现场领取方式）：
购买采购文件时需携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
七、递交投标文件截止时间、开标时间及地点
递交投标文件截止时间及开标时间：2020年4月28日9:30 时（北京时间）
递交投标文件及开标地点：辽宁浩亿招投标有限公司（沈阳市皇姑区同江街11-1号3门，天山一校对面即是）。


八、公告期限
公告期限：2020年4月3日至2020年4月13日

九、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函；
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式。（详见辽宁政府采购网）
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式
采购人： 辽宁农业职业技术学院
地 址： 营口经济技术开发区
项目联 系 人： 冯老师 于老师
联系电话： 0417-7020885
采购代理机构： 辽宁浩亿招投标有限公司
地 址： 沈阳市皇姑区同江街11-1号3门
项目联系人： 王玥、李姗姗
联系电话： 024-81231520-106
传真： 024-81231520
邮箱地址： syhygs@163.com
开户行： 盛京银行沈阳市向工支行
账户名称： 辽宁浩亿招投标有限公司
账号： 0338260102000001621
辽宁浩亿招投标有限公司
2020-04-03