一、项目概况

1.项目名称：伦教街道伦宣路6号物业公开招租项目

2.项目编号：HZ-*******

3.出租物业：伦教街道伦宣路6号物业（以下简称“出租物业”）

4.出租人：佛山市顺德区诚顺资产管理有限公司

5.出租物业地址：佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦宣路6号

6.出租物业情况：

出租物业位于广东省佛山市顺德区伦教街道中部，紧邻伦教街道办事处，临近105国道及龙洲路，周边路网紧密，基本为住宅小区及旧民居、村居。

出租物业所在地块为国有划拨用地，其不动产权证载总占地面积为13146.50平方米，总建筑面积为15580.50平方米，其中出租物业的建筑面积为12537.52平方米；现时用途为工业和住宅，现状为混合结构的两至三层原丝织厂厂房及部分原厂区宿舍楼，目前整体均为空置状态（详见租赁合同附件1）；根据《顺德东部都市发展功能片区土地利用总体规划（2010-2020）》以及《顺德区伦教大成围片区（E10108、E10109控制性详细规划）》，出租物业所在地块的土地利用总体规划为建设用地，具体为商业及公共道路、居住用地。

出租物业已由具备相关资质的房屋鉴定机构进行建筑物安全性评估，并出具建筑物安全性鉴定评估报告（详见租赁合同附件2）。

7.出租范围：

出租人按现状将建筑面积为12537.52平方米（计租面积）的出租物业出租给承租人，并向佛山市顺德区伦教街道土地发展中心承租（租期为2年）占地面积（不计租面积）为7.52亩的权属用地供承租人配套使用（详见租赁合同附件3）。

承租人应清楚了解出租物业的情况及现状，自行到出租物业现场进行勘察并已查看出租物业的相关证件，而且已考虑出租物业和配套用地因不可抗力、市政建设需要搬迁、土地被收储、“三旧”改造、企业改制、地方政府规划调整或实施公共政策等情形而终止租赁的风险，并同意按现状承租及按租赁合同的约定对租赁物业自行投入资金进行维护、改造及运营。

8.租赁期上限：15年，从双方签订租赁合同之日起计算。

9.免租期上限：6个月，从双方签订租赁合同之日起计算。

10.租金及递增率的下限：出租物业起始月租金单价下限（含税）为人民币10.00元/月/平方米，月租金单价每年（即每12个月，含免租期）递增一次，递增率下限为3.00%，递增基数为上一租赁年度的月租金单价。

11.出租人主要提供出租物业给承租人作文化艺术业、休闲健身活动业、教育培训业以及餐饮业使用，除前述用途外，承租人若想将出租物业作其它业态用途则须经出租人审批同意后方可实施，但承租人不得发展歌舞厅娱乐业、洗浴服务业。

二、竞租人资格要求：

1.竞租人应具备以下规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.近五年内（2016年1月1日至竞租截止时间，以合同签订时间为准），竞租人或其委派的项目负责人须同时具备以下业绩：

（1）至少承接过一项商业业态的物业运营业绩，运营的建筑面积不少于12000平方米；

（2）至少承接过一项政府关于“三旧”改造（更新活化）的项目业绩，项目的建筑面积不少于12000平方米。

注：竞租人须提供其本身或其委派的项目负责人的业绩合同关键页复印件并加盖竞租人公章，上述业绩可为同一项业绩，但必须符合上述要求。若竞租人提供的是委派项目负责人的业绩，除业绩合同关键页复印件外，还须提供竞租人为其委派负责人缴纳社保资金的有效的社保证明材料；竞租人提供的政府“三旧”改造（更新活化）项目的改造和运营业绩，除业绩合同关键页复印件外，还须提供业绩项目为“三旧”改造（更新活化）项目的政府认定材料并加盖竞租人公章；若业绩合同关键页复印件不能清晰反映上述要求的，竞租人还须提供该项业绩附有业主单位公章、业主方的联系人及联系电话的业主证明。

3.竞租人的开户银行须具有至少人民币1500万元的存款，或其企业工商登记的实缴注册资本金额达到人民币1500万元或以上；

注：竞租人须提供相关证明材料并加盖竞租人公章，证明材料包括但不限于银行存款证明、企业工商登记资料等。

4.竞租人必须在招租代理机构登记并购买招租资料；

5.本次招租不接受联合体参与竞租。

三、竞租保证金

1.竞租保证金的金额：人民币50万元。

2.竞租人须从本单位的对公账户通过银行汇款或转账的形式提交竞租保证金。

竞租人应在2020年4月27日17时00分之前，将竞租保证金按规定金额从对公账户一次性转入或汇入到以下开户银行及账号，否则不得参与本次招租。

账户：广东宏正工程咨询有限公司

账号：****************187

开户行：广发银行佛山南海桂城支行

注：竞租人应在汇款或转账凭证上注明本次出租项目名称（可简称为“伦宣路6号物业租赁项目”）。在发出成交公告后5个工作日内无息退还非承租人的竞租保证金，承租人和出租人签订租赁合同并按合同要求提交租赁保证金和履约保证金后5个工作日内无息退还承租人的竞租保证金。

3.有下列情形之一的，承租人的竞租保证金将不予退还：

（1）竞租截止后竞租人撤销其竞租文件的；

（2）竞租成功后放弃承租资格的；

（3）承租人无正当理由不与出租人订立合同的；

（4）承租人在签订合同时向出租人提出附加条件的；

（5）承租人不按照合同要求提交租赁保证金和履约保证金的。

四、竞租报名

符合资格的竞租人应当在2020年4月10日至2020年4月23日期间（工作日8:30至12:00，14:00至17:30内，法定节假日除外）到广东宏正工程咨询有限公司（详细地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1幢10楼）进行报名并购买招租资料。

购买招租资料具体事宜：

1.招租资料售价：招租资料每套售价人民币300元（售后不退）。

2.购买招租资料方式：现金购买。

3.报名：报名需提供以下资料（复印件加盖竞租人公章）

1）企业法人营业执照副本或事业单位法人证书的复印件；

2）如法定代表人参加报名的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件；如企业授权委托人参加报名的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证复印件。

备注：代理机构对竞租人提交的报名资料核对，不代表其竞租资格的确认。竞租人的竞租资格以代理机构根据其竞租文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。竞租人未按规定在代理机构登记报名并购买招租资料的，有权视为不具备竞租资格，且不予接收其竞租文件。

五、竞租时间、地点

1.竞租截止时间：北京时间2020年4月28日09时30分。（竞租截止时间之前30分钟开始接收文件）

2.递交竞租文件地点：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号置业广场1号楼16楼开标室递交竞租资料，联系人及联系方式：

出租人：胡先生，****-********

代理机构：霍先生，****-********

温馨提示：如竞租人不熟悉竞租会议地点，请提前到达会议场地，以防错过递交竞租文件的截止时间。

3.竞租人代表递交竞租文件须携带的资料：如法定代表人参加的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件；如企业授权委托人参加的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证复印件。

4.竞租文件递交方式：当面递交密封文件。

六、竞租文件的组成

1、竞租文件包含的内容详见招租公告附件1竞租文件格式。

竞租文件一式三份（其中正本一份，副本二份），无论承租与否，竞租文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，出租人有权拒收。

2、竞租文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。

3、竞租文件所使用的公章必须为竞租人公章，且与竞租人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替。需签名之处必须由当事人签名或签章。

4、竞租文件必须打印（A4纸）并加盖竞租人公章和骑缝章，每份内页（封面目录除外）须按序加注连续页码，整册装订牢固可靠且不能轻易脱落。如因装订问题而出现漏页或缺页，由此产生的一切后果由竞租人自行承担。

5、竞租文件必须装订成册，正副本分开分别装订；竞租文件必须密封，正副本装在一个密封袋内，封口处加盖竞租人公章。

七、竞租报价

1、竞租人应按照本项目规定的内容,根据企业自身实力进行报价。报价需报出每月/平方米的租金单价，报价不得低于每月10.00元/平方米的租金下限。竞租报价中不得包含招租要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。竞租报价中也不得缺漏本项目所要求的内容，否则，其竞租时视为已将缺漏内容包含在竞租报价中。

2、竞租人在竞租报价时应根据出租人现有的资料（包括招租公告及附件等）、款项支付、竞租人应预见和不可预见的风险、市场因素、竞租人自身综合实力等情况进行谨慎报价。不接受竞租人对于上述情况的异议。

3、任何报价是以竞租人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在招租文件和合同书中未有明确列述、招租方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在竞租报价之内。

4、竞租人一旦获得承租资格，须按照承租金额提供并完成本项目要求的所有服务，不能随意放弃承租资格。如无正当理由放弃承租资格，承租人须接受出租人的处罚和处理（包括但不限于没收竞租保证金、列入区属国有企业招租黑名单等），并承担由此产生的一切后果。

八、招租程序

1、竞租会议

（1）竞租会议按本项目约定的时间和地点由招租代理机构主持，出租人、竞租人和有关方面代表参加。竞租会议过程由招租代理机构指定专人负责记录，并存档。

（2）竞租人必须由法定代表人或其授权代表全程参加竞租会议，竞租人未参加竞租会议的，视为默认竞租结果。

（3）出租人和招租代理机构将拒绝接收在规定的竞租截止时间后递交的任何竞租文件。

（4）至竞租截止时间时提交有效竞租文件的竞租人不足一家时，则本次招租失败，将重新组织招租。

（5）竞租会议时，由全体竞租人代表对所有竞租文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的竞租文件不予启封并现场退还。

（6）招租代理机构对经检查密封完好的竞租文件进行启封唱读。招租代理机构将记录唱读内容，并当场公布。竞租记录由主持人、竞租人代表和有关人员共同签字确认。如唱读内容与竞租文件不一致时，竞租人代表须当场提出，否则视为接受并同意竞租记录。

（7）竞租人代表对唱读内容签字确认后可自行离场，竞租结果可查看网上公示。

（8）竞租会议唱读的竞租文件不予退还。

2、初步审查和评分

2.1初步审查

（1）初步审查包括资格性审查和符合性审查。

①招租代理机构先对各竞租人的竞租文件进行资格审查。

②招租代理机构对通过资格审查的竞租人的竞租文件进行符合性审查。

③通过初步审查的有效竞租人不足1家的，则本项目将视为招租失败。

（2）澄清与补充说明（如有）

招租代理机构可以要求竞租人对竞租文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。

2.2评分：

（1）招租代理机构对通过初步审查的竞租人根据评审标准进行评分，并按总得分由高到低顺序推荐2名承租候选人，综合评审得分最高的单位作为第一承租候选人，综合评审得分次高的为第二承租候选人，若有效的竞租人只有1名，只推荐1名承租候选人。有效的竞租人为2名或以上，综合评审得分相等时，以租金报价高者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定承租候选人的排序。

具体评审标准如下：

（2）当出现竞租报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准，明显错误除外。

（3）各有效竞租人评审得分=租金报价得分+承租人承诺对出租物业的物业改造投资额得分+租赁期得分+租金年递增率得分+免租期得分，得分保留小数点后两位。

九、项目合同价计算方式及项目进度款支付

1、项目合同价计算方式：

本项目采用单价承包，以实际合作期按实结算。合同价已包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。

2、支付方式：详见招租公告附件2《租赁合同》。

十、合同签订

承租人按照《成交确认书》的要求，在收到《成交确认书》30天内与出租人签订合同，合同主要条款由出租人提供，承租人须无条件接受。合同从双方签字盖章之日起生效。

十一、其他要求及说明

1、本项目的物业改造投资额约定

承租人拟投入本项目的物业改造投资额不低于人民币1500万元，否则视为无效竞租，具体内容详见物业租赁合同。

2、租赁保证金

从双方签订本合同之日起15天内，承租人须以转账形式将租赁保证金（金额为按起始月租金单价计算的三个月租金）一次性全额汇入至出租人指定的银行帐户，否则出租人有权不予退还承租人的竞租保证金并单方面解除合同，同时承租人应赔偿出租人的一切损失。

3、履约保证金

从双方签订本合同之日起15天内，承租人须以转账形式将履约保证金（金额为承租人承诺对出租物业投入的物业改造投资额的10%）一次性全额支付至出租人指定的银行帐户，否则出租人有权不予退还承租人的竞租保证金并单方面解除合同，同时承租人应赔偿出租人的一切损失。

4、本次招租对交易标的实行现状出租，广东宏正工程咨询有限公司及出租人声明，对交易标的不承担瑕疵担保责任，竞租人在竞租前应对交易标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本招租公告及其附件中的规定和要求，竞租人一旦参与竞租，即被视为已充分了解并认可该交易标的的历史状况及现状，了解并遵守招租公告有关内容和规定，愿意按照招租公告及所附项目的相关资料，承担责任和享有相应权利。

5、交易标的状况以现场的实际现状为准，竞租人须在看样时自行判断，不得就看样时已存在的瑕疵及告知的事项主张权利。

6、租赁期间，若出租物业（含土地）或配套使用地在租赁期满前被提前收回或因政府发展征用原因（包括但不限于市政建设需要搬迁、土地被收储、“三旧”改造、企业改制、地方政府规划调整或实施公共政策等情形）造成本合同需要提前终止，出租人须于收到政府相关部门正式公布或下发的文件后通知承租人，并根据政府文件要求终止或解除合同，出租人无须为提前解除合同而向承租人作出任何补（赔）偿或承担任何责任，包括连带责任等。同时，承租人须积极配合出租人及相关政府部门的收回（收储）工作（如有转租的，承租人负责清退并按时交还出租物业，承租人自行解除与次承租人的纠纷）。若政府对征用物进行补偿，则承租人须接受政府的补偿方案，具体内容详见物业租赁合同。

7、其它约定详见物业租赁合同。

十二、本项目非工程招标、非政府采购。

十三、招租公告内容与物业租赁合同内容不一致，以物业租赁合同为准。

十四、招租公告中提及的附件，已包含在购买招租文件附赠的光盘中。

出租人：佛山市顺德区诚顺资产管理有限公司

招租代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

2020年4月9日